SnadnoBydlet.cz

Author: Tomáš Merva

  • Pokud nemáte na tepelné čerpadlo, můžete si ho pronajmout

    Pořízení tepelného čerpadla může být finančně náročné, ale existuje i alternativní cesta, a tou je jeho pronájem. Nový model financování umožňuje ekologické vytápění bez vysokých počátečních investic.

    Nové řešení

    Tepelná čerpadla dnes patří mezi jedny z nejefektivnějších způsobů vytápění domácností. Nabízejí úsporu nákladů na energie a ekologický provoz, který vytváří nezávislost na fosilních palivech. Jejich hlavní nevýhodou však zůstává vysoká pořizovací cena, která se i po započtení dotací pohybuje v řádech statisíců korun. Pro mnoho domácností je to částka, na kterou jednoduše nedosáhnou. Novým řešením na trhu je možnost pronájmu tepelného čerpadla. Tento model, inspirovaný službou operativního pronájmu, umožňuje domácnostem využívat výhody čerpadla bez nutnosti jeho vlastnictví.

    Co obnáší pronájem čerpadla

    Pronájem tepelného čerpadla funguje na podobném principu jako leasing auta. Domácnost uzavře smlouvu s poskytovatelem, který čerpadlo dodá, instaluje a stará se o jeho provoz. Měsíční poplatek obvykle zahrnuje servis, záruku i pravidelnou údržbu. Díky tomu má zákazník jistotu, že zařízení bude fungovat bez starostí po celou dobu trvání smlouvy. Po jejím ukončení může čerpadlo odkoupit za zbytkovou cenu, nebo si pronajmout nové, modernější zařízení.

    Výhodou tohoto modelu je minimální počáteční investice. Domácnost nemusí mít k dispozici statisíce korun na nákup, ale jen několik tisíc měsíčně na pronájem. To umožňuje přechod na úsporné a ekologické vytápění i lidem, kteří by si jinak čerpadlo nemohli dovolit. Navíc je běžnou praxí, že poskytovatelé pomáhají s vyřízením státní dotace, která může pokrýt část nákladů a tím snížit měsíční splátku.

    Pro koho je pronájem vhodný

    Ideální volba je to pro domácnosti s omezenými úsporami, ale stabilními měsíčními příjmy. Týká se to například mladých rodin, které si pořídily nový dům, ale nemají dostatek prostředků na vybavení. Stejně tak jde o vhodné řešení pro seniory, kteří chtějí snížit náklady na vytápění bez výrazného zásahu do svého rozpočtu. Výhodou je také bezstarostnost, poskytovatel se postará o vše od montáže až po případné opravy.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na skryté poplatky

    Na druhou stranu je třeba počítat s tím, že v součtu může být pronájem dražší než přímý nákup. Systém se proto nehodí pro ty, kteří mají k dispozici dostatek hotovosti nebo mohou výhodně čerpat úvěr. U dlouhodobého pronájmu může celková částka přesáhnout běžnou cenu čerpadla. Navíc ne všechny pronajímané systémy jsou stejně kvalitní. Je důležité porovnat nabídky, číst smluvní podmínky a dávat pozor na skryté poplatky.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Woltair, Scottishhousingnews

  • Jak vybrat správné bezpečnostní dveře. Důležitá je zvolená třída

    Bezpečnostní dveře jsou klíčovým prvkem ochrany domácnosti před vloupáním. Nejde pouze o jejich masivní vzhled, rozhodující je jejich odolnost, která se řídí bezpečnostní třídou. Právě správně zvolená třída určuje, kolik času a úsilí budou zloději potřebovat k jejich překonání.

    Ne všechny dveře splňují bezpečnostní kritéria

    Vstupní dveře představují první a nejdůležitější bod, který dělí váš domov od vnějšího světa a bohužel i od případných zlodějů. Právě tudy pachatelé nejčastěji zkouší proniknout do bytu či domu. Běžné dveře toho moc nevydrží a proto je důležité investovat do dveří, které mají prokazatelně vyšší odolnost proti násilnému vniknutí. Na trhu je obsáhlá nabídka dveří označovaných za „bezpečnostní“, ale ne všechny skutečně splňují požadavky, které by měly. Nejpodstatnějším kritériem při výběru je bezpečnostní třída, která určuje, jaký stupeň ochrany dveře poskytují. Volba správné třídy závisí na typu objektu, jeho poloze i hodnotě chráněného majetku.

    Bezpečnostní třídy dveří

    Bezpečnostní dveře se dělí do šesti tříd odolnosti podle evropské normy EN 1627. Pro běžné domácnosti se nejčastěji používají třídy 3 a 4, které poskytují dostatečnou ochranu proti běžnému vloupání. Třída 3 už vyžaduje od pachatele použití nářadí a určitou dovednost. Překonání takových dveří zabere více času, čímž se zvyšuje riziko odhalení. Třída 4 pak odolá i pokusům o vniknutí s použitím těžšího nářadí nebo profesionálních prostředků.

    Třídy 1 a 2 nejsou pro domácnosti příliš vhodné, nabízejí totiž minimální ochranu a slouží spíše jako “základní bariéra”. Naopak třídy 5 a 6 mají primární určení pro objekty s vysokým rizikem, mezi které patří mimo jiné banky a střelnice. Pro většinu bytů v běžných městských podmínkách se hodí třída 3, pro rodinné domy nebo odlehlé objekty můžete zvolit třídu 4, případně ji doplnit o další zabezpečovací prvky.

    Foto: Freepik

    Certifikace a montáž

    Bezpečnostní dveře musí mít platný certifikát o zkoušce odolnosti, který potvrzuje jejich zařazení do konkrétní třídy. Pokud dveře nemají certifikaci od akreditované zkušebny, nemůžete si být jisti jejich účinností a v případě vloupání můžete mít problém i s plněním pojistného. Proto si vždy ověřte nejen označení třídy, ale i to, zda výrobce dodává odpovídající dokumentaci.

    Stejně důležitá jako kvalita samotných dveří je správná montáž. Dveře se musí osadit do bezpečnostní zárubně, ukotvené do zdi minimálně ve třech bodech. Nevhodně namontované dveře ztrácejí velkou část své odolnosti. V ideálním případě nechte montáž provést odbornou firmou, která má s bezpečnostními systémy zkušenosti a nabídne vám i záruční a pozáruční servis.

    Foto: Freepik, zdroj: Ceskestavby, Ifsecglobal

  • Fotovoltaiku již nelze zastavit. Její růst je raketový

    Solární energie zažívá nebývalý boom. Počet fotovoltaických elektráren roste nejen ve světě, ale i v Česku. Důvody pramení z kombinace klesajících cen technologií, štědrých dotací a rostoucí poptávky po energetické nezávislosti. Fotovoltaika se tak stává nejlevnějším a nejdostupnějším zdrojem elektřiny pro domácnosti i firmy.

    Rostoucí trend

    Fotovoltaika, tedy výroba elektřiny ze slunečního záření, se stává klíčovým prvkem moderní energetiky. Její popularita roste díky technologickému pokroku, snižujícím se nákladům a podpoře ze strany státu. V České republice se počet fotovoltaických elektráren za poslední tři roky zčtyřnásobil, což svědčí o rostoucím zájmu veřejnosti o tuto technologii. Tento trend není omezen pouze na Českou republiku. Globálně vzrostla výroba elektřiny z fotovoltaických zdrojů v roce 2023 o více než 23 %, což ukazuje na celosvětový posun směrem k obnovitelným zdrojům energie.

    Fotovoltaika jako nejlevnější zdroj elektřiny

    Jedním z hlavních důvodů raketového růstu fotovoltaiky je její ekonomická výhodnost. Náklady na výrobu elektřiny z fotovoltaických (solárních) panelů jsou výrazně nižší než u tradičních fosilních paliv. Například elektřina z uhlí se prodává za cenu kolem 130 eur za MWh, zatímco u fotovoltaiky je cena přibližně 80 eur za MWh. Tato cenová výhoda činí fotovoltaiku atraktivní nejen pro ekologicky smýšlející jedince. Zajímavá je i pro ty, kteří hledají úspory v rodinném rozpočtu. S rostoucími cenami energií se investice do vlastní solární elektrárny stává strategickým krokem k energetické nezávislosti.

    Foto: Shutterstock

    Budoucnost fotovoltaiky v Česku

    Přestože Česká republika zažívá boom v oblasti fotovoltaiky, stále existuje prostor pro další růst. Například využití solární energie v bytových domech nebo komunitní energetika představují oblasti s velkým potenciálem. Navíc tandemové solární články či kvantové tečky, slibuje další zvýšení účinnosti a snížení nákladů. S pokračující podporou ze strany státu a rostoucím povědomím veřejnosti o výhodách fotovoltaiky lze očekávat, že tento trend bude pokračovat i v následujících letech.

    Foto: Shutterstock, zdroj: ct24.ceskatelevize, Seznamzpravy

  • Domácnosti mají velký problém s topením, říká výrobce tepelných čerpadel

    Rostoucí ceny energií, závislost na plynu a zastaralé technologie přivádějí mnoho domácností do nepříjemné situace. Výrobci moderních systémů, jako jsou tepelná čerpadla, upozorňují na nutnost změny. Včasné rozhodnutí může ušetřit tisíce korun ročně a zároveň pomoci životnímu prostředí.

    Zvyšující se náklady na energie

    Vytápění domácností v současnosti patří k jednomu z největších finančních i ekologických problémů, kterým čelí české domácnosti. Zatímco náklady na energie rostou, mnoho lidí stále spoléhá na neefektivní a často i zastaralé zdroje tepla. Nejčastěji jde o plynové kotle nebo kotle na tuhá paliva, které zatěžují rozpočet a zároveň přispívají ke znečištění ovzduší. Podle výrobců tepelných čerpadel se jedná o systémový problém, který si žádá rychlé řešení. Nejen kvůli nákladům, ale i kvůli nezávislosti na dovozu plynu a klimatickým závazkům. Tepelná čerpadla jsou podle nich efektivní cestou, jak z tohoto začarovaného kruhu vystoupit.

    Plyn už není jistotou

    Plyn, který se léta vnímal jako stabilní a levný zdroj tepla, se dnes ukazuje jako ekonomicky i geopoliticky nejistý. Po událostech z posledních let, včetně omezení dodávek ze zahraničí a růstu cen na burze, ztrácí plyn svou pověst výhodného paliva. Domácnosti, které jsou na něm plně závislé, zažily prudké skoky v zálohách i celkové nestabilní situace.

    Výrobci tepelných čerpadel proto upozorňují, že závislost na plynu je dlouhodobě neudržitelná. Zatímco u elektrické energie existují různé cesty k vlastní výrobě (např. fotovoltaika), u plynu se uživatelé plně spoléhají na dodavatele. Navíc mají plynové kotle mají omezenou životnost a stále častěji podléhají ekologickým regulacím.

    Foto: Shutterstock

    Tepelná čerpadla jako efektivní alternativa

    Tepelná čerpadla dnes představují jeden z nejefektivnějších způsobů vytápění, který kombinuje úsporné užívání a dlouhodobou stabilitu. Využívají obnovitelné zdroje energie jako vzduch, nebo voda a ke svému provozu potřebují jen minimální množství elektřiny. Moderní zařízení navíc zvládnou jak vytápění, tak ohřev vody.

    Výhodná je i možná kombinace s fotovoltaikou, která dokáže pokrýt část spotřeby čerpadla a ještě více snížit náklady. Díky dotačním programům, jako je Nová zelená úsporám, je pořízení čerpadla dostupnější než kdy dřív. Podle výrobců se návratnost investice pohybuje v rozmezí 5 až 10 let, přičemž provozní náklady jsou výrazně nižší než u plynového nebo elektrického vytápění.

    Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, vytapeni.tzb-info

  • Vosí hnízdo v domě je velký problém. Je lepší mu předcházet

    Nikdo z nás nechce mít v domě či na zahradě vosí hnízdo. Vosy mohou být v mnoha případech nebezpečné. Místo panikaření se zaměřte na prevenci, protože právě včasná opatření vám ušetří starosti i výjezd deratizátora.

    Jak předejít riziku

    Jakmile si vosy vybudují hnízdo přímo v domě, na půdě nebo pod střechou, může jít o závažný problém. Nejde o nepříjemné bzučení, vosí kolonie se rychle rozrůstá, a pokud se cítí ohrožená, reaguje agresivně. Bodnutí může být bolestivé a pro alergiky dokonce životu nebezpečné. Než se pustíte do odstraňování vosího hnízda svépomocí, zvažte míru rizika. Menší hnízda lze při opatrnosti zlikvidovat, ale u větších hnízd je vhodné přivolat odbornou firmu. Existují však i řešení, jak vosám jednoduše předcházet, a právě o těch si dnes povíme.

    Jak vosy včas odhalit

    Vosy si rády vybírají klidná, chráněná a suchá místa, kde je dostatek prostoru pro vybudování hnízda. Typicky se jedná o půdy, kůlny a dutiny ve zdech nebo staré větrací šachty. Často si jich všimnete až ve chvíli, kdy hnízdo zesílí a vosy začnou agresivně bránit svůj prostor. Prvním varováním může být opakovaný výskyt vos v daném místě.

    Proto pravidelně kontrolujte hůře přístupná zákoutí na půdě, za okenicemi, pod římsami, terasami atd. Jakmile objevíte nově postavené hnízdo, obvykle šedou kuličku menší velikosti jak tenisák, můžete jej poměrně snadno odstranit, dokud je malé a slabé. Ideální doba k prevenci je brzo z jara, kdy vosy začínají hledat vhodné místa k pobytu.

    Foto: Freepik

    Osvědčené způsoby, které fungují

    Základem prevence je ucpání všech malých otvorů, škvír a netěsností v okolí oken a střešních konstrukcích. Vosy umí proniknout i velmi malou škvírou, proto musíte být opravdu důslední. Jestli si chcete zajistit dlouhodobou ochranu, využijte speciální ochranné pěny a tmel, který zabrání přístupu i ve skrytých místech.

    Další účinnou metodou je používání repelentních prostředků a vosích náhražek. Existují například atrapy vosích hnízd, které dávají vosám signál, že místo je již obsazené, což je odradí. Dále můžete sáhnout po rostlinách, jejichž vůně vosám vadí, např. citronová tráva. Klíčem k úspěchu je, abyste vytvořili nehostinné prostředí, které vosy odradí a raději si vyberou jiné.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Goodhousekeeping, wikiHow

  • Materiál na terasu nepodceňujte. Hodí se dřevo nebo spíše kámen?

    Při plánování terasy hraje klíčovou roli její vzhled, ale i volba správného materiálu. Rozhodnutí mezi dřevem, kamenem či jinými materiály ovlivní životnost i výslednou údržbu. Jak tedy vybrat to nejlepší řešení právě pro vás?

    Výběr materiálu je klíčový

    Terasa vytváří ideální místo pro odpočinek, setkávání a venkovní stolování. Aby dobře sloužila řadu let, musíte volit kromě atraktivního designu hlavně kvalitní a vhodný materiál. Špatná volba může vést k náročné údržbě a rychlému opotřebení. Právě z těchto důvodů se vyplatí věnovat výběru materiálu dostatek pozornosti. Každý materiál má své přednosti i slabiny, které je dobré znát předem.

    Přírodní krása s potřebou péče

    Velmi oblíbeným materiálem pro stavbu teras je pochopitelně dřevo. Přirozený vzhled a příjemný povrch jsou jeho největšími výhodami. Oblíbené jsou zejména exotické dřeviny jako teak, bangkirai nebo massaranduba, které lépe odolávají vlhkosti a škůdcům než běžné evropské dřeviny. Kdo hledá cenově dostupnější variantu, může sáhnout po akátu nebo tepelně upraveném dřevě: ThermoWood.

    Nevýhodou dřeva je nutnost pravidelné údržby. Aby dřevěná terasa dlouho vydržela, musí se každoročně naolejovat a chránit před nadměrnou vlhkostí. I při správné péči získá časem šedý odstín, což je pro někoho vítaný efekt, pro jiného ne.

    Trvanlivost na prvním místě

    Synonymum pro odolnost a luxusní vzhled představuje přírodní kámen. Žula, pískovec, travertin nebo břidlice dokážou terase dodat jedinečný vzhled a vydrží desítky let bez větších změn. Kámen dobře snáší mráz, UV záření i namáhání vzniklé chůzí. Navíc je téměř bezúdržbový, stačí ho občas očistit vodou nebo jemným kartáčem.

    Na druhou stranu má kámen i své nevýhody. V létě se může silně rozpálit a v zimě zase působit chladně. Některé typy kamene mohou být za mokra kluzké, pokud nemají protiskluzovou úpravu. Kámen je také těžký, což klade nároky na správnou přípravu podkladu, čímž se zvyšují náklady na realizaci.

    Foto: Freepik

    Kompromis mezi vzhledem a praktičností

    Stále větší popularitu získávají WPC materiály, tedy směsi dřeva a plastu. Tyto materiály kombinují přírodní vzhled dřeva s výhodami plastu. Jsou odolné vůči vlhkosti, hnilobě i škůdcům, nekloužou a nepotřebují pravidelné natírání. Nabídka obsahuje spoustu barevných kombinací a struktur, které imitují různé druhy dřeva.

    Tento materiál je ideální volbou pro ty, kteří vyžadují minimální údržbu a dlouhou životnost. Počítejte s vyšší cennou než u běžného dřeva, ale nižší než u přírodního kamene. Při správné instalaci může WPC terasa sloužit mnoho let bez větších starostí.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Anovabois, Maderterraneo

  • Jak velký dům můžete postavit při prostém ohlášení stavby?

    Stavba rodinného domu už nemusí nutně znamenat zdlouhavé papírování a nekonečné čekání na stavební povolení. Česká legislativa umožňuje za určitých podmínek výstavbu pouze na základě ohlášení stavby. Jenže jaké limity musí dům splnit? A jak velkou nemovitost si tímto způsobem můžete skutečně postavit?

    Ušetřete čas i peníze

    Každý, kdo se chystá stavět rodinný dům, se musí na začátku rozhodnout, jaký administrativní postup zvolí. Dlouhá léta byla jedinou možností klasická žádost o stavební povolení. Dnes však zákon umožňuje stavět rodinné domy jednodušeji: na základě ohlášení stavby. Nicméně tento zjednodušený režim není možný vždy a pro všechny typy staveb. Důležitou hraje lokalita pozemku, odstupy od sousedních parcel a způsob připojení na inženýrské sítě. Pokud všechna kritéria splníte, můžete se vyhnout klasickému stavebnímu řízení a ušetřit tak čas i peníze.

    Podmínky ohlášení stavby

    Rodinný dům, který má být stavěn pouze na ohlášení, musí být přízemní nebo s jedním podlažím. Taktéž smí mít maximálně dvě bytové jednotky. Mělo by jít o stavbu, která slouží výhradně pro bydlení, nikoli například pro podnikání nebo kombinaci s komerčními prostory. Podmínkou je také to, že se dům postaví na pozemku určeném v územním plánu k zastavění.

    Dále stavba nesmí ovlivňovat životní prostředí, vznikat v chráněné krajinné oblasti nebo blízko vodních toků, kde platí zvláštní režimy. Dům by měl být napojen na stávající komunikaci a inženýrské sítě, případně mít vyřešeno individuální hospodaření s vodou a odpady. Pokud pozemek sousedí s jinou nemovitostí, musí dbát na minimální odstupy. Zpravidla s bavíme o 2 metrové hranici. V opačném případě se připravte na získání souhlasu souseda nebo přejděte na stavební řízení.

    Foto: Shutterstock

    Průběh stavebního ohlášení

    Proces ohlášení stavby je jednodušší a rychlejší než klasické stavební řízení. Stačí vyplnit příslušný formulář, přiložit projektovou dokumentaci, doklad o vlastnictví pozemku, vyjádření správců sítí a další základní náležitosti. Pokud jsou dokumenty v pořádku, stavební úřad má 30 dnů na vyjádření. Jestli se v této lhůtě neozve, stavba se považuje za povolenou (tzv. fikce souhlasu).

    Ohlášení stavby je výhodné nejen kvůli rychlosti, ale i kvůli menší administrativní zátěži. Přesto je důležité postup nepodceňovat. Kvalitní projekt, včasná komunikace s úřady a poctivá příprava jsou klíčem ke zdárnému průběhu. Pamatujte, že i když stavíte “jen” na ohlášení, stále musíte dodržovat stavební předpisy, hygienické normy a bezpečnostní požadavky. Nedodržení těchto podmínek může mít za následek pokuty nebo dokonce zastavení stavby. Více se o stavebním ohlášení dozvíte ve stavebním zákoně 283/2021 Sb.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Domky-delta, Kalkulio

  • Češi jsou v ochraně domů bezstarostní. Zloději jim to ale spočítají

    Mnoho Čechů věří, že jim se vloupání do domu vyhne. Statistiky ale ukazují, že opak je pravdou, domy bez dostatečného zabezpečení jsou pro zloděje snadnou kořistí. Zabezpečit majetek dnes přitom není složité ani drahé. Nečekejte až bude pozdě.

    Bezpečí domova považujeme za samozřejmost. Přesto spousta lidí ochranu svého majetku podceňuje a spoléhá na štěstí. Mnoho rodinných domů a bytů nemá ani základní zabezpečení, jako jsou bezpečnostní dveře či alarm. Podle bezpečnostních průzkumů společnosti Netatmo se Češi často domnívají, že vloupání se jim vyhnou. Pravdou však je, že zloději nejčastěji útočí právě na objekty, kde není žádné zabezpečení nebo kde si lidé neuvědomují základní chyby.

    Nejčastější chyby, které lákají zloděje

    Jednou z nejčastějších chyb bývá pootevřené okno kvůli větrání, i když není nikdo doma. Zloději si všímají i drobností, jako jsou klíče schované pod květináčem nebo rohožkou. Nezabezpečené vedlejší vchody a sklepní okna patří mezi další lahůdky. I když se může zdát, že v klidné čtvrti nic nehrozí, právě tam zloději často loupí kvůli nízkému riziku odhalení.

    Další častou chybou je přílišná důvěra v sousedy nebo spoléhání na to, že přítomnost lidí v okolí postačí jako ochrana. Zloději si často předem vytipují dům, sledují zvyky obyvatel a čekají na vhodný okamžik. Stačí pár dní dovolené a dům bez známek života se stává snadným cílem. Rizikem jsou i příspěvky na sociálních sítích, které prozrazují, že nejste doma.

    Foto: Shutterstock

    Efektivní zabezpečení bez velkých investic

    Základem dobrého zabezpečení jsou kvalitní vstupní dveře s bezpečnostním zámkem a ochrana oken. Zejména v přízemí a u balkonů. Cena certifikovaných dveří a zámků je sice vyšší, ale mnohonásobně se vrátí v podobě větší bezpečnosti. Dále se doporučuje instalace základního kamerového systému nebo alespoň chytrých kamer napojených na mobilní aplikaci. Díky nim máte svůj dům pod dohledem odkudkoliv.

    Velmi efektivní je také instalace světel se senzory pohybu, které při detekci osoby rozsvítí okolí domu. Zloději dávají přednost temným a skrytým místům. Dalším užitečným krokem je naprogramování časových spínačů světel uvnitř domu, která budí dojem, že doma stále někdo je. Kombinace těchto jednoduchých opatření významně snižuje riziko vloupání.

    Foto: Shutterstock, zdroj: CNET, familyhandyman

  • Nájemníci v bytě mají svá práva. Na co mají nárok a co musí platit majitel?

    Pronájem bytu patří ke stále běžnějším formám bydlení. Nicméně i když je nájemce pouze v podnájmu, neznamená to, že nemá žádná práva. Právě naopak! Zákon jasně stanovuje, co může nájemník požadovat, co musí hradit majitel a jaké povinnosti mají obě strany. Znáte dobře vaše práva a povinnosti?

    Práva nájemníků

    Nájemce má právo na to, aby mu byl byt předán ve stavu způsobilém k řádnému užívání. To znamená, že musí být funkční vytápění, elektroinstalace, voda, odpady a další základní prvky vybavení. Pokud se v bytě během nájmu objeví závada, která není způsobena běžným užíváním, má nájemce právo požadovat její opravu od majitele.

    Nájemník má rovněž právo na soužití bez zásahů do soukromí. Pronajímatel tedy nemůže libovolně vstupovat do bytu bez domluvy i když je jeho vlastníkem. Kontrola bytu je možná pouze po předchozí domluvě a v rozumném rozsahu. Dále má nájemce právo na účtování záloh a vyúčtování energií a to vždy jasně a s doložením reálných nákladů.

    Co musí platit pronajímatel a co nájemník?

    Nejčastější otázky kolem nájmu se točí kolem oprav a údržby. Zákon, v našem případě občanský zákoník č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2201 a dále, rozlišuje tzv. běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemník a větší opravy a poruchy, za které odpovídá pronajímatel.

    Běžná údržba zahrnuje například výměnu žárovek, drobné utahování kohoutků, čištění odpadů nebo výměnu sprchové hadice. Pod drobné opravy spadají i opravy do určité finanční výše (zpravidla do 1 000 Kč za jednotlivý úkon). Vše ostatní, např. oprava oken, elektroinstalace nebo vodovodního potrubí, jde na účet majitele (pronajímatele).

    Pokud se v bytě něco porouchá a nejde o běžnou údržbu, měl by nájemník poruchu ihned nahlásit. Pokud tak neučiníte a dojde ke zhoršení stavu (například při protékajícím potrubí), můžete nést odpovědnost za vzniklou škodu.

    Foto: Freepik

    Jasná smlouva vám ulehčí starosti

    Přestože občanský zákoník stanovuje základní rámec, nájemní smlouva může upravovat konkrétní podmínky podrobněji. Je proto důležité se s ní zcela seznámit a porozumět každému ustanovení. Zejména těm, u kterých se mluví o pojmech jako opravy, výše kauce, výpovědní lhůta a možnost podnájmu.

    Pokud smlouva obsahuje ustanovení, která odporují zákonu (např. že veškeré opravy hradí nájemce bez ohledu na výši), nejsou ujednání platná. Nájemník má stále právo domáhat se zákonné ochrany. V případech takového sporu se vyplatí kontaktovat právníka, nebo se obrátit na organizace zabývající se ochranou práv nájemníků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Dostupnyadvokat, Penize

  • Věcné břemeno může nemovitost zásadně znehodnotit. Na co si dát pozor?

    Na první pohled může nemovitost vypadat jako skvělá investice: krásný dům, rozumná cena, perfektní lokalita. Jenže pak zjistíte, že je zatížena věcným břemenem. Co to přesně znamená a proč byste měli být při koupi či prodeji takové nemovitosti obzvlášť obezřetní?

    Může výrazně ovlivnit hodnotu vaší nemovitosti

    Věcné břemeno představuje právní omezení, který může zásadně ovlivnit vaše vlastnická práva k nemovitosti. Zjednodušeně řečeno i když nemovitost vlastníte, někdo jiný má právo ji určitým způsobem užívat a vy to musíte plně respektovat. Právě to výrazně ovlivňuje hodnotu nemovitosti, její prodejní cenu i váš budoucí komfort. Proto je nesmírně důležité, abyste si předem zjistili, zda nemovitost podléhá zatížení věcným břemenem a co konkrétně to v jejím případě znamená.

    Definice věcného břemena a jeho formy

    Věcné břemeno si můžete vyložit jako právní závazek, který umožňuje třetí osobě využívat vaši nemovitost určitým způsobem, ať už částečně, nebo v plném rozsahu. V českém zákoně najdete informace o věcném břemenu zejména v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb., konkrétně v § 1257 a dále. Každý typ břemene s sebou nese jinou míru omezení, ale vždy platí, že vás jako vlastníka omezuje v plném užívání nemovitosti. Nejčastější typy věcného břemene jsou:

    • Břemeno dožití (služebnost obývání) – např. bývalý majitel má právo dožít v domě, i když už ho nevlastní.
    • Břemeno cesty (služebnost cesty a stezky) – například soused má právo chodit nebo jezdit přes váš pozemek.
    • Břemeno inženýrských sítí – vedení elektrických kabelů, vodovodu nebo kanalizace přes pozemek viz energetický zákon č. 458/2000 Sb.

    Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

    Než podepíšete kupní smlouvu, vždy si pečlivě prostudujte výpis z katastru nemovitostí. V části B1 najdete záznamy o všech věcných břemenech. Pokud něčemu nerozumíte, nebojte se obrátit na právníka či realitního specialistu i jedno nepochopené ustanovení může do budoucna znamenat velké problémy.

    Zajímejte se i o to, zda je břemeno časově omezené nebo doživotní, jestli je přenosné na jiné osoby a jak je přesně definované. Například právo užívání domu může mít různé výklady a rozsah, od jedné místnosti až po celý objekt. U břemen týkajících se přístupu si nechte ukázat přesnou trasu cesty a zvažte, jaký vliv to bude mít na vaše soukromí nebo plány s pozemkem.

    Foto: Freepik

    Lze se věcného břemene zbavit?

    V některých případech ano, ale většinou ne snadno. U doživotních břemen, například práva na dožití, se břemeno váže na konkrétní osobu a zaniká až úmrtím. Jiné typy lze zrušit dohodou případně soudní cestou, pokud prokážete, že pozbylo významu nebo není využíváno.

    V každém případě ale platí, že věcné břemeno není jen formalita. Vždy se jedná o závazek, se kterým se musíte vypořádat. Při koupi nemovitosti s břemenem si nechejte tuto skutečnost zohlednit v ceně a v právním nastavení smluv.

    Foto: Freepik, zdroj: Dostupnyadvokat, Stavimbydlim