SnadnoBydlet.cz

Author: Hana Bordovská

  • Poškozený sádrokarton můžete opravit jednoduše. Lze použít speciální záplatu

    Díra ve zdi! Konkrétně teda v „sádroši“. Je na místě panika? Sádrokarton je skvělý, až na to, že udělat do něj díru není vůbec složité Může vůbec kutilský laik díru v sádrokartonu opravit? Nebo už je to případ pro řemeslníka? Klid, uvařte si kafe a čtěte. To dáte.

    Co s malou dírou v sádrokartonu?

    Co by? Opravit. Nachystejte si vše, co budete potřebovat.

    • Sádrokartonářský tmel
    • Výztužná mřížka (kousek)
    • Brusná mřížka

    Zamázněte díru tmelem a nechte jej dokonale vyzrát. Při nanášení myslete na to, že se po vytvrdnutí tmel mírně propadne. Jakmile máte zatuhnuto, naneste další vrstvu tmelu, do ní vložte výztužnou mřížku a kritické místo nakonec přetáhněte sádrokartonářským tmelem. Po dokonalém vytvrdnutí zarovnejte hladítkem s upnutou brusnou mřížkou. Pak už jen stačí přetřít barvou.

    Klasické rýhy jsou na opravu ještě o něco jednodušší. Ty stačí pouze přetmelit sádrokartonářským tmelem a po vytvrdnutí přebrousit.

    Jak se popasovat s dírou jako do komína?

    Sádrokarton prokopnutý, proražený pěstí nebo hračkou, to už je výzva. Ale opět nic, co by se nedalo naučit. Připravte si následující nářadí a předměty.

    • Tužka
    • Odlamovací nůž
    • Kus nového sádrokartonu
    • Dřevěné laťky nebo profily
    • Vruty do sádrokartonu
    • Sádrokartonářský tmel
    • Výztužná mřížka
    • Špachtle
    • Hladítko
    Foto: Freepik

    Příprava sádrokartonu

    Nejprve si tužkou označte poškozenou část a vyřízněte ji pomocí odlamovacího nože. Vyříznutý kus nahraďte novým kusem sádrokartonu. Nový sádrokarton bude nutné k něčemu přichytit, proto přišroubujte na zadní stranu původního sádrokartonu zevnitř (kolem vyřezané díry) dva kousky sádrokartonářských profilů nebo dřevěné latě. Ano, hlavičky šroubů půjdou vidět, ale vy je pak zatmelíte. Do otvoru přiložte nový vyříznutý sádrokarton a připevněte jej k profilům či laťkám vruty do sádrokartonu.

    Finální tmelení

    Spáry vytmelte sádrokartonářským tmelem a nechte jej vytvrdnout. Poté místo opravy opět přetřete tmelem, vložte výztužnou mřížku a opět aplikujte tmel, srovnejte špachtlí do roviny. V tomto kroce se vám povede zakrýt hlavičky vrutů. Místo nakonec přebruste hladítkem s brusnou mřížkou. A je to.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Ceskykutil, iReceptar

  • Lidé si nechávají zavážet palivové dříví. Musí ale správně vyschnout, jinak může hodně zlobit

    Na topení v krbu nebo krbových kamnech je třeba používat řádně proschlé dřevo, tedy takové s vlhkostí kolem 15 až 20 %. Běžným způsobem dřevo schne 2 – 4 roky, ale s níže popsaným návodem to zvládnete už za jedno léto.

    Můžu koupit suché palivové dřevo?

    Můžete. Pokud se vám to povede. Sehnat vysušené palivové dřevo bývá oříšek, navíc si málokdy můžete být jistí, že je skutečně natolik suché, nakolik potřebujete. Proto se nebojte koupit dřevo nevysušené a pustit se do jeho sušení sami. Výrazně ušetříte a budete mít jistotu.

    Jak palivové dřevo vysušit za jedno léto?

    Surové palivové dřevo nakupte na jaře, ideálně pokud je těžené v době vegetačního klidu, tedy v zimě, protože strom ještě netáhne mízu, vlhkost je o něco nižší. Pokud nestíháte, tak během jara nakupte tzv. souše, tedy dřevo stromů, které uschly nastojato v lese, nejčastěji dřevo kůrovcové. Nakoupené surové palivové dřevo je třeba ihned po dovozu zpracovat, tzn. nakrátit a naštípat. Připravená polínka je třeba usušit, a to proudícím vzduchem.

    Správný výběr místa

    Palivové dřevo vyskládejte na slunné, suché a větrné místo. Sušíme-li dřevo někde, kde vzduch neproudí, bude schnout šíleně dlouho, dost množná nevyschne vůbec nikdy. Dřevo někde ve sklepě nebo ve vlhkém a stinném koutu zahrady prostě neusušíte.

    Foto: Shutterstock

    Jak vyrovnat hranici?

    Hranici dřeva uložte tak, aby proudil vzduch i pod ní, tedy 10-15 cm nad terén, využít můžete staré palety nebo nějaký rošt. Hranici orientujeme ideálně ve směru východ – západ. Hranice by neměla být širší než 1 metr, aby jí pronikl průvan. Polínka rovnáme kůrou dolů, štípanou plochou nahoru, vzdušně, ne tak, ať prostor co nejvíce vyplníme. V případě menších srážek dřevo nezakrýváme. Občasný déšť nevadí, dřevo rychle oschne. Hranici zakryjeme pouze, když hlásí vytrvalé srážky. Tímto způsobem máte do konce léta dřevo vysušené na vlhkost pod 20 %, připravené na topnou sezónu.

    Co se suchým dřevem?

    Před zimou přerovnejte, vyskládejte natěsno a uskladněte tak, aby k němu neměl přístup chladný, vlhký vzduch. Ideální je jižní obvodová stěna domu nebo chráněný či temperovaný sklad paliva.

    Foto: Freepik, zdroj: Homeincube, Kominy-pro-krby

  • Ani v zimě nezapomínejte větrat. Jen málokdo to ale dělá správně

    Generace našich babiček věděla, jak je větrání důležité. My na to tak trochu zapomínáme. Nechceme v našich vytopených bytečcích mrznout, takže větrání flákáme. To ve finále neprospívá ani naší nemovitosti, ani našemu zdraví. Jak správně větrat? A hlavně kterých zdrojů znečištění vzduchu se zbavit, aby větrání vůbec mělo smysl?

    Jak větrat?

    Správné větrání je krátké, intenzivní a časté. Otevřeme dokořán všechna okna a všechny dveře, aby měl vzduch šanci se skutečně vyměnit. V zimě větráme 5 minut, na jaře a na podzim 15 minut, v létě třeba půl hodiny. Za deště nevětrat, došlo by ke zvýšení vlhkosti v bytě.

    Jak nevětrat?

    Intenzivní větrání je celkem zbytečné v pylové sezóně nebo v případě, že venku cítíme plyn, kouř z komínů nebo pálící se pet láhve, kterými soused zatápí. Větrání má smysl, když znečištěný, vydýchaný vzduch zevnitř nahradíme vzduchem čistým zvenku. V zimě nevětráme mikroventilací, je to kontraproduktivní.

    Cigaretový kouř

    Velice důležité je zbavit se zdrojů znečištění vzduchu. Tím prvním je cigaretový kouř. Pasivní kouření je velice nebezpečné. Takže i když sami nekouříme, ale někdo vedle vás ano, odskáčeme to taky. Proto zavedeme striktní pravidla. Nekouří se doma, nekouří se z okna, nekouří se ani na balkóně.

    Foto: Shutterstock

    Příliš mnoho chemie

    Dalším nepřítelem skutečně čistého zdravého vzduchu jsou chemické přípravky, nejčistěji tedy ty čistící. Bělidla, spreje, aroma olejíčky, osvěžovače vzduchu. Tohle vše jsou pouze náhražky pravého čerstvého vzduchu a rozhodně nejsou zdraví prospěšné.

    Formaldehyd

    A další těkavé látky, které se v dnešní době uvolňují prakticky ze všeho. Z nábytku, plastu, izolací, nátěrů. Jak výskyt těchto látek v domácnosti snížit? Méně věcí, méně nábytku, ideálně masiv a z jiného než smrkového a borovicového dřeva.

    Alergeny

    Roztoči, prach, plísně, zvířecí srst. Omezit. Vysávat, vytírat, lůžkoviny prát dvakrát měsíčně, mazlíčka pravidelně kartáčovat.

    Čerstvý vzduch je pro zdraví člověka klíčový. Proto si ho hýčkejme.

    Foto: Freepik, zdroj: Healthline, Ceskestavby, Skladova-okna

  • Elektřina rychle klesá na ceně. Snadným úkonem ušetříte přes 20 tisíc korun

    Bez elektřiny nedokážeme žít, přesto nebo možná právě proto bychom na ní rádi ušetřili. Ale jak? Jasně, nenechávat dlouho otevřenou ledničku, vypojovat nabíječky ze zásuvky, zhasínat, méně topit a při vaření používat pokličky, ale tím uspoříme tak maximálně pár stovek ročně. Skutečnou změnu můžete ve své peněžence pocítit, když si posvítíte na svého dodavatele.

    Cena elektřiny klesá

    Cena elektřiny se mění, teď aktuálně zlevnila. Že o tom nevíte? Pochopitelně. Dodavatel se vám totiž sám od sebe určitě iniciativně neozve, aby vás přemluvil k nižším zálohám. To je utopie. Proto je třeba být v obraze a zaujmout proaktivní přístup. Co si kdo neudělá, nemá.

    Nahlédněte ke konkurenci

    Dodavatelé elektřiny “rostou” jako houby po dešti, což je dobře, protože dochází k větší konkurenci. Noví dodavatelé chtějí klienty získat, stávající zase udržet, a to se odráží na ceně, která dovede být překvapivě příznivá. Ceny i podmínky se u jednotlivých dodavatelů elektřiny liší přímo astronomicky. Vezměte tedy své štěstí i své peníze do svých rukou. Na internetu najdete spoustu spolehlivých srovnávačů cen energií. Podle nich zjistíte, jestli je váš dodavatel férový, nebo vás sdírá z kůže.

    Foto: Freepik

    Podle čeho dodavatele vybrat?

    Nového dodavatele si vyberte podle několika faktorů. Zjistěte si cenu za silovou elektřinu (MWh/kWh) fixní měsíční poplatky (vysoký vs. nízký paušál) a dobu fixace. Smlouvu raději podepište na dobu neurčitou. Protože pokud se upíšete na konkrétní počet let a budete si následně přát dodavatele elektřiny změnit, budete muset platit smluvní pokutu. Před rozhodnutím ještě rozhodně přečtěte uživatelské recenze. Tak celkem spolehlivě zjistíte, jak jsou lidé s dodavatelem spokojeni.

    Co se týče elektřiny, pamatujte na zásadní pravidlo. Není jedno, komu platíte, není jedno, s jakým tarifem. Změnou dodavatele totiž můžete ušetřit až desítky tisíc ročně.  

     Foto: Freepik, zdroj: Drevostavitel, Kalkulator

  • Špatně umístěná klimatizace vám může hodně zavařit

    Klimatizace nabírá na popularitě. Nikdo už se nechce ve vlastním domě nebo bytě v létě pařit. Jenže když už klimatizaci pořizujete, je lepší se informovat, kam ji v domě umístit, protože jinak nemusí být tak účinná, jak slibuje.

    Na co myslet při pořizování klimatizace?

    Výkon klimatizace a tepelná izolace budovy jsou důležitější než umístění jednotky. K instalaci klasické klimatizace bude potřeba přívod elektřiny a propojení potrubím, stěny tedy musí být možné provrtat.

    Kam (ne)umístit vnitřní jednotku?

    Ke každé klimatizační jednotce zabezpečte snadný přístup, a to hlavně z důvodu údržby a servisu. Klimatizace kolem sebe potřebuje prostor, nesmí zasahovat do okna nebo být umístěna těsně mezi nábytek a strop. Rovněž si rozmyslete, kam plánujete, aby směřoval proud vzduchu. Není úplně nejvhodnější, aby klimatizace foukala přímo na vás, ať už při práci na počítači nebo v posteli při spánku.

    Jaké riziko hrozí při špatném umístění?

    V lepším případě pouze snížíte účinnost vaší klimatizace a zvýšíte výdaje za energii, ale dají se očekávat i černější scénáře. Nedostatek prostoru v okolí vnitřní jednotky může způsobovat přehřátí přístroje, což v krajních případech může vést až k požáru.

    Foto: Shutterstock

    Kam s venkovní jednotkou?

    Na fasádu domu, terasu, balkon, střechu. Opět se doporučuje instalovat na místo, ke kterému bude snadný přístup právě z důvodu čištění, údržby nebo případné opravy klimatizace. Pro co největší efektivitu zvolte umístění na severní stranu budovy, ta se bude méně přehřívat.  

    Poraďte se s odborníkem

    Pokud si nejste jistí, jaký typ klimatizace zvolit a kam ji umístit, určitě se obraťte na odborníky. Ti klimatizacím rozumí nejlépe a navrhnou vám co nejlepší řešení. Zároveň se nesnažte ušetřit za instalaci. I tu je třeba provést odborně.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Energozrouti, Hisense-klima

  • Spory o pozemek jsou v Česku časté. Co dělat, když nesedí hranice?

    Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?

    Co vyšlo najevo po digitalizaci?

    Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.

    Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit

    Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.

    Ověřte si, jak jste na tom

    Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.

    Jak špatně zaznačenou hranici řešit?

    Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na vydržení

    Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech

    Když je chyba v katastru

    Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat

  • Malou stavbu můžete postavit i bez povolení. Jak ji správně legalizovat a neplatit vysokou pokutu

    Máme tady nový stavební zákon. Jaké stavby dle něj můžete postavit bez stavebního povolení? A jak zlegalizovat černou stavbu, která už stojí?

    Na co nepotřebuji stavební povolení?

    Na drobné stavby do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které mají pouze jedno nadzemní podlaží a sklep maximálně do hloubky 3 m, neobsahují obytné prostory ani sociální zařízení a plní pouze doplňkovou funkci hlavní stavby. Jde o kůlnu, zahradní domek, dílnu, pergolu, přístřešek nebo altán.

    Bez povolení postavíte taky skleník (pařeniště, kurník, králíkárnu, voliéru, včelín) do 25 m2 a bazén do 40 m2, opěrnou zeď do 1 m výšky, která nepodporuje svah a nezasahuje do sousedního pozemku. Pak ještě plot do výšky 2 m a přípojky technické infrastruktury do 50 délky (vodovod, elektřina, kanalizace) – pokud se jedná o připojení ke stávající stavbě.

    Drobnou stavbu můžu stavět sám?

    Ano. I opravovat. Pokud nedojde k ohrožení na zdraví osob, požární bezpečnosti, změny ve stabilitě, vzhledu stavby a užívání. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí stavby, je vaší povinností zařídit stavební dozor.

    Na co si dát pozor?

    Musíte dodržet územní plán, odstupové vzdálenosti (2 m od hranice pozemku) a neomezit sousedy. V některých případech, záleží na lokalitě, rozsahu stavby a místních podmínkách, může stavební úřad vyžadovat ohlášení. Proto si raději nejprve vše zjistěte u místně příslušného stavebního úřadu.

    Pokud tyto předpisy nedodržíte, může stavební úřad nařídit odstranění vaší drobné stavby. Tomu se dá zabránit pouze uvedením stavby do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.

    Foto: Shutterstock

    Jak je to s garáží?

    Garáž mezi drobné stavby nespadá, takže k její výstavbě budete potřebovat stavební povolení. Stejně jako pro jakoukoliv stavbu, která je určena k bydlení nebo rodinné rekreaci.

    Lze zlegalizovat černou stavbu?

    Dříve celkem úspěšně fungovala praxe, že postavíte stavbu načerno a pak ji na stavebním úřadě dodatečně zlegalizujete. Vyzkoušet můžete tento postup, koneckonců s poctivostí nejdál dojdete. Nový stavební zákon však přináší změny a dodatečná legalizace už není samozřejmá, ani běžná. Bez povolení se stavět nevyplácí, dost možná totiž budete muset na vlastní náklady demolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: mmr.gov, Zakonyprolidi, eStav, Dostupnyadvokat

  • Domácí hnojivo na muškáty. Je přírodní a rostou po něm jako divé

    Muškáty jsou nejoblíbenější balkonové květiny. Zdobí parapety mnoha domů a vypadají úchvatně. Navíc jsou levné a péče o ně není náročná. Možná jste se stavem svých muškátů spokojeni, my vám přesto prozradíme trik, který dokáže vykouzlit ještě bohatější záplavu květů. Připraveni?

    Jak o muškáty pečovat?

    Muškáty milují slunce, nejlépe jim však uděláte orientací na východ, protože přímé jižní sluníčko by pro ně mohlo být až příliš silné. Muškáty pravidelně zalévejte, nejlépe jednou denně, a to hned ráno. Pravidelně odstraňujte odkvetlé květy a suché listy. Nejen, že rostlina lépe vypadá, ale také hojněji kvete. Za dobrou péči se vám bohatě odvděčí.

    Zázračná jedlá soda

    Pro co nejlepší výsledky je vhodné muškáty hnojit. Máte možnost sáhnout po hnojivech určených speciálně muškátům, nebo vyzkoušet nějakou tu domácí alternativu. Jednou z nich je jedlá soda. Díky své zásaditosti podporuje jejich kvetení. Připravte muškátům vydatný koktejl. Lžíci jedlé sody rozmíchejte ve dvou litrech vody a aplikujte. Dvě lžíce sody můžete i nasucho jednou měsíčně nasypat přímo do truhlíku, rozloučíte se tak s mravenci, mšicemi a plísněmi.

    Účinný lógr

    Hnojit se dá dokonce i kávovou sedlinou. Až dopijete svého turka, nechte sedlinu usušit a pak ji schovejte. Provádějte to tak po delší dobu. Jednou za půl roku pak vysušený lógr nasypte do truhlíku k muškátům a lehce promíchejte se zeminou. Nebudete věřit, jaký bude mít káva účinek.

    Foto: Shutterstock

    Neuvěřitelná síla brambor

    Oloupejte brambory a uvařte si je. Ale slupky nevyhazujte. Dejte je do uzavíratelné nádoby společně s vodou, nejlépe dešťovou, ale může být i odstátá z kohoutku. Nádobu uzavřete a její obsah nechte tři dny pracovat. Několikrát denně ovšem promíchejte. Po uplynutí času přefiltrujte a vodou zalijte své muškáty. Nelekněte se smradu, brzy vyprchá. Bramborové hnojivo střídejte i s jiným, ať v půdě není draslíku až příliš.

    Droždí pro fajnšmekry

    A kdo chce dát svým muškátům to nejlepší, smíchá litr převařené mírně vychladlé vody s kostkou droždí a polévkovou lžící jedlé sody. Nádobu se směsí nechte pootevřenou a nechte dva týdny kvasit. Po uplynutí času zřeďte třemi litry teplé vody. Zálivku nalévejte na půdu kolem rostlin co tři týdny, raději i méně.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Dumazahrada, Denik

  • Existují rostliny, které na zahradě nesmíte sázet vedle sebe

    Zahradničení není sice kdovíjaká věda, ale občas se může stát, že vedle sebe vysadíte dvě rostliny, které spolu nevycházejí zrovna nejlépe. Na které kombinace si na zahrádce dát dobrý pozor, abychom měli zaručenou harmonii a co nejlepší úrodu?

    Rajčata jsou vybíravá

    Například rajčata si své společníky velice vybíravě volí. Brukvovitá zelenina jako je zelí, brokolice nebo květák bude brzdit růst rajčat, kukuřice zase zvýší riziko napadení škůdci. Rajčata držíme dál od brambor, protože si budou na záhonu konkurovat. Obě zeleniny totiž vyhledávají stejné živiny a podléhají stejným chorobám. Rajčata se špatně snášejí také s hrachem, tykvemi a červeným zelím. Co vedle problematických rajčat tedy vysadit? Špenát, čekanku nebo petržel. A taky bazalku nebo levanduli.

    Okurky mají také své preference

    Ani obyčejná okurka se nesnese s každým. Nedaří se jí, pokud v její blízkosti vysadíte ředkvičky. To je největší zlo. Ale raději od ní držte dál i brambory, rajčata, kapustu, jahody a česnek.

    Foto: Shutterstock

    Cibule a fazole

    Fazole jsou pro většinu zeleniny přínosné, protože obohacují půdu o dusík, ale cibuli to neprospívá. Ta potřebuje klid a stabilní podmínky, a ne se mačkat vedle bujně se roztahující fazole. Fazole navíc zadržuje vlhkost, což by mohlo vést k hnilobě cibule. Fazole si rozumí s kukuřicí nebo dýní a cibule s mrkví.

    Jaké druhy sázet vedle sebe?

    Velice benevolentní jsou mrkve a papriky. Ty vyjdou téměř s každým. Nejlépe dohromady jdou mrkev s cibulí, ale mrkvi nevadí ani pórek, kopr, rajčata nebo hrášek. Velice neobvyklou dvojicí pak jsou jahody a česnek. Díky česneku jsou jahody šťavnatější a sladší. Mezi zeleninu zasaďte také bylinky. Majoránku k cibuli, bazalku k okurkám a rajčatům, měsíček k bramborům.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Dumazahrada, Prozeny, Homeincube

  • Nájemníky budete moci vystěhovat rychleji. Notář může nahradit exekuční rozhodnutí

    Pronájem bytu je spojen s několika riziky. Jedním z nich je problém zbavit se nájemníka, který se ani po vypršení smlouvy nemá k vystěhování z bytu. Jaké má tahle zapeklitá situace řešení?

    Nejrychlejší cesta? Notářský zápis

    Pojistěte si hladký průběh vystěhování nájemníka předem. Zajděte společně k notáři a sepište zápis, který bude fungovat zároveň jako exekuční titul. Zápis musí obsahovat identifikaci nájemníka i pronajímatele, popis závazku a předmětu plnění, stanovení lhůty pro splnění povinnosti (vyklizení) a výslovný souhlas nájemníka s exekuční vykonatelností. Zápis se pořizuje v době trvání nájmu jako preventivní opatření. Když však dojde na nejhorší a nájemník nechce ve stanovené lhůtě opustit byt, můžete rovnou povolat exekutora.

    Standardní civilní řízení? Příliš zdlouhavé

    Běžně to funguje takto. Jestliže nájemce odmítá opustit pronajatou nemovitost, pronajímatel se musí obrátit na soud a domáhat se vyklizení prostřednictvím standardního civilního řízení, které trvá měsíce, ne-li roky. To ničí nejen pronajímatele, ale negativně dopadá na celkovou dostupnost nájemního bydlení. Proto poslanci připravují novelu zákona č. 99/1963 Sb., která by měla co nevidět vyjít v platnost. Původní plán byl červenec 2025, tak snad se brzy dočkáme.  

    Nové řešení? Rozkaz k vyklizení

    Rozkaz k vyklizení bude v případě schválení novým opatřením, které popožene celý proces zbavení se nájemníka, který neoprávněně (po vypršení smlouvy) užívá nemovitost. Co všechno musí doložit a jak bude proces probíhat?

    Foto: Shutterstock

    Co vše bude potřeba?

    Rozkaz k vyklizení se zahajuje na návrh pronajímatele a musíte splnit několik podmínek.

    • Jste vlastníkem nemovitosti.
    • Mezi vámi a nájemníkem existoval nájemní vztah, který již prokazatelně skončil.
    • Nájemník i nadále užívá nemovitost bez právního důvodu.
    • Nejméně 14 dní před podáním žaloby jste žalovanému poslali procesní písemnou výzvu k vyklizení na doručovací (případně poslední známou) adresu.

    Jaký bude průběh řízení?

    Soud zašle rozkaz spolu s výzvou k podání vyjádření. Pokud nájemce ve stanovené lhůtě nepodá odpor, rozkaz se stává pravomocným a má stejný účinek jako soudní rozsudek. Pokud však žalovaný podá řádný odpor včas, rozkaz k vyklizení se ruší a začne soudní jednání.  

    Foto: Freepik, zdroj: msp.gov.cz, Pravniprostor, Homeincube