Category: Finance

Ekonomické dopady pandemie koronaviru jsou závratné. Koronavirová krize má tvrdé následky na nemalou skupinu Čechů. Průzkum agentury Ipsos například odhalil, že pětina lidí nemá finanční rezervy ani na měsíc. I v následujících měsících se očekávají nižší příjmy a mnohým pracujícím hrozí také ztráta zaměstnání. Jak si v době pandemie vytvořit finanční rezervu?

Finance Čechů a koronavirus

Jak jsou na tom Češi s financemi? Podle průzkumu, který nechala udělat Modrá pyramida, se svými finančními rezervami vystačí alespoň půl roku zhruba čtvrtina Čechů. Čtvrt roku finanční rezervy vydrží necelé třetině a čtvrtina přiznává, že jim rezervy vystačí pouze na jeden měsíc. Jak už jsme nastínili výše, 20 procent lidí by se svými finančními rezervami nevystačilo ani jeden měsíc, jedná se především o mladé lidi do 35 let.

Nejen s ohledem na aktuální krizi ekonomové doporučují, aby domácnosti měly úspory, které by jim umožnily „přežít“ alespoň tři měsíce. Průzkum agentury IMAS pro Českou spořitelnu ukázal, že pro více než čtvrtinu lidí je odkládání peněz stranou důležité. Jen pět lidí ze sta nespoří vůbec, přičemž je průměrná výše měsíčních úspor 2720 Kč. Tato částka se oproti minulému roku snížila o 233 Kč. Podle Českého statistického úřadu má 20 až 25 procent domácností úspory do 10 000 Kč.

Dopady koronaviru na spoření

Analytici odhadují, že pandemie COVID-19 povede k tomu, že lidé začnou více šetřit a budou méně ochotni finančně riskovat. Tato skutečnost bude mít sice za následek to, že ekonomika poroste pomaleji, ale na druhou stranu bude stát na pevnějších základech. V době krize se zvýšil zájem o stavební spoření, v pololetí poskytly stavební spořitelny úvěry za 31,4 miliardy korun, meziročně o 30 % více. Zároveň také uzavřely 264 tisíc nových smluv o stavebním spoření, což je o 10 procent více než v loňském roce.

Jak si vytvořit finanční rezervu?

Pojďte se s námi podívat na několik tipů odborníků, jak si v době pandemie koronaviru můžete vytvořit finanční rezervy a kde je možné ušetřit. Podíváme se na běžné účty, spořicí účty i hypoteční úvěry.

Běžné účty

Účet v bance má naprostá většina Čechů. Zajímavostí je, že Češi mají na svých běžných účtech více než 1 bilion korun. Většina bank v současnosti nabízí vedení účtu zdarma a také výběry bez poplatků. U některých bank je však vedení účtu zdarma pouze při splnění určitých podmínek, jednat se může například o splnění předem stanoveného obratu. V případě, že podmínku nesplníte, může vás čekat poměrně vysoký poplatek. Je tedy dobré si zjistit, jaké podmínky má vaše banka nastavené.

Pozor na kontokorentní úvěr

Máte na svém účtu schválený kontokorent neboli povolené přečerpání? Využijte ho jen v opravdu nejnutnějších případech. Kontokorentní úvěry totiž mívají velmi vysokou úrokovou sazbu, může se jednat až o 20 %. Výhodou kontokorentu je skutečnost, že není stanoven žádný pravidelný rozvrh splátek, musíte však počítat s již zmíněnou vysokou úrokovou sazbou a také možnými skrytými poplatky.

Spořicí účty

Díky epidemii koronaviru výrazně vzrostl zájem o spoření a tvorbu finanční rezervy. Bilance klientů v současnosti roste jak na běžných, tak i na spořicích účtech. Například Česká spořitelna zaznamenala nárůst úspor o 10 % oproti loňskému roku. Zájem o spořicí účty je čím dál tím vyšší, i přestože došlo ke snížení úroků. Důvodem bylo výrazné snížení sazeb Českou národní bankou. Úroková sazba se ale u jednotlivých bank liší.

TIP: Spořicí účet ING

ING Bank nabízí výhodný spořicí účet s garancí sazby 0,5 % p. a. na 3 měsíce. Založení spořicího účtu je zdarma a bez poplatků a velkou výhodou je také skutečnost, že si peníze můžete vybrat kdykoliv bez poplatků za převod.

Podílové fondy

Zájem Čechů roste také o investování prostřednictvím podílových fondů. Investice totiž přinášejí efektivnější zhodnocení finančních prostředků než spořicí účty. Například Česká spořitelna uvedla, že je objem finančních prostředků jejich klientů na spořicích účtech a podílových fondech téměř stejný.

Hypoteční úvěr

Objemy hypotéky ani v době pandemie nepoklesly a očekávaný významný propad hypotečního trhu se zatím nekonal. Například v dubnu bylo poskytnuto 6744 hypoték v celkovém objemu 17,84 miliardy korun, jednalo se tak o meziroční nárůst o více než 3,2 miliardy korun. Česká národní banka překvapila na začátku května tím, že snížila základní sazbu o 75 bazických bodů na 0,25 procenta. Banky na toto snížení reagovaly mírným poklesem úrokové sazby a umožnily také svým klientům odklad splátek.

Pojištění schopnosti splácet

V dnešní době se více než kdykoliv jindy vyplatí sjednat pojištění schopnosti splácet. Pojištění schopnosti splácet je možné sjednat k většině typů spotřebitelských úvěrů, ať už se jedná o hypoteční úvěry nebo leasingy. K hypotéce má uzavřenou pojistku schopnosti splácet zhruba třetina Čechů, v případě některých bank se pojištění vztahuje také na pandemii koronaviru.

Rezervaci nemovitosti lze považovat za běžnou součást obchodu s realitami. Jakmile zájemce projeví zájem o inzerovanou nemovitost, realitní makléř nelení a připraví rezervační smlouvu. Společně s podpisem rezervační smlouvy zájemce o nemovitost skládá i rezervační zálohu.

Rezervační smlouva má smysl pro obě strany – zájemce tím dává jasně najevo, že má o nemovitost zájem a realitní kancelář společně s majitelem nemovitosti mají jistotu, že již nemusí dále hledat dalšího zájemce. Ačkoli se na první pohled zdá, že je rezervační smlouva samozřejmostí, tak či onak byste se měli mít na pozoru.

K čemu slouží rezervační smlouva?

Rezervační smlouva se uzavírá především z toho důvodu, aby danému zájemci nemovitost rezervovala do doby nežli bude uzavřena kupní smlouva, případně smlouva o smlouvě budoucí a zároveň než bude schválena hypotéka. Pro majitele nebo realitní kancelář to znamená, že by danou nemovitost měli přestat dále nabízet jiným zájemcům. Zájemce neboli kupující se podpisem rezervační smlouvy zavazuje, že do sjednaného termínu uzavře kupní smlouvu.

Smlouva se uzavírá se třemi stranami

Pakliže se nemovitost prodává skrze realitní kancelář, musí být rezervační smlouva sjednána hned ve třech vyhotoveních. Je velmi důležité, aby byla smlouva uzavřena mezi realitní kanceláří, prodávajícím a také kupujícím. Pakliže by došlo k uzavření s rezervační smlouvy pouze mezi kupujícím a realitní kanceláří, rezervační smlouva by v podstatě pozbyla svého smyslu – v takovém případě by totiž pro prodávajícího nevyplynuly žádné povinnosti a majitel nemovitosti by tak mohl nemovitost prodat sám nebo s jinou realitní kanceláří. Proto si pohlídejte, je-li rezervační smlouva trojstranná.

Co by mělo být součástí rezervační smlouvy?

Před podpisem rezervační smlouvy si pohlídejte, jestli je ve smlouvě zakotvena odpovědnost za pravdivost a správnost všech informací. Tato odpovědnost spadá buď na bedra majitele bytu, případně na makléře, prodává-li se nemovitost skrze realitní kancelář.

Rozhodně nebude na škodu, pokud si v rezervační smlouvě stanovíte pokuty za nedodržení povinností. V případě, že by došlo k porušení vašich povinností, bylo by to postiženo pokutou, která je zpravidla ve výši provize realitního makléře. Rozumné je mít všechno černé na bílém.

Foto: Unsplash.com, Pexels.com, Shutterstock.com

V minulých týdnech s hojně spekulovalo, jakým způsobem zareaguje Česká národní banka na sílící obavy z vypuknutí ekonomické krize vlivem ochromení ekonomiky koronavirovou pandemií. Dnes se bankovní rada ČNB usnesla, že od 1. dubna 2020 zmírňuje doporučení pro posuzování nových hypoték. Limit ukazatele LTV (Loan to value – výše hypotéky k poměru výši vlastních prostředků k dosažení hypotečního úvěru) se zvyšuje zpět na 90 %. K nákupu vlastní nemovitosti na hypotéku tak nyní bude zapotřebí znovu pouze 10 % vlastních prostředků z celkové ceny nemovitosti (resp. z ceny nemovitosti v zástavě vůči úvěru).

Česká národní banka uvolňuje restriktivní opatření i v dalších parametrech týkajících se hypoték. Limit ukazatele DSTI (Debt Service to Income – poměr celkové dluhové služby k čistému měsíčního příjmu) se zvyšuje na 50 % (ze 45 %).

Banky nyní nebudou posuzovat žadatele o hypotéku ani podle ukazatele DTI (Debt to Income), který se vztahuje na výši celkového zadlužení žadatele o úvěr a výši jeho čistého ročního příjmu. Od 1. října 2018 platilo doporučení, aby horní hranice ukazatele DTI byla maximálně na úrovni devítinásobku čistých ročních příjmů žadatele o úvěr. I to je nyní zrušeno.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok uvedl, že tato opatření v minulosti měla svůj význam vzhledem k uvolněným úvěrovým standardům a nadměrnému optimismu bankovních domů, které by v případné ekonomické krize mohly působit velké problémy běžných obyvatel. Vzhledem k současné koronavirové krizi jsou ovšem tato pravidla nadměrně přísná. Proto ČNB učinila výše zmíněná rozhodnutí.

Zdroj: Tisková zpráva ČNB, ÚŘEDNÍ SDĚLENÍ ČESKÉ NÁRODNÍ BANKY ze dne 1. dubna 2020.

Foto: Shutterstock.com

Možná jste si v minulosti pokládali otázku, proč jsou ceny nemovitostí tak šíleně vysoko. Vliv na cenu nemovitostí má mnoho různých faktorů. V posledních letech jsme byli zvyklí na raketový růst cen, který ani zdaleka nekopíroval růst našich příjmů. Najít slušné bydlení za adekvátní cenu se stalo nadlidským úkonem. Obzvlášť v největších městech. Řada lidí nyní doufá, že aktuální situace nejistoty může odstartovat pokles cen nemovitostí. To se ostatně již začíná potvrzovat. Ceny začínají pomalu, ale jistě klesat. A to dokonce i v Praze

Realitní trh pociťuje nejistotu

Do složité situace se dostávají majitelé bytů na pronájem prostřednictvím platformy Airbnb. V uplynulých letech byla běžná praxe majetnější skupiny obyvatelstva koupit si v Praze zajímavý byt financovaný hypotečním úvěr za účelem krátkodobých pronájmů prostřednictvím moderních platforem typu Airbnb. Krátkodobé pobyty spolehlivě pokryly výši měsíční splátky a ještě zbyly další peníze jako zajímavý zisk. Spousta z těchto lidí pak zastavila bance svůj byt a vzala si hypoteční úvěr i na další byt, který podobným způsobem pronajímala.

Jako nenáročná forma přivýdělku k zaměstnání je to velmi zajímavé. Za pár desítek let pak člověk získá po splacení úvěrů byt (či byty) do “plného” vlastnictví bez závazků vůči bance a dá se říct, že o důchod je vystaráno – inu, kdo chce v naší zemi vlastně spoléhat na důstojný důchod? Valorizace důchodů v roce 2021 je pár stovek a ani “úplatek” voličům ve formě příspěvku k důchodu 5000 Kč není žádné terno. No jo, co se ale stane, když je cestovní ruch takto ochromen a příjmy z Airbnb jsou takřka nulové? Řada majitelů dnes tyto byty kvůli panice pronajímá za “normální” ceny a hledá dlouhodobé nájemce alespoň na rok. Není tak výjimkou, že v lukrativních částech Prahy se nyní pronajímají byty s cenou i pod 10.000 Kč. Na Sreality.cz je aktuálně v Praze nabízeno 29 bytů k pronájmů s cenou do 10.000 Kč měsíčně. Ještě před pár týdny by tato nabídka vypadala utopicky.

Dá se očekávat, že v následujících měsících nastane zlevňování bytů i k prodeji. To ostatně potvrdil i Petr Bartoň, hlavní ekonom skupiny Natland, který se pro Novinky.cz vyjádřil, že aktuální situace způsobená koronavirovou krizí může také vést ke snížení nebo zpomalování růstu cen nemovitostí v Praze.

Otázkou tedy zůstává, zda naplno odstartuje ekonomická krize, v jaké míře a v jakém trvání. Máte-li stabilní a jisté zaměstnání a nějaké peníze k dobru, možná nastává dobrá příležitost k investování do realitního sektoru!

Pojďme se podívat, jaké další faktory pak ovlivňují cenu nemovitostí.

Lokalita hraje důležitou roli 

Je rozdíl, kupujete-li dům na venkově nebo ve městě. Stejně tak je rozdíl, jestli kupujete byt na pražském Karlíně či v Holešovicích nebo v Modřanech či v Hrdlořezech. Lokalita zkrátka hraje velkou roli při stanovování ceny nemovitostí. To vám potvrdí každý realitní makléř.

Dle Deloitte Real Indexu Q3 2019 vyplývá, že ceny prodaných bytů jsou jasně nejvyšší v Praze, která je následována Středočeským a dále Jihomoravským krajem. Naopak nejlevněji byty koupíte v kraji Ústeckém, Moravskoslezském a Karlovarském.

Stav nemovitosti 

Druhým důležitým faktorem, který hraje roli při stanovování ceny nemovitostí, je samozřejmě stav dané nemovitosti. Je nemovitost po rekonstrukci, jedná se o novostavbu nebo je dům v dobrém, přijatelném stavu, který však rekonstrukci vyžaduje? Jak jsou na tom podlahy nebo střecha, jak jsou na tom zdi či kuchyně s koupelnou? To vše určuje cenu. Je logické, že nejdražší budou novostavby nebo byty či domy po rekonstrukci, jinak na tom budou ceny starších bytových jednotek nebo domů, které by potřebovaly trochu upravit.  

V souvislosti se stavem nemovitostí se také pojí energetická náročnost. Cenu ovlivňuje i případná přítomnost recepce, tvrzená skla oken nebo bezpečnostní kamery či zateplení nemovitosti.  

Velikost, orientace a dispozice  

Za jednopokojový byt zaplatíte daleko méně než za čtyřpokojový příbytek. To je logické. Velikost je při stanovování ceny také velice důležitá, rozhodují metry čtvereční. Také se prokázalo, že jistou roli hraje i orientace. Slunné byty jsou prodávanější a tudíž také dražší. Cenu bytů ovlivňuje i poschodí. Byty ve vyšším patře zpravidla nabízejí příjemné výhledy, které jsou taktéž promítnuty do vyšší ceny.  

Rozmístění jednotlivých místností určuje cenu zejména v případě domů. U starších domů nejsou výjimkou pro nás dnes zcela atypické dispozice v podobě průchozích pokojů, což cenu snižuje. Co však cenu naopak zvyšuje jsou balkony, terasy nebo předzahrádky. Cenu zvyšuje taktéž garážové stání, které je většinou možné dokoupit za několik desítek až stovek tisíc korun (tento případ se samozřejmě vztahuje na koupi bytu).

Další faktory ovlivňující cenu nemovitostí 

• dopravní dostupnost – je nemovitost dobře dostupná? Dostane se k ní člověk vlakem, tramvají, metrem nebo autobusem a jak často jezdí spoje?
• bezpečnost – dochází v dané lokalitě ke krádežím, vyskytují se v okolí bezdomovci?
• dostatek/nedostatek zeleně – jsou v okolí parky nebo místa, kam je možné jít na procházku?
• hlučnost/klid – slyším tramvaje nebo jen zpěv ptáků či před domem?
• estetika okolí 
• budoucnost lokality – bude jezdit za pár let danou lokalitou metro? Dojde k výraznému rozkvětu po sportovní nebo kulturní stránce?

Foto: Shutterstock.com, Sreality.

Zdroj: Novinky.cz, Deloitte Real Index Q3 2019 – Skutečné ceny prodaných bytů v ČR.

V dnešní době snad úplně každý hledá možnosti a příležitosti, jak ušetřit. Vzrůstající cena elektřiny vede spoustu lidí k alternativnímu a soběstačnému řešení v podobě vlastní fotovoltaické elektrárny. Využití solárních panelů sice slibuje vidinu úspory, na druhou stranu s sebou jejich instalace zejména na ploché střechy přináší i jistá rizika. Nicméně rostoucí ceny elektřiny a energetická nezávislost jsou relevantním důvodem, proč je pro spoustu majitelů nemovitostí fotovoltaická elektrárna na klíč velmi populární způsob, jak ušetřit za elektřinu a zhodnotit svou nemovitost.

Instalace solárních panelů vypadá jednodušeji, než ve skutečnosti je

Míjíme-li rodinný dům, jehož součástí jsou nepřehlédnutelné černé panely na střeše, ve většině z nás pohled na ně vyvolá dojem, že jejich instalace nemůže být nic složitého. Pakliže se při instalaci panelů na střechu podaří tyto články ukotvit tak, aniž by došlo k narušení hydroizolace, pak se zdá, že všechno dopadlo na jedničku.

Instalace sice může proběhnout bez nutných komplikací a potíží, jsou tu ale další možná rizika, která s sebou solární panely přináší. Většina lidí si je ale buď vůbec neuvědomuje, nebo si je nepřipouští.

Ploché střechy nejsou navržené na velké zatížení

Problém může nastat při instalaci solárních panelů na ploché střechy. Ty totiž nejsou navržené na dodatečné zatížení. To představují samotné fotovoltaické panely. Co když ale v zimě napadne sníh? Díky němu se ještě zvýší zatížení střechy, ulehlý a vlhký sníh může mít opravdu značně vyšší hmotnost. Dojde-li k navátí sněhu mezi jednotlivé solární panely, může dojít i k propadu střechy!

Problémem je skutečnost, že na malé střechy nepotřebujete stavební povolení. Možné riziko tak nemůže odhalit stavební úřad. Majitel nemovitosti si pak vesele nainstaluje na střechu solární panely, aniž by věděl, jak moc tím riskuje. Proto je na místě pozvat si na místo statika a nechat ho, aby se vyjádřil, zda je konstrukce schopna takovému zatížení odolat.

Čtěte také: Fotovoltaiku nelze považovat za „čistý“ zdroj elektrické energie, jak si laická veřejnost myslí

Solární panely zvyšují riziko požáru

Další negativní stránka solárních panelů pramení ze skutečnosti, že zvyšují riziko požáru. Tohle je bohužel věc, kterou si většina lidí vůbec neuvědomuje, přitom je to velké riziko.

Může dojít ke zkratu, úmyslnému zapálení jednotlivých článků a malér může být na světě. Snadná není ani případná likvidace vzniklého požáru, protože instalované solární panely zhoršují možnost chození a pohybu hasičů, nemluvě o tom, že je zde riziko, že se propadne střecha a dojde k ohrožení jak hasičů, tak i ostatního majetku.

Fotovoltaické panely nabízejí naší společnosti mnoho benefitů, nicméně existuje i řada negativ, která je nutné před samotnou realizací dobře zvážit a zhodnotit.

Foto: Shutterstock.com.

Solární panely nejsou a ještě dlouho – a možná nikdy – nebudou ekologickou spásou. Říká jedna strana „znepřáteleného“ tábora. Příznivci všeho, co se tváří ekologicky, pak toto tvrzení kategoricky odmítají. Jak je to ve skutečnosti s fotovoltaikou? Podívejme se na tento problém společně s podloženými fakty.

Proč o fotovoltaice nelze hovořit jako o čisté energii?

Výrobu, distribuci a následnou montáž fotovoltaických panelů nelze provádět bez uhlíkové stopy. Ostatně bez uhlíkové stopy nelze provést výrobu/montáž/distribuci žádného zdroje elektrické energie, takže je vhodné mít na paměti, že zkrátka žádný zdroj elektrické energie není zcela čistě zelený. Jde jen o to, o jak výrazné uhlíkové stopě mluvíme.

Velmi výraznou uhlíkovou stopu zanechává samotná výroba solárních panelů. Jedná se o technologicky i energeticky velice náročnou a nákladnou operaci. Při výrobě se spotřebovává obrovské množství energie. Jen samotný proces získávání křemíkového waferu neboli oplatky, která tvoří nezbytnou součást fotovoltaických panelů, zahrnuje těžbu křemíku resp. křemičitého písku, následné roztavení tohoto materiálu při vysokých teplotách (bod tání křemíku je 1414 °C) a v zápětí pak prudké zchlazení, které je nutné pro vytvoření krystalických struktur. To je však jen začátek celého výrobního procesu. Další kroky výroby fotovoltaických panelů naznačuje následující video.

Výroba fotovoltaického panelu ze série “How It’s Made“:

Jak je to s uhlíkovou stopou solárních panelů

Studie Ministerstva energetiky Spojených států amerických z května 2014 odhalila [1], že uhlíková stopa solárních panelů vyrobených v Číně je dvojnásobná oproti uhlíkové stopě solárních panelů vyrobených v Evropě. Důvodem jsou výrazně nižší nároky a ekologická opatření, která Čína ve svém průmyslu aplikuje.

Struktura vyrobené elektrické energie v čínských elektrárnách, jak uvádí wikipedia [2], se v roce 2017 generovala z celých 53 % z uhelných elektráren! V roce 2018 bylo toto procento dokonce 64,1 %! Lze tedy hrubým odhadem říct, že na produkci solárních panelů vyrobených v Číně připadá více než polovina elektrické energie nezbytné k výrobě těchto panelů z neekologických uhelných elektráren! Tento zásadní fakt si mnoho lidí nepřipouští nebo nechce připouštět a přitom se jedná o snadno ověřitelná fakta.

Nabízí se otázka – kolik procent vyrobených solárních panelů na světě pochází z Číny? Opět si vystačíme s wikipedií [3], která uvádí žebříček TOP 10 producentů solárních modulů či solárních článků. Oba tyto žebříčky jsou z více než poloviny tvořeny čínskými společnostmi.

Životní cyklus dnešních solárních panelů

Kolik energie je solární panel schopen vyrobit během svého životního cyklu vs. kolik energie je spotřebováno na jeho výrobu? Podobným tématem se zabývala studie brazilských výzkumníků vydaná počátkem roku 2020 [4]. Výsledky práce odhalily, že solární panel musí být v provozu alespoň 7 let, aby vůbec dosáhl kladné energetické bilance, až tedy po sedmi letech v provoz skutečně dochází ke generování nové a v podstatě již „čisté“ elektrické energie. Vezmeme-li v potaz střední délku provozu fotovoltaického panelu, která je 25 let, pak po dobu 18 let v provozu je panel energeticky výhodným zařízením pro generování elektrické energie.

Studie dokazuje, že fotovoltaika může být energeticky udržitelnou cestou. To je jednoznačně pozitivní zjištění. Je fotovoltaika ovšem stále tak zelený zdroj, jak jste si možná doposud mysleli? A co další negativa, jako jsou vliv solárních panelů na distribuční soustavu? Nebo nebezpečné těžké kovy, které se v některých typech solárních panelů využívají? A jak je to vlastně s ekologií při těžbě těchto materiálů, pomineme-li aspekty vlivu těžkých kovů na lidské zdraví… Nedrancují se těžbou surovin pro výrobu fotovoltaických panelů přírodní zdroje v Africe?

Na další (možná) negativa fotovoltaiky se podíváme v dalších článcích.

Foto: Shutterstock.com.

Zdroje:

1. https://www.anl.gov/article/solar-panel-manufacturing-is-greener-in-europe-than-china-study-says
2. https://en.wikipedia.org/wiki/Electricity_sector_in_China
3. https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_photovoltaics_companies
4. Dai-Prá, Léa & Dias, Joao & Kieling, Amanda. (2015). Comparison between the Energy Required for Production of PV Module and the Output Energy Througout the Product Life Time. Journal of Energy and Power Engineering. 9. 10.17265/1934-8975/2015.06.011.

Snažíte se ze všech sil, aby spotřeba plynu u vás doma nebyla příliš vysoká, ale přesto se o vás pokouší mdloby pokaždé, když se podíváte na účet za plyn? Nejste jediní. Někteří z nás stahují spotřebu na minimum, ačkoli to mnohdy znamená, že doma chodí ve svetru místo toho, aby se díky plynovému vytápění pořádně ohřáli, ale přesto je straší složenky, vyúčtování a nedoplatky.

Věřte nebo ne, ale snížit spotřebu plynu jde docela jednoduše. Nemusíte platit nehorázné částky, nebo si příliš utahovat opasky. Jde to snadněji, než si možná myslíte.

Zamyslete se nad výměnou kotle

První skvělá rada, jak ušetřit peníze, je výměna starého kotle za nový. Jasně, teď možná vidíte investici v řádu několika tisíc až desetitisíc korun, ale věřte, že se to z dlouhodobého hlediska vyplatí. Moderní kotle dokážou snížit spotřebu až o 20 %, což rozhodně není málo.

Nepřehánějte to s topením

Každý z nás chce mít doma krásně teplíčko, o tom není sporu. Jsou ale tací, kteří své domovy vytápí zbytečně mnoho. Přezdívá se tomu “trenková teplota”, což v praxi vypadá tak, že máte doma takové teplo, že můžete chodit jen ve spodním prádle. Zní to možná skvěle, ale uvědomte si, na kolik vás to přijde. Snižte trochu ze svých tepelných nároků – doma přece můžete chodit pohodlně v tričku a ještě na tom ušetříte.

Pravidelně kotel kontrolujte

U plynového kotle ještě zůstaneme, dovolíme si však apelovat na jeho pravidelnou kontrolu. Divili byste se, kolik lidí prevenci podceňuje a poté je nemile překvapeno, když se objeví nějaký problém. Revize plynových kotlů sice není povinná, ale zato je určitě žádoucí.

Nezakrývejte topná tělesa

Pokud v topné sezoně topíte plynem, lze snížit jeho spotřebu tím, že nebudete zakrývat topná tělesa v bytě či v domě zbytečnými překážkami. Častým problémem jsou například závěsy, které v rámci zajištění soukromí zatahujeme, aby k nám domů cizí lidé neviděli jako do výlohy, ale mnohdy jimi zakryjeme topení, což vede k tomu, že teplo nemůže dostatečně proudit a kotel jen žere a žere a žere. A přitom zbytečně.

Informujte se o tarifu

Asi jako ve všech odvětvích i mezi dodavateli plynu neustále panuje konkurenční boj. Toho můžete využít a informovat se o možných slevách a výhodných tarifech. Ne vždy je přitom hned nutné měnit dodavatele, kolikrát stačí jen zmínit možnost odchodu ke konkurenci a dodavatel sám přispěchá s nějakou zajímavou nabídkou.

Přemýšlejte i u vaření

Úsporu plynu můžete zajistit i chytrým vařením. Místo toho, abyste vodu na těstoviny vařili na plotýnce, ohřejte ji v rychlovarné konvici – je to rychlejší a levnější. Častým nešvarem je pokládání malého hrnce na velkou plotnu, což vede ke zbytečným ztrátám tepla, kdy teplo proudí kolem hrnce.

Foto: Pexels.com

Po večerech doma sedíte potmě, termostat stahujete na minimum, pračku pouštíte až tehdy, kdy koš na prádlo přetéká špinavým oblečením a i přesto se děsíte vyúčtování za elektřinu, které vždy nabourá váš finanční rozpočet? Něco je špatně!

Elektřina letošní rok podražila a mnoho domácností se strachuje, jestli jim na konci účtovacího období nepřijde nedoplatek. Nikdo nemá rád složenky, které mu nakazují, aby platil peníze navíc. Přitom stačí tak málo, abyste spotřebu elektřiny stáhli na nutné minimum a neplatili zbytečně vysoké částky.

Vyměňte klasické žárovky za úsporné

Divili byste se, jaké jsou klasické žárovky žrouti elektrické energie! Máte-li doma tyhle nenažrané potvory, investujte do úsporných žárovek. Nelekejte se počáteční investice – vrátí se vám i s úroky. A doma už nebudete muset zhasínat a sedět po večerech jen při svitu televize.

Nenechávejte spotřebiče v provozu

Víte, co je nešvarem mnoha domácností? Jejich majitelé nechávají spotřebiče i v době své nepřítomnosti v tzv. stand by režimu, což je režim, ve kterém sice spotřebiče aktivně neběží, ale čekají v pohotovostním režimu. Pokud jste si mysleli, že v tomto režimu spotřebič nic nežere, spletli jste se. Začněte proto spotřebiče vypínat, ideálně hlavním vypínačem, vypojujte je ze zásuvky, ať zbytečně nesosají elektřinu, když je zrovna nepotřebujete.

Urychlete ohřev vody při vaření

Hospodyňky, zpozorněte! Když vaříte brambory, vodu na těstoviny nebo třeba na rýži, jak ji ohříváte? Nalijete do kastrůlku studenou vodu, položíte ho na plotnu a čekáte, až voda půjde varem? Chyba! Daleko rychlejší a úspornější je uvařit potřebné množství vody v rychlovarné konvici, sežere to mnohem méně elektřiny.

Vyměňte staré spotřebiče za nové

Máte doma spotřebiče staršího data, kterých se odmítáte vzdát, protože přeci ještě pořád fungují a vám přijde zbytečné se jich zbavovat? Starší spotřebiče určitě spadají do nízké energetické třídy, což znamená, že se řadí mezi slušné nenažrance, kteří pro svůj provoz potřebují velkou dávku elektřiny. Je výhodnější investovat do nových spotřebičů spadajících do nejvyšší energetické třídy (A+++), které energii spoří a tím pádem vám šetří peníze.

Pečujte o bojler na ohřev vody

Bojler na ohřev vody žere mnohem více, když se vykašlete na jeho pravidelnou údržbu. Přitom není nic složitého na odstranění vodního kamene, kterého se zde vytvoří dost na to, aby bojler potřeboval mnohem více energie pro svůj provoz. Bojler také nastavte na 65 °C, je to dostačující.

Foto: Pexels.com, Unsplash.com.

Disponujete-li volnými finančními prostředky v řádech statisíců až jednotek milionů korun, jedním z nejstabilnějších a nejvýnosnějších způsobů, jak své finance zúročit, je investovat do realit – zejména do bytových jednotek. Investice do bytů je považována za investici s velmi nízkým rizikem a se zajímavým zhodnocením. V dnešním článku vás seznámíme s důležitými vlastnostmi, které zvyšují hodnotu bytu.

Jaké parametry by měl nejen investiční byt splňovat, aby jeho hodnota rostla co nejrychleji?

1. Výhled

Příjemná lokalita je vždycky obrovská výhoda jakéhokoliv bydlení. Pokud ale váš byt zamýšlený jako investice nabízí výhled na protilehlý panelák či do vnitrobloku, je to bohužel obrovská škoda. Kupujete-i nový byt a máte-li možnost stále ještě vybírat z nabídky developera, zvolte jednoznačně byt s příjemným výhledem – i kdyby to bylo za příplatek. Byty s výhledem jsou atraktivnější a přihlásí se vám na ně více potenciálních zájemců o pronájem.

2. Terasa, předzahrádka nebo balkón

Balkón je v tomto případě minimum, které může alespoň mírně zvýšit hodnotu investičního bytu. S výrazným navýšením hodnoty ovšem počítejte díky terase nebo předzahrádce. Terasa či předzahrádka zvyšuje hodnotu bytu o vyšší desítky tisíc korun až o nižší statisíce. Tyto prvky navíc vypadají skvěle na fotografiích a každý nájemce si dokáže představit bydlení v bytech s předzahrádkou či terasou daleko živěji nežli v klasicky strohém bytě. Nebojte se to promítnout i v cenách za nájem.

3. Dostupnost MHD, metro

Blízká dostupnost MHD je řekl bych naprostou samozřejmostí pro bezproblémový pronájem bytové jednotky. Máte-li ovšem byt v těsné blízkosti metra, řekněme do 5 – 10 minut chůze, jedná se o velmi hodnotný parametr. Za takový byt vám nájemníci utrhnou ruce.

4. Oddělená kuchyně

Vzhledem k trendu stavět byty co možná nejlevněji se dnes namísto dříve klasických kuchyní v samostatných místnostech staví byty převážně jen s kuchyňským koutem. Zkuste se poohlédnout po bytech, které mají kuchyň alespoň opticky oddělenou tzv “za rohem”, ačkoliv se de facto jedná stále o jednu místnost. Výhoda tohoto členění je v tom, že kuchyně působí jako oddělená místnost a navíc pachy vznikající při vaření výrazně méně ovlivňují další místnosti.

5. sklep

Je-li v ceně bytu zahrnut i sklep, je to příjemný bonus navíc. Sklepy jsou u novostaveb čisté a suché a lze je tedy plnohodnotně využívat. Podobné je to pak i s garáží. V poslední době je ale trendem stavět byty s garážovým stáním, které je ovšem nutné dokoupit k bytu za několik set tisíc korun navíc.

Jaké jsou výhody investování do nemovitostí?

Oproti jiným typům investic, jako jsou dluhopisy, akcie, podílové fondy, zlato, platina a další komodity, mají investice do realit nesporné výhody – investování do realit je daleko jednodušší než výše zmíněné investiční alternativy. A co víc? Investování do realit je skutečně snadno pochopitelné a díky tomu se do tohoto typu investování může pustit opravdu každý, kdo na to má peníze. Rozhodně také nelze říct, že by investice do realit zasluhovaly neustálé studium realitního trhu.

Foto: Pexels.com.