Jak to funguje
Přesný odhad
od zkušeného makléře
Vyplňte parametry vaší nemovitosti a my vám do 24 hodin zašleme bezplatný odhad tržní hodnoty zpracovaný přímo naším makléřem — ne algoritmem. Vycházíme z aktuálního dění na trhu a znalosti lokality.
-
1
Vyplňte parametry
Typ, lokalita, plocha, stav a příslušenství nemovitosti.
-
2
Makléř posoudí nemovitost
Na základě vašich údajů a znalosti trhu připravíme odhad — obvykle do 24 hodin.
-
3
Odhad přijde e-mailem
Obdržíte odhad tržní hodnoty s komentářem a doporučením dalšího postupu.
Odhad je zdarma a bez závazků. Slouží jako první orientace — pro přesné ocenění doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry nemovitosti
Proč záleží na přesném ocenění nemovitosti
Správně stanovená cena je základem každého úspěšného prodeje nebo pronájmu. Podhodnocená nemovitost znamená přímou finanční ztrátu — v pražském a středočeském trhu klidně statisíce korun. Příliš vysoká cena naopak odrazuje kupující: čím déle inzerát visí bez odezvy, tím silnější je tlak na slevu a tím horší konečný výsledek pro prodávajícího. Přesný odhad tržní hodnoty nemovitosti proto není formalita — je to podmínka výhodné transakce.
Na rozdíl od automatizovaných online kalkulaček vychází náš odhad z reálných dat i z přímé znalosti lokality. Výsledek, který obdržíte, zpracovává makléř s přehledem o aktuálních transakcích v dané čtvrti — ne algoritmus pracující s průměry celých PSČ.
Metody, které při oceňování nemovitostí používáme
Srovnávací metoda
Základ každého tržního ocenění. Porovnáváme vaši nemovitost s podobnými objekty, které se v lokalitě skutečně prodaly — nikoliv jen inzerovaly. Pracujeme s databázemi reálných kupních cen a zohledňujeme dispozici, stav, patro, výhled, orientaci i příslušenství. Inzerované ceny s realitou málokdy sedí; kupní ceny ano.
Výnosová metoda
Klíčová u bytů a nemovitostí pořizovaných jako investice. Vychází z dosažitelného tržního nájemného a počítá návratnost i výnos pro investora. Výsledkem je realistická cena, která obstojí i při due diligence kupující strany — banky, investora nebo fondu.
Analýza trhu a absorpce
Sledujeme, jak rychle se podobné nemovitosti v lokalitě prodávají, jak se vyvíjí poptávka a jaký je aktuální poměr nabídky a zájemců. Na přehřátém trhu lze správně naceněnou nemovitost prodat i nad cenou — na ochlazujícím trhu je realistické stanovení ceny podmínkou úspěchu.
Znalost lokality
Žádný algoritmus nezná vaši ulici tak, jako ji zná makléř, který v ní aktivně prodává. Zohledňujeme dostupnost MHD, školy, plánované projekty v okolí, reputaci čtvrti, parkování i charakter zástavby — faktory, které automatizované nástroje pro ocenění nemovitostí nedokáží spolehlivě posoudit.