SnadnoBydlet.cz

Category: Finance

  • U pronájmu je klíčová inflační doložka. Nezapomínejte na ni, může vám vydělat značné peníze

    V posledních letech dochází k vysokému nárůstu inflace. Firmy, podnikající osoby, ale i soukromé osoby potřebují růst takových cen promítnout do nabízené komodity. Nejčastěji se jedná o věci, předměty a služby, které mají delší dobu trvání. V průběhu let se může měnit jejich hodnota a vlastník by na to měl být oprávněn reagovat průběžným navyšováním ceny.

    Inflační doložka

    Slouží jako nástroj pro ochranu před budoucí inflací. Pokud dojde k růstu nějaké části ceny, je možné zvýšit cenu poměrně k jejímu obecnému růstu. Inflační doložka není definována žádným zákonem, ale je legální jí využívat.

    V současné době, kdy ceny rapidně rostly nahoru, je inflační doložka běžnou součástí nájemních smluv, ale také smluv o dílo. Jedná se o smlouvy dlouhodobějšího charakteru, kde trvá smlouva několik let. Ceny se pak mohou v dalších letech měnit.

    Nájemní smlouva a inflační doložka

    Nejčastěji se v současné době využívá inflační doložka u nájemních smluv. V předchozích letech došlo k takovému nárůstu cen energií, že je potřeba každý rok na změnu reagovat. Z občanského zákoníku vyplývá, že se výše nájemného může upravovat po uplynutí jednoho roku. Ve smlouvě musí být jasně stanoveno, který index Českého statistického úřadu bude pro výpočet nárůstu cen použit.

    Foto: Shutterstock

    Co musí obsahovat inflační doložka

    Aby byla inflační doložka pochopena oběma stranami a nedošlo k nedorozumění, je třeba jí správně formulovat. Její obsah sice není stanovena zákonem, ale každá doložka by měla obsahovat následující body:

    • Datum, kdy se bude cena nájmu navyšovat
    • Jakým způsobem bude cena nájemci navýšena
    • Stanovený inflační ukazatel, kterým se bude nájemné navyšovat

    Foto: Shutterstock, zdroje: ČKAIT, Hypoindex

  • Neplaťte za drahou elektřinu. Vyrábějte si ji doma zdarma

    Cena energií nabírá na obrátkách a dokáže pořádně zamávat s nejedním napnutým domácím rozpočtem. Pokud se vám nechce platit za předraženou elektřinu více než je nutné a chtěli byste se zároveň naučit, jak ji hravě získáte zdarma, máme pro vás několik tipů. Elektrickou energii, kterou můžete napájet své elektrické spotřebiče lze mít s trochou úsilí a znalostí i za hubičku. Vyzkoušejte to i v případě, že vás zajímají alternativní zdroje získávání elektřiny.

    Získejte energii zdarma z topného tělesa

    Máte doma Peltierův termoelektrický článek a měnič napětí? V tom případě můžete elektřinu získat využitím tepelné energie topných těles. Peltierův článek se skládá ze dvou keramických desek, mezi kterými se nachází termočlánky. Ty tímto způsobem vytváří teplotní rozdíl během průchodu elektrického proudu. Peltierův článek tak můžete použít k ohřevu, ale i ke chlazení a díky třeba chladiči z počítače vyrobit elektřinu.

    Použijte minigenerátor

    Nevadí vám nechat puštěnou tekoucí vodu z kohoutku, nebo využít třeba proudů místního potoka? Využijte na výrobu elektřiny minigenerátor, který můžete použít na nabíjení telefonu nebo rozsvěcení menších světel. Nemusíte se tak upínat na množství slunečního svitu nebo sílu větru. Minigenerátor ale přece jen nějakou tu korunu stojí. Je tedy dobré si pečlivě propočítat, jestli se vám tato investice skutečně vyplatí.

    Foto: Shutterstock

    Rozpohybujte k výrobě elektřiny sami sebe

    Chcete si dát do těla, zhubnout a zároveň ušetřit? Sportujte a získávejte energii z pohybu lidského těla. Nejčastější metodou je využití piezoelektrického materiálu, který tvoří elektřinu při deformaci nebo tlaku. Tento materiál se může nacházet třeba v botách a během sportu tak napájet drobná elektrická zařízení. Další způsobem je také použití kinetického zařízení, které pohybem vytváří energii. Nejznámější je kinetický světelný generátor vyrábějící elektřinu díky pohybu, kdy elektrická energie slouží k osvětlení místnosti.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Nanomotion, Intechopen

  • Úsporná opatření při praní prádla. Nedovolte pračce, aby se prodražila

    Praní prádla se tyká takřka každého z nás, a proto také tvoří nedílnou součást pravidelných měsíčních výdajů. Nejde přitom jen o samotný prací prášek či aviváž, ale také o spotřebovanou vodu a energii. Jak při praní prádla výrazně ušetřit a navíc udržet své oblečení stále jako nové?

    Znáte dostatečně svoji pračku?

    Nepodceňujte důkladné prostudování manuálu vaší pračky. Na výkon spotřebiče totiž může mít vliv i nedostatečné nebo naopak přebytečné zatížení prádlem. Proto si vždy zjistěte, jaké je doporučené množství špinavého prádla pro vaši konkrétní pračku. Snadným pomocníkem při naplňování pračky je pak vaše dlaň. Pokud se přesně vejde mezi buben a prádlo, máte pračku naplněnou tak akorát.

    Na co dát pozor před praním

    Největší množství energie vám ušetří vhodně vybraný prací program. Pokud perete pouze mírně znečištěné prádlo, zvolte praní v nízké teplotě. Pro náročnější prádlo jako jsou například lůžkoviny zase zvolte úsporný program, který nabízí ekologické praní na vyšší teploty.

    Dlouhé prací programy jsou pak vhodné pouze pro silně znečištěné prádlo. Pro běžné oblečení postačí kratší a tím i úspornější varianta. Šetřit můžete i s pracím práškem. Možná jste nevěděli, že k dokonalému vyprání stačí ve většině případů pouze polovina doporučené dávky výrobcem.

    Foto: Shutterstock

    Výhodné tarify

    Ušetřit během praní můžete také chytře zvolenou denní dobou. Zjistěte, zda máte i vy možnost využívat nižší tarif elektrické energie. Ten je nejčastěji dostupný během méně vytížených hodin. Pokud tak máte pračku v technické místnosti nebo ve sklepě, můžete ji klidně naprogramovat na noc. Když se ráno vzbudíte, stačí úsporně vyprané prádlo jen pověsit.

    Prakticky v každé domácnosti najdeme alespoň pračku (někdy dokonce i více). Přesto málokdo ví, že na tomto spotřebiči lze ušetřit velké množství peněz. Perte úsporně i vy. Ušetříte nejen svoji peněženku, ale také životní prostředí.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Energy.gov, HomesandGardens

  • Pohlídejte si doma úniky vody. Mohly by se vám prodražit

    Úniky vody nejsou příjemnou ani bezpečnou záležitostí. Poruchy na vodoinstalaci jsou noční můrou mnoha majitelů domu. Voda totiž dokáže napáchat často větší paseku než elektřina. Navíc únik vody není často úplně jednoduché odhalit.

    Detektory úniku vody

    Stejně jako existují detektory úniku plynu a kouře, tak jsou dostupné i detektory na úniky vody. Pracují velice podobně jako jejich plynové protějšky. Senzory jednoduše spustí poplach při kontaktu s vodou. Díky tomu budete mít dostatek času reagovat a minimalizovat případné škody. Různé modely dokáží dokonce pohlídat různé parametry vody, například hladinu, teplotu, tvorbu plynů, složení vody a ostatní. Vždy záleží na tom, k jakému účelu je detektor používán.

    Při výběru se rozhodně nebojte obrátit na odborníky. Dobře vám poradí a doporučí vám nejlepší model na míru.

    Vhodné umístění detektorů je nezbytné

    Podobná zařízení se obvykle montují tam, kde je největší riziko úniku vody, případně tam, kde může nezvaná povodeň napáchat největší škodu. Nejčastěji teda sklep, koupena, sklep a rozvodné sítě elektřiny. V domácnosti se nejčastěji zabezpečují tato místa: vodovodní baterie, dřez, místa pod pračkou a myčkou, topení a podlahové vytápění, bojler, hlavní přívody vody, elektrické rozvody.

    Cena detektoru se pohybuje od zhruba 200 korun a po vyšší tisíce. Běžný samostatný model stojí necelých 250 korun. Ale například celá sestava chytrého ventilu s připojením na Wi-Fi, záplavovými čidly a samostatnou baterií stojí téměř 10 tisíc korun. To je samozřejmě řešení spíše pro vyskorozpočtové domácnosti, případně průmyslové podniky. Vše záleží na vašich finančních možnostech a požadavcích.

    Pořízení detektorů má i další výhody. Například vám může zajistit i slevu na pojištění domácnosti.

    Foto: Shutterstock

    Vybírejte detektor s největším dosahem

    Před zakoupením detektoru se ujistěte, zda plně vyhovuje vašim potřebám. Informujte se, jak se zařízení připojuje a jaký má dosah signálu. Můžete tak vybírat ze samostatně fungujících jednotek, případně si pořídit celý systém zařízení, které komunikují s centrálním počítačem chytré domácnosti.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Wired, bobvila

  • Využijte dotace na úspory vody. Stát rozdává velké peníze

    Dotační program “Nová zelená úsporám” nezahrnuje pouze podporu pro plyn, elektřinu a fotovoltaiku. K dispozici je i možnost dotace pro zachytávání dešťové vody. A nutno podotknout, že se jedná o velice štědré částky.

    Úspory vody jsou kritické

    Zachytávání a využití dešťové vody je důležitá součást řádného hospodaření s vodou. Je proto v zájmu nás všech, abychom tuto vodu bylo co nejlépe využili. Jelikož se v našich končinách jedná o relativně dostupný a levný zdroj užitkové vody, je povinností našeho státu umožnit výstavbu zařízení na zpracování “dešťovky”.

    Využití dešťové vody je skutečně široké. Obecně se v domácnostech používá k zalévání zahrady a pěstovaného ovoce a zeleniny. Ve více ekologických domácnostech se s touto vodou dokonce splachují toalety, používá se k mytí rukou i nádobí a například ke sprchování v letních měsících. Zemědělské a průmyslové podniky jdou ještě dále. Zatímco v zemědělství se zachycená voda používá hlavně k závlaze pěstovaných rostlin a jako zdroj vody pro dobytek, průmyslové podniky ji používají hlavně jako vodu užitkovou k splachování toalet, chladících zařízení a podobně.

    Foto: Shutterstock

    Dotace jsou štědré

    V dotačním programu “Dešťovka” můžeme získat peníze hlavně na vystavění nádrže na zachytávání dešťovky a její další využití. Program se rozděluje do několika skupin, z nichž každá má přidělenou výši příspěvku.

    První z nich je Akumulace srážkové vody pro zálivku zahrady. Zde se jedná o dotaci na výstavbu retenční nádrže v hodnotě až 20 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže. Maximální částka, která může být vyplacena je 55.000 korun.

    Druhý v pořadí je dotace na Akumulace srážkové vody jako vody užitkové a případně také pro zálivku. Ta se pohybuje ve výši 30 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže na systém zachytávání srážkové vody. Tím se myslí nejen zalévání zahrádky, ale také využití vody ke splachování, mytí a obecně k činnostem, kde není vyžadována pitná voda. Dotace se vyplácí do maximální hodnoty 65 000 korun.

    Třetím programem je Využití vyčištěné odpadní vody jako vody užitkové, případně také pro zálivku zahrady. Jedná o spojení obou předchozích programů, avšak předpokládá se montáž filtračního zařízení pro úpravu dešťovky. Využití vody má sloužit primárně k jiným účelům, než k zalévání. Maximum dotace je 60.000 korun.

    Posledním programem je Systém se dvěma akumulačními nádržemi pro využití vyčištěné a dočištěné odpadní vody a pro dešťové vody jako vody užitkové a případně pro zálivku. Zde se kalkuluje s podporou 70 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže. Jedná se o kombinaci předchozích programů a jde o výstavbu většího systému využití dešťové vody. Maximum peněz, které je možné získat je na 105 000 korun.

    Foto: Shutterstock, zdroj: autorský komentář, novazelenausporam

  • Kolik vám opravdu LED žárovky ušetří peněz?

    Hned na úvod si řekneme, že termín “LED žárovka” je velice nepřesný, jelikož podobná zařízení neobsahují rozžhavené vlákno, jako je tomu u běžných žárovek. O zdroj světelného záření se zde stará jev zvaný elektroluminiscence a fotoluminiscence, které téměř žádné teplo nevydávají.

    Až 7x levnější svícení díky LED

    Vzhledem k použitým technologiím LED žárovky spotřebují zhruba 7x méně elektřiny, než obvyklé žárovky. Spotřeba u LED žárovky činní něco okolo 9 W za hodinu. U neúsporné žárovky se spotřeba pohybuje kolem 60 W za hodinu. Z toho ale jde na svícení pouze 6% celkové spotřeby, zbytek je proměněn na tepelnou energii. Pokud tedy nahradíte všechny žárovky za ty s LED technologiemi, můžete uspořit na jediné žárovce i stovky korun za rok.

    Velkou výhodou je také extrémní životnost úsporných žárovek. Obyčejná wolframová žárovka má udávanou životnost zhruba 1000 hodin. LED žárovka je na tom asi 15x lépe. 15 tisíc hodin pokryje tedy zhruba 10 let běžného svícení. Některé pokročilé žárovky typu Mi-Light mají udávanou životnost dokonce 50 tisíc hodin.

    Rozdíl je i svítivosti. To počítáme podle hodnoty světelného toku, která se určuje v lumenech (lm). Běžná 60 W wolframka má svítivost zhruba 700 lumenů. To je hodnota svítivosti i u LED žárovky, nicméně při spotřebě pouhých 9 W.

    Foto: Shutterstock

    Trocha čísel a výpočtů

    Kolik tedy skutečně ušetříte, pokud vyměníte všechny své žárovky za LEDky? Budeme kalkulovat s cenou za elektřinu 5,20 Kč/ kWh a obvyklou dobou svícení okolo 4 hodin denně.

    Tradiční 60 W žárovka s pořizovací cenou 15 Kč a životností 1000 hodin spotřebuje za rok energie v hodnotě 508 korun. 40 W halogenová žárovka za 85 korun a životností 2000 hodin spotřebuje elektřiny za 340 korun ročně. LED žárovka s životností 15000 hodin spotřebuje za rok z vaší peněženky 76 korun.

    Z těchto čísel je jasné, že vyšší pořizovací cena úsporných žárovek se ve finále skutečně vyplatí.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Energy.gov

  • Při správném topení je možné dost ušetřit. Každá místnost má jiná pravidla

    “Naše účty za topení jsou minimální, šetřím a tak se moc neprohnu!” Směje se pan Pavel, majitel rodinného domu, ovšem to, že doma vytápí na pouhých 17 stupňů, a manželka se už bez vesty z ovčí vlny pomalu neobejde, je věc druhá. Správné vytápění domu nebo bytu není primárně o tom, že musíte zmrznout od nohou po nos, je to o tom topit úsporně a vědět, jak na to!

    Mnoho domácností z důvodu spoření letos snižuje teplotu. Ceny stoupají nahoru a doba nejistoty jednoduše mnoha rodinám velí, že musí šetřit na každém místě. Jenže nechat dům prochladnout nebo dokonce vymrznout je mnohem horší, než jej nechat temperovat a tím nepřetěžovat výkon kotle. První věcí, o kterou se v případě úspory musíte zajímat je vhodné zateplení domu a střechy, čímž odbouráte první tepelné ztráty.

    Každá místnost si žádá něco jiného

    Ačkoliv se názory v tomto ohledu střetávají v tom, že je dobré udržovat v době stabilní teplotu, pravda je taková, že každá místnost má jiné požadavky na vytápění. Tam kde jsme nejčastěji, to jest v obývacím pokoji, stačí teplota mezi 20–21 °C. Oproti tomu v koupelně musí být kvůli vlhkosti optimálně kolem 24 stupňů. V ostatních  místnostech ale zase takový komfort nepotřebujeme. Kuchyně si vystačí s 18 °C, protože jí vařením neustále zahříváme, stejně tak v ložnici je zdravé mít vzduch spíš chladnější, ideálně v rozmezí 16 až 18 °C. Chodba, kde se větrá nejčastěji, může být úplně nejchladnější místností v domě – 10 až 15 stupňů bude zdaleka stačit. 

    Při tomto uvedení teplot se zohledňují nároky jednotlivých místností. Kolik tepla dodáváme jinými aktivitami, častým větráním, především pak to, že přetápění je pro lidské zdraví velice nezdravé. 

    Když nejste doma

    Prvním krokem ke zdánlivé úspoře může být vypínání topení v době, kdy nejste doma. Přeci jen, otočit hlavicí radiátoru je jednoduché a po návratu z práce si opět zatopíte. Jenže! Při prudkém poklesu teploty padá i teplo v okolních stěnách, které by nikdy neměly zcela vychladnout. Když topení zapnete po návratu a budete čekat, než se celý dům znovu zahřeje, bude to stát mnohem více, než nechat teplotu temperovat na 16 °C.

    Pro správnou funkci topení se doporučuje také dbát na pravidelnou kontrolu kotlů a jejich bezproblémový provoz. 

    Foto: Shutterstock

    Rozdíl mezi topením v bytě a rodinném domě

    Zapomeňte na názor, že v rámci šetření postačí v bytě převzít teplo od sousedů. Takhle to nefunguje. Nechte v bytě teplotu temperovat, nikdy zcela nevypínejte topení a nechte teplo, aby se prostorem rovnoměrně rozprostřelo. Zároveň nikdy nestavte před radiátor nábytek, necloňte mu ani závěsem či jiným bytovým textilem.

    V rodinných domech nechte kotel pracovat v optimálním režimu, nevystavujte jej extrémním situacím. V místnostech topte dle doporučených teplot a v době vaší nepřítomnosti nechte dům temperovat. Vždy dbejte na správné zateplení, které je skutečnou cestou k úspoře. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: enviweb, Danfoss, Geico

  • Ceny v obchodech raketově rostou. Naučte se ušetřit za jídlo a přitom udržet kvalitu

    Paní Iva vzpomíná na dětství, kdy jí dědeček říkával, že plýtvat jídlem je hřích. “Neznamenalo to nutně dojíst všechno z talíře, jen s tím prakticky naložit,” usmívá se nostalgicky. Pokud se však pozastavíme nad faktem, že na jednu domácnost se ročně vyhodí až 70 kg jídla a 40 % veškeré potravinové produkce končí v kontejnerech, je nutné se nad vlastním hospodařením zamyslet. Konkrétně, když ceny stále rostou a je třeba šetřit.

    Plánovat, plánovat, plánovat

    Nejhorší, co můžete udělat, je vyrazit do obchodu a teprve u pultů se rozhodovat, že si dáte to, či ono. Seznam je základ úspěchu a uvažování správné hospodyně spočívá v tom, že ví, jak se vším, co nakoupí naloží. Je například zbytečné nakoupit kilo mrkve, pokud s ní nemáte záměr a to platí pro všechny běžně dostupné potraviny. Pokud se nechcete dívat na bochník plesnivého chleba a hromadu zeleniny ve vašem odpadkovém koši, strategickým plánem tomu předejdete.

    Jednoduchá a praktická kuchyně

    V dnešní době se gastronomie ubírá zdravým duchem, který je už téměř nezbytný pro každou domácnost. Nenechte se vtáhnout do světa, kdy klasické jídlo není dost dobré. Vařte jednoduše a tak, aby se zbytky vždy spotřebovaly. Takový špenát, dušená mrkev, koprovka nebo fazolky na smetaně jsou skvělá jídla, ke kterým vás potěší vajíčko místo masa. Jsou levná, chutná, výživná a pokud vám něco v hrncích zbude, bude z toho fantastická polévka na další den. Vydatná a náročná jídla se pokuste připravovat především o víkendu, kdy si je s rodinou lépe vychutnáte.

    V každém vybraném receptu můžete vždy hledat zdravější alternativu nebo nahradit jeho složky levnějšími potravinami. 

    Neřiďte se také za každou cenu minimální trvanlivostí potravin. Tento údaj je pouze orientační, stačí vám jen malinko přemýšlet a zjistíte, že dva dny prošlý jogurt je zcela vhodný ke spotřebě, stejně tak je zbytečné vyhazovat balíčky těstovin nebo rýže, kterým se v obalu skutečně nemohlo nic stát. To však neplatí pro údaj – spotřebujte do, který se týká masa, vajíček nebo mléka, tento je mnohem přísnější a je dobré se jím řídit.

    Foto: Shutterstock

    Na čem ušetřit?

    Věděli jste, že vyřazená, nepěkná či zakřivená zelenina je dále zcela vhodná ke spotřebě? Scvrklé papriky či rajčata jsou fantastické v omáčkách, aniž byste poznali rozdíl, stejně tak malinko naťuklá jablka krásně spotřebujete do levného a vždy vynikajícího štrůdlu. Co s pečivem? Nechte jej usušit a použijte jej na strouhanku. To, které by se ještě sníst dalo zapečte v sendvičovači dle vlastní chuti, použijte do žemlovky, karbanátků nebo obalte ve vajíčku a budete za šéfkuchaře století. 

    S trochou péče lze shromažďovat také oškrabky se zeleniny a odřezky z masa (ideálně v mrazáku). Jakmile vytvoříte pěknou porci, stačí uvařit silný vývar, který bude mít vynikající chuť. 

    Jednoduše – vařte beze zbytku a maso spotřebovávejte s úctou k poraženému zvířeti, zeleninu nevyhazujte jen pro vadu na kráse, se spíže zároveň nevyřazujte prošlé potraviny, které ještě poslouží. Plánujte své nákupy a vařte s rozmyslem, uvidíte, že finanční úspora bude citelná.

    Foto: Shutterstock, zdroj: autorský komentář, CNBC

  • Spotřebiče má být možné opravit i po 10 letech. Je tu ale problém, nejsou lidi

    Konzumní doba dříve nahrávala rychlému obratu všech různých spotřebičů. Pro mnoho výrobců je levnější variantou likvidace samotného spotřebiče, než zajistit jeho opravu. To sebou samozřejmě neslo vysoké náklady na samotnou likvidaci, spotřebu energií a podobně. Nicméně to vypadá, že se na obzoru rýsují nová opatření proti podobnému plýtvání.

    Nová nařízení EU pro elektronické spotřebiče

    Snaha EU o omezení podobné marnotratnosti se nejvíce projevila v březnu 2021. Tehdy byla odhlasována směrnice, která nařizuje výrobcům skladovat zásoby náhradních dílů po dobu minimálně 10 let od ukončení prodeje. To mnoho podnikům přidělalo vrásky.

    Tato směrnice navíc uvádí, že nové spotřebiče musí mít u sebe schéma případných oprav. Spotřebič musí být tedy možné snadno rozmontovat, opravit a složit bez speciálního vybavení. To všechno samozřejmě ovlivní i trh práce. Servisní technici budou velmi žádanou pracovní silou.

    Foto: Shutterstock

    Nové obory na středních školách?

    Bylo jen otázkou času, kdy začnou velcí hráči na poli elektroniky na nová nařízení reagovat. Není divu. Nařízení o skladování a výroba náhradních dílů, povinné opravy zboží, logistika a personální obsazení, to vše brzy velmi ovlivní podnikání v oboru.

    Všechny tyto pračky, ledničky, televize, počítače, sušičky a ostatní elektronika musí být snadno opravitelné. Díly totiž musí být dostupné do 15 dnů.

    Například u nás sdružení velkých výrobců a prodejců elektroniky jako Siemens, Electrolux, Tefal, Whirlpool, Miele, AEG, Bosh a další, vytvořilo nový projekt s názvem “NAUČÍME VÁS TO OPRAVIT”. Právě oni totiž mají zodpovědnost za své spotřebiče a jejich opravy.

    Cílem této akce je nalákání potencionálních studentů do oborů s technickým zaměřením. To by přineslo na trh novou generaci opravářů, servisních techniků, řidičů a jiných potřebných specialistů. Tito lidé znamenají budoucnost těchto firem. Předpokládá se také, že budou muset být i kvalitně zaplaceni. Jinak by mohlo hrozit odchod personálu na zahraniční trh a celá akce vezme za své.

    Účast v tomto programu již potvrdily školy v Praze, Ostravě, Plzni, Chomutově a Hluboké nad Vltavou. Jde o různé technické obory, které mohou studenti využít.

    Foto: Shutterstock, zdroj: autorský komentář, penize


  • Jak se dědí družstevní byt. Má to svá specifika

    Pokud vlastníte družstevní byt, nejste jeho majitel. Máte družstevní podíl, který vás zavazuje na účasti v bytovém družstvu a tím zohledňuje vaše plná práva jako vlastníka. Co se ovšem stane, pokud takový byt propadne do dědického řízení? Úskalí a také pravidla tohoto procesu si přiblížíme v následujícím článku. 

    Po pozůstalém přechází do dědického řízení zmíněný podíl v bytovém družstvu. Pokud chcete předejít překvapení ve chvíli, kdy budete tuto situaci nuceni akutně řešit, připravte se na to, co může v případě úmrtí majitele družstevního bytu nastat.

    Společné jmění manželů

    Ano, pokud je byt ve společném jmění manželů, poté se k tomu tak i právně přistupuje. V případě smrti jednoho z partnerů přechází veškerá vlastnická práva na toho druhého, nezahajuje se ani dědické řízení. To se mění pouze v případě, že družstevní podíl výhradně patřil jen jednomu z manželů, a proto se po jeho smrti dědické řízení zahájí. Zde se již rozhoduje buď podle závěti nebo zákonné dědičné posloupnosti. 

    Dostáváme se tím k situaci, kdy v případě odchodu i druhého z manželů dědické řízení zahrne všechny pozůstalé a podíl v bytovém družstvu mezi ně musí být náležitě rozdělen. Jenže zde nastává zásadní problém. Družstevní podíl nelze, vyjma manželů či registrovaných partnerů, mít ve spoluvlastnictví. V jednodušším případě podíl přechází na jednoho dědice, ale jak naložit se situací, že měli manželé potomků hned několik a každý má právo na své?

    Jakožto v každém takovém případě je nejlepší dohoda mezi pozůstalými, kteří si nechají ohodnodnotit cenu nemovitosti a následně ten, který si družstevní podíl ponechá vyplatí zbývající rovnoměrným dílem. Pokud o byt nemá zájem, řeší to také prodej a rozdělení částky mezi všechny pozůstalé.

    Foto: Shutterstock

    Dobré vztahy zaručí hladký průběh 

    V našem zmíněném případě spoléháme na to, že se pozůstalí nezačnou o zděděný majetek přetahovat, ovšem, kdo by takovou situaci ze svého okolí dobře neznal. V případě, že dohoda o tom, komu připadne výhradní podíl nepadne, rozhodne o finálním verdiktu soud. Samozřejmě to sebou vnese do rodiny napětí a vztahy mohou být nenávratně zpřetrhány, pokud se jedna ze stran nebude cítit zadostiučiněna. 

    Hlavní radou, kterou je možné v tomto ohledu podat je – myslete na svou pozůstalost zavčasu. Rozdělte majetek spravedlivě a nezapomeňte na žádného z pozůstalých. Slova závěti pro ně budou závazná a nemusí tak dojít ke zbytečnému konfliktu. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: epenize.eu, dostupnyadvokat