SnadnoBydlet.cz

Category: Finance

  • Česko má 860 tisíc neobydlených bytů. Stát se jde podívat na to, co by s nimi mohl dělat

    Na jedné straně máme stovky v České republice tisíc prázdných bytů, zatímco na druhé straně čelíme nebývalé bytové krizi. Tento paradox se v poslední době ještě prohlubuje, protože počet neobydlených bytů neustále roste. Často se jedná o zrekonstruované byty, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Stát s tím chce něco udělat.

    Počet neobydlených bytů stále narůstá

    Dle nejnovějšího průzkumu sčítání domů a bytů z roku 2021 je v České republice evidováno celkem 860 tisíc neobydlených bytů, což je dvojnásobek oproti situaci před 30 lety. Tento počet zahrnuje i byty, kde není nikdo přihlášen k trvalému pobytu. Ministerstvo pro místní rozvoj tak odhaduje, že skutečně dlouhodobě prázdných bytů je kolem 577 tisíc.

    Ministerstvo má s byty velké plány

    Přibližně 70 % neobydlených bytů se nachází v rodinných domech, zatímco v bytových domech je jich aktuálně kolem 200 tisíc. Od roku 2011 vzrostl počet dlouhodobě prázdných bytů v bytových domech přibližně o 40 %. Hlavním důvodem tohoto nárůstu je často nevyhovující technický stav těchto nemovitostí. Ministerstvo pro místní rozvoj proto zajistilo více než 8 miliard korun z evropských fondů, které hodlá využít i na jejich rekonstrukce.

    Ministerstvo také konstatuje, že počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech za posledních deset let téměř odpovídá množství nově postavených bytů. Tento stav výrazně přispívá k prohlubování bytové krize, protože těchto 200 tisíc neobsazených jednotek chybí na trhu s nemovitostmi.

    Prázdné investiční byty

    Zároveň je velice zajímavé, že 21 % dlouhodobě neobydlených bytů se nachází v domech postavených nebo rekonstruovaných po roce 2001. Často jde o tzv. investiční byty, které nejsou využívány k trvalému bydlení – mohou zůstávat prázdné nebo být nabízeny ke krátkodobému pronájmu. Přesnější údaje by měla přinést připravovaná novela zákona č. 159/1999 Sb., která od roku 2026 zavede povinnost pro ubytovatele registrovat své jednotky a hosty online přes digitální platformy.

    Foto: Shutterstock

    Nájem se v převážné většině nevyplatí

    Investoři se stále častěji rozhodují, že některé byty vůbec nenabídnou k pronájmu, protože jim to přijde výhodnější. Návrh zákona o podpoře v bydlení proto zahrnuje systém garancí a asistence pro ohrožené domácnosti. Tento systém, pokud se do něj majitelé bytů dobrovolně zapojí, výrazně sníží riziko spojené s pronajímáním. Už nyní úspěšně funguje například v Ostravě, Plzni a Brně.

    Obce vlastní téměř 13 tisíc dlouhodobě prázdných bytů v bytových domech. Z nich asi 9 500 neprošlo rekonstrukcí od roku 1990, především ve velkých městech. Naopak menší obce jsou na tom lépe – téměř polovina bytů postavených nebo opravených po roce 1990 se nachází v obcích s méně než pěti tisíci obyvateli.

    Foto: Shutterstock, zdroj: MMR, MMR.gov, iDnes

  • Dodavatelé energií zneužívají neznalosti spotřebitelů. Začaly padat vysoké pokuty

    Následky energetické krize z posledních let mají celkem nepříjemné dopady na některé spotřebitele. Během krize se totiž stalo i to, že někteří dodavatelé využívali nekalé a také dokonce agresivní praktiky vůči spotřebitelům. Využívali velice obtížné situace svých zákazníků a vytěžili vše pro svůj prospěch.

    Nekalé prakticky dodavatelů

    Během posledních let došlo ke zhoršení chování dodavatelů energií k zákazníkům. A to následně vedlo ke kontrolám. Bohužel mnoho dodavatelů dostalo i pokuty v řádech milionů. V jiných řízeních se stále ještě rozhoduje, k jak velkému přestupku došlo.

    Před pár lety se však situace zcela lišila. ERÚ uvádí, že počet stížností dosahoval desítek, maximálně stovek (v roce 2020 a 2021 to bylo méně než 400 stížností). Bohužel zlom přišel v roce 2022, kdy Energetický regulační úřad přijal 1 477 stížností. V těchto stížnostech spotřebitelé požádali o kontrolu svých dodavatelů. Počet stížností se tedy zvýšil až na pětinásobek.

    Dodavatelům hrozí za nekalé praktiky několikamilionové pokuty

    Během minulého a předminulého roku podali lidé tolik stížností, kolik za posledních 20 let dohromady. Nejčastějším problémem byly špatné fakturace, kdy dodavatelé zaslali faktury pozdě a nebo vůbec. Dále také nerespektovali lhůty pro zaplacení a lhůty pro reklamace. Taktéž byl často velký prohřešek, že společnosti nedodržovali pevně stanovené ceny. Dalším prohřeškem byly nepravdivě poskytnuté údaje ze strany dodavatele.

    Foto: Shutterstock

    Nejvyšší pokuta

    V případě, že kontrola zjistí skutečné pochybení, zahájí ihned sankční řízení. A poté v roce 2022 společnosti dostaly pokuty v celkové výši 11,8 milionů Kč. V loni to zatím bylo 8,5 milionů Kč. Nejvyšší pokuta byla udělena společnosti Lidová energie ve výši 2 240 000 Kč. Například u nedodržování pevně stanovených cen dostala pokutu společnost Bohemia Energy ve výši 2 1 170 000 Kč. Další vysoká pokuta padla u společnosti TGC Energie, a to ve výši 1 500 000 Kč.

    V historii pokut byla udělena nejvyšší pokuta. A to celkem 4 746 000 Kč společnosti, která byla potrestána za nekalé obchodní praktiky, jako je nedodržování fixní ceny, požadování platby za neobjednané dodávky energie a také zpoždění při řešení reklamací.

    Foto: Shutterstock, zdroj: ERU

  • Zákaz kotlů na uhlí zatím nebude. Stát nečekal takový odpor veřejnosti

    Ministerstvo životního prostředí počátkem letošního roku oznámilo, že se chystá zakázat od ledna 2025 prodej spalovacích zdrojů na uhlí. Tato skutečnost však schytala takové množství kritiky, že se zástupci státu rozhodli nadcházející změny zrušit. Ke zdraví planety tak mají v plánu přispívat tím, že budou občanům neustále nabízet dotační balíčky.

    Zákaz prodeje kotlů na pevná fosilní paliva se ruší 

    Počátkem ledna příštího roku mělo dojít v rámci novely zákona o ochraně životního prostředí k zákazu prodeje kamen a kotlů na pevná fosilní paliva. Jakmile se o této skutečnosti dozvěděli občané, vláda schytala takovou vlnu negativních ohlasů, že se rozhodla od tohoto rozhodnutí ustoupit. Samozřejmě však dojde k určitým regulacím jejich nabídky na trhu. 

    Občané si tedy budou moci stále kupovat kotle, ale pouze druhy, které spadají do třetí a vyšší emisní třídy. Starší typy, tedy 1. a 2. emisní třídy budou zakázány již od 1. 9. 2024 a jejich provoz bude trestán tučnou pokutou. Proti zákazu přitom nebojovali pouze lidé z pracujících tříd, ale i významné situace, což výrazně přispělo k vážnosti kritiky. Připojilo se například Ministerstvo financí, Hospodářská komora a samotná Úřad vlády České republiky.

    Foto: Shutterstock

    Zákaz by k ničemu nepřispěl 

    Ministerstvo životního prostředí komentovalo svůj krok tím, že spalování uhlí v českých domácnostech se na celkových emisích podílí zhruba jedním procentem. Jeho zákaz by proto neměl ve finále téměř žádný vliv kvalitu ovzduší a někteří by kvůli němu zbytečně strádali. Nově tak chtějí úředníci přimět občany k tomu, aby přesedlali na zelenější zdroje energie sami. Jako lákadlo přitom používají tučné dotační balíčky. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: MZP, Oenergetice

  • Dotace pro seniory ovládli “šmejdi”. Ošidí vás na zateplení i fotovoltaikách

    Podvodníků v současné době neustále přibývá a jejich hlavní cílovou skupinou jsou zejména senioři. Ti totiž nemusí mít vždy dostatek informací o aktuálním dění v republice, tedy například o tom, že stát nabízí dotace v rámci programu Nová zelená úsporám. Zloději tak této šance začali čím dále častěji využívat a prodávají starším obyvatelům vadné fotovoltaiky.

    Podvody s fotovoltaiky cílí na seniory 

    Princip vychytralého podvodu je přitom velmi jednoduchý. Zdánlivě oficiální prodejci nabídnou seniorům, že jim výhodně zateplí domácnost nebo jim umístí na střechu moderní fotovoltaiky, na které stát přispívá peníze. Ti tuto nabídku samozřejmě přijmou, protože téměř nic nezaplatí, ale bohužel jim už nedojde, že „jejich“ peníze končí v nesprávných rukou.

    Podvodníci samozřejmě vyplní veškeré potřebné dokumenty, aby získali peníze z dotačního programu, načež vytvoří objednávku. Ta je však falešná a zobrazuje jiné fotovoltaiky, než bude firma na obydlí instalovat. V mnoha případech se jedná o nekvalitní výrobky s cenou nižší o desítky tisíc korun a velmi špatným výkonem. To však senioři již nezjistí. 

    Foto: Shutterstock

    Prodejce si raději vždy důkladně prověřte 

    Úředníci proto apelují na občany, aby byli velmi opatrní a nenechali se nachytat. Pokud budete chtít požádat stát o dotační příspěvek nebo si koupit fotovoltaiku, pečlivě vybírejte jejich prodejce. Návrh si můžete vyslechnout i vícekrát, protože je lepší se ujistit, než později přijít o plno peněz a teplo v domě. Na pozoru buďte i v případě izolace místností, kterou mají podvodné firmy ve zvyku také šidit. Pomoci vám může odborník nebo návod na internetu. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Lidovky, Dumazahrada

  • Dotované hypotéky – je to dobrý nápad?

    Letošní rok se nese ve znamení dotací a ačkoli z každé strany přichází hrozby ekonomické krize, stát rozdává Čechům peníze jako by bylo vše v naprostém pořádku. Tuto skutečnost vzali v potaz také stavební firmy pod záštitou podnikatelských svazů, které požádaly vládu o zavedení dotovaných hypoték. Jedná se však pouze o další past na občany. 

    Dotované hypotéky jako past na občany 

    S návrhem dotovat hypotéky přišly podnikatelské svazy, které podporují zejména výrobce stavebních materiálů se zahraničním kapitálem. Těm totiž v posledním roce klesl odbyt a tak potřebují získat peníze, aby jim „šlapal“ byznys i nadále. A není lepším způsob jak to udělat, než poprosit stát o dotační program, do kterého se budou moc zapojit i občané. 

    Dotace se ve skutečnosti berou ze společných financí všech občanů, které se musí nejprve někde získat. Většina těchto příspěvků proto není nic jiného než způsob, jak donutit co nejvíce lidí vzít si dluh a zaplatit jím ten svůj. Ve výsledku se pak zpravidla stane akorát to, že produkty z daného segmentu začnou velmi rychle zdražovat. Ti, co si vzali dotovanou hypotéku, budou pak muset akorát doplácet víc peněz a ve finále je žádné benefity nečekají. 

    Foto: Shutterstock

    Půjčky neberte nikdy na lehkou váhu 

    Nakonec si tedy peníze vyplacené občanům odnesou prodejci a výrobci, kteří se rozhodli v závislosti na vyšší poptávce zvýšit své ceny. Ti je ve většině případů dále investují do svého marketingu, aby se jejich „dotované“ produkty dostaly do povědomí co nejvíce lidem.

    Ještě než se proto rozhodnete pořídit si úvěr, raději nad tím dvakrát pouvažujte, nebo se ještě lépe poraďte s odborníkem. Stačí totiž i jedna malá nesrovnalost a zbytečně byste se mohli dostat do problémů. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Aktualne, Usetreno

  • Lidé na zálohách na energie zbytečně přeplácejí. Zkontrolujte si, zda platíte správně

    Mnoho lidí v současné době zbytečné přeplácí zálohy na energie. Pokud jste si i vy všimli, že jsou vaše účty mnohem vyšší, než sousedovi, pak je na čase učinit několik opatření. Hodnoty, které máte nastaveny, pravděpodobně neodpovídají těm ve smlouvám. 

    Pozor na zbytečné přeplácení záloh 

    Vaše zálohy by měly vždy odpovídat nejvýše důvodně očekávané spotřebě, kterou určí odborník při sepisování smlouvy. Nejčastěji se nastavují fixně na určité období, například jeden či dva roky, přičemž dodavatel při jejich vypočítávání bude brát zřetel zejména na spotřebu dané domácnosti za předešlé období. Tu následně vynásobí aktuální cenou energií a stanoví vaši částku. 

    Při sepisování smlouvy byste měli být vždy opatrní, aby vám nevznikaly nedoplatky, protože ty je třeba hradit jednorázově, zatímco přeplatky může být často problém získat zpět. Po roce pak dodavatel udělá vyúčtování, podle kterého stanoví, jak se bude cena vyvíjet nadále.

    Foto: Shutterstock

    Skutečnou hodnotu záloh zjistíte snadno 

    Své zálohy si můžete zkontrolovat i vy samy a stačí vám k tomu vyúčtování od dodavatele. Jakmile ho získáte, v části A naleznete celkovou spotřebu uvedenou v MWh. Tu vynásobte aktuální cenou 1 MWh a výslednou částku porovnejte s tou, která se nachází ve vaší smlouvě. 

    Je také důležité poznamenat, že pro výpočet je zapotřebí použít celkovou částku za zálohy, tedy včetně daní atp. Aby pro vás bylo srovnání ještě jednodušší, můžete toto číslo ještě vydělit dvanácti. Tímto způsobem zjistíte, kolik by vás měly zálohy stát každý měsíc. Pokud se částky neshodují, obraťte se na úřad nebo samotného dodavatele. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Kurzy, Usetreno

  • Staré mobily nevyhazujte. Někdo vám za ně může nabídnout velké peníze

    Pamatujete si na spolehlivé staré tlačítkové mobily? Máte ještě nějaký takový telefon doma a chystáte se ho vyhodit? Pak si před tím než ho vyhodíte zjistěte, zda by se nedal prodat za dobrou cenu. Staré mobily totiž mohou překvapit a vydělat vám balík peněz.

    Na mobilu záleží

    Poslední dobou totiž cena starých telefonů začala výrazně stoupat. Koukněte se na půdu, do komory, či tam, kde máte uchované věci staré a ze spíše citového důvodu si je necháváte. Třeba tam najdete poklad v podobě starého telefonu.

    Sběratelé si momentálně zvláště oblíbili staré iPhony, zejména pokud jsou stále zabalené v originálním obalu. Podle některých informací se může jejich cena vyšplhat až na několik desítek tisíc dolarů. Dokonce byl 10 let starý iPhone vydražen za osmdesátinásobek své původní ceny. A to už není zanedbatelná částka a každého jistě potěší.

    Boží Nokie, která válcovala svět

    Asi každý si vzpomene na skvělou Nokii 3310. Telefon, který byl nejen nerozbitný, ale taky se skvěle ovládal a patřil už do telefonů, které nebyly těžké, jako cihly. No a nakonec se na něm skvěle hrála známá hra had.

    Takže pokud máte takový klenot doma, vytáhněte ho a zkuste ho prodat. Za přímo tento model telefonu 3310 můžete získat až 7,5 tisíce korun. Mezi sběrateli je tento kousek velice populární a popularita stále roste.

    Foto: Shutterstock

    Model z roku 1996

    Třeba model telefonu z roku 1996, který v té době stál kolem 30 000 Kč, má hodnotu více než dvojnásobnou. Jestliže chcete získat za starý telefon, co nejvíce peněz, je důležité, aby telefon byl v původním a nepoškozeném balení. Takže, když máte opotřebenou Nokii 3310, tak vězte, že bude lepší, když si ji ponecháte jako vzpomínku na staré dobré časy.

    Na půdě se však najdou i další cennosti. Zkuste se probrat takovými starožitnostmi a informujte se o cenách při prodeji. Hodně lidí pak často bývá překvapeno, co vše jim leží na půdě a jakou to má cenu.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Chip

  • Topení uhlím má ještě levnější alternativu. Upravte si kotel a spalujte oves

    Ceny za energie jsou v posledních letech výrazně vyšší, což vede kutily k hledání různých triků, jak ušetřit. Problém představuje zejména vytápění domácnosti, které se může velmi snadno prodražit. Jako skvělé řešení se tak nabídlo používání palivového ovsa namísto klasického uhlí, neboť vychází podstatně levněji a přesto je velmi účinné.  

    Palivový oves se vyplatí více než uhlí 

    Ačkoli je uhlí považováno za jeden z nejlevnějších palivových materiálů, zdaleka není tak levné jako oves. Jeho výhřevnost oproti němu sice není tak efektivní, nicméně stále dokáže vyhřát všechny místnost, a to často za menší cenu. Kromě toho ani tolik nezanáší kotel a lze jej velmi snadno skladovat. 

    Pro představu vám dokáže zhruba 1 tuna ovsa nahradit 700 kilogramů uhlí. Co se pak týče skladování, vyplatí se používat brikety, které nezabírají tolik místa a je s nimi snadné manipulovat. Je ovšem důležité poznamenat, že byste se před spalováním tohoto materiálu měli ujistit, zda to není v místě vašeho bydliště zakázané. To by totiž pro vás mohlo znamenat riziko pokuty nebo jiných potíží s místními orgány. 

    Foto: Shutterstock

    Za vytápění můžete ušetřit různými způsoby 

    Abyste ušetřili za vytápění domácnosti co nejvíce peněz, vyplatí se také brát na vědomí další faktory. Vyplatí se například investovat do zateplení, neboť izolační vrstva snižuje tepelné ztráty a udržuje uvnitř teplo.

    Rovněž se vždy ujistěte, že se před vašimi radiátory nenachází žádný nábytek, který by mohl bránit proudění horkého vzduchu do místnosti. Někdy pak může být na vině i izolace oken či dveří. Pokud totiž není dostatečně silná, může skrze ní proudit dovnitř studený vzduch a okrádat vás o teplé zázemí.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Drevostavitel, GreenHosue

  • Dřevo vydrží hořet až dvakrát delší dobu. Vtip je ve správném poskládání

    Základem vytápění dřevem je ukládání polen do ohniště, platí pravidlo od největších k nejmenším. Větší polena hoří déle, pomaleji vzplanou, čímž klesá spotřeba dřeva, a tak se dá podstatně ušetřit.

    Nejlevnější způsob vytápění

    Zima není zrovna příjemná a pro její přežití vynakládáme spoustu energie a financí. Spousta z nás ještě stále topí dřevem, které je pořád jednou z nejlevnějších alternativ způsobu vytápění, a to ať už si jej obstaráváme sami, nebo si ho jednoduše koupíme. K finančním nákladům je potřeba přičíst ještě značné vynakládání úsilí na otravné a časově náročné přikládání. Přitom ušetřit se dá i prostým uložením dřeva do kotle.

    Jak na správné uložení dřeva

    Abychom ušetřili drahocenný čas i peníze, je zásadní abychom při přikládání věnovali pozornost správnému ukládání polen do kamen. Většina z nás zatápí v kotli rozděláním ohně pod dřevem, kdy jsou polena naskládána od nejmenších po největší, a to je právě důvod, kdy oheň rychle vzplane. Naskládáme-li dřevo opačně, tedy od největšího, které umístíme na dně kotle, až po polena nejmenší, jež budou v horní části kotle, kde následně rozděláme oheň nad takto uloženým dřevem, bude nám prohřívat mnohem déle. Prohořívání dřeva směrem dolů je podstatně pomalejší, nežli je tomu naopak u způsobu zespoda nahoru.

    Foto: Shutterstock

    Nezapomínejte na průduchy mezi poleny

    Hlavní podstata pak spočívá v uložení dřeva tak, aby byla polena co nejblíže u sebe. Je zapotřebí je uložit co nejtěsněji, neboť průduchy mezi poleny určují optimální podmínky pro hoření. Přesto že tento způsob prodlužuje zapálení, efekt vytápění je přesně opačný, neboť vyhřeje prostor interiéru domu daleko rychleji. S prodlouženým časem hoření nám tak vzniká úspora nejen finanční v podobě menší spotřeby palivového dříví. Značně se nám prodlouží i čas který věnujeme přikládání, a tak si jej můžeme užít provozováním příjemnějších činností.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Midatlantichvac

  • Topení se na noc vypínat nevyplatí. Naopak na tom ještě proděláte

    Většina z nás má tendenci v chladných měsících vypínat na noc topení, a to v domnění, že ušetří na nákladech za energie. Je zda však hned několik faktorů, které potvrzují, že tento zvyk nemusí být vždycky nejlepším rozhodnutím. Podíváme se spolu na důvody, proč se na noc topení vypínat nevyplatí, a kolik nás tento zlozvyk vlastně stojí peněz.

    Ztráta teploty vyjde draho

    Pokud tedy na noc vypnete topení, logicky dojde k postupnému ochlazování místnosti. Navíc pokud necháte topení vypnuté celý den, jelikož jste v práci, dojde i vychladnutí stěn. Po příchodu domů si samozřejmě chcete zatopit a v tu chvíli běží topení na maximální možnou míru. To ale není vůbec dobře.

    Topení by totiž mělo běžet na stálou teplotu. To umožní místnosti udržovat stabilní hodnoty, což znamená, že ráno nebude vyžadovat tak vysoký výkon k dosažení požadované teploty. Vytopit studenou místnost je totiž energeticky více náročnější, než její stálé udržování v teple. Studené stěny navíc spotřebují ohromné množství tepla, než se řádně prohřejí, což není vůbec levné. V místnostech, které obýváte nejvíce udržujte stálou teplotu. Naopak není nutné topit na chodbách, na záchodě a dokonce ani v koupelně. Koupelnu naopak udržujte dobře větranou a netopenou.

    Foto: Shutterstock

    Topení zabrání plísním

    Vypnutí topení může navíc způsobit kondenzaci vlhkosti na různých místech obydlí. Vlhkost v místnosti a na stěnách může přinést problémy v podobě plísní a rozvoje nejrůznějších alergenů. To může vést k rozvoji respiračních a kožních potížích. Plísně navíc vznikají velice rychle a často na hůře dostupných a málo větraných místech. Jejich následná likvidace není vůbec jednoduchá.

    Samozřejmě není vhodné ani místnosti přetápět. Pokud tedy nejste příznivcem vyšších teplot v domácnosti, nechte topení běžet alespoň na nižší teploty. Zajistí se tím že místnosti ani stěny nevychladnou a vás nezničí účet za energie. Udržování stabilní teploty je navíc vhodné i pro váš zdravý spánek. V příliš chladných, nebo přetopených místnostech kvalita vašeho spánku prudce klesá. Pro spánek jsou vhodné teploty do 19 stupňů.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Midatlantichvac