SnadnoBydlet.cz

Category: Bydlení

  • Ptáci mi pokáleli celý balkon. Jak výkaly šetrně dostat pryč

    Výkaly od ptáků nejsou pouze nechutné, mohou být i zdraví škodlivé. Znečištěný balkon umí pěkně potrápit, nicméně není nutné sahat po agresivní chemii. Existují šetrné a přesto účinné způsoby, jak si s tím poradit.

    Pozor na přenášení bakterií

    Nejčastěji se s ptačími výkaly potýkají obyvatelé bytů ve vyšších patrech. Často tomu napomáhá zábradlí na balkoně, vhodné k posedávání. Výkaly nejen znečišťují podlahu, zábradlí nebo sušák na prádlo, ale mohou také narušit povrch. Co je mnohem horší, tak že mohou přenášet bakterie. Je tedy důležité s odstraněním neotálet. Ideálně způsobem, který nepoškodí materiály ani neohrozí vás samotné.

    Rukavice neberte na lehkou váhu

    Před samotným čištěním je vhodné chránit si ruce rukavicemi a v případě silného znečištění i dýchací cesty rouškou. Ptačí trus může obsahovat bakterie, parazity nebo spóry plísní, které jsou při vdechnutí nebezpečné. Pokud je trus zaschlý, doporučuje se ho nejdříve navlhčit, tím se sníží riziko rozprášení drobných částic do vzduchu.

    Na čištění dobře funguje vlažná voda s přídavkem jemného saponátu. Naneste roztok na znečištěné místo, nechte chvíli působit a poté setřete hadrem či houbičkou. U silně znečištěných ploch můžete použít jemný kartáč. Na závěr opláchněte čistou vodou a nechte uschnout. Pokud je povrch citlivý, například dřevěný nebo lakovaný, vyplatí se zkusit přípravek nejprve na malé nenápadné ploše.

    Foto: Freepik

    Znečištění lze předcházet

    Nejúčinnější prevencí, kterou můžete podniknout, je zabránit ptákům v přístupu na balkon. Využít se dá síť proti ptákům, kterou lze snadno upevnit na rám balkonu. Není příliš nápadná, nebrání ve výhledu a přitom účinně zabrání jejich vniknutí. Další možností jsou plastové hroty a plašiče jako lesklé stuhy či siluety dravců.

    Vyplatí se také zkontrolovat, zda na balkoně nezůstávají zbytky jídla, drobky nebo voda. Všechny tyto drobnosti ptáky přitahují. Pravidelným úklidem snížíte pravděpodobnost, že si balkon oblíbí jako své stanoviště. Pokud se problém opakuje, můžete kombinovat více metod, aby byl výsledek trvalý.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Birdspikesonline

  • Sousedův strom sahá do naší zahrady. Jak proti tomu zasáhnout?

    Větve případně kořeny stromu zasahující na sousední pozemek velmi často způsobují spory mezi sousedy. Málokdo ví, co přesně dovoluje zákon. Řešení přitom existuje i bez zdlouhavých konfliktů.

    Ohrožuje sousedův strom váš majetek?

    Stromy, které se vyskytují na hranici pozemků, nepředstavují nic nenormálního. Jakmile jejich větve přesahují plot a stíní, překáží nebo ohrožují majetek, nastává problém. Nejde přitom jen o estetiku či spadené listí. Přerostlé větve mohou poškodit oplocení a také bránit v užívání vlastní zahrady. Co tedy můžete dělat, pokud soused nechá strom bez povšimnutí přesahovat až na váš pozemek?

    Možnosti existují

    Občanský zákoník stanovuje, že pokud větve či kořeny stromu zasahují na cizí pozemek a způsobují škodu, má vlastník dotčeného pozemku právo požadovat jejich odstranění. Nejde ale hned o automatické právo strom ořezat. Začít musíte tím, že souseda vyzvete, aby zásah napravil sám.

    Pokud na výzvu nereaguje a větve vám brání v běžném užívání pozemku, můžete je odstranit sami. Musíte ale postupovat šetrně a s ohledem na zdraví stromu. V žádném případě není dovoleno strom poškodit nebo pokácet bez souhlasu vlastníka a případného povolení úřadu. Rozumný přístup a komunikace jsou vždy lepší než spory.

    Foto: Shutterstock

    Jak se bránit před možnou škodou

    Když větve lámou plot, nebo snad padají na střechu, je už situace poměrně vážná. Bavíme se tady totiž o ohrožení zdraví a majetku. Jestli má například strom narušený kmen, může být považován za hrozbu a jeho odstranění lze řešit i mimořádně. V takových případech se vyplatí pořídit fotodokumentaci a konzultovat věc s obecním úřadem.

    Pokud strom způsobuje reálnou škodu, můžete požadovat náhradu nákladů. Musí však být doložitelné, že ke škodě skutečně došlo vinou majitele stromu, který problém neřešil. I zde platí, že nejlepší cesta vede přes domluvu, případně přes správní řízení. Obracet se na soud by měla být až poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Homeincube, Ceskestavby

  • Sousedům štěká pes jako blázen. Jak mu v tom zabránit?

    Neustálé štěkání psů může znepříjemnit život i nejklidnějším z nás. Pokud vás v noci budí, narušuje práci z domova, nemusíte to tiše trpět. Existují možnosti, jak se bránit a často i bez vyvolání konfliktu.

    Nejlépe po dobrém

    Štěkání psů je zcela normální a dá se přirovnat k lidské mluvě. Problém nastává ve chvíli, kdy je příliš časté a hlasité. Ve výsledku nám pak narušuje spánek a může vést až k sousedským sporům. Řešit takovou situaci není nic příjemného, protože jde o kombinaci soukromého vlastnictví a lidské tolerance. Přesto existují cesty, jak to udělat legálně a pokud možno v dobrém.

    Promluvte si se sousedem

    Než začnete psát stížnosti a kontaktovat úřady, je nejlepší volbou osobní rozhovor. Často se totiž stává, že si majitelé ani neuvědomují, jak moc jejich pes štěká. Pokud jsou v práci nebo netráví čas doma, může pes štěkat celou dobu bez jejich vědomí. Slušná a klidná komunikace může být překvapivě účinná a v mnoha případech problém vyřeší bez dalších kroků.

    Doporučuje se popsat konkrétní situace, kdy a jak často pes štěká, jaký to má dopad na váš život a co byste si přáli změnit. Ideální je také nabídnout řešení, například navrhnout, že by pes mohl být uvnitř, nebo že by mu neuškodil výcvik. Pokud je druhá strana ochotná naslouchat, můžete se společně domluvit na opatřeních, které vyhovují oběma stranám.

    Foto: Shutterstock

    Když to nestačí, přichází zákon

    Pokud rozhovor nepomůže, máte možnost obrátit se na příslušný obecní úřad. Nadměrné štěkání totiž lze považovat za rušení nočního klidu, případně za narušení občanského soužití. Úředníci mohou situaci prověřit, promluvit si s majitelem psa a uložit mu povinnost sjednat nápravu. V některých případech může dojít k zahájení přestupkové řízení.

    Další možnost, kterou máte, je obrátit se na hygienickou stanici. Když uznáte za vhodné, máte právo i na podání občanskoprávní žaloby, pokud vám hluk výrazně narušuje kvalitu života. Je ale potřeba mít patřičné důkazy. Mezi ty se řadí záznamy o štěkání, svědectví dalších sousedů a výpis z měření hluku. V praxi to bývá krajní řešení, ale ve vyhrocených případech může být nutné. Důležité je, abyste situaci nenechali zajít zbytečně daleko.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Finance, Portalobydleni

  • Klimatizace bez velkých výdajů. Je třeba ji správně nastavit, jinak proděláte

    Mít ji v horkých dnech je nepředstavitelná úleva. Její provoz přitom nemusí být ani drahý. Správným nastavením a chytrým používáním můžete výrazně snížit spotřebu elektřiny, aniž byste se vzdali komfortu.

    Zlatá střední cesta

    Vysoké letní teploty zvyšují poptávku po klimatizacích. Mnoho domácností má obavy, že jejich provoz výrazně navýší účty za elektřinu. Přitom stačí dodržet několik jednoduchých zásad, aby klimatizace chladila efektivně a úsporně. Vhodně zvolená teplota, správné umístění jednotky a pravidelná údržba hrají klíčovou roli. Když na to budete myslet, najdete zlatý střed bez zbytečného utrácení.

    Nastavení správné teploty

    Jednou z nejčastějších chyb je příliš nízké nastavení teploty. Lidé mají tendenci nastavit klimatizaci na minimum v domnění, že prostor rychleji vychladí. Výsledkem je však vysoká spotřeba a nepříjemný teplotní šok při přechodu z venkovního horka. Doporučený rozdíl mezi venkovní a vnitřní teplotou by neměl přesáhnout pět až sedm stupňů.

    Ideální vnitřní teplota se v létě pohybuje kolem 24 °C až 26 °C. Při tomto nastavení se tělo cítí komfortně a klimatizace nemusí pracovat na plný výkon. Moderní jednotky navíc umožňují nastavení různých režimů. Takový “Eco mode” automaticky upravuje chod zařízení podle potřeby a šetří energii.

    Při chytrém používaní ušetříte

    Kromě správného nastavení musíte klimatizaci používat i rozumně. Nechladit naprázdno, nevětrat během provozu a nevystavovat vnitřní jednotku přímému slunečnímu světlu. I maličkosti, jako zavřené dveře mezi místnostmi nebo zatažené rolety přes den, mohou ovlivnit, jak dlouho a s jakou intenzitou zařízení poběží.

    Velkým pomocníkem může být také chytré ovládání přes mobilní aplikaci. Díky tomu si klimatizaci zapnete jen v době, kdy skutečně potřebujete a omezíte provoz po dobu nepřítomnosti. Pokud navíc zkombinujete chlazení se stínicí technikou, dosáhnete příjemné teploty i bez přetížení zařízení.

    Blíží se další parné léto. Jak vybrat správnou klimatizaci?
    Foto: Shutterstock

    Pravidelná údržba

    Úspora se netýká jen provozu, ale rovněž údržby. Zanedbaný filtr a znečištěný výparník výrazně sníží účinnost klimatizace a zvýší spotřebu. Nečistoty navíc způsobují zápach, alergické reakce či poruchu zařízení. Proto je důležité pravidelně čistit filtry a alespoň jednou ročně nechat provést odborný servis.

    Kvalitní údržba prodlužuje životnost zařízení. Pravidelné kontroly odhalí potenciální problémy včas a předejdou nákladným opravám. Investice do servisu se tak dlouhodobě vyplatí. Zařízení pracuje efektivně, tiše a s nižší spotřebou.

    Foto: Shutterstock, zdroj: tcl, cnet

  • Vlastní elektřina bude stále důležitější. Mnoho domácností bude fungovat v ostrovním režimu

    Zatímco ceny energií kolísají a sítě jsou čím dál přetíženější, domácnosti hledají soběstačnost. Díky moderním technologiím si dnes už mnoho z nich vystačí i bez dodávky ze sítě. Takzvaný ostrovní režim se stává budoucností.

    Energetická nezávislost

    Doba, kdy byl každý zcela závislý na centrální elektrické síti, pomalu končí. Díky rozvoji solárních panelů, bateriových úložišť a chytrého řízení spotřeby dnes stále více domácností vyrábí a využívá vlastní elektřinu. Právě ostrovní provoz, tedy fungování bez připojení k distribuční síti, získává na popularitě. Umožňuje větší energetickou nezávislost i ochranu před výpadky a budoucím zdražováním.

    Ostrovní režim

    Ostrovní režim označuje provoz domácnosti bez přímého napojení na distribuční síť. Elektřinu si v takovém případě zajišťuje majitel sám. Obvykle pomocí fotovoltaiky, případně v kombinaci s bateriemi nebo záložním zdrojem, jako je generátor. Tento systém je užitečný na odlehlých místech, kde síť chybí, ale nově i ve městech, kde si lidé chtějí zajistit větší nezávislost.

    Zatímco dříve šlo o řešení pro technické nadšence a chalupáře, dnes ho zvažují i běžné domácnosti. Moderní technologie jsou dostupnější, efektivnější a dobře spolupracují. Baterie umožní uchovat energii na dobu, kdy slunce nesvítí a chytré řízení se postará o rovnoměrné rozložení spotřeby. Výsledkem je větší kontrola nad tím, kolik domácnost spotřebuje a kolik ji to bude stát.

    Foto: Freepik

    Výhody i úskalí energetické nezávislosti

    Mezi hlavní výhody ostrovního režimu patří svoboda. Uživatelé nejsou závislí na výkyvech cen elektřiny, nedotýkají se jich případné poruchy a odstávky. Díky tomu mají plnou kontrolu nad svým energetickým systémem. V době rostoucí nejistoty kolem geopolitiky a energetické bezpečnosti se to stává stále cennějším benefitem.

    Na druhou stranu je potřeba počítat s vyššími počátečními náklady. Investice do solárních panelů, baterií a systému řízení spotřeby může přesáhnout statisíce korun. Je také nutné dobře spočítat kapacitu. Ostrovní režim vyžaduje pečlivé plánování, aby nedocházelo k výpadku v klíčových momentech. Přesto se stále více lidí rozhoduje, že jim za to soběstačnost stojí.

    Foto: Freepik, zdroj: iDnes, Viessmann

  • Špatně umístěná klimatizace vám může hodně zavařit

    Klimatizace nabírá na popularitě. Nikdo už se nechce ve vlastním domě nebo bytě v létě pařit. Jenže když už klimatizaci pořizujete, je lepší se informovat, kam ji v domě umístit, protože jinak nemusí být tak účinná, jak slibuje.

    Na co myslet při pořizování klimatizace?

    Výkon klimatizace a tepelná izolace budovy jsou důležitější než umístění jednotky. K instalaci klasické klimatizace bude potřeba přívod elektřiny a propojení potrubím, stěny tedy musí být možné provrtat.

    Kam (ne)umístit vnitřní jednotku?

    Ke každé klimatizační jednotce zabezpečte snadný přístup, a to hlavně z důvodu údržby a servisu. Klimatizace kolem sebe potřebuje prostor, nesmí zasahovat do okna nebo být umístěna těsně mezi nábytek a strop. Rovněž si rozmyslete, kam plánujete, aby směřoval proud vzduchu. Není úplně nejvhodnější, aby klimatizace foukala přímo na vás, ať už při práci na počítači nebo v posteli při spánku.

    Jaké riziko hrozí při špatném umístění?

    V lepším případě pouze snížíte účinnost vaší klimatizace a zvýšíte výdaje za energii, ale dají se očekávat i černější scénáře. Nedostatek prostoru v okolí vnitřní jednotky může způsobovat přehřátí přístroje, což v krajních případech může vést až k požáru.

    Foto: Shutterstock

    Kam s venkovní jednotkou?

    Na fasádu domu, terasu, balkon, střechu. Opět se doporučuje instalovat na místo, ke kterému bude snadný přístup právě z důvodu čištění, údržby nebo případné opravy klimatizace. Pro co největší efektivitu zvolte umístění na severní stranu budovy, ta se bude méně přehřívat.  

    Poraďte se s odborníkem

    Pokud si nejste jistí, jaký typ klimatizace zvolit a kam ji umístit, určitě se obraťte na odborníky. Ti klimatizacím rozumí nejlépe a navrhnou vám co nejlepší řešení. Zároveň se nesnažte ušetřit za instalaci. I tu je třeba provést odborně.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Energozrouti, Hisense-klima

  • Fotovoltaiky jsou neudržitelné. Na majitele se chystá regulace

    Nainstalované fotovoltaiky přibývají díky dotacím a nízkým cenám elektřiny. Teď ale začínají jisté problémy. Jak šíření solárních panelů zatěžuje trh, a co se chystá, aby majitelé byli nuceni přemýšlet, jak energii použít efektivněji?

    Chystají se změny

    Rostoucí počet solárních panelů mění pravidla hry. V dobách, kdy svítí slunce, se elektřina mnohdy neprodá nebo se dokonce platí, aby někdo elektřinu převzal. Tento problém není pouze na tuzemském trhu. Trh reaguje na výkyvy, které mění hodnotu obnovitelné energie. Proto se chystají změny, které mají zlepšit její využití přímo tam, kde se vyrábí.

    Záporné ceny na burze nejsou dobré

    Fotovoltaické elektrárny často vyrábějí nejvíce energie v době, kdy je elektřina nejméně potřeba. Pokud je výroba vyšší než odběr, může cena na burze klesnout do záporných hodnot. V květnu například cena v Česku spadla až na 224 eur za megawatthodinu. To má paradoxně negativní dopady. Ač to pomáhá spotřebitelům, pro trh je cesta dál neudržitelná. Potřebujeme tedy řešit, co se stane, když dodávka převažuje nad poptávkou.

    Vzorem může být Německo

    Ve spoustě věcech jsou v Německu dále a platí to i o solární energii. Proto také již aktivně přemýšlí o tom, jak na tuto situaci zareagovat. Nyní připravuje opatření, které by mělo zajistit míru regulace, aby nedocházelo k vytváření extrémních situací v síti.

    Důraz se klade také na digitalizaci a chytré měřiče, které by přetížení mohli umět hlásit s předstihem. Tato opatření mají přispět k hladší práci s energií a stabilizaci trhu. Výhody se následně mohou využít i u nás.

    Foto: Freepik

    Důsledky pro české majitele

    Majitelé fotovoltaiky budou muset přemýšlet. Chce to strategii, jak vyrobenou elektřinu spotřebovat efektivně. Dodávka do sítě už nemusí být vždy výhodná. Pokud podobné regulace přijdou i k nám, mohlo by to pro malé provozovatele znamenat změnu. Na druhou stranu je to příležitost. Ten, kdo dokáže energii využít chytře, třeba k nabíjení auta či k spuštění chytrých spotřebičů, bude v budoucnu ve výhodě.

    Foto: Freepik, zdroj: Oenergetice

  • Nájemníci budou muset platit více. Limity pro drobné závady vzrostou

    Plánované změny ve vyhlášce o úhradách drobných oprav přenesou větší část nákladů na nájemníky. Tisíce korun ročně za opravy tak zaplatí z vlastní kapsy. Dříve tyto náklady hradil pronajímatel, nyní se věci mění.

    Nová pravidla

    Nájemní bydlení se může v dohledné době prodražit. Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje novelu vyhlášky, která navyšuje limity pro úhradu drobných oprav v bytech. Nová pravidla reagují na nezměněné částky po desetiletí a přihlíží v nich i k současné inflaci. Nájemníci si tak připlatí za opravy více než kdykoli dříve, a to včetně oprav vodovodních baterií, zásuvek nebo třeba zámků. I když změna může být z hlediska realitního trhu pochopitelná, pro mnohé domácnosti představuje zásah do rozpočtu.

    Limity se mění po dlouhé době

    Dlouhé roky platilo, že jednotlivé opravy hrazené nájemcem mohou stát maximálně 1 000 korun a celkový roční limit nesmí překročit 100 korun na metr čtvereční podlahové plochy. V praxi to znamenalo, že u běžného bytu o velikosti 50 metrů čtverečních nesl nájemce opravy maximálně do výše 5 000 korun za rok. Co tento rámec přesahovalo, musel zaplatit pronajímatel.

    Nově by se tyto částky měly zvýšit na 1 500 korun za jednu opravu a 150 korun na metr čtvereční ročně. Stejný byt by tak mohl znamenat až 7 500 korun ročně z kapsy nájemníka. Navíc se zvažuje, aby se částky každoročně upravovaly podle inflace. Náklady na údržbu se tak budou pravidelně zvyšovat, což bude mít dopad zejména na mladé rodiny a seniory.

    Foto: Freepik

    Změny pro nájemce

    Drobné opravy podle vyhlášky zahrnují mnoho věcí z běžné údržby. Patří sem například opravy vypínačů, vodovodních baterií, zámků, žaluzií, klik nebo poškozené podlahové krytiny. Zásadní je, že pokud cena opravy zůstane pod stanoveným limitem, musí ji nájemce zaplatit bez ohledu na to, že se nejedná o závadu, kterou sám způsobil.

    Změna limitů tak v praxi znamená, že nájemník zaplatí i za opravy, které dříve spadaly pod odpovědnost pronajímatele. Pokud se například v bytě rozbije dveřní zámek nebo protéká kohoutek, a cena opravy zůstane do 1 500 korun, nájemník vše uhradí sám. V součtu několika takových zásahů během roku mohou výdaje výrazně vzrůst.

    Co z toho vyplývá?

    Plánované změny pravidel pro drobné opravy budou představovat vyšší výdaje pro nájemníky. Z původních částek, které platili za údržbu, vzniknou nové navýšené limity, které budou každý rok růst. Nájemci tak ponesou větší odpovědnost za stav bytu. Proto je důležité, aby si každý nájemce včas zkontroloval svou smlouvu a byl připraven na nové podmínky. Bydlení v nájmu tak možná bude o něco nákladnější, než jsme byli dosud zvyklí.

    Foto: Freepik, zdroj: .iDnes, son

  • Spory o pozemek jsou v Česku časté. Co dělat, když nesedí hranice?

    Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?

    Co vyšlo najevo po digitalizaci?

    Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.

    Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit

    Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.

    Ověřte si, jak jste na tom

    Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.

    Jak špatně zaznačenou hranici řešit?

    Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na vydržení

    Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech

    Když je chyba v katastru

    Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat

  • Malou stavbu můžete postavit i bez povolení. Jak ji správně legalizovat a neplatit vysokou pokutu

    Máme tady nový stavební zákon. Jaké stavby dle něj můžete postavit bez stavebního povolení? A jak zlegalizovat černou stavbu, která už stojí?

    Na co nepotřebuji stavební povolení?

    Na drobné stavby do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které mají pouze jedno nadzemní podlaží a sklep maximálně do hloubky 3 m, neobsahují obytné prostory ani sociální zařízení a plní pouze doplňkovou funkci hlavní stavby. Jde o kůlnu, zahradní domek, dílnu, pergolu, přístřešek nebo altán.

    Bez povolení postavíte taky skleník (pařeniště, kurník, králíkárnu, voliéru, včelín) do 25 m2 a bazén do 40 m2, opěrnou zeď do 1 m výšky, která nepodporuje svah a nezasahuje do sousedního pozemku. Pak ještě plot do výšky 2 m a přípojky technické infrastruktury do 50 délky (vodovod, elektřina, kanalizace) – pokud se jedná o připojení ke stávající stavbě.

    Drobnou stavbu můžu stavět sám?

    Ano. I opravovat. Pokud nedojde k ohrožení na zdraví osob, požární bezpečnosti, změny ve stabilitě, vzhledu stavby a užívání. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí stavby, je vaší povinností zařídit stavební dozor.

    Na co si dát pozor?

    Musíte dodržet územní plán, odstupové vzdálenosti (2 m od hranice pozemku) a neomezit sousedy. V některých případech, záleží na lokalitě, rozsahu stavby a místních podmínkách, může stavební úřad vyžadovat ohlášení. Proto si raději nejprve vše zjistěte u místně příslušného stavebního úřadu.

    Pokud tyto předpisy nedodržíte, může stavební úřad nařídit odstranění vaší drobné stavby. Tomu se dá zabránit pouze uvedením stavby do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.

    Foto: Shutterstock

    Jak je to s garáží?

    Garáž mezi drobné stavby nespadá, takže k její výstavbě budete potřebovat stavební povolení. Stejně jako pro jakoukoliv stavbu, která je určena k bydlení nebo rodinné rekreaci.

    Lze zlegalizovat černou stavbu?

    Dříve celkem úspěšně fungovala praxe, že postavíte stavbu načerno a pak ji na stavebním úřadě dodatečně zlegalizujete. Vyzkoušet můžete tento postup, koneckonců s poctivostí nejdál dojdete. Nový stavební zákon však přináší změny a dodatečná legalizace už není samozřejmá, ani běžná. Bez povolení se stavět nevyplácí, dost možná totiž budete muset na vlastní náklady demolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: mmr.gov, Zakonyprolidi, eStav, Dostupnyadvokat