SnadnoBydlet.cz

Author: redakce

  • Vertikutace je zárukou krásného trávníku. Provádí se na podzim i na jaře

    Trávník je pýchou každé zahrady. Pokud je tráva příliš vysoká, nebudí zrovna dobrý dojem. Stejně tak nepůsobí dobře ani trávník, který je suchý, plný mechů a plstí. Takto ošklivě vypadajícímu trávníku však lze předcházet, a to konkrétně takzvanou vertikutací. Jedná se o prořezávání trávníku, kdy dojde k odstranění mechů, odumřelé trávy a spadaného listí, které se velice často podílí na vzniku plstí. Díky vertikutaci dojde k provzdušnění trávníku a půda bude lépe přijímat živiny, které z trávníku udělají pýchu celé zahrady, o což ostatně usilujeme.

    Mnozí odborníci jsou zastánci toho názoru, že by se vertikutace měla provádět jak na podzim, tak i na jaro. Jsme téhož názoru, jelikož podzimní vertikutace připraví trávník na zimu, která bývá pro trávník velice krušná, a jarní vertikutace ho zase připraví na nadcházející horké měsíce, během nichž se budeme trávníkem chlubit. Ať už se rozhodnete provádět vertikutaci jednou či dvakrát v roce, investujte do kvalitního vertikutátoru. A aby byla vertikutace prováděna správně, přinášíme několik tipů, díky kterým bude vertikutace trávníku doslova hračka.

    Vertikutace je zárukou krásného trávníku. Provádí se na podzim i na jaře
    Nevzhledná plsť a zbytky starého trávníku, které by nám dělaly neplechu. Photowind / Shutterstock.com

    Trávník musí být starý minimálně tři roky. Proč?

    Než se pustíte do první vertikutace, ujistěte se, že trávník je starý minimálně tři roky. Mladší trávník se nepyšní dostatečným zakořeněním, tudíž byste riskovali, že trávník vytrháte během prořezávání. Pokud si nejste stářím trávníku jisti, raději ještě půlrok počkejte. Vyhnete se tak novému zasazování trávníku, které je nejen náročné, ale také zdlouhavé.

    Jaká je správná hloubka řezu?

    Při vertikutaci je nutné dbát na hloubku řezu. Pokud jste majitelem pěstěného trávníku, ideální hloubka řezu je zhruba tři milimetry. U divokých trávníků může být hloubka řezu větší, cca pět milimetrů. Při prořezávání se držte pravidla, že se nože musí vždy dotýkat země.

    Vertikutace trávníku pomocí vertikutátoru, Encierro / Shutterstock.com

    Jak provádět vertikutaci trávníku?

    Pokud trávník v minulosti nebyl vertikutován nebo jste se dlouhá léta do vertikutace nepouštěli, bude první prořezávání po dlouhé době časově náročnější. Je totiž třeba prořezat trávník nejen podélně, ale také příčně. Ideální by bylo, kdybyste u dlouho zanedbávaného trávníku prováděli vertikutaci častěji (v rozmezí několika týdnů) a postupně jste trávník prořezávali do větší hloubky, až dosáhnete doporučovaných milimetrů. A až doporučované hloubky dosáhnete, nechte trávník pár měsíců odpočívat, aby se mohl regenerovat.

    Po vertikulaci je nutné trávník uklidit od nežádouích nečistot. Photowind / Shutterstock.com

    Nezapomínejte na odstranění uvolněných částí trávníku po vertikutaci. Pokud je ponecháte na trávníku, lehce se z nich stane plsť, které jste se chtěli vertikutací vyhnout.

    Foto: Shutterstock.com.

  • Ozdobné trávy se hodí do každé zahrady. Nevyžadují příliš péče a vypadají skvěle po celý rok

    Stejně jako keře nebo květiny, součástí každé okrasné zahrady jsou ozdobné trávy, které ozdobí skalku i okraje záhonků. Jejich velkou výhodou je, že nevyžadují příliš péče a přitom vypadají opravdu dobře po celý rok. Na výběr je obrovské množství druhů s různými tvary listů, ale i rozličných velikostí a dokonce barev.

    Ozdobné trávy se hodí do každé zahrady

    Pěstování záleží na konkrétním druhu

    Nároky, které si ozdobné traviny žádají, se dají jen obtížně shrnout, protože každý druh preferuje jiné podmínky a trochu jiné zacházení. Před jejich pořízením je vždy dobré se informovat ohledně péče a doporučených podmínek pro konkrétní rostlinu. Obecně se ale pro traviny dá najít několik základních doporučení, kterými je dobré se řídit:

    • Vysazujeme je ideálně od května do srpna
    • Nesázíme je příliš hluboko do země
    • Upravujeme je a popřípadě zastříháváme až zjara, nikoliv na zimu

    Ve většině případů se jedná o trvalky, které nám vydrží při správné péči celý život, ale existují i výjimky. Výhodou velkého množství trav také je, že nádherně rozzáří podzimní zahradu, jež se jinak ukládá ke spánku. Právě začátkem podzimu začínají trávy kvést a některé pak koncem podzimu mění barvu do překrásných duhových odstínů. Květenstvo trav i podzimní zbarvení je často velice originální a na první pohled upoutá pozornost.

    Ozdobné trávy se hodí do každé zahrady

    Jak ozdobné trávy využít?

    Díky tomu, že můžete sehnat různé velikosti i barvy, dají se trávy využít opravdu rozmanitým způsobem a snadno zapadnou do každé zahrady. Jejich nejčastější použití je v okolí skalek a jiných dekorací, ke kterým dělají zajímavý doplněk. Mohou mít však i funkci přirozeného ohraničení vybrané plochy nebo jako optické přerušení a zútulnění jinak jednoduchého a málo zajímavého velkého trávníku.

    Ať už budou součástí smíšeného záhonu, jako samostatný prvek nebo jako originální a přitom nenucený doplněk vedle rybníčku, stanou se ihned neodmyslitelnou součástí prostoru.

    Foto: Shutterstock.com.

  • Splnili nejeden dětský sen. Postavili dům se skluzavkou vedle schodiště

    Japonko je země neomezených možností. Architekti ze studia LEVEL Architectes toto tvrzení beze zbytku naplňují svou realizací domu, který krom schodiště nabízí i alternativní způsob přemisťování se mezi jednotlivými podlažími. Dům je totiž opatřen skluzavkou. Architekti tak nejvíce vyslyšeli přání dětí a svou realizací doslova splnili nejeden dětský sen.

    Splnili nejeden dětský sen. Postavili dům se skluzavkou vedle schodiště

    Japonské studio LEVEL Architects navrhlo neobvyklý třípatrový rodinný dům se skluzavkou, která spojuje všechna tři podlaží. Tento zábavný dům na jedné straně disponuje schodišti a chodbou a na druhé straně pak skluzavkou, které společně tvoří kruhovou cestu kolem centrální oblasti domu.

    Splnili nejeden dětský sen. Postavili dům se skluzavkou vedle schodiště

    I když se celý projekt jeví jako legrace, samotná realizace ani návrh domu nebyla až taková pohoda. Architekti tvrdí, že strávili spoustu času hledáním správných úhlů a nejlepších materiálů pro skluzavku a také hledáním nejúčinnější metody konstrukce kulatých “rohů”, kde musela být zeď vyztužena. Neobvyklý počin si žádá neobvyklá technická řešení a jejich realizace nemusí být zcela samozřejmá, jako je tomu u klasických domů.

    Splnili nejeden dětský sen. Postavili dům se skluzavkou vedle schodiště

    Domov Nakameguro nabízí podlahovou plochu 163 metrů čtverečních a nachází se v Meguro-ku, což je jedna z městských čtvrtí Tokia.

    Tento japonský projekt ovšem není jediným svého druhu na světě. Podobné projekty, kde hlavní prvek domova vzešel z dětských přání, vznikly také v USA z rukou studia The Turret Collaborative, v Anglii díky studiu Ab Rogers Design nebo v Indonésii, kde se podobným projektem zabýval tým Aboday.

    Zdroj a Foto: Level Architects, Shinichi Tanaka.

  • Nejmenší dům na světě má pouze 1 metr čtvereční a byl vyroben v Berlíně

    Berlínský architekt Van Bo Le-Mentzel a zakladatel neotřelého nábytkářského projektu Hartze IV Möbela, vytvořil další unikátní projekt s názvem „One-Sqm-House“ neboli “Dům o 1 metru čtverečním”. Nejedná se samozřejmě o plnohodnotný dům. Jedná se možná přesněji jen o dřevěnou konstrukci, která nabízí skutečně pouze jeden metr čtvereční obytné plochy.

    Nejmenší dům na světě má pouze 1 metr čtvereční a byl vyroben v Berlíně

    Domek i přes symbolickou obytnou plochu 1 metr čtvereční nachází i tak jisté využití – například jako mobilní kiosek a nebo také jako další mini místnost v bytě. Díky důmyslnému převracejícímu se mechanismu může být použit jak vertikálně, tak horizontálně. Domek se skládá z dřevěného rámu, posuvného okna a uzamykatelných dveří. Váží pouhých 40 kilogramů a má kola, takže se může snadno pohybovat.

    Tento projekt má ovšem hlubší přesah. Poté, co Le-Mentzel strávil podstatnou část svého života jako uprchlík a musel žít v obydlích určených pro sociálně slabé, o něčem jako je “soukromí” si mohl nechat jen zdát. Rozhodl se proto prostřednictvím tohoto projektu upozornit na nehostinný život uprchlíků a dalších sociálně slabých.

    „Je to jediný metr čtvereční na světě, kde mohu rozhodnout, jakým směrem bude okno směřovat a v jakém směru se dveře budou otevírat a také jaké sousedy budu mít.“

    Foto: Daniela Kleint (BoredPanda.com).

  • Realitní inzerce je plná zavádějících pojmů. Nevěřte všemu, co říkají makléři

    Máte v plánu koupi nového nebo postaršího bytu? V obou případech je třeba mít se na pozoru. Realitní svět umí být zejména pro začátečníky poměrně komplikovaný a pokud nemáte ve svém okolí zkušeného obchodníka s realitami, kterého se můžete kdykoliv na cokoliv zeptat, můžete se snadno spálit. Přečtěte si následující rady, na které je vhodné se zaměřit při výběru nového bydlení.

    Byt s balkonem či lodžií je velká výhoda

    O důležitosti sklepní kóje přidružené k bytu jsme psali minule. Za stejně tak důležité, ne-li ještě důležitější, považujeme vlastní lodžii nebo alespoň balkon. Ideální je terasa, ale to je kapitola sama pro sebe. A buďme upřímní – kdo z nás to (a na to) má? Jde nám zkrátka o další využitelný prostor čistě pro nás. Myslím, že výhody jsou naprosto zřejmé. I kdyby se mělo jednat pouze o věšení prádla, je to skvělý pomocník. Stejně tak dodatečný prostor pro skladování nebo například pěstování bylinek je velmi příhodný.

    Realitní inzerce je plná zavádějících pojmů. Nevěřte všemu, co vám řeknou makléři

    Často jsou v rámci rekonstruovaných bytových domů zmiňovány revitalizace lodžií a jejich zvětšení. Alespoň o tom rádi píši realitní makléři. Nevěřte tomu! Jednak se většinou SVJ na takové realizaci nedohodne a jednak to často není ani možné z důvodu statiky, nevyhovující konstrukce domu, omezení přístupu či čehokoliv dalšího. Takže, když by Vám při prodeji toto někdo sliboval, berte informaci s velkou rezervou.

    Zjistěte si skutečnou výměru jednotlivých místností

    Na co si hlavně dát pozor v souvislosti s lodžií i sklepem v realitních inzercích je, zda se jejich výměra počítá do celkové udávané velikosti bytu. Vezměte si například popis, kde máte udávaných 65 m2 jako rozlohu bytu. Ale už Vám neřeknou, že z toho je 5 m2 je lodžie a 2 m2 sklepní kóje. A rázem se z původní velikosti vytratí značná část prostoru.

    Realitní inzerce je plná zavádějících pojmů. Nevěřte všemu, co vám řeknou makléři

    Pro tyto důvody si vždy, ale opravdu vždy vyžádejte půdorys bytu včetně metráže pro jednotlivé místnosti. Často jsou například plánky k dispozici, ale bez vyznačení nebo v takovém ražení, ze kterého není rozdělení zřejmé. Může se Vám potom snadno stát, že sice máte byt s teoreticky dostatečným prostorem, ale ve finále máte zbytečně velikou chodbu a naopak malinké pokoje, kde byste prostor využili o mnoho lépe. Na rekonstrukci se v těchto případech nespoléhejte, jednak je to velice nákladné a jednak nevíte, které zdi jsou nosné, tudíž je nelze bourat.

    Čím se jedná o menší byt, o to více je důležité dávat pozor na plošné a prostorové rozdělení celkové rozlohy bytu na jednotlivé místnosti.

    “Slunný byt” může znamenat spíše výheň

    Svou roli při výběru bytu hraje i orientace vzhledem ke světovým stranám. Jestli jste někdy tápali na kterou stranu že je ten východ nebo západ, tak každodenní vycházející slunce zářící do tváře vám jistě napoví. Stejně tak až přijdete z práce do vyhřátého obýváků bez šance na vyvětrání. Berte v úvahu, že sídliště fungují jako dokonalý akumulátor tepla a v našich klimatických podmínkách na rozdíl od jižních sousedů zatím klimatizace ani zdaleka nejsou standardem.

    Takže až uvidíte v realitní nabídce pojem slunný byt, dejte pozor aby to nebylo spíše sluncem vyhřátý byt. Podívejte se ze všech oken a ujistěte se, že to je ten výhled, který chcete mít. Byť v tomto ohledu jsou zejména na sídlištích možnosti velmi omezené.

    Realitní inzerce je plná zavádějících pojmů. Nevěřte všemu, co vám řeknou makléři

    U novostaveb Vám developeři naslibují, že v okolí určitě nic dalšího nebude a než se stihnete nastěhovat, už před Vámi roste obchodní centrum nebo další etapa sídliště. Ověřte si v územním plánu, co je zamýšleno v dané oblasti.

    Velkou výhodou je, pokud je byt rozčleněn tak, že je možné vytvořit průvan, čili má okna na obě strany a ideálně spojovací chodbu. To vám jednak pomůže vyvětrat a jednak lze takto také rozumně oddělit obývák od ložnice a např. dětského pokoje, což přináší větší klid a pohodlí.

    Foto: Shutterstock.com.

  • Mini orchideje udělají velkou parádu, jejich pěstování ale není žádný med

    Orchideje jistě nemusíme dlouho představovat. Jedná se o pokojové rostliny, které se velice často darují k narozeninám nebo se pořizují lidem, jež jdeme po dlouhé době navštívit. Orchideje se díky své kráse staly opravdu velice oblíbenými, bohužel mnozí lidé si je domů přinést nemohou, i kdyby chtěli. Jsou totiž poměrně vysoké a bohaté a ne všichni mají na tento typ květiny doma místo. Pro ty, kteří nemají na tradičně velkou orchidej místo, máme řešení. Existují totiž mini orchideje, které jsou dokonce krásnější a roztomilejší než jejich velké sestry.

    Mini orchideje udělají velkou parádu, ale pěstování není med

    Mini orchideje jsou v současné době hitem na trhu s květinami. Nepotřebují velké květináče, nezaberou moc místa a udělají stejně velkou parádu, jako jejich velká dvojčata. Co se však neliší, je náročnost pěstování. Ani mini orchideje není snadné pěstovat a ne každý si na pěstování orchidejí troufne.

    Než přejdeme k samotnému pěstování, doporučujeme zavítat do pražské botanické zahrady, kde uvidíte nesčetné množství orchidejí. Mnozí lidé se právě zde s mini orchidejemi setkali poprvé. Miniaturních druhů se zde totiž nachází opravdu mnoho, jednotlivé druhy se však od ostatních mini druhů liší tak, že to ani lidské oko nerozpozná.

    Mini orchideje udělají velkou parádu, ale pěstování není med

    Jak pěstovat mini orchideje?

    Jak již bylo zmíněno, jejich pěstování není žádný med. Milují teplé a světlé stanoviště, ale nemají v lásce přímé sluneční záření, které by je hned mohlo spálit. Pokojová teplota je vyhovující, nemusíte kvůli nim více topit. Miluj vlhký vzduch, proto pokud vlhký vzduch v domácnosti nemáte, občas je pokropte (ale jen listy!).

    Mini orchideje udělají velkou parádu, ale pěstování není med

    Co se týče substrátu, orchideje potřebují svůj vlastní substrát, který je určený jen jim. Ten ovšem na trhu najdete poměrně snadno. Až orchideje budete přesazovat, je nutné nedopustit, aby substrát vyschl! Ponořte celý květináč do vlažné vody a nechte asi hodinu stát. Kořeny změknou a substrát se částečně odmočí. Po zhruba hodině opatrně vyjměte květinu i s kořeny ze starého substrátu, ostříhejte suché a shnilé kořeny, zbylé zdravé kořeny zasypte dezinfekční látkou a jemným točivým pohybem rostlinu opatrně vložte do nového substrátu.

    Po usazení do nového substrátu rostlinu zalévejte intenzivně alespoň po dobu dvou dnů, poté postupujte klasicky.

    Jaké druhy mini orchidejí se nejčastěji pěstují?

    Mezi nejčastěji pěstovanými mini orchidejemi najdeme například cymbidiums, oncidium nebo také cattleya či dendrobiums.

    Mini orchideje udělají velkou parádu, ale pěstování není med

    Foto: Shutterstock.com.

  • Pěstujte chilli papričky. Zvládnou to i začátečníci

    S nabídkou, kterou nabízí náš globalizovaný svět, je možné pěstovat doslova jakékoli druhy zeleniny. V poslední době roste obliba pěstování i chilli papriček. K jejich pohodlnému pěstování postačí i jen běžný balkon. Pokud jste milovníkem chilli papriček, moc dobře víte, že existuje nesčetné množství druhů této specifické papričky. Liší se zejména svou pálivostí, ale také svou barvou.

    Pěstování chilli papriček není nijak náročné, právě naopak. Je to naprosto snadné, stačí k tomu jenom parapet a truhlík. Opravdu to není žádná věda a zvládne to i začínající pěstitel zeleniny.

    Ze semínek nebo ze sazeničky

    Chilli papričky je možné pěstovat různě. Ti, kteří s pěstováním zeleniny teprve začínají, si mohou pořídit vzrostlé rostliny čili sazeničky. Pokud patříte k ostříleným zahrádkářům, můžete si chilli papričky vypěstovat ze semínek.

    Pozor na mšice

    Stejně jako u pěstování jiných druhů zeleniny, i u chilli papriček si musíte dát pozor na škůdce nebo různé nemoci. Zejména na mšice je třeba dát si velký pozor, protože mohou oslabit rostlinu natolik, že ji mohou až zlikvidovat. Mnozí pěstitelé neváhají a sahají po chemických postřicích, které však mají smysl jen ve chvíli, kdy pěstujete papričky ve skleníku nebo ve fóliovníku. Na mšicích si také smlsne i slunéčko sedmitečné, vyhrát boj se mšicemi pomůže i výluh z tabáku.

    .
    Pěstování chilli papriček je velmi snadné. Pokud máte rádi jejich pálivou chuť, není nic jednoduššího, než s jejich pěstováním začít.
    Foto: Shutterstock.com.

  • Správné zalévání zahrady v letních měsících je polovina úspěchu zaručující velkou úrodu

    Je jasné, že v horkých dnech, kterých poslední roky bývá stále více, potřebujeme dostatek vody nejen my, ale i naše zahrada. Každý druh má samozřejmě jiné nároky na množství vody, čemuž je nutné se přizpůsobit. Existují ale i specifická pravidla, která jsou pro všechny rostliny bez výjimky stejná. Víte, jak by se měla zahrada zalévat v nejvyšších teplotách, abychom ji více neublížili než pomohli?

    Pozor na velké horko

    Ve většině pěstitelských příruček najdete varování před mrazy a množství návodů, jak rostliny ochránit před zimou. Vysoké teploty a především přímé slunce na ně však mohou mít stejně zničující vliv. Je proto dobré vědět, jak zalévat, abychom nedostatek vody co nejvíce minimalizovali a aby se rostlinám dobře dařilo. Mezi hlavní zásady patří:

    • Raději zaléváme méně často a o to důkladněji a větším množstvím.
    • Nikdy nezaléváme v nejteplejší části dne – pokud možno až po západu slunce.
    • Nepoužíváme ledovou vodu ze studně neb právě napuštěnou – naopak ji necháme odstát.

    Jak poznat, že voda chybí

    Čím je venku vyšší teplota, tím logicky se jí více vypařuje a k rostlinám se jí dostane méně. Měli bychom tedy v létě zvýšit přísun vláhy. Pokud nemáme vlastní již vyzkoušený interval zalévání, který nám funguje a dodržujeme jej, existuje snadný způsob, jak zjistit vlhkost půdy – uděláme-li rýhu do země a je půda vyschlá do hloubky více než 10 cm, je třeba je zalít.

    Další zajímavé triky, které jistě oceníte

    Ač jste to možná nevěděli, pletí zahrady není dobré jen k tomu, že vám nebudou mezi zeleninou a květinami nevzhledně překážet jiné rostliny. Plevel krade prostor, světlo, živiny a v horkých dnech především vodu. Dbejte proto, aby vám na záhonu nevyrůstali nezvaní hosté. Dalším zajímavým trikem, pokud rostliny pěstujete na holé půdě nebo je nemulčujete, je pravidelné okopávání, aby se přerušilo kapilární vzlínání vody.

    Foto: Shutterstock.com.

  • Do zahradního jezírka bezesporu patří ryby. Poradíme, které druhy ryb je vhodné vybírat

    Pokud se zajímáte o trendy ve světě bydlení, víte, že velkým trendem je i zahradní jezírko. Vynikne jak na velké zahradě, tak na zahradě menší. Než se ale rozhodnete investovat do jezírka, měli byste vědět, co takové jezírko obnáší.

    Jezírko potřebuje pravidelnou péči samo o sobě. Čas je ovšem nutný věnovat i rybám, pokud je tedy v zahradním jezírku chcete mít. Nicméně ryby do jezírka bezesporu patří. Ovšem ne všechny druhy ryb jsou do jezírka vhodné. Jestliže nepatříte k vášnivým rybářům, kteří by alespoň něco málo o rybách věděli, pravděpodobně si nejste jistí tím, jaké ryby do jezírka nakoupit. A s tím poradíme.

    Jaké ryby se označují za jezírkové ryby?

    Do zahradních jezírek patří takzvané jezírkové ryby. Určitě vás potěší, že výběr je opravdu široký. Můžete si pořídit menší zlaté karasy, větší líny nebo takzvané koi kapry. Pokud jste majitelem velkého jezírka, pak doporučujeme investovat i do jeseterů, kteří mohou dorůstat až do úctyhodných rozměrů.

    Velice oblíbené jsou i exotické rybičky, jež se většinou kupují do akvárií. K venkovnímu chovu se hodí mnoho druhů, které známe, jako třeba paví oka nebo mečovky. Pořídit si však můžete i kaprovité ryby, k nimž patří dania nebo parmička. Pakliže jste fanouškem spíše takzvaných labyrintek, učarují vám hlavně rájovci.

    Vybíráme ryby podle velikosti jezírka

    Pokud jste majitelem spíše malého jezírka s objemem menším než 1000 litrů, váš výběr se trochu zmenšuje. Není mnoho ryb, které by se do takových drobných jezírek hodily. V takovém prostředí přežívá třeba karas. Je však nutné do jezírka nasázet opravdu jenom malé množství těchto rybek – maximálně 10 až 15.

    Jestliže ale máte zahradní jezírko o velikosti 2500 litrů a více, máte výběr přeci jenom větší. Do takového jezírka se hodí třeba líni, jesen nebo také zmiňovaný karas. Výjimečné jsou hořavky duhové nebo takzvané koljušky, které svým neobvyklým vzezřením udělají mnoho parády

    Do ještě větších jezírek s objemem 5000 litrů a více se hodí třeba kapři nebo mnohé exotické akvarijní rybky. Pokud však chcete chovat akvarijní rybky, musí mít zahradní jezírko kvalitní filtraci. O tom ale zase někdy příště.

    Foto: Shutterstock.com.

  • Funkční společenství vlastníků jednotek je k nedocenění aneb na co si dát pozor při výběru nového bytu

    Na co si dát pozor při prohlídce vysněného bytu? To možná nejdůležitější, avšak velmi málo uvažované při nákupu nemovitosti, je funkční společenství vlastníků jednotek (SVJ). Sice můžete mít byt krásný a udržovaný sebevíc, ale je nutno si uvědomit, že je to pouze jedna jednotka v celém bytovém domě. A o ten se někdo musí starat.

    První varovný signál můžete poznat již při příchodu k nemovitosti. Není zateplená? Ostatní mají krásnou novou výmalbu, pouze váš dům ne? Neopravované balkony? Toto vše už značí, že SVJ pravděpodobně nefunguje, jak by mělo. V dnešní době začíná být velký problém poskládat výbor SVJ z vlastníků bytových jednotek. Aby také ne, na členy výboru jsou kladeny velké nároky, jsou kontaktováni s každou malicherností a na schůzích ve finále ještě osočováni, že to a to šlo udělat lépe a levněji. Navíc za svá rozhodnutí nesou právní odpovědnost.

    Není potom divu, že správcovství domů často spadá pod externí firmy. Má to své výhody, ale také nevýhody. Lépe se o majetek určitě stará ten, kdo ho užívá. Externí firmy si za správu také nechají zaplatit nemalou částku, kterou platí v rámci režijních nákladů každý z nás.

    Nezapomeňte si tedy při prohlídce bytu ke koupi říct o rozpis do fondu oprav, záloh a dalších plateb. Stejně tak se poptejte, ideálně u sousedů, jak ve skutečnosti SVJ funguje, kolik má naspořeno, zda má na sobě vázané úvěry atd. Toto vše se pak promítne do nákladů na provoz bytu a částky se mohou bytový dům od domu lišit o stovky až tisíce korun měsíčně. Poptejte se také, kolik bytů tvoří dané SVJ. Zde několinásobně platí, že sto lidí sto názorů a můžete si být jisti, že čím více členů, tím méně se na něčem dohodnete.

    SVJ a rozpis plateb

    Pokud jste vyrůstali v „paneláku“ určitě si vzpomenete na rozpisy služby pro každý týden a proklínali víkend, kdy úklid společných prostor vyšel na Vás. Dnes už je prakticky všude toto řešeno externími dodavateli. Ve finále Vás to vyjde měsíčně na pár korun, ale za tu úsporu času to určitě stojí. V rozpisu měsíčních záloh pro SVJ hledejte i tuto položku.

    Zjistěte si také, zda bytový dům platí údržbáře. Upřímně, často je to někdo přímo z výboru, nebo rodinný příslušník. Někdo si za to nechává platit, někomu to prostě nedá a drobné neduhy opravuje zkrátka z principu. Tak jako tak, ve starších domech je na denním pořádku, že někde praskne žárovka, nefunguje čidlo a zcela určitě zlobí zámek ve vstupních dveřích. Mít k dispozici někoho přímo v domě, kdo se o problém rychle postará, je k nezaplacení. Ptejte se i po tomto.

    Pojďme se nyní podívat na další tipy, které většinu z nás nenapadnou při první prohlídce, jelikož se zaměřujeme pouze na byt jako takový.

    Prohlídka vnitřních prostor domu

    Při prohlídce bytu si nezapomeňte všímat i ostatních prostor. Má k dispozici sklepní kóji? V jakém je stavu? Je vůbec využitelná? Krade se v domě? Zejména při a po rekonstrukci je sklep neocenitelný pomocník, který dokáže pojmout více než se zdá. Zbytky barev, dlažby, podlahy. To jsou věci, které můžete v budoucnosti potřebovat a nechcete si je schovávat v ložnici, že. Co všechny ty krabice od elektronických spotřebičů? Také míváte pocit, že se někdy jistě budou hodit? Nebudou, ale někam se dát musí. Do sklepa.

    Sušárny dnes již nefrčí, ale prostor pro úschovu kol nebo kočárku někdo rád využije. Zkuste při prohlídce poprosit o ukázku i tohoto. V jakém stavu jsou tyto prostory? Jsou dostatečně zabezpečené? Určitě si řeknete, že nic z toho využívat nebudete. Ale s přibývajícími věcmi v bytě a ubývajícím prostorem budete rádi za každé místo navíc.

    Ať jste sportovci, vyhlédnutý byt je v nižším patře či už z principu nechcete používat výtah. Určitě ho při prohlídce použijte a věnujte mu náležitou pozornost. Jednak si všimněte, v jakém je stavu – to značí, že vás dříve či později bude čekat nutná oprava nebo nákladná výměna. Pokud jí máš SVJ již za sebou tím lépe pro Vás. Naspořené peníze se mohou využít na další rekonstrukci.

    Přede vším si alespoň okem přeměřte jeho velikost. Bude se Vám to vážně hodit při stěhování ale hlavně do budoucna, pokud plánujete rodinu. Bohužel znám i případy domů, kde je výtah tak malý, že tam zkrátka novodobý kočárek nedostanete, respektive nic a nikoho dalšího k němu. Nedej bože, pokud dům výtahem vůbec nedisponuje. To je obrovský nedostatek, protože ke kočárku se většinou váže i mimino a k tomu zase spousta věcí okolo a vše najednou zkrátka nepoberete a po částech to také nepřipadá v úvahu. Berme, že kočárkárnu využívat z různých důvodů nechcete, pokud jí dům vůbec nabízí.

    Zateplení domu, energetický štítek, výměna oken za plastová, výměna stoupaček, oprava lodžií to jsou pojmy tak často opakované, že jim nebudeme věnovat zvláštní pozornost, ale samozřejmě se dotazujte i na toto.

    Foto: Shutterstock.com.