SnadnoBydlet.cz

Tag: sousedské vztahy

  • Plot mezi sousedy je častým jablkem sváru. Komu vůbec patří a kdo se o něj musí starat?

    Plot oddělující dva pozemky bývá častým zdrojem sousedských neshod. Zatímco jeden ho vnímá jako estetický prvek, druhý jako praktickou nutnost. Když dojde na opravu, natírání nebo výměnu, není výjimkou, že se strhne hádka. Kdo má tedy povinnost se o plot starat a co říká zákon?

    Co říká zákon

    Máloco dokáže rozvířit sousedské vztahy jako plot, který jeden považuje za vlastní a druhý za společný. V minulosti se vše často řešilo ústní dohodou. Dnes se stále více lidí zajímá o to, co říká zákon a kde přesně končí jejich zodpovědnost. Časté jsou případy, kdy jeden soused bez souhlasu druhého plot zbourá, změní nebo zcela odstraní. Jiní zase nechtějí přispět ani korunou na jeho opravu. Základem je zjistit, komu plot skutečně patří, kde přesně vede hranice pozemku a zda existuje jakákoli předchozí dohoda mezi sousedy.

    Komu plot patří?

    Plot, který odděluje dva pozemky, většinou stojí přímo na hranici těchto pozemků. Pokud není zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná stavba, předpokládá se, že patří oběma sousedům společně. To znamená, že každý z nich má k plotu ideální polovinu a tedy i stejnou odpovědnost za jeho údržbu. V praxi to však může být jinak. Jestli plot postavil jeden ze sousedů výhradně na své straně a na svém pozemku, může být výlučným vlastníkem. Naopak když plot stojí přesně na hranici, bez předchozí dohody o vlastnictví, platí domněnka spoluvlastnictví.

    Foto: Shutterstock

    Zodpovědnost za údržbu

    Údržba plotu je v případě spoluvlastnictví společná. Oba sousedé se musí rovným dílem podílet na opravách, výměně i základní péči, kterou představuje natírání nebo čištění. Když nastane situace, že se o plot jeden ze sousedů nestará, druhý má právo požadovat po něm náhradu nákladů nebo ho vyzvat k plnění povinnosti. Zde už však může přijít na řadu řešení situace právní cestou, pokud se nemůžete se sousedem rozumně dohodnout.

    Občanský zákoník rovněž řeší, kdy je stavba plotu povinná. Pokud jeden ze sousedů žádá o oplocení a druhý s tím nesouhlasí, může rozhodnout stavební úřad, zda je plot z hlediska užívání a ochrany pozemku nezbytný. V takovém případě může úřad určit, kdo má plot postavit a za jakých podmínek. Nutno dodat, že obecně platí: pokud plot vybudujete sami, výhradně na svém pozemku a ze svých prostředků, patří jen vám. Ale v takovém případě by neměl zasahovat do práv souseda, například stíněním nebo zhoršením výhledu.

    Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, Dostupnyadvokat

  • Pokud váš pes štěká, může to pro vás skončit pokutou. Lidé jsou stále agresivnější

    Štěkání psa může mezi sousedy udělat zlou krev. K této otázce se samozřejmě vyjadřuje občanský zákoník, ale bohužel natolik šalamounsky, že výsledek stejně bude záležet na vaší sousedské domluvě, případně vyhodnocení obecního úřadu nebo soudu.  

    Může váš pes štěkat?

    Je to pes. Jistě. Ale jen v míře přiměřené místním poměrům. Štěkot vašeho psa totiž může být vnímán jako imise hluku vnikající na pozemek vašeho souseda. A přesně s tímto argumentem se nespokojený soused může postavit nejen před vás, ale klidně i před soud.

    Snažte se domluvit

    Pokud za vámi přijde soused s tím, že ho obtěžuje štěkot vašeho psa, nemávněte nad tím rukou. Pro dobré sousedské vztahy je třeba ochotně komunikovat a řešit problémy. Vyslechněte si druhou stranu a až pak dělejte závěry. Kdo ví, třeba na té stížnosti něco je.

    Co může proti vám soused podniknout?

    Pokud opakovaně dochází k rušivému štěkotu v noci, může na vás zavolat policii, která vám udělí pokutu. Dále záležitost předá příslušnému obecnímu úřadu. Bude posuzováno, jak dlouho štěkot trvá, jakou má frekvenci a kdy pes štěká nejčastěji. Pak také, zda je o něj řádně pečováno. Soud je až poslední možnost. Odebrání psa se obávat nemusíte, pokud by se tedy neprokázalo, že je týraný.

    Foto: Shutterstock

    Sousedi si nakonec poradí i bez vás

    Pokud nebudete chtít spolupracovat a brát si psa na noc dovnitř nebo ho odnaučit štěkat pomocí obojku, je dost možné, že aniž byste to tušili, sousedé si pořídí ultrazvukovou jednotku proti štěkání vašeho psa. Ta v případě štěkání vydá zvuk pro většinu lidí neslyšitelný, ale pro psa téměř nesnesitelný. Pes se štěkat odnaučí, ale jakým způsobem a za jakou cenu. Proto buďte raději ohleduplní.

    Děsivý případ ze života

    Postarší dáma se na ulici lekla psa, který k ní přiběhl a znenadání hlasitě zaštěkal (pes utekl nezajištěnou brankou ze dvora majitele). Paní couvla, zakopla o obrubník, spadla a utrpěla vážná zranění, která si vyžádala tříměsíční hospitalizaci a následnou rehabilitaci. Celá věc šla samozřejmě k soudu, který majiteli psa nařídil zaplatit odškodné. Dohromady ho to vyšlo na téměř milion korun. Co se dá dělat, mít psa je zodpovědnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Ceskestavby, Nasezahrada

  • Sousedův strom nám stíní na zahradu. Dá se s tím něco dělat?

    Sousedské vztahy jsou často námětem povídek, divadelních her i historek u kávy či vína. Není divu, nezřídka jde o přímo kuriózní spory. Stačí drobná neshoda a z nejlepších kamarádů se stávají úhlavní nepřátelé. Jak se sousedské právo dívá například na sousedův strom, který nám stíní nebo zasahuje na pozemek?

    Mrkněte se do občanského zákoníku

    Naštěstí nemusíte hádat, jasnou odpověď vám dá zákon č. 89/2012 Sb. Odstavec §1016 nám ubjasňuje, na co máte a nemáte právo, nárok (například otázka ovoce spadeného na váš pozemek) a co si můžete a nemůžete dovolit.

    Mohu sousedovi ořezat strom?

    Dejme tomu, že sousedův strom stíní na vaši zahradu, nebo co hůř na solární panely. Nebo prostě jen dělá nepořádek. Co s tím? Určitě by bylo lepší nejprve vaše obavy i budoucí záměry komunikovat se sousedem, ale pokud vás zajímá, jestli můžete zajít pro motorovku a ten zpropadený strom ořezat, tak ano. Můžete sousedovi ořezat větve, které přesahují na váš pozemek. Musíte tak ovšem učinit pouze v období vegetačního klidu a po předchozím upozornění souseda a poskytnutí času na splnění úkolu.

    Foto: Shutterstock

    Jak daleko mohou být stromy od plotu?

    I k této situaci se zákon vyjadřuje, a to dost podrobně, konkrétně v odstavci §1017. Pokud sousedův strom přesahuje výšku 3 m (nebo bude přesahovat, až doroste), měl by být vysazen minimálně 3 m od hranice pozemku. Bavíme-li se o stromě do 3 m výšky, nařízená vzdálenost od hranice pozemku je 1,5 m. Pokud jste narazili na sousedův strom, který toto nesplňuje, můžete požadovat jeho skácení. Takže hurá pro metr, všechno změřte, protože pokud tomu nebudou bránit vyšší zájmy (chráněný strom, dřevina vysoce důležitá pro krajinu atd.), máte naději, že na váš pozemek konečně proniknou zasloužené sluneční paprsky.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Pravniprostor

  • Soused mi zastínil solární panely. Najednou jsem nahraný

    Obliba fotovoltaiky na střechách stále narůstá. Proč taky ne. Ušetříte, a navíc žijete o něco více ekologicky, což se v Evropě cení, a to i dotacemi. Jenže co když se budoucí soused rozhodne postavit si dům tak, že vám panely částečně nebo dokonce úplně zastíní? Kde se dovolávat spravedlnosti?

    Kde hledat právo?

    Jednoznačně ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Dokument se totiž vyjadřuje k vzájemným odstupům staveb. Ty kromě požadavků urbanistických, architektonických, hygienických a dalších musí splňovat také požadavek na denní osvětlení a oslunění. Že byste se ale domohli nějakých přesných vzdáleností a limitů nebo snad konkrétního postupu řešení, to ne.

    Nečekejte, až bude nejhůř

    Proto jakmile zaznamenáte, že na sousedním pozemku bude probíhat stavba, raději se ihned jděte s budoucím sousedem seznámit a řešte svůj možný problém dřív, než bude pozdě. Protože až už bude dům stát, těžko bude souseda někdo nutit ho bourat, protože vám na střechu nesvítí slunce. Pokud je ovšem stavba zatím jen na papíře, dá se něco dělat.

    Foto: Shutterstock

    Pomůže jedině soud

    Nejprve zajděte za vlastníkem budoucí stavby. Pokud se s ním nedá domluvit, nezbyde vám nic jiného než zastínění vaší fotovoltaiky hnát k soudu. Ten pak nařídí stavebnímu úřadu, aby se zabýval tím, zda není možné sousedův projekt upravit tak, aby se vyloučilo či zmírnilo zastínění vašich solárních panelů. Tedy stavbu posunout nebo třeba snížit.

    Možná budete mít smůlu

    Jestliže však úprava projektu stavby možná nebude, nejspíš budete mít smůlu. Ale to závisí případ od případu. Navíc máte jistotu, že se vaší situací bude soud zabývat a také svůj rozsudek bude muset odůvodnit. Nejspíš byste rádi argumentovali tím, že vaše solární panely byly nainstalovány dřív, než soused postavil dům, ale tento argument je bezpředmětný. Je to smutné, ale limit pro zastínění zatím není zákonem stanoven. Třeba se jednou dočkáme. Ale flintu do žita neházejte, boj ještě není prohraný, stavební zákon praví, že každý, kdo chce stavět, musí být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, estav, homeincube

  • Sousedův strom nám zasahuje do zahrady. Co mohu v takové chvíli dělat

    Sousedské spory někdy působí úsměvně, ale pokud dojde k vyhrocení situace, nejde o zrovna příjemné interakce. Máte problém se sousedovým stromem, který přesahuje k vám? Nebo má naopak soused problém s vaším stromem? V tom případě se nejprve informujte, kdo je vlastně v právu a jak celou situaci můžete řešit.

    Sousedovy větve na mém pozemku

    První doporučení zákona je požádat vlastníka sousedního pozemku, aby větve či kořeny z vašeho pozemku odstranil sám. Zkrátka a jednoduše, po dobrém jde všechno lépe. Ale nebojte. Pokud tak v přiměřené době neučiní, smíte vy sami ve vhodné roční době a šetrným způsobem větve nebo kořeny stromu přesahující na váš pozemek odstranit. Vhodná roční doba znamená období vegetačního klidu, tedy zhruba od listopadu do března. Co pak udělat s větvemi a kořeny? Zřejmě je po domluvě vrátit sousedovi nebo je s jeho souhlasem zlikvidovat, protože podle zákona jde o jeho majetek.

    A co spadlé plody?

    Často se také stává, že od sousedů k vám padá ovoce nebo ořechy. V tom případě buďte úplně v klidu a na úrodě si pochutnejte. Vše, co spadne na váš pozemek, je vaše. Ale z větví byste nic trhat neměli, cokoliv je na stromě totiž patří sousedovi.

    Jak nakládat s ostatními rostlinami?

    Jestliže k vám přesahují části živého plotu, plevele nebo jiné rostliny, ty můžete šetrně odstranit bez jakýchkoliv omezení.

    Za jakých okolností mohu požadovat skácení sousedova stromu?

    Musíte mít pro svůj požadavek rozumný důvod. Legislativa říká, že pro stromy dorůstající obvyklé výšky do 3 metrů je přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 1,5 m a pro stromy přesahující 3 metry jsou to 3 m od hranice pozemků. Pokud toto pravidlo není dodrženo, můžete požadovat, aby soused stromy vůbec nevysazoval a ty stojící pokácel. Jde-li o živý plot nebo chráněný strom, tento předpis neplatí.  

    Všechny potřebné informace najdete v odstavcích §1016 a §1017 Zákon č. 89/2012 Sb.

    Foto: Shutterstock, Zdroj: zakonyprolidi.cz

  • Grilování na zahradě může snadno skončit pokutou. Stačí, když naštvete souseda

    A je to tady. Poklidně sedíte s přáteli, grilujete, povídáte se, relaxujete a najednou přiletí extrémně vytočený soused, že ten váš smrad už nechce a nebude čichat a požene to výš. Může u soudu uspět?

    Grilování na balkóně

    Nejprve prostudujte domovní řád. V něm jsou stanovena práva a povinnosti a je jistá pravděpodobnost, že v něm najdete také něco ke grilování. Pokud domovní řád grilování přímo nezakazuje, grilovat můžete, jen je lepší být ohleduplný k sousedům.

    Grilování na zahradě

    Na své zahradě máte právo grilovat. A chtě nechtě sousedé musí strpět určitou míru tzv. omezení imisemi (kouř, zápach, hluk), nicméně musí jít o omezení přiměřené. Nejlépe uděláte, když se budete k ostatním chovat tak, jak si přejete, aby se oni chovali k vám.

    Zkuste to po dobrém

    Sousedské problémy se samozřejmě dají řešit soudní cestou, ale ať už vyhrajete, nebo prohrajete, stejně se vám bude se sousedy špatně žít. Proto je mnohdy lepší snažit se dojít ke kompromisu. Ať už figurujete jako obtěžující nebo obtěžovaný, zkuste se na situaci kouknout i z oponentovy strany a navrhnout řešení výhodné pro obě strany.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nestačí

    Soused omezovaný imisemi může podat tzv. žalobu na zdržení se nějakého jednání. V tomto případě půjde konkrétně o obtěžování „nad míru přiměřenou poměrům“.

    Co znamená míra přiměřená poměrům?

    Všechno se vlastně odvíjí od toho, jaké zvyklosti panují v blízkosti vašeho domu nebo ve vašem bytovém domě. Kouř či pach z grilu by musel výrazně vybočovat z obvyklé praxe v dané lokalitě. Pokud někde lidé běžně grilují, musí to sousedé strpět. Pokud byste však byl jediný a ostatní vaše grilování obtěžovalo, je dost možné, že jednáte v rozporu s místními poměry a žaloba by mohla být úspěšná.

    Výsledek?

    Ať už vyhraje jeden nebo druhý, rozhodně dojde k propastnému zhoršení už tak narušených sousedských vztahů. Navíc budou třeba důkazy, často se sousedské spory nesnesitelně táhnou a také nejsou nejlevnější. Proto si dobře zvažte, jestli vám konfrontace stojí za to.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: FrankBold, dTest

  • Soused si nařídil kameru přímo na náš dům. Dá se s tím něco dělat?

    Sousedské soužití často není jednoduché. Přesahující větve stromů, štěkající pes, nevychované děti, záliba v hlasitých hobby činnostech nejlépe v sobotu odpoledne nebo třeba i kamera podezřele namířená na část vašeho pozemku. Jaké práva a povinnosti z užívání bezpečnostní kamery pro sousedy plynou?

    Kdo může vlastnit bezpečnostní kameru?

    Bezpečnostní kameru si může zakoupit každý. Ale měl by ji používat pouze v případě, kdy sledovaného účelu (ochrana majetku nebo zdraví) nelze účinně dosáhnout jinou cestou.

    Mohu zveřejnit záznam z kamery?

    Ne. A to ani v případě, že jde o kameru snímající pouze váš pozemek. Pokud máte zachyceného zloděje, jste povinni záznam předat policii, nicméně za žádných okolností nejste oprávněni záznam zveřejnit, např. na sociálních sítích. To je možné pouze za výslovného souhlasu osoby zachycené na záznamu.

    Monitorování vlastního bytu, domu nebo pozemku

    Jako vlastník nemovitosti máte právo bez omezení sledovat výhradně svůj vlastní pozemek (a jeho bezprostřední hranici) nebo svou vlastní nemovitost. Nejste povinni svou koupi kamery a sledovací činnost nikomu hlásit. Důležité je však kameru adekvátně nastavit. Přesvědčte se, že skutečně nezabírá nic víc než jen okrajovou hranici, z které by mohlo přijít nebezpečí. Žádné veřejné komunikace, okolní domy, okna, dveře, bazény atd.

    Foto: Shutterstock

    Co když sousedova kamera snímá část mého pozemku?

    Pokud soused tvrdí, že kamera jinak nastavit nejde, je povinen zajít za vámi a opatřit si souhlas se zpracováním osobních údajů. Pokud mu ho neudělíte, nesmíte pořizovat záznamy nebo bude muset kameru umístit jinam. Jestliže domluva po dobrém nezabere, zajděte podat oznámení ze spáchání přestupku (tzv. schválnost) proti občanskému soužití na přestupkovou komisi ve vaší obci.

    A co atrapy kamer?

    Mnoho lidí si v rámci preventivních opatření proti zlodějům pořizuje tzv. falešné kamery, tedy atrapy. Ty máte právo vlastnit zcela bez omezení. Pokud byste přeci jen někým byli požádání o přístup k osobním údajům (GDPR), dotyčnou osobu ubezpečte, že její osobní údaje nejsou zpracovávány.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Portal.gov,Denik, Chytryradce

  • Živý plot souseda nesmí stínit na vaši zahradu. Řešit se to dá žalobou

    Pokud má váš soused živý plot a jeho stíny zakrývají slunná místa na vaší zahradě, rozhodně si to nemusíte nechat líbit. Dokonce i zákon nakazuje, že by vlastník takové dekorace měl udělat vše proto, aby nijak neomezoval své okolí a ovlivňoval pohodlí sousedů. Situaci je však nejlepší začít řešit klidně, abyste zbytečně nerozbili své vztahy. 

    Živý plot by neměl stínit na vaší zahradu 

    Samozřejmě nejlepší vždy bude, když se na to pokusíte jít slušně a diplomaticky. Pokuste se souseda oslovit, zeptat zda se nechystá živý plot stříhat nebo něco podobného. Pokud by nespolupracoval a naopak vás poslal pryč, můžete tuto skutečnost řešit žalobou. Porušuje totiž zákon a bude vás muset tak či tak poslechnout. 

    Živý plot by měl být vzdálen nejméně 1,5 metru od hranice pozemku. Pokud by však byl vyšší než 3 metry, tato vzdálenost by měla být taktéž delší než tři metry. Navíc sám zákon stanovuje, že každý vlastník pozemku má povinnost zdržet se všeho, co vede k vniknutí vody, kouře, odpadu či prachu na sousední pozemek v nepřiměřené míře.

    Tato skutečnost se jedná například i stínu, který často vysoký živý plot vrhá na sousední pozemek a omezuje tak jeho užívání během letních měsíců. V případě, že podobné problémy trápí i vás, přičemž soused stále nereaguje, neváhejte kontaktovat příslušný soud. 

    Foto: Shutterstock

    Otravovat by vás neměli ani sousedovy stromy 

    Dále byste si neměli nechat líbit ani skutečnost, že vám na pozemek padá cizí ovoce nebo jiné plody. Ty sice patří vám jakožto majiteli pozemku, ovšem pokud způsobují nepříjemný zápach či příliš velký bordel, měli by na náklady vlastníka rychle zmizet. Co se však týče spadaného listí, to si budete muset bohužel uklidit vy samy. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Pravoprovsechny, Bezplatnapravniporadna