SnadnoBydlet.cz

Tag: sousedské vztahy

  • Kdo griluje na zahradě, může schytat tučnou pokutu. Stačí naštvat souseda

    Grilování umí zpříjemnit letní večer nejednomu z nás. Jakmile se ale stane, že začne vytvářet větší množství kouře či obtěžujeme sousedy s hlučností, může se nečekaně změnit v právní problémy. Jelikož grilování na vlastní zahradě ještě neznamená, že si můžete dělat úplně co chcete.

    Když se spor dostane až k soudu

    V Česku patří opékání a grilování k oblíbeným letním tradicím. Mnoho lidí si ovšem neuvědomuje, že při přípravě šťavnatých steaků a klobás může dojít k porušení zákona. Když se kouř valí přes plot k sousedům a k tomu hraje hudba dlouho do noci, hrozí pokuta. V extrémních případech se může spor dostat i před správní orgán či soud. A to vše jen proto, že si soused stěžuje.

    Pozor na překročení únosné míry

    Mezi základní pravidla patří, že své sousedy nesmíte obtěžovat nad míru přiměřenou místním poměrům. To vyplývá z občanského zákoníku, konkrétně z § 1013. Pokud tedy kouř z grilu pravidelně obtěžuje souseda, má právo se bránit. Nezáleží přitom na tom, že grilujete na svém pozemku. Důležitý je dopad vašeho konání na okolí.

    Soused si může nejprve stěžovat přímo vám a v případě, že se situace nijak nezlepší, může podat podnět na obecní úřad nebo hygienickou stanici. Ta může situaci posoudit a uložit pokutu. U běžného porušení pořádku může jít o částky v řádu několika tisíc korun, v opakovaných a závažnějších případech se však pokuty mohou vyšplhat až na desetitisíce.

    Foto: Freepik

    Jak si zachovat dobré vztahy

    Nejdůležitější je ohleduplnost a zdravý rozum. Grilujte s rozmyslem, ideálně za bezvětří nebo tak, aby kouř nesměřoval přímo na sousední pozemek. Při pořádání večírku se hodí obeznámit sousedy předem. Většina lidí ráda přimhouří oko, když s nimi jednáte férově a dopředu.

    Pomoci může i výběr vhodného grilu. Plynové nebo elektrické grily produkují výrazně méně kouře než klasické na uhlí. Jsou tišší a často i praktičtější. Pokud přesto zůstanete u uhlí, vyhněte se sporným materiálům a používejte jen schválené palivo. Tím předejdete nepříjemnostem nejen se sousedy, ale i s úřady.

    Foto: Freepik, zdroj: Energozrouti, dTest

  • Sousedům štěká pes jako blázen. Jak mu v tom zabránit?

    Neustálé štěkání psů může znepříjemnit život i nejklidnějším z nás. Pokud vás v noci budí, narušuje práci z domova, nemusíte to tiše trpět. Existují možnosti, jak se bránit a často i bez vyvolání konfliktu.

    Nejlépe po dobrém

    Štěkání psů je zcela normální a dá se přirovnat k lidské mluvě. Problém nastává ve chvíli, kdy je příliš časté a hlasité. Ve výsledku nám pak narušuje spánek a může vést až k sousedským sporům. Řešit takovou situaci není nic příjemného, protože jde o kombinaci soukromého vlastnictví a lidské tolerance. Přesto existují cesty, jak to udělat legálně a pokud možno v dobrém.

    Promluvte si se sousedem

    Než začnete psát stížnosti a kontaktovat úřady, je nejlepší volbou osobní rozhovor. Často se totiž stává, že si majitelé ani neuvědomují, jak moc jejich pes štěká. Pokud jsou v práci nebo netráví čas doma, může pes štěkat celou dobu bez jejich vědomí. Slušná a klidná komunikace může být překvapivě účinná a v mnoha případech problém vyřeší bez dalších kroků.

    Doporučuje se popsat konkrétní situace, kdy a jak často pes štěká, jaký to má dopad na váš život a co byste si přáli změnit. Ideální je také nabídnout řešení, například navrhnout, že by pes mohl být uvnitř, nebo že by mu neuškodil výcvik. Pokud je druhá strana ochotná naslouchat, můžete se společně domluvit na opatřeních, které vyhovují oběma stranám.

    Foto: Shutterstock

    Když to nestačí, přichází zákon

    Pokud rozhovor nepomůže, máte možnost obrátit se na příslušný obecní úřad. Nadměrné štěkání totiž lze považovat za rušení nočního klidu, případně za narušení občanského soužití. Úředníci mohou situaci prověřit, promluvit si s majitelem psa a uložit mu povinnost sjednat nápravu. V některých případech může dojít k zahájení přestupkové řízení.

    Další možnost, kterou máte, je obrátit se na hygienickou stanici. Když uznáte za vhodné, máte právo i na podání občanskoprávní žaloby, pokud vám hluk výrazně narušuje kvalitu života. Je ale potřeba mít patřičné důkazy. Mezi ty se řadí záznamy o štěkání, svědectví dalších sousedů a výpis z měření hluku. V praxi to bývá krajní řešení, ale ve vyhrocených případech může být nutné. Důležité je, abyste situaci nenechali zajít zbytečně daleko.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Finance, Portalobydleni

  • Spory o pozemek jsou v Česku časté. Co dělat, když nesedí hranice?

    Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?

    Co vyšlo najevo po digitalizaci?

    Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.

    Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit

    Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.

    Ověřte si, jak jste na tom

    Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.

    Jak špatně zaznačenou hranici řešit?

    Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na vydržení

    Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech

    Když je chyba v katastru

    Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat

  • Společný plot je jablkem sváru mezi sousedy. Co když jeden chce rekonstruovat a druhý ne?

    Mezi sousedy může dojít ke sporu kvůli každé maličkosti. Co teprve pokud jde o rekonstrukci plotu? Čí plot je, kdo by měl nový plot zaplatit a jak se na to celé dívá právo?

    Čí je plot?

    Plot patří tomu, kdo ho postavil. Majitel plotu by o něj měl pečovat a v případě nutnosti ho zrekonstruovat nebo úplně vyměnit. Pokud se sousedé domluvili a postavili plot společně, jsou vlastníky oba a oba mají povinnost se na jeho stavbě a opravách podílet. Stál-li mezi vašimi pozemky plot dříve než vaše domy a z katastru nemovitostí nelze určit vlastníka, je rozhrada společná, jinými slovy jste vlastníky plotu oba.

    Co je moje povinnost?

    Majitel plotu má povinnost udržovat plot v takovém stavu, aby sousedovi nevznikala škoda, a tak, aby hranice mezi pozemky byla stále znatelná. Pokud je plot společný, každý o něj pečuje ze své strany. Pokud již špatným stavem plotu vznikla škoda na sousedově pozemku (plot se zřítil a zavalil keře nebo pergolu), musí být škoda uhrazena.   

    Foto: Shutterstock

    Co když soused nechce rekonstruovat?

    K rekonstrukci plotu souseda pravděpodobně nedonutíte a ani zákon tuto situaci příliš jasně neřeší. Pokud se chcete vyhnout soudnímu řízení, máte několik možností. Opravit (natřít) plot jen ze své strany. Nebo těsně vedle plotu postavit pouze svůj plot, o který budete pečovat sami, v praxi je tato situace poměrně častá. Nebo prostě ustoupíte a opravíte a zaplatíte plot úplně celý, když se sousedem není řeč.

    Co na to Občanský zákoník?

    Občanský zákoník se ke stavbě a rekonstrukci plotů příliš nevyjadřuje, v případě sporu je na soudu, aby rozhodl s přihlédnutím ke konkrétní situaci. Obecně platí. Pokud chcete plot, postavte ho. Na svém pozemku. A pečujte o něj. Ke stavbě plotu většinou není třeba povolení, ani ohlášení. V některých případech (plot vyšší než 2 metry, ovlivňuje sousední pozemky, hraničí se silnicí nebo chodníkem) je třeba získat územní souhlas, jehož součástí jsou souhlasy majitelů sousedních pozemků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Denik, Realitycechy, Homeincube

  • Sousedova studna může znamenat, že vám zmizí voda

    Zmizení vody z vaší studny je záležitost skutečně nepříjemná, zvlášť když v ní má prsty váš soused. Hlavně klid, určitě nešlo o úmysl. A všechno se dá řešit. Pojďme si to rozebrat.

    Proč mi zmizela voda ze studny?

    Soused kope novou studnu. Pokud je hlubší nebo dokonce výkonnější než ta vaše, může se mu podařit změnit tok podzemní vody. Nebo se sníží hladina ve vaší studni a v nejhorším případě se voda odčerpá docela. Děje se to proto, že sousedova studna je příliš hluboká vzhledem ke geologii.

    Co dělat, když mi soused „ukradl“ vodu?

    Nadechnout se a vydechnout. Zajděte za sousedem a problém v klidu, bez výčitek, věcně, popisným jazykem proberte. Nová studna dle zákona nesmí omezit odběr z již existujících studen. Požádejte proto souseda, ať vám ukáže povolení ke stavbě studny. Každá studna totiž musí být povolena vodoprávním úřadem, k čemuž je potřeba hydrogeologický posudek, vyjádření všech dotčených orgánů a také důkazy o informování sousedů. Každý, kdo kope studnu, je povinen sousedy informovat. Jsou-li dokumenty v pořádku a je se sousedem řeč, domluvte se na řešení. Například na sdílení nákladů na opravu nebo na úpravě čerpadla.

    Foto: Shutterstock

    Soused dělá mrtvého brouka

    Jestli se se sousedem bavit nedá, obraťte se na vodovodní úřad, který stavbu povolil. V případě, že máte podezření, že soused odebírá vodu neoprávněně, tak kontaktujte Českou inspekci životního prostředí. Informovat se můžete také na stavebním úřadě. Tam zjistíte, zda byla stavba realizována s povolením, nebo bez.

    Když dojde na soud

    Určitě si nechte na vlastní náklady vyhotovit hydrogeologický posudek, který vyjeví, zda výstavba nové studny ovlivnila vodu v té vaší. Protože když se situace nevyřeší domluvou, budete u soudu tento dokument potřebovat. Pravděpodobně bude požadována také čerpací zkouška potvrzená notářem. Jestli se shledá neoprávněný odběr vody či špatně vybudovaná stavba, bude sousedovi nařízena náhrada škody, zákaz čerpání vody nebo uvedení pozemku do původního stavu. V případě ignorace soudního nařízení, se soused může těšit na vysokou pokutu.

    Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, Homeincube

  • Zapáchá vám kompost souseda u plotu? Můžete zakročit

    Sousedé nám dokáží pobyt na zahradě zpříjemnit ledačím. Ať už jde o stromy vysazené příliš blízko plotu, hluk, stínění nebo třeba zápach. Co když máte problém s odérem, který se line ze sousedova kompostu. Můžete se nějak bránit?

    Zákon hovoří jasně

    Jestliže pach ze sousedova pozemku vniká na ten váš v míře nepřiměřené místních poměrů a omezuje obvyklé užívání pozemku, je právo a celý občanský zákoník na vaší straně. Jedná se totiž o obtěžování.

    Domluva nad zlato

    Právo sice je na vaší straně, ale brzděte. I když někdy kvůli křivdám, které nám soused způsobuje, vidíme rudě, rozhodně je nejmoudřejší hodit se do klidu, pořádně se vyspat, rozhodnout se a pak místo utíkání k právníkovi zajít za sousedem a slušně, leč asertivně se pobavit. Je dost možné, že si své jednání ani plně neuvědomuje. Případně se rozhodne změnit své jednání k vaší spokojenosti. Nikdy nevíte, ale rozhodně nepodceňte sílu sousedské vlídnosti a domluvy.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nepomáhá

    Pak vám nezbývá než se obrátit na příslušná místa. A těmi jsou obecní úřad a krajská hygienická stanice. Jen pozor, pokud se případ začne řešit, budete muset dokázat, že jde skutečně o obtěžování přesahující běžné meze. A asi tušíte, jak dlouho se spor potáhne a jak mlhavý bude jeho výsledek.

    Jak se proti zápachu bránit

    Poradíme vám pár provizorních řešení, které situaci učiní únosnou, dokud se zcela nevyřeší. Chce to živý plot nebo husté popínavé rostliny. Přírodní bariéra dovede divy. Sezení si obestavte designovými paravány. A k plotu nasázejte silně aromatické rostliny jako je levandule, máta, tymián nebo růže.

    Správně založený kompost nesmrdí

    Možná nebude od věci taktně navrhnout radu. On totiž kompost vůbec smrdět nemá. Je třeba dodržovat poměr zeleného a hnědého materiálu v poměru 2:1 nebo 3:1. Pak má kompost dostatečné množství uhlíku pro rozklad organického materiálu a nevydává nepříjemný zápach. Zkuste si o tom se sousedem promluvit.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Zemito, Homeincube

  • Velký průšvih na českých zahradách. Lidé túje vysadili špatně

    Túje jsou velice oblíbenou formou živého plotu. Nabízejí soukromí, odhlučnění, vláhu i stín. Rychle rostou, jsou stále zelené a vydrží spoustu let. Odolávají jak mrazu, tak slunci a zvládají dokonce i znečištěné prostředí. Jen je třeba o ně správně pečovat. Jak na to?

    Jak správně vysadit túje?

    Túje potřebují slunné nebo částečně zastíněné místo a půdu, která dobře odvádí vodu, a přitom nevysychá.

    1. Vykopejte díru. Pro túji do 60 cm bude třeba díra o rozměrech 15x15x15 cm, pro túji do 100 cm 25x25x25 cm, pro túji do 120 cm 35x35x35 cm, pro túji do 160 cm 40x40x35 cm.
    2. Vzdálenost od plotu by měla být 50-100 cm. V případě, že máte sousedy, tak dodržte občanský zákoník a vysaďte je 1,5 m od pozemku.
    3. Podsypejte substrátem či rašelinou na okrasné dřeviny a dostatečně zalijte.
    4. Rozestupy pro túje se řídí podle druhu túje. Pro Smaragd je třeba rozestup 40-60 cm mezi středy děr, pro Brabant 50 – 80 cm.
    5. Po zasazení túje dostatečně utlačte, ať se nenaklání.
    6. Pravidelně zalévejte, alespoň 30 dní po zasazení, ideálně ráno.

    Pokud chcete klid od plevelů, natáhněte okolo stromků netkanou textilii a zasypte mulčovací kůrou.

    Foto: Freepik

    Jak o túje pečovat?

    Zastřihávejte ve výšce 140 cm. První dva roky sestřihněte pouze špičku svrchu, další roky můžete i z boku i shora. Nejlépe na jaře. Jednou denně zalévejte. Na hnojení se názory liší, takže se rozhodně podle sebe.  

    Túje a sousedé. Problém?

    Túje jsou zpravidla bez problémů, přinášejí jejich majiteli jen klid a radost. Nicméně sousedé mohou mít jiný názor. Pokud túje přesahují k nim do zahrady a zároveň jsou vysazené blíže než 1,5 m od sousedova pozemku, má soused právo vás nahlásit a dožadovat se, abyste túje odstranili. Pokud totiž strom běžně dosahuje více než 3 m, musí být vysazen alespoň 3 m od hranice pozemku. Pokud dosahuje méně než 3 m, musí být alespoň 1,5 m vzdálen od pozemku. Pokud už túje máte, tak se snažte se sousedy udržovat dobré vztahy. Ale pokud se na jejich výsadbu teprve chystáte, rozhodně vzdálenost od plotu nepodceňujte.

    Foto: Freepik, zdroj: Thuje.eu, Zakonyprolidi, nkz

  • Lidé dělají velkou chybu s tújemi na zahradách. Často způsobí problémy na zahradách

    Sousedské vztahy jsou křehké jako porcelán. Proto je dobré, jak se říká, dvakrát měřit a jednou řezat, respektive dvakrát přemýšlet a jednou sázet. Jak je to s tújemi? Můžeme si je vysadit jako živý plot přímo na hranici pozemku, nebo ne?

    Zákon hovoří jasně

    Občanský zákoník si je možnými spory mezi sousedy velice dobře vědom, takže se k problematice sázení stromů v blízkosti sousedova pozemku podrobně věnuje. Pokud strom obvykle dorůstá vyšší výšky než 3 m, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku. Pokud běžně dorůstá výšky nižší než 3 m, musí být od hranice pozemku vzdálen alespoň 1,5 m. A ano, toto nařízení platí také pro túje.

    Co, když sousedovi moje túje vadí?

    Pokud se teprve chystáte sázet, soused se může ozvat a vám nezbyde než se řídit občanským zákoníkem. Takže nesázet rovnou u plotu, ale dát si 1,5 m odstup. Jde-li již o vzrostlé stromy, je situace komplikovanější. Požaduje-li soused odstranění již vzrostlých tújí, musí k tomu mít tzv. rozumný důvod. Například narušení plotu, kořeny pod základy, alergie, opadávání na jeho pozemek, a hlavně extrémní stínění. Nejprve se situace řeší domluvou, poté může podat žádost o zásah na stavební úřad nebo obec a v krajních případech se spor řeší soudní cestou.

    Foto: Shutterstock

    Jak situaci vyřešit po dobrém?

    Chce to dobrou vůli a dohodu. Domluvte se se sousedem, že túje zastřihnete na pro obě strany přijatelnou výšku. Zkuste nainstalovat kořenovou bariéru. A hlavně pěstujte dobré přátelské vztahy, navrhněte kompromis a povolte sousedovi něco, co je zase mírně proti srsti vám. Kde je snaha, jde všechno lépe. Na druhou stranu se ale rozhodně nenechte hned zastrašit, protože pokud jsou túje zdravé, nestíní, nezasahují na sousedův pozemek a nezpůsobují nebezpečí, není důvod je kácet.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Soused má velké stromy na zahradě. Co když mi způsobí škodu?

    Soused vás podle zákona nemůže obtěžovat. A to ani stromy rostoucími na jeho pozemku. Na co máte vlastně právo a jak sousedské spory (s)právně řešit?

    Co mám dělat se sousedovými jablky?

    Dobrá zpráva! Jsou vaše. Plody spadlé ze stromů nebo keřů na váš pozemek, patří vám. Bohužel stejně jako listí a jiný organický odpad. Proto je celkem logické, že se můžete cítit sousedovým stromem obtěžováni. Jak postupovat?

    Mohu vzít sousedův strom motorovkou?

    Dá se to tak říct. Ale! Nejprve souseda slušně požádáte, aby soused svůj strom ořezal. Pokud tak vlastník v přiměřené době neučiní, máte právo vy, šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit větve nebo kořeny, které přesahují na váš pozemek, pokud vám způsobují diskomfort či obtíže. Větve a kořeny jsou bohužel/bohudík vaše, nemůžete je sousedovi přes plot hodit, ať se jich zbaví.

    Jak daleko od plotu mohou být stromy vysazeny?

    I na to máme zákony. Pokud máte pro svou žádost rozumný podklad, máte právo požadovat, aby soused stromy nevysadil nebo se již vzrostlých stromů zbavil. Jaké je měřítko? Stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující 3 m musí mít minimální vzdálenost od hranice pozemku také 3 m. Pro stromy nižší stačí vzdálenost 1,5 m. Takže pokud trpíte, skočte si pro metr a přesvědčte se, na čí straně stojí právo.  

    Foto: Shutterstock

    Po dobrém jde všechno lépe

    Hlavně všechny sousedské spory řešte s chladnou hlavou, protože dotyčného člověka se pravděpodobně jen tak nezbavíte, tak ať nemáte ze života peklo. Zkuste být nejprve milí a příjemní a na rovinu a s respektem komunikovat své požadavky a přání přímo dotyčnému. Buďte otevření ke kompromisu. Právo nebo dokonce právníky vytaste až jako poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Sousedovo okno míří na náš pozemek a on pořád vyhlíží. Jak blízko může být?

    Máloco dokáže pokazit radost ze života a pohodlného bydlení jako soused blbec. Co třeba s takovým, který na vás celý den hledí z okna? Dá se nějak legálně postupovat nebo máte prostě smůlu?

    Jak daleko musí být sousedovo okno?

    Začneme od začátku. Existují zákony, které určují, jak daleko může být okno sousedního domu. Zkuste si zkontrolovat, jestli je vzdálenost dodržena. Odstupy staveb musí splňovat všemožné požadavky, a proto by vzdálenost mezi nimi neměla být menší než 7 metrů a vzdálenost od společné hranice pozemků 2 metry z každé strany. Ve zvláště stísněných podmínkách mohou být domy 4 metry od sebe, ale ve stěnách nesmí být okna obytných místností. Pokud v protilehlých stěnách dvou domů náhodou okna jsou, odstup staveb musí být roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn.

    Co když soused pořád hledí?

    Možná, že okna vaši podmínku splňují, nicméně nejde až tak o vzdálenost jako o obtěžování, konkrétně o obtěžování pohledem, což může být za určitých podmínek vnímáno jako imise, a těm se sousedské právo podrobně věnuje. Teď je třeba rozlišit, jestli se sousedovo okukování dá za imisi považovat. Touto situací se už Nejvyšší správní soud zabýval. Samotná možnost nahlížet do oken sousední budovy umístěné v souvislé zástavbě nebo na pozemek, není považována za imisi. To by muselo jít o obtěžování skutečně mimořádné, kdy by bylo soustavně a závažně narušování soukromí vlastníka.

    Foto: Freepik

    Jak to řešit?

    Ten, kdo se cítí být obtěžován pohledem, musí sám provést přiměřená opatření. Do oken si pořídit záclony, závěsy, rolety nebo žaluzie. Co se zahrady týče, tak postavit si dostatečně vysoký plot a situovat altán, saunu nebo bazén do míst, kam sousedovo oko tak snadno nedohlédne. A možná nebude na škodu si se sousedem po dobrém promluvit.

    Foto: Freepik, zdroj: epravo, zakonyprolidi, homeincube