Sulice patří k nejrychleji rostoucím obcím jihovýchodně od Prahy. Z klidné středočeské vesnice se za deset let stala plnohodnotná komunita s vlastní základní školou, gymnáziem, školkou a promyšleně budovanou infrastrukturou. Na cenách nemovitostí je ta proměna jasně vidět.
První písemná zmínka o Sulicích je z roku 1282, jde tedy o obec s víc než sedmisetletou historií. Leží asi 23 kilometrů jihovýchodně od centra Prahy a 11 kilometrů od Říčan, v okrese Praha-východ. Administrativně spadá pod Říčany.
Obec se dělí na čtyři části: Sulice, Hlubočinka, Nechánice a Želivec. Každá má svůj charakter. Sulice a Hlubočinka tvoří hlavní rezidenční zástavbu, Nechánice jsou klidnější a méně zastavěné a Želivec má přímé autobusové spojení s Prahou.
Počet obyvatel v posledních letech výrazně roste. Z malé vsi s několika stovkami lidí se počet trvale hlášených vyšplhal na zhruba 2 600, přičemž skutečně tu díky masivní výstavbě rodinných domů žije lidí ještě víc.
Sulice jsou příklad obce, která s přibývajícími obyvateli nezůstala stát. Vedení investovalo do infrastruktury systematicky a s výhledem, takže vybaveností dnes předčí většinu srovnatelných středočeských obcí.
Sulice jsou důkaz, že rozvoj v zázemí Prahy nemusí znamenat jen nové domy bez zázemí. Obec investuje do škol, chodníků, zeleně i kultury, a přesně to z ní dělá adresu, za kterou jsou lidé ochotni připlatit.
Sulice patří k nejdražším obcím v jihovýchodním zázemí Prahy a má to svůj důvod. Dobrá dostupnost Prahy (kolem 30 minut autem, autobusy 461, 335, 337 a 339), kompletní školská infrastruktura a klidný venkovský ráz dohromady vytvářejí poptávku, která převyšuje nabídku.
Průměrná cena stavebních pozemků v okolí Prahy se pro rok 2026 pohybuje kolem 6 800 až 7 200 Kč/m² s meziročním růstem 4 až 6 %. Sulice se svou vybaveností se drží při horní hranici a u nejlepších parcel ji překračují.
Stavební pozemky jsou v Sulicích mimořádně vzácné. Obec je z velké části zastavěná a nové parcely se uvolňují jen výjimečně. Orientačně stojí od 7 000 do 10 000 Kč/m² i výš, přičemž parcely s dostupnou infrastrukturou, jižní orientací nebo výhledem do krajiny míří na horní hranici. Běžná parcela 800 až 1 200 m² tak vyjde na 6 až 12 milionů.
Domy v Sulicích a přidružených částech patří k nejdražším v okrese Praha-východ. Starší domy v dobrém stavu začínají kolem 15 milionů, novostavby a nadstandardní objekty běžně přesahují 20 až 25 milionů. U luxusních domů s velkým pozemkem a bazénem se dostanete i přes 30 milionů. Z naší praxe platí, že o dobré domy v Sulicích je zájem ještě předtím, než se stihnou pořádně inzerovat.
| Typ nemovitosti | Orientační cena | Trend 2025–2026 |
|---|---|---|
| Stavební pozemek (800–1 200 m²) | 6–12 mil. Kč | ↑↑ silná poptávka, nízká nabídka |
| Stavební pozemek, cena za m² | 7 000–10 000+ Kč/m² | ↑↑ roste rychleji než průměr |
| Rodinný dům starší (dobrý stav) | 15–20 mil. Kč | ↑ stabilní zájem |
| Rodinný dům novostavba / po rekonstrukci | 20–28 mil. Kč | ↑↑ silný zájem |
| Luxusní RD / nadstandard | 28–35+ mil. Kč | ↑ prémiový segment |
| Pronájem RD | 35–60 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Základní škola s atletickým oválem a gymnázium otevřené v roce 2024. Na obec s 2 600 obyvateli výjimečná kombinace.
Předškolní vzdělávání v přírodním prostředí pro rodiče, kteří hledají moderní přístup.
Linky 461, 335, 337 a 339 jezdí přímo do Prahy. Centrum máte zhruba za 30 až 40 minut.
Silnice II/603 (Vídeňská) napojuje obec rychle na Prahu. Do centra je to kolem 25 až 30 minut.
Venkovský ráz se zahradami a zelení, na hony vzdálený pražskému provozu.
Nové chodníky, asfaltové povrchy, výsadba zeleně i společenské centrum. Obec systematicky investuje.
Dva markety, fitness, čtyři restaurace, hotel v Nechánicích i obchod se stavebninami.
Poptávka trvale převyšuje nabídku a pozemky zdražují rychleji než pražský průměr.
Sulice vstupují do druhé poloviny dvacátých let s jasnou vizí. Investice do škol, infrastruktury a veřejného prostoru přitahují mladé rodiny, které hledají alternativu k pražskému bydlení a jsou ochotné za ni připlatit. Pozemky tu zůstanou vzácné, protože nových parcel se v zastavěném území uvolňuje minimum.
Pro kupující platí jednoduchá rovnice. Čím dřív, tím levněji. Ceny pozemků v zázemí Prahy rostou každým rokem a Sulice se svou vybaveností nemají v okolí srovnatelnou konkurenci. Rádi vám pomůžeme zorientovat se, jestli hledat pozemek, nebo hotový dům.
Ozvěte se nám a společně se na to podíváme.