Spořilov není jen adresa, je to způsob bydlení. Prvorepubliková zahradní čtvrť rodinných domků a vilek si dodnes drží pověst jednoho z nejklidnějších a nejvyhledávanějších míst k životu v jižní Praze. A my na tom při každém prodeji vidíme, že to není jen marketingová věta.
Příběh Spořilova začíná v roce 1924. Městská spořitelna na Vinohradech u příležitosti 25. výročí svého vzniku a na návrh ředitele Václava Skleničky založila stavební družstvo Spořilov. Záměr byl na svou dobu překvapivě sociální. Poskytnout bydlení lidem z nižší střední vrstvy, kteří si na svůj domek měli postupně naspořit. Odtud pochází i jméno celé čtvrti.
Stavělo se podle projektu architekta J. Barka a profesora J. Bertla v letech 1926 až 1929, na zelené louce mezi Michlí, Záběhlicemi a Krčským lesem. Trvale tu pracovalo přes 700 dělníků, v době největšího boomu až 3 000 lidí. Vzorem byl anglický koncept zahradního města, kde každá rodina bydlí ve svém domě obklopeném zahradou.
Do rozvoje zasáhla hospodářská krize třicátých let, přesto čtvrť rychle dorostla svého dnešního rázu. Uličky pojmenované podle světových stran, dominanta kostela sv. Anežky České a komunitní atmosféra, která tu vydržela dodnes.
Starý Spořilov v jihozápadní části tvoří původní kolonie cihlových domků a vil s charakteristickými zahradami. Sídliště Spořilov I a II na severu a východě, postavená mezi lety 1961 a 1967, jsou panelová zástavba šedesátých let. Tohle rozdělení je klíčové i pro pochopení zdejšího trhu, protože každá část se prodává jinak a za jinou cenu.
Spořilov se pohybuje v rytmu pražského trhu, který v roce 2025 zdražil o 13 až 14 % a do roku 2026 vstoupil s mírnějším, ale pořád kladným tempem. Průměrná cena bytu v Praze se drží kolem 165 až 170 tisíc za metr a Spořilov díky své poloze bývá na spodní hranici tohohle rozpětí.
Původní domy na Starém Spořilově se pohybují typicky mezi 13 a 25 miliony. Zájem o historické domky neklesá a poptávka stabilně převyšuje nabídku, protože nová výstavba tohoto typu tu prakticky neprobíhá. Když se dobrý domek objeví, řešíme spíš jak vybrat z více zájemců než jak najít kupce.
Nejžádanější jsou byty 2+kk a 3+kk. Ukažme si to na čísle. Zrekonstruovaný 3+kk v panelu se na Spořilově prodává orientačně za 7 až 10 milionů, zatímco novostavby v blízkém okolí atakují i 130 tisíc za metr a výš. Rozdíl mezi bytem před a po rekonstrukci bývá klidně přes milion, takže se vždycky vyplatí počítat, co je pro vás výhodnější.
| Typ nemovitosti | Orientační cena | Trend |
|---|---|---|
| Rodinný dům (starý Spořilov) | 13–25 mil. Kč | ↑ stabilní poptávka |
| Byt 2+1 / 2+kk (panel) | 5–7 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Byt 3+1 / 3+kk (panel) | 7–10 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Byt v novostavbě | od 11 mil. Kč | ↑ silný zájem |
| Pronájem 2+kk / 3+1 | 17–25 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Rok 2026 bude o správné volbě lokality. Spořilov je přesně ten typ čtvrti, která v nejistých časech drží hodnotu, protože spojuje historický charakter, dostupnost centra a silnou sousedskou komunitu.
Metro C (Roztyly, Kačerov) dostane do centra za deset až patnáct minut. K tomu hustá síť autobusů.
Krčský les, Hamerský rybník i Záběhlický park máte přímo na dosah.
Ucelený soubor prvorepublikové architektury s charakterem, jaký se jinde těžko hledá.
Sobotní farmářské trhy na Roztylském náměstí a vlastní místní tisk, Spořilovské noviny.
Školy, školky, zdravotní středisko i obchody vyřídíte pěšky.
Zástavba domků se zahradami, daleko od rušných tahů.
Omezená nabídka historických domů drží hodnotu i v horších letech.
Praha deset minut metrem, příroda hned za dveřmi.
Spořilov vstupuje do druhé poloviny dvacátých let z pozice síly. Nedostatek nové výstavby a přesun části poptávky z centra do zázemí žene zájem kupujících přesně do takových čtvrtí. Domy na Starém Spořilově proto zůstanou vzácným zbožím, ostatně přesně na to je před sto lety někdo navrhl. Pokud tu uvažujete o koupi nebo prodeji, rádi vám k tomu řekneme konkrétní čísla pro vaši ulici.
Ozvěte se nám a společně se na to podíváme.