Spořilov není jen adresou — je životním stylem. Tato prvorepubliková zahradní čtvrť se rodinných domků a šedivé vilky si dodnes udržuje pověst jednoho z nejklidnějších a nejvyhledávanějších míst k bydlení v celé jižní Praze.
Příběh Spořilova začíná v roce 1924, kdy Městská spořitelna na Vinohradech — u příležitosti 25. výročí svého vzniku — na návrh ředitele Václava Skleničky založila stavební družstvo Spořilov. Záměr byl tehdy neobvykle sociální: poskytnout bydlení příslušníkům nižší střední vrstvy, kteří si na svůj domek měli postupně naspořit. Právě odtud pochází název celé čtvrti.
Výstavba podle projektu architekta J. Barka a profesora J. Bertla probíhala v letech 1926 až 1929 na zelené louce mezi Michlí, Záběhlicemi a Krčským lesem. Na stavbě trvale pracovalo přes 700 dělníků, v době největšího boomu až 3 000 lidí. Inspiraci si architekti vzali z anglického konceptu tzv. garden city — zahradního města — kde každá rodina žije ve svém domě obklopeném zahradou a zelení.
Do rozvoje však zasáhla hospodářská krize třicátých let. Navzdory tomu čtvrť rychle dorůstala svého dnešního charakteru: uličky pojmenované podle světových stran, dominanta kostela sv. Anežky České, komunitní život a nepřehlédnutelný genius loci, který přetrvává dodnes.
Starý Spořilov (jihozápadní část) je tvořen původní kolonií cihlových rodinných domků a vil s charakteristickými zahradami. Sídliště Spořilov I a II (severní a východní část), postavená v letech 1961–1967, představují panelovou zástavbu šedesátých let. Toto rozdělení je klíčové i pro pochopení zdejšího realitního trhu.
Spořilov se pohybuje v souřadnicích pražského trhu, který v roce 2025 zaznamenal meziroční růst cen bytů o 13–14 % a vstoupil do roku 2026 s mírnějším, avšak stále pozitivním momentem. Průměrná cena za m² bytu v Praze se pohybuje okolo 165–170 000 Kč, Spořilov se díky své poloze drží na spodní hranici tohoto průměru.
Původní rodinné domy na Starém Spořilově se pohybují typicky v rozmezí 13 až 25 milionů korun. Zájem o historické domky neklesá a poptávka stabilně převyšuje nabídku, neboť nová výstavba tohoto typu v oblasti prakticky neprobíhá.
Byty 2+kk a 3+kk jsou nejžádanějším segmentem. V panelových domech se ceny pohybují mírně pod pražským průměrem, novostavby v blízkém okolí pak výrazně překračují 130 000 Kč za m².
| Typ nemovitosti | Orientační cena | Trend |
|---|---|---|
| Rodinný dům (starý Spořilov) | 13–25 mil. Kč | ↑ stabilní poptávka |
| Byt 2+1 / 2+kk (panel) | 5–7 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Byt 3+1 / 3+kk (panel) | 7–10 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Byt v novostavbě | od 11 mil. Kč | ↑ silný zájem |
| Pronájem 2+kk / 3+1 | 17–25 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Rok 2026 bude rokem správné volby lokality. Spořilov je přesně tím typem čtvrti, která v nejistých časech drží svoji hodnotu — kombinuje historický charakter, dostupnost centra a silnou komunitu.
Metro C (Roztyly, Kačerov) — centrum Prahy za 10–15 minut. Hustá síť autobusových linek.
Krčský les, Hamerský rybník a Záběhlický park přímo v dosahu.
Unikátní soubor prvorepublikové architektury s nezaměnitelným charakterem.
Každosobotní farmářské trhy na Roztylském náměstí. Vlastní místní tisk — Spořilovské noviny.
Školy, školky, zdravotní středisko a obchody — vše dostupné pěšky.
Zástavba rodinných domků s zahradami, daleko od rušných tahů.
Omezená nabídka historických nemovitostí zajišťuje dlouhodobé udržení hodnoty.
Praha za deset minut metrem, příroda za dveřmi.
Spořilov vstupuje do druhé poloviny dvacátých let z pozice síly. Nedostatečná nová výstavba a přesun části poptávky z centra do zázemí tlačí zájem kupujících právě do takových čtvrtí. Rodinné domy na Starém Spořilově budou proto i nadále vzácným zbožím — byl na to ostatně navržen přesně před sto lety.