Hostivař má nejdelší historii ze všech čtvrtí v okolí a zároveň se právě teď mění nejrychleji. Tisíc let staré jádro, prvorepublikové továrny, dvě přehrady a k tomu vlna nových projektů. Na trhu to jde poznat na každém kroku.
Hostivař patří k vůbec nejstarším osídleným místům v Praze. První písemná zmínka pochází z roku 1068 z Kosmovy kroniky a katastr byl osídlený nepřetržitě už od mladší doby kamenné. Na ostrohu nad dnešní přehradou stávalo pravěké hradiště Šance. Ves při potoce Botič si přitom zemědělský ráz udržela po staletí.
Zlom přišel v roce 1922, kdy byla Hostivař připojena k Praze. Ze zemědělské obce se rychle stala průmyslová čtvrť a kolem ulice U Továren vyrostla dodnes nejlépe zachovaná industriální čtvrť v Praze. Projektoval ji architekt Bohumil Hübschmann a jeho prvorepubliková tovární architektura patří k nejkrásnějším v celém městě.
Za tratí tehdy přibyly rodinné domky a jednopatrové činžáky, v sedmdesátých a osmdesátých letech pak panelová sídliště Na Košíku, Hornoměcholupská a Na Groši. Starou Hostivař vyhlásili v roce 1993 vesnickou památkovou zónou. Je to jeden z mála kousků venkova, který uvnitř velkoměsta přežil.
Stará Hostivař je vesnická památková zóna při Botiči, se statky, Toulcovým dvorem a kostelem sv. Jana Křtitele. Tovární čtvrť u ulice U Továren se dnes mění na lofty a kanceláře. Panelová sídliště pokrývají jihozápad a východ. Nová Hostivař jsou developerské projekty posledních let kolem přestupního uzlu a přehrady. Každá z těch čtyř částí bydlí i stojí jinak.
Hostivaří teď prochází výrazná developerská vlna. Developeři si ji oblíbili pro dostupné pozemky, slušnou dopravu a blízkost lesoparku i přehrady. Vzniká tu koncepční studie Nové centrum Hostivař, která má vyřešit přestupní uzel, chybějící centrum čtvrti i nové parky a sportoviště. To všechno tlačí ceny nahoru.
Růst cen bytů v Praze zpomalil z loňských až 18 % na zhruba 6 %, u rodinných domů dokonce z více než 20 % na pouhá 3 %. Hostivař to jako rozvíjející se lokalita s novou výstavbou pocítila míň a zájem o novostavby tu zůstává silný.
Domy v Hostivaři jsou cenově dostupnější než na sousedním Spořilově nebo ve Starém Zahradním Městě. Starší meziválečné domy se pohybují od 9 do 15 milionů, novostavby a rekonstruované objekty se dostávají na 15 až 18 milionů i výš. O výsledné ceně rozhoduje hlavně lokalita, velikost a využitelnost pozemku, technický stav, energetika a to, jestli se dá nastěhovat hned.
Hostivař má jeden z nejpestřejších výběrů bytů v jihovýchodní Praze. Panelové byty po rekonstrukci vyjdou pořád líp než srovnatelné jednotky ve zbytku Prahy 10. Novostavby u přestupního uzlu míří na náročnější kupce. A pak je tu specialita, kterou v okolí nikdo jiný nenabízí, totiž loftové byty v přestavěných továrnách u ulice U Továren. Když takový loft prodáváme, kupci obvykle nerozhodují peníze, ale to, jestli chtějí bydlet netradičně.
| Typ nemovitosti | Orientační cena | Trend 2025–2026 |
|---|---|---|
| Rodinný dům (starší) | 9–15 mil. Kč | ↑ stabilní poptávka |
| Rodinný dům (novostavba / po rekonstrukci) | 15–18+ mil. Kč | ↑ silný zájem |
| Byt 1+kk / 2+kk (panel) | 3,5–6,5 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Byt 3+1 / 3+kk (panel, po rekonstrukci) | 7–10 mil. Kč | ↑ mírný růst |
| Novostavba (okolí přehrady / uzlu) | od 12 mil. Kč | ↑ prémiový segment |
| Loftový byt (U Továren) | 8–14 mil. Kč | ↑ unikátní nabídka |
| Pronájem 2+kk | 17–24 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Hostivař spojuje věci, které jinde v Praze pohromadě nenajdete. Tisíc let historie, prvorepublikovou industriální krásu a nové projekty, a k tomu přehradu s lesoparkem za zády. Trh to dávno ví a ceny tomu odpovídají.
Přestup mezi metrem C (Háje, Opatov) a železnicí Praha-Hostivař. Do centra to trvá 15 až 20 minut.
Oblíbené místo celé jihovýchodní Prahy. Koupání, veslování, pláž i běžecké trasy.
Jeden z největších lesoparků v Praze rovnou za dveřmi, s meandry Botiče jako přírodní památkou.
Unikátní tovární čtvrť z první republiky od architekta Hübschmanna, dnes lofty, ateliéry a kavárny.
Stará Hostivař je autentické venkovské jádro uprostřed města. Toulcův dvůr, Botič, statky.
Chystá se nové centrum, přestupní uzel a parky. Čtvrť se aktivně mění a hodnota poroste s ní.
Golfové hřiště přímo v Hostivaři, k tomu tenis a cyklostezky kolem přehrady.
Základní i střední školy, zdravotní středisko a obchody. Běžný život vyřídíte na místě.
| Hostivař | Zahradní Město | Spořilov | |
|---|---|---|---|
| Charakter | Průmysl + vesnice | Zahradní kolonie | Zahradní kolonie |
| Vznik | od 10. stol. | 1934–1941 | 1926–1929 |
| Příroda | Přehrada + lesopark | Hamerský rybník | Krčský les |
| Metro | C (přestup vlak) | Ne (vlak + bus) | C přímé |
| Byty panel | 3,5–10 mil. Kč | 5,5–11 mil. Kč | 5–10 mil. Kč |
| Rodinné domy | 9–18 mil. Kč | 12–22 mil. Kč | 13–25 mil. Kč |
| Developerská aktivita | Velmi vysoká | Střední | Nízká |
Ze tří sousedních čtvrtí má Hostivař největší prostor k růstu a zároveň zůstává nejdostupnější. Nové centrum, rozvoj přestupního uzlu a pokračující zájem developerů budou ceny v příštích letech zvedat. Roky 2026 až 2028 nebudou o spekulaci, ale o správné volbě lokality a typu nemovitosti.
Kdo chce bydlení s historií, přírodou u dveří a prostorem k růstu hodnoty, najde v Hostivaři kombinaci, jakou jinde v Praze za tuhle cenu nedostane. Rádi vám k tomu řekneme konkrétní čísla podle toho, o kterou část čtvrti stojíte.
Ozvěte se nám a společně se na to podíváme.