Category: Bydlení

Potřeby člověka se v průběhu života mění a nejvíce pak, když do rodiny přibudou děti. Vymyslet rodinný dům, který by do puntíku plnil všechny funkce a ještě se pyšnil výjimečným designem, to nebyl snadný úkol. V případě vily na předměstí Singapuru se však povedl na výbornou.

Otevřený prostor napříč podlažími

Rodinný dům v Sembawangu na první pohled nijak nevybočuje z řady moderních minimalistických budov na předměstí. Jedna věc je však přece zarážející – chybí vstupní dveře. Taková samozřejmá součást, a přece zcela chybí. Tento a řada dalších detailů dělá z patrového domku důkladně promyšlenou stavbu, která se maximálně přizpůsobuje životním potřebám jeho obyvatel.

Rodina majitele funguje pohromadě. Není divu, žijí zde malé děti, které od rána do večera pobíhají jak uvnitř, tak po venkovním pozemku. Architektonické řešení je tudíž maximálně otevřené – žádné zbytečné příčky, neprůhledné zábradlí na schodišti ani vysoké zdi oddělující interiér od exteriéru.

Obytná část domu je díky velkým proskleným stěnám přirozeně propojená se zahradou. Do domu také nevedou žádné oficiální hlavní dveře. Vstoupit můžete přímo do obýváku nebo zadním vchodem. Samozřejmostí je pak spojení kuchyně s jídelnou a posezením.

Stavba, která reflektuje místní klima

Singapurské podnebí je horké a vlhké. Po většinu roku je třeba chránit se před sluncem, což perfektně splňuje mohutné zastřešení přízemní terasy. Díky tomu si děti mohou hrát venku kdykoliv během dne a za jakéhokoliv počasí.

Otevřené řešení oken ve spodním patře zároveň zajišťuje přirozenou ventilaci a výměnu vzduchu uvnitř.

V horním poschodí jsou okna menší a navíc krytá shora římsou. Ta prodlužuje čas, kdy do oken nesvítí přímé slunce a zároveň umožňuje větrat, i když venku prší.

Promyšlený interiér pro rodinu s dětmi

Vnitřní uspořádání a vybavení odpovídá potřebám mladé rodiny. Důraz je kladen na odolnost zařízení, snadnou údržbu, bezpečnost, ovšem ne na úkor designu a estetiky.

V horním patře nalezneme prostornou galerii, která má navíc zvlášť uzavíratelný prostor na hraní nebo k relaxaci. V případě potřeby je tak možné zatáhnout skleněnou stěnu a zavřít se o samotě, aniž by byl člověk za skutečnou zdí.

Důraz na praktičnost se odráží také ve velkorysém řešení úložných prostor. V horním patře nalezneme skříně na míru po celé výšce stěny, zatímco v kuchyni je dostatek skříněk na veškeré vybavení, které život v kruhu rodiny vyžaduje.

Stavby maličkých domů, kde je každý centimetr čtverečný hospodárně využit, jsou trendem, který se objevuje téměř na celém světě. Aktuální situace s obtížně dosažitelným vlastním bydlením přivádí spoustu lidí k myšlence postavit si vlastní minidomek, ve kterém bude vše, co je potřeba ke spokojenému živobytí.

Lidé často přehodnocují, co ke svému životu vlastně nutně potřebují, proto se často spokojí i s úplným minimem. Zvlášť vezmou-li v úvahu ceny tradičních domů či bytů, které dosahují ve většině západních zemí astronomických výšin, na které mohou dosáhnout opravdu jen ti majetní. Je-li pak konečný výsledek roztomilý a útulný, je to velká radost v takovém domě žít trávit čas. Malý prostor je pak daň za to, že se neupíšete bance na obří hypotéku. Ale s tím každý kalkuluje vlastně od začátku.

Mladý pár z Francie se rozhodl řešit vlastní bydlení alternativní cestou – stavbou minidomku. Domek je umístěn v idylické zahradně na okraji města Nantes v západní části Francie. Dům využívá cedrového dřeva a kovových konstrukčních prvků. Interiér je tvořen otevřeným minimalistickým prostorem, ve kterém neexistují překážky klasických domovů.

Dům je postaven na kolech – podobně jako klasické maringotky. Je tedy možné libovolně měnit lokalitu stavby, takže stěhování je s tímto domovem doslova hračka. Stavba disponuje pracovním stolem umístěným k velkému oknu do malebné zahrady, pohovkou, vyvýšeným patrem, které slouží jako postel, nechybí ani kuchyňský kout se základní výbavou a spotřebiči a také oddělená místnost, která slouží jako úložný prostor.

Idylické místo je jako stvořené k trávení víkendů či dovolené. Evidentně se zde ale dá i pohodlně žít.

Foto: Livingbiginatinyhouse.com.

Velmi důležitou součástí bytu je jeho osvětlení. Zcela jinak na nás působí tmavá místnost, kde snadněji podlehneme špatné náladě a úzkosti, jinak místnost příjemně osvětlená. Zároveň někdy potřebujeme světlo tlumenější, jindy soustředěné do místa, kde si hodláme číst. Všechno toto nám může zajistit stojací lampa – pokud ji správně vybereme a vhodně do bytu umístíme.

Pestré využití

Právě pro případ, že si chcete večer číst na sedačce nebo v křesle, je ideálním společníkem stojací lampa. Zároveň si s její pomocí můžete dopřát tlumené světlo při sledování televize nebo povídání s přáteli. Pokud byste měli rozsvícené v místnosti hlavní stropní světlo, bylo by osvětlení rozptýlené do celého prostoru, ale na čtení by to zdaleka nestačilo.

Praktický pomocník

Při výběru se nejprve zamyslete nad tím, kam lampu dáte, a jaké bude její nejčastější využití. Nemusí být jen v obývacím pokoji, hodí se i do ložnice nebo pracovny. Obvykle bývají lampy vysoké a štíhlé, aby zbytečně nezabíraly prostor. Pokud ale máte dostatek místa, klidně můžete zvolit lampu s velkým obloukovým ramenem. Taková lampa je velmi vkusným doplňkem místnosti.

Jestli si rádi regulujete intenzitu světla sami, vyberte lampu se stmívačem. Na čtení můžete intenzitu zvýšit, na večerní posezení s přáteli snížit. Světlo regulujete obvykle přímo na lampě nebo můžete zakoupit lampu s dálkovým ovládáním. Na něm pak lze volit intenzitu světla a mnohdy také jeho barvu. Na čtení je ideální lampa se dvěma světelnými zdroji. Jedno rameno můžete nasměrovat dolů na knihu a hned máte dostatek světla. Můžete mít ale i s jedním stínidlem v různých barvách a tvarech.

Při výběru neopomeňte mrknout na energetickou spotřebu. Do lamp jsou nejčastěji voleny LED žárovky. Mají výdrž, nízkou spotřebu a dobrou svítivost. Úsporné žárovky sice šetří energii, ale jejich rozsvěcení je pomalejší. Málokdy se do lamp dávají halogenové žárovky. Mají sice intenzivní jas a dlouho vydrží, ale při svícení velmi hřejí.

Vkusný doplněk místnosti

Můžete volit z mnoha designů dle toho, který se vám do bytu nejvíc hodí. Některé lampy jsou spíše v retro stylu, jiné jsou jednoduché a elegantní. Podle toho, jak máte zařízený byt, vyberte i materiál lampy. Stínidla mohou být z papíru nebo ze skla. Stojan je obvykle dřevěný nebo kovový. Pak je už jen na vás, zda se vám víc hodí měď, bronz, nerez nebo chrom.

Moli šatní jsou drobní motýlci, kteří milují naše šaty snad ještě více než my sami. Nezajímají je však jenom šaty, ale také koberce nebo potahové materiály, lákadlem jsou pro ně hlavně ty, které jsou z přírodních materiálů. Jejich hlavní vlastností je to, že dokážou trávit vlnu, navíc ke svému životu nepotřebují vodu. Pokud napadli šatní moli i váš domov, víme, jak se jich zbavit.

Moli šatní a jak se jich zbavit

Existuje několik způsobů, jak se zbavit šatních molů. Jedním způsobem je umístit do šatníku sáčky s usušenou levandulí. Levandule je skvělým bojovníkem proti molům, moli ji doslova nenávidí. Vy si ji však zamilujete, protože do šatníku přinese nádhernou uklidňující vůni.

Levandule však není jediná bylinka, která vám může od molů ulevit. Pomůže vám také usušená máta, kterou stačí nasypat do dózy a dát do šatníku. Stejně funguje i nadrcený pepř, který taky dokáže šatní moly ze šatníku vyhnat.

---

Čtěte také: Jak se zaručeně zbavit potravinových molů?

---

Jelikož jsou šatní moli známí tím, že nesnáší zimu, měli byste nechat skříň zcela vymrznout. Nechte vymrznout i oblečení. To je nejspíše nejefektivnější způsob, jak se nevítaných hostů v podobě drobných motýlků zbavit.

Samozřejmě se šatních molů můžete zbavit i s pomocí chemických postřiků. Dnes chemických postřiků proti molům existuje celá řada, při velkém zamoření se doporučují hlavně dezinfekční přípravky nebo různé nástrahy. Kdybychom měli být konkrétní, zmínili bychom popraš, postřikové emulzní koncentráty nebo podobné insekticidy.

Ani v tomto případě nepodceňujte prevenci

Stejně, jako je důležitá prevence u potravinových molů, je důležitá prevence i u molů šatních. Jelikož žádný člověk nechce, aby jeho šatní skříň byla napadena drobnými motýlky, měli byste myslet na pravidelné větrání. I během zimy nebo chladnějšího podzimu byste měli na větrání myslet. Větrat byste měli nejen domácnosti, ale také své oblečení. Občas ho tedy přendejte na jiné místo. To je však jen několik z mnoha tipů, jak na prevenci proti šatním molům.

• Pravidelně perte oblečení. Perte i to oblečení, které nenosíte tak často. Moli mají tendenci se usazovat právě na méně nošeném a tím pádem méně praném oblečení.
• Uklízejte skříně. Obecně se doporučuje uklízet skříně minimálně jedou ročně, při čemž skříně kompletně vyprázdníte.
• Nevkládejte do skříní mokré oblečení. Nejen, že zatuchne, ale také přiláká moly, které ve své domácnosti rozhodně nechcete.

O molu šatním

Mol šatní je drobný motýlek, který bývá velký v průměru čtyři až osm milimetrů. Jedná se o velice známého a obávaného škůdce, který se bohužel může vyskytnout v každé domácnosti. Jak již bylo zmíněno, je známý hlavně tím, že nepotřebuje ke svému životu žádnou vodu. Vodu totiž vytváří jejich metabolismus.

Málokterý člověk ví, že skutečným škůdcem není dospělý mol šatní, ale jeho larvy, které se živí keratinem. Ten obsahují hlavně přírodní materiály, proto moli šatní milují hlavně oblečení, koberce nebo jiné tkaniny a látky z přírodních materiálů.

Mol šatní je celosvětově rozšířený motýl, který ke svému životu využívá jediné, a to tmavé, vlhké a taky teplé prostředí, kde rád naklade množství svých vajíček. Od nakladení vajíček po vývin v dospělého mola může uplynout až jeden rok, ale také může dospět během jednoho jediného měsíce. To se vždy odvíjí od podmínek, ve kterých žije.

Foto: Shutterstock.com.

Disponujete nevyužitým bytem, který nechcete prodat, ale zároveň v něm sami nebydlíte? Byla by velká škoda, pokud by prázdný byt zůstal jen tak ladem skladem. Místo toho na něm můžete pěkně vydělat. Jak? Nabídněte ho ke studentskému pronájmu!

O studentské bydlení je velký zájem

Ne všichni studenti chtějí bydlet na kolejích, kde je bydlení sice podstatně levnější, ale také ověnčeno řadou povinností a pravidel, jež studenti chtě nechtě musí dodržovat. Právě proto roste zájem o samostatné studentské bydlení, které řada studentů začíná hledat ještě před začátkem akademického roku. A právě to je skvělá příležitost pro vás: nevyužitý byt můžete nabídnout jako studentský pronájem a vytvořit si tak pasivní příjem.

Studenti mají zájem jak o malé byty, tak i o ty větší

Hodně studentů má zájem o co nejmenší byty, které je logicky vyjdou co nejlevněji. Možná ještě větší zájem je ale o větší a prostornější byty, které jsou ideální k spolubydlení. Studenti využívají spolubydlení i v tří až pětičlenných skupinách, kdy se podělí o nájemné a tím pádem každý zaplatí o to méně. Ať už je tedy váš byt o jakékoli rozloze, dělá to z něho ideálního kandidáta na studentské bydlení. Zvláště ve větších městech vám za samostatné bydlení studenti doslova utrhají ruce.

Zacílení pronájmu na studenty vám umožňuje nastavit vyšší nájemné

Pakliže prázdný byt zacílíte k pronájmu přímo studentům, umožňuje vám tohle rozhodnutí nastavit o něco vyšší nájemné, než je ve srovnatelných nemovitostí v běžné. Jinými slovy to znamená, že třípokojový byt můžete několika studentům, kteří se podělí o nájemné, nabídnout za vyšší cenu, nežli za jakou byste ho nabídli třeba jednotlivci nebo rodině s dětmi. Důležité je, aby částka nájemného na jednoho studenta nebyla výrazně vyšší, nežli jakou by platil na kolejích.

Výše nájemného se může zvyšovat i na základě určitých parametrů, které studenti u pronajímaných bytů preferují. Mluvíme například o připojení na vysokorychlostní internet prostřednictvím wi-fi. Cena také může narůst za předpokladu, že se bydlení nachází v centru města, nebo poblíž dané školy nebo univerzity.

Foto: Pexels.com, Shutterstock.com.

Koupě bytu není pro většinu populace rutinní záležitostí, kterou se zabývá x-krát do roka. Většina z nás se s koupí bytu nebo jiné nemovitosti setká během života jednou, dvakrát, výjimečně třikrát. Koupě bytu ovšem skrývá spoustu potenciálních hrozeb a nástrah. Nejste-li v tomto zběhlí, snadno můžete narazit.

Nepříjemné avšak nikoliv ojedinělé problémy jsou například různé nedoplatky, které na vás mohou číhat s koupí nového bytu. V dnešním článku vám poradíme, co si musíte vždy před každou koupí nemovitosti ohlídat.

Katarstr nemovitostí hodně napoví

Ať už se jedná o jakoukoliv nemovitost v jakémkoliv stavu, vždy se podívejte do katastru nemovitostí zda není zatížena věcnými břemeny nebo zástavním právem. Pokud ano, vyjasněte si s prodejcem, o co se přesně jedná a pohlídejte si v kupní smlouvě, že převodem na nového vlastníka dojde k jejich výmazu. Solidní realitní makléři Vám výpis z katastru nemovitostí předají hned na první schůzce.

Vypořádání předchozího majitele vůči SVJ

S prodejcem se rovněž nezapomeňte domluvit na vypořádání závazků předchozího majitele vůči společenství vlastníků jednotek (SVJ). Každý majitel bytu platí měsíční zálohy na vodu, otop a další služby dle daného předpisu, avšak k jejich vyúčtování dochází jednou za rok, proto si ve smlouvě ošetřete, že případné nedoplatky půjdou za předchozím vlastníkem, nikoliv za Vámi.

Dostupnost bytu okamžitě? Ideální stav

Další bod, který často není uváděn nebo je poměrně zavádějící, je dostupnost bytu. Některé byty jsou k dispozici ihned, některé třeba až za několik měsíců, než se původní majitelé přestěhují do nového. Berte v úvahu i toto. Může se totiž stát, že koupíte byt, ale dalšího půl roku tam budou bezplatně žít původní majitelé, čímž se můžete připravit o pěkný balík peněz, vzhledem k cenám nájmů.

Foto: Shutterstock.com.

Trend v podobě venkovních rolet je v posledních letech na vzestupu. Stále více lidí totiž objevuje jejich výhody, kterých rozhodně není pomálu. Venkovní rolety plní nejen roli estetickou, ale také praktickou. Nejenže domov chrání před sluncem, ale zároveň snižují spotřebu energií během topné sezóny.

Pokud uvažujete nad pořízením venkovních žaluzií, ale stále ještě váháte, zda se investice do nich skutečně vyplatí, může vám být náš dnešní článek pomocníkem při rozhodování. Společně se v něm zaměříme na hlavní výhody venkovních rolet, které rozhodně stojí za povšimnutí.

Rolety ochrání váš domov před hlukem

O pořízení venkovních rolet by měli uvažovat zejména majitelé nemovitostí nacházejících se u různých cest nebo křižovatek. Pokud bydlíte například poblíž vlakové trati nebo rušné silnice, pak vás určitě trápí venkovní hluk, kterému se neubráníte ve dne ani v noci. Čím je silnice nebo trať frekventovanější, tím vyšší je riziko, že se klidu nedočkáte ani v noci. A každý z nás se přece chce dobře vyspat.

S jejich pomocí snížíte spotřebu energie

Nespornou výhodou venkovních rolet je skutečnost, že pomáhají snižovat spotřebu energie na topení, především pak v zimních měsících. Úspora energie po instalaci venkovních rolet se obecně pohybuje okolo 20 až 25 % – a to rozhodně stojí za úvahu.

V zimě byste během dne měli nechat rolety vytažené v horní poloze, díky čemuž podpoříte topný systém působením slunečního záření. Jakmile se setmí, měli byste rolety spustit a tím zamezit nežádoucímu úniku tepla skrze okna. V letních měsících je příhodné činit přesný opak, aby nedocházelo ke zbytečnému přehřívání vašeho domova.

Každý z nás si zaslouží soukromí

Určitě se shodneme na tom, že doma vyžadujeme určitou míru soukromí. Ne vždy nám je ale luxus v podobě soukromí dopřán, často ani za dveřmi našich domovů, kde bychom to očekávali ze všeho nejvíce. Sousedé nebo kolemjdoucí lidé nám do domovů nahlíží jako do otevřené výlohy, se zálibou sledují, co se právě odehrává za našimi okny. A to rozhodně není příjemné.

O další důvod navíc, proč se nebránit investici do venkovních rolet, které vám zajistí soukromí. Skrze ně k vám domů totiž nikdo neuvidí.

Zabrání negativnímu vlivu světelného smogu

Světelný smog je pojem, o kterém se v poslední době hovoří stále častěji a to zejména ve vyspělých zemích. Jedná o světelné znečištění, které je způsobeno velkým množstvím umělých světelných zdrojů. Pokud bydlíte ve městě, a zvláště v nějakém velkém, pak určitě víte, o čem je řeč. Světla jsou zde doslova na každém rohu a ani v noci se jejich působení nevyhnete.

I v tomto případě vám venkovní žaluzie přijdou jedině vhod. Vzhledem k tomu, že světelný smog nemá z dlouhodobého hlediska pražádný dobrý vliv na naše zdraví, venkovní rolety vám pomohou zamezit jeho působení. Věděli jste, že světelné znečištění může vést ke spánkové deprivaci, která stojí za omezenou tvorbou melatoninu, což má za následek větší únavu, vyčerpání či podrážděnost?

Zvýšíte zabezpečení svého domova

Instalace venkovních žaluzií zafunguje také jako ochrana před zloději. Venkovní rolety sice nejsou přímo certifikovány jako bezpečnostní prvek, nicméně jejich zdolání může případné zloděje zdržet – a při krádežích mnohdy hraje roli každá minuta navíc.

Foto: Shutterstock.com.

Máte v plánu koupi nového nebo postaršího bytu? V obou případech je třeba mít se na pozoru. Realitní svět umí být zejména pro začátečníky poměrně komplikovaný a pokud nemáte ve svém okolí zkušeného obchodníka s realitami, kterého se můžete kdykoliv na cokoliv zeptat, můžete se snadno spálit. Přečtěte si následující rady, na které je vhodné se zaměřit při výběru nového bydlení.

Byt s balkonem či lodžií je velká výhoda

O důležitosti sklepní kóje přidružené k bytu jsme psali minule. Za stejně tak důležité, ne-li ještě důležitější, považujeme vlastní lodžii nebo alespoň balkon. Ideální je terasa, ale to je kapitola sama pro sebe. A buďme upřímní – kdo z nás to (a na to) má? Jde nám zkrátka o další využitelný prostor čistě pro nás. Myslím, že výhody jsou naprosto zřejmé. I kdyby se mělo jednat pouze o věšení prádla, je to skvělý pomocník. Stejně tak dodatečný prostor pro skladování nebo například pěstování bylinek je velmi příhodný.

Často jsou v rámci rekonstruovaných bytových domů zmiňovány revitalizace lodžií a jejich zvětšení. Alespoň o tom rádi píši realitní makléři. Nevěřte tomu! Jednak se většinou SVJ na takové realizaci nedohodne a jednak to často není ani možné z důvodu statiky, nevyhovující konstrukce domu, omezení přístupu či čehokoliv dalšího. Takže, když by Vám při prodeji toto někdo sliboval, berte informaci s velkou rezervou.

Zjistěte si skutečnou výměru jednotlivých místností

Na co si hlavně dát pozor v souvislosti s lodžií i sklepem v realitních inzercích je, zda se jejich výměra počítá do celkové udávané velikosti bytu. Vezměte si například popis, kde máte udávaných 65 m² jako rozlohu bytu. Ale už Vám neřeknou, že z toho je 5 m² je lodžie a 2 m² sklepní kóje. A rázem se z původní velikosti vytratí značná část prostoru.

Pro tyto důvody si vždy, ale opravdu vždy vyžádejte půdorys bytu včetně metráže pro jednotlivé místnosti. Často jsou například plánky k dispozici, ale bez vyznačení nebo v takovém ražení, ze kterého není rozdělení zřejmé. Může se Vám potom snadno stát, že sice máte byt s teoreticky dostatečným prostorem, ale ve finále máte zbytečně velikou chodbu a naopak malinké pokoje, kde byste prostor využili o mnoho lépe. Na rekonstrukci se v těchto případech nespoléhejte, jednak je to velice nákladné a jednak nevíte, které zdi jsou nosné, tudíž je nelze bourat.

Čím se jedná o menší byt, o to více je důležité dávat pozor na plošné a prostorové rozdělení celkové rozlohy bytu na jednotlivé místnosti.

“Slunný byt” může znamenat spíše výheň

Svou roli při výběru bytu hraje i orientace vzhledem ke světovým stranám. Jestli jste někdy tápali na kterou stranu že je ten východ nebo západ, tak každodenní vycházející slunce zářící do tváře vám jistě napoví. Stejně tak až přijdete z práce do vyhřátého obýváků bez šance na vyvětrání. Berte v úvahu, že sídliště fungují jako dokonalý akumulátor tepla a v našich klimatických podmínkách na rozdíl od jižních sousedů zatím klimatizace ani zdaleka nejsou standardem.

Takže až uvidíte v realitní nabídce pojem slunný byt, dejte pozor aby to nebylo spíše sluncem vyhřátý byt. Podívejte se ze všech oken a ujistěte se, že to je ten výhled, který chcete mít. Byť v tomto ohledu jsou zejména na sídlištích možnosti velmi omezené.

U novostaveb Vám developeři naslibují, že v okolí určitě nic dalšího nebude a než se stihnete nastěhovat, už před Vámi roste obchodní centrum nebo další etapa sídliště. Ověřte si v územním plánu, co je zamýšleno v dané oblasti.

Velkou výhodou je, pokud je byt rozčleněn tak, že je možné vytvořit průvan, čili má okna na obě strany a ideálně spojovací chodbu. To vám jednak pomůže vyvětrat a jednak lze takto také rozumně oddělit obývák od ložnice a např. dětského pokoje, což přináší větší klid a pohodlí.

Foto: Shutterstock.com.

Letní prázdniny se k nám blíží pomalými krůčky a společně s nimi i to, na co se většina z nás nejvíce těší: období dovolených! Během tohoto léta si většina z nás užije dovolenou dost možná jen v rámci České republiky, neznamená to však, že bychom měli jakkoliv podcenit zabezpečení naší domácnosti.

Podle statistik je letní sezóna největším rájem pro zloděje a lupiče. Během tohoto období rapidně vzrůstá počet vloupání, které je z části způsobeno i tím, že majitelé bytů nebo domů dostatečně nezabezpečí svůj domov před tím, nežli si odjedou užívat na dovolenou. Neudělejte tu samou chybu a se zabezpečením domácnosti si dejte záležet.

Do zabezpečení domácnosti je potřeba investovat

Pod pojmem “zabezpečení domácnosti” si každý z nás může představit ledasco. Odborníci však mají v tomto ohledu jasno: každý by měl do svého bydlení a jeho zabezpečení investovat tolik, na kolik si svůj majetek cení. Obecně se doporučuje do zabezpečení vložit okolo 10 % z celkové hodnoty majetku. Zabezpečit byste přitom měli nejen samotnou domácnost, ale disponujete-li třeba i zahradním domkem, pak ani v tomto případě by nemělo chybět důkladné zabezpečení.

Postarejte se o to, aby se k vám dveřmi nikdo nedostal

Nejvíce lupičů to při pokusu o vloupání zkusí nejprve dveřmi. Je to nejjednodušší cesta a divili byste se, kolik lidí nemá bezpečnostní dveře, které by měly být základem. I zde si opět dovolíme zmínit výsledky statistik, které poukazují na to, že v závislosti na poloze bytu se až 90 % vloupání odehraje právě přes vstupní dveře.

Investice do bezpečnostních dveří by tak měla být pro každého z nás samozřejmostí. Jako bezpečnostní se označují ty dveře, které se zařadily do bezpečnostní třídy 3 a výše – celkově je 6 bezpečnostních tříd. Takové dveře mají robustní kovovou konstrukci, jsou celoplošně pokryty kovovou vrstvou a mají ocelovou kostru. Jejich součástí je bezpečnostní vložka, která odolá klasickému odvrtávání nebo vychytávání pomocí planžety, což jsou běžné triky lupičů.

Nechcete investovat do bezpečnostních dveří? Pořiďte si alespoň bezpečnostní zámky

Ne každý chce nebo si po finanční stránce může dovolit investovat do kvalitních bezpečnostních dveří, což rozhodně není nejlevnější záležitost. Pokud je to i váš případ, nemusíte si zoufat. Místo bezpečnostních dveří si pořiďte alespoň bezpečnostní zámky, které po finanční stránce vyjdou levněji a vstup případným lupičům značně z zkomplikují.

Bezpečnostní zámky spadající do bezpečnostní třídy 4 dokážou odolat až 10 minutovému vrtání elektrické vrtačky, případně i jiným nástrojům, které zloději při pokusech o vloupání často a s oblibou používají. Zloděj si pak dobře rozmyslí, jestli se do překonání takové překážky, která by ho stála spoustu času i případné odhalení, vůbec pustí.

Když to nejde dveřmi, půjde to oknem

Jakmile se zloději k vám domů nedostanou dveřmi, je-li to v jejich možnostech, zkusí to oknem. To je problém především nízkopodlažních domů nebo bytů nacházejících se v přízemí. Okna jsou zkrátka dalším rizikovým místem, kde je potřeba zajistit jejich důkladné zabezpečení.

Přitom toho není mnoho, co pro vyšší zabezpečení vaší domácnosti v případě oken musíte udělat. Stačí vyměnit běžné kování za kování bezpečnostní, které se vyznačuje více uzamykatelnými body a jiným tvarem – hřibovitý tvar je pro zloděje náročnější překonat.

Nechlubte se tím, že odjíždíte na dovolenou

I když jste možná za pořízení luxusní dovolené utratili několik desítek tisíc, rozhodně není rozumné, pokud se tím budete veřejně chlubit. Psát si veřejné statusy po sociálních sítích a tím se vytahovat na své přátelé není v tomto případě dobrý nápad. O svém odjezdu informujte rodinu a blízké přátelé, není ale potřeba, aby to věděl úplně každý. Stejně tak nenechávejte vzkazy o tom, že jste mimo domov, na dveřích nebo na schránce třeba pro pošťačku. Nikdy totiž nevíte, kdo by byl schopný této informace využít.

Foto: Pexels.com, Unsplash.com.

Na co si dát pozor při prohlídce vysněného bytu? To možná nejdůležitější, avšak velmi málo uvažované při nákupu nemovitosti, je funkční společenství vlastníků jednotek (SVJ). Sice můžete mít byt krásný a udržovaný sebevíc, ale je nutno si uvědomit, že je to pouze jedna jednotka v celém bytovém domě. A o ten se někdo musí starat.

První varovný signál můžete poznat již při příchodu k nemovitosti. Není zateplená? Ostatní mají krásnou novou výmalbu, pouze váš dům ne? Neopravované balkony? Toto vše už značí, že SVJ pravděpodobně nefunguje, jak by mělo. V dnešní době začíná být velký problém poskládat výbor SVJ z vlastníků bytových jednotek. Aby také ne, na členy výboru jsou kladeny velké nároky, jsou kontaktováni s každou malicherností a na schůzích ve finále ještě osočováni, že to a to šlo udělat lépe a levněji. Navíc za svá rozhodnutí nesou právní odpovědnost.

Není potom divu, že správcovství domů často spadá pod externí firmy. Má to své výhody, ale také nevýhody. Lépe se o majetek určitě stará ten, kdo ho užívá. Externí firmy si za správu také nechají zaplatit nemalou částku, kterou platí v rámci režijních nákladů každý z nás.

Nezapomeňte si tedy při prohlídce bytu ke koupi říct o rozpis do fondu oprav, záloh a dalších plateb. Stejně tak se poptejte, ideálně u sousedů, jak ve skutečnosti SVJ funguje, kolik má naspořeno, zda má na sobě vázané úvěry atd. Toto vše se pak promítne do nákladů na provoz bytu a částky se mohou bytový dům od domu lišit o stovky až tisíce korun měsíčně. Poptejte se také, kolik bytů tvoří dané SVJ. Zde několinásobně platí, že sto lidí sto názorů a můžete si být jisti, že čím více členů, tím méně se na něčem dohodnete.

SVJ a rozpis plateb

Pokud jste vyrůstali v „paneláku“ určitě si vzpomenete na rozpisy služby pro každý týden a proklínali víkend, kdy úklid společných prostor vyšel na Vás. Dnes už je prakticky všude toto řešeno externími dodavateli. Ve finále Vás to vyjde měsíčně na pár korun, ale za tu úsporu času to určitě stojí. V rozpisu měsíčních záloh pro SVJ hledejte i tuto položku.

Zjistěte si také, zda bytový dům platí údržbáře. Upřímně, často je to někdo přímo z výboru, nebo rodinný příslušník. Někdo si za to nechává platit, někomu to prostě nedá a drobné neduhy opravuje zkrátka z principu. Tak jako tak, ve starších domech je na denním pořádku, že někde praskne žárovka, nefunguje čidlo a zcela určitě zlobí zámek ve vstupních dveřích. Mít k dispozici někoho přímo v domě, kdo se o problém rychle postará, je k nezaplacení. Ptejte se i po tomto.

Pojďme se nyní podívat na další tipy, které většinu z nás nenapadnou při první prohlídce, jelikož se zaměřujeme pouze na byt jako takový.

Prohlídka vnitřních prostor domu

Při prohlídce bytu si nezapomeňte všímat i ostatních prostor. Má k dispozici sklepní kóji? V jakém je stavu? Je vůbec využitelná? Krade se v domě? Zejména při a po rekonstrukci je sklep neocenitelný pomocník, který dokáže pojmout více než se zdá. Zbytky barev, dlažby, podlahy. To jsou věci, které můžete v budoucnosti potřebovat a nechcete si je schovávat v ložnici, že. Co všechny ty krabice od elektronických spotřebičů? Také míváte pocit, že se někdy jistě budou hodit? Nebudou, ale někam se dát musí. Do sklepa.

Sušárny dnes již nefrčí, ale prostor pro úschovu kol nebo kočárku někdo rád využije. Zkuste při prohlídce poprosit o ukázku i tohoto. V jakém stavu jsou tyto prostory? Jsou dostatečně zabezpečené? Určitě si řeknete, že nic z toho využívat nebudete. Ale s přibývajícími věcmi v bytě a ubývajícím prostorem budete rádi za každé místo navíc.

Ať jste sportovci, vyhlédnutý byt je v nižším patře či už z principu nechcete používat výtah. Určitě ho při prohlídce použijte a věnujte mu náležitou pozornost. Jednak si všimněte, v jakém je stavu – to značí, že vás dříve či později bude čekat nutná oprava nebo nákladná výměna. Pokud jí máš SVJ již za sebou tím lépe pro Vás. Naspořené peníze se mohou využít na další rekonstrukci.

Přede vším si alespoň okem přeměřte jeho velikost. Bude se Vám to vážně hodit při stěhování ale hlavně do budoucna, pokud plánujete rodinu. Bohužel znám i případy domů, kde je výtah tak malý, že tam zkrátka novodobý kočárek nedostanete, respektive nic a nikoho dalšího k němu. Nedej bože, pokud dům výtahem vůbec nedisponuje. To je obrovský nedostatek, protože ke kočárku se většinou váže i mimino a k tomu zase spousta věcí okolo a vše najednou zkrátka nepoberete a po částech to také nepřipadá v úvahu. Berme, že kočárkárnu využívat z různých důvodů nechcete, pokud jí dům vůbec nabízí.

Zateplení domu, energetický štítek, výměna oken za plastová, výměna stoupaček, oprava lodžií to jsou pojmy tak často opakované, že jim nebudeme věnovat zvláštní pozornost, ale samozřejmě se dotazujte i na toto.

Foto: Shutterstock.com.