SnadnoBydlet.cz

Category: Bydlení

  • Klíč zaseknutý v zámku vyděsí každého. Vyřešíte ho ale rychle i bez zámečníka

    Klíč bývá často vyroben z relativně křehkého a měkkého kovu. Nebývá problém ho například ohnout, aniž bychom použili větší sílu. Velký problém může nastat tehdy, kdy namáhaný materiál nevydrží a zlomí se na nejméně vhodném místě, například v zámku. Než ale začnete panikařit, zkuste nejdříve dostat zlomenou část ven svépomocí. Není to složité a můžete ušetřit tisíce.

    Na zlomený klíč pinzetou a nůžkami

    Zkuste použít nejdříve malé, ostré nůžky s tenkou špičkou. Špičku přichyťte za zlomenou část klíče z boční strany v zámku. Přitlačte nůžky na klíč a snažte se ho mírně ze zámku povytáhnout/povysunout. Pokud se vám podaří dostat alespoň kousek klíče ven, pomocí pinzety vytáhněte celý zbylý kus. Stejně dobře se dají použít i kancelářské sponky a všechno, co je dostatečně tenké a pevné.

    Lepidlo na kov také pomůže

    Vytáhnout zlomený klíč můžete i pomocí lepidla na kovy. Jen to bude chtít trochu preciznosti, abychom celou situaci ještě nezhoršili.

    Opatrně natřete klíč lepidlem na zlomené části (pouze na zlomené části) a strčte ho do zámku. Zlomená část by se měla během několika málo vteřin přilepit a bude možné jí vytáhnout. Celá akce musí ale proběhnout rychle, jelikož lepidlo nesmí přischnout k vložce zámku. Dejte tedy pozor na množství použitého lepidla.

    Nutno podotknout, že přilepit klíč lze pouze u mělce zlomeného klíče. Jinak lepidlo nepoužívejte vůbec, zanesete si zámek. V žádném případě nepoužívejte podobný postup v případě klíčů od vozidla.

    Foto: Shutterstock

    Klíč a magnet

    Dobrým tipem je využití interakce mezi magnetem a kovem. Zkusme tedy použít na zlomený klíč dostatečně silný magnet. Tato metoda jde použít pouze tehdy, když kouká alespoň kousek zlomené části. Navíc nefunguje na klíče ze slity, ale jen na ty z čistého kovu.

    Zámek nejdříve promažte zámečnickým olejem a použijte dostatečně silný magnet. Dá se pořídit v potřebách pro kutily. Nejlepší je takový, který lze jen velice špatně odtrhnout od kovové plochy.

    Přiložte magnet ke klíčové dírce a přejíždějte s ním ze strany na stranu. Je to sice velmi pomalý, ale dost spolehlivý způsob.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Bobvila, lockandkeycentre

  • Koupě družstevního bytu může být zrádná, ale i výhodná

    Často panuje mylný názor, že rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví není téměř žádný. Nebo že vlastnictví družstevního bytu je mnohem výhodnější, než kupovat byt do tzv. osobka. Pozor ale na některá úskalí, která koupě družstevního bytu obnáší.

    Družstevní byt není nikdy váš

    Koupě družstevního bytu vás jistě vyjde o něco levněji, než nákup bytu do osobního vlastnictví. Úskalí tkví v tom, že pokud nemáte na koupi bytu dostatek financí, zažádat si o hypotéku se vám nemusí povést nebo budete platit nevýhodné úroky. Je to z toho důvodu, že koupí družstevního bytu nikdy nekupujete byt do osobního vlastnictví. Kupujete si pouze nájemní podíl v družstvu, což znamená, že byt fakticky není váš a nemůžete si s ním nakládat, jak uznáte za vhodné.

    To můžete pocítit, pokud byste třeba chtěli byt pronajímat, což vám musí družstvo odsouhlasit a za tento souhlas si většinou i rádi něco naúčtují. Výhodou naopak je, že při koupi družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovité věci a tudíž se vás netýká ani každoroční daň z nemovitosti.

    Foto: Shutterstock

    Na co si dát před koupí družstevního bytu pozor

    Před pořízením bytu mějte na mysli, že při převodu družstevního podílu na vás přejdou spolu s členským podílem v družstvu i případné dluhy. Proto před podpisem smlouvy a převodu peněz si od družstva vyžádejte potvrzení o výši závazků, které se váží k bytu. Počítejte také s tím, že v družstevním bytě platíte nejen nájem, fond oprav, ale případně také splácení anuity. Anuita je nesplacený dluh, neboli neuhrazená část úvěru spojená s výstavbou celého bytového domu.

    Před pořízením družstevního bytu si také přečtěte pozorně stanovy družstva, které upravují práva a povinnosti jeho členů. Neváhejte se pro objasnění výkladu ani obrátit na právníka. Mohlo by vás jinak nepříjemně překvapit, že například pro převod vlastnického práva k družstevním bytům je nutný souhlas všech členů družstva.

    Foto: Shutterstock, zdroj: E15

  • Při pronájmu bytu si dejte dobrý pozor na jednu drobnost ve smlouvě. Může vás potrápit

    Pokud pronajímáte svůj byt nebo dům, jistě jste s nájemníky podepsali nájemní smlouvu a považovali celou záležitost za vyřízenou. Jestliže jste nepožádali o sepsání vzoru nájemní smlouvy právníka, ale stáhli jste si některou veřejně přístupnou verzi, ze které jste při sepisování nájemní smlouvy čerpali, možná tato smlouva není úplně v pořádku. Jaké ustanovení určitě v nájemní smlouvě nevynechávat, aby vás to nepřišlo zbytečně draho?

    Vybírejte si podnájemníky pečlivě

    V dnešní době stoupajících cen nemovitostí se snižuje zájem o pořízení vlastního bydlení a zvyšuje se zájem o pronájmy. Velký počet zájemců o nájemní bydlení znamená pro pronajímatele i větší možnost si vybrat nájemce, který má jeho největší důvěru, že se o byt bude starat jako o svůj vlastní. Bohužel se ale stává, že ač se vám nájemník zdál slušný a mysleli jste si, že si bude pronajímaného prostoru vážit, tak opak je pravdou. Není výjimkou, že nájemníci neplatí nájem nebo ničí zařízení bytu, a pokud je požádáte o vystěhování, tak stejně neuspějete. Takové vystěhování neplatícího nájemníka může trvat i roky, protože je vše potřeba řešit soudním procesem. A zatímco čekáte na soudní rozhodnutí, tak vám utíkají peníze neznámo kam. Ochranou proti takovému jednání může být na první pohled nepatrná formule ohledně ustanovení o doručování.

    Foto: Freepik

    Práva a povinnosti nájemce ustanovte ve smlouvě

    Správně sepsaná nájemní smlouva vám může ušetřit spoustu nepříjemností. Pokud vám nájemník neplatí řádně nájem, můžete mu nájemní smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě. Pokud vám nájemník nezaplatí nájem 3 po sobě jdoucí kalendářní měsíce, jedná se již o hrubé porušení smlouvy, kterou můžete ukončit okamžitě, bez výpovědní doby. Výpověď se řeší sepsáním výpovědi, ale tady přichází další problém – kam a jak výpověď doručit tak, aby byla platná? Dle zákona musí tuto výpověď druhá strana obdržet. Učinit tak lze několika způsoby. Můžete ji vhodit do poštovní schránky, zaslat na adresu nebo uložit na poště a do schránky doručit výzvu k vyzvednutí zásilky. Pokud si však nájemce dopis nevyzvedne nebo nepřečte, je to jen na jeho zodpovědnosti. Vy jste své maximum udělali. A kam dopis doručovat? Toto by mělo právě řešit ustanovení o doručování, které uveďte v nájemní smlouvě.

    Foto: Shutterstock, zdroj: penize, vseprobydleni

  • Desatero domácí ekologie

    Pokud se snažíte žít co nejvíce v souladu s přírodou ze svého přesvědčení nebo vaší pokožce nedělají dobře například chemické čisticí prostředky, máme pro vás ekologické desatero, které posune vaše vnímání ekologie na další úroveň. Zároveň ušetří i vaši peněženku. Co je ekologické totiž bývá často i ekonomické.

    Ekologicky smýšlejte u nákupů i sprchování

    1. Voda z kohoutku je nezávadná. Průměrný obyvatel Česka denně spotřebuje 87 litrů pitné vody denně. Jde o spotřebu vody na pití, vaření, umývání nádobí, splachování toalety, osobní hygienu atd. Zkuste se zaměřit na to, zdali opravdu používáte vody jen v takovém množství v jakém ji potřebujete. Pokud si můžete regulovat množství vody, kterým splachujete toaletu, udělejte to. Stejně tak sk pořiďte úsporné sprchové hadice. Vodu, kterou používáte například na umývání ovoce následně využijte k zalévání květin.
    2. Nastavte termostat o stupeň níže. Vytápění domu či bytu je často nejdražší energetickou položkou v rozpočtu. Základem je správné zateplení a následné regulování teploty na tu úroveň, která je vám příjemná, ale není zbytečně nadsazená.
    3. Vyvarujte se jednorázových obalů. Zkuste při nákupu přemýšlet tak, abyste produkovali co nejmenší množství odpadu. Berte si s sebou na nákup vlastní nákupní tašku, pořiďte si znovu použitelné sáčky na ovoce a zeleninu a preferujte nákup výrobků ve vratných obalech.
    4. MHD jede. Zkuste někdy raději použít MHD nebo spolujízdu, než abyste jeli v automobilu sami. Nejen, že to je ekologické, ale kdyby to tak dělali všichni, nemuseli byste se v ranní špičce nervovat v dopravní zácpě.
    5. Pěškobus vede. Pokud se nepotřebujete přemístit někam daleko, dostaňte se na určené místo pěšky nebo například na kole. Pokud si s sebou vezmete pytel na odpadky a cestou nějaké seberete, bude vás hřát skvělý pocit z dobrého skutku i spálených kalorií.
    Foto: Shutterstock

    Dělejte to tak, aby vás to bavilo

    1. Nejste tak bohatí, abyste mohli kupovat levné věci. Jejich životnost a přínos nebývá totiž vysoký. Ačkoliv slevy lákají k nakupování. Kupujte raději méně věcí, ale za to kvalitních, které vám vydrží delší dobou.
    2. Buďte BIO. Pokud hnojíte zahradu, nahraďte průmyslové hnojivo kompostem nebo kvalitním hnojem z farmy. Pokud vaše ovocné stromy ozobávají ptáci, neodhánějte je a nestříkejte stromy chemií. Zkuste raději na strom připevnit pítko s vodou, ptáci s největší pravděpodobností hledají tekutinu.
    3. Buďte gurmány. Preferujte lokální potraviny, jídlo si vychutnávejte a udělejte si na něj dostatek času.
    4. Žijte svůj život. Po práci je potřeba umět kvalitně odpočívat. Věnujte čas své rodině, zájmům, plňte si své sny a věnujte pozornost spánkové hygieně.
    5. Děláte to sami pro sebe. Jste součástí přírody a proto ochranou životního prostředí chráníte především sami sebe a následující generace. Popřemýšlejte, co ve vašem životě můžete změnit, aby vám ekologie dělala radost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: michaelkaspari, weforum

  • Nenechte se napálit podvodnými prodejci dřeva. Mohlo by vás to přijít draho

    Spousty lidí, kteří mají možnost přitápět si tuhými palivy chtějí ušetřit za vysoké ceny energií. Tím, že vzrostla cena elektřiny a plynu, došlo ke zvýšení ceny tuhých paliv. Bohužel někteří prodejci těchto změn využívají až příliš. Jak si vybrat správného prodejce sypaného dřeva a nenechat se napálit?

    Představte si, že si objednáte od nějakého prodejce určité množství dřeva. Cenu a množství si dohodnete po telefonu. Prodejce dodá dřevo se zpožděním a ještě vám navýší cenu, protože tvrdí, že je dřeva málo a cena za tu dobu vzrostla. Dřevo vám přiveze, ale v mnohem menším množství než jste se dohodli. Vy jste ale na dřevo čekali opravdu dlouho a potřebujete se zásobit na zimu. Dost lidí potom v takové situaci kývne, vše zaplatí a prodejce si pak mne ruce, jak vás napálil. Pojďte se podívat na několik triků, jak si zajistit kvalitního dodavatele dřeva.

    Ověřte si dodavatele

    Vždy si ověřujte dodavatele, od kterého nakupujete. Na internetu se můžete podívat na mnoho hodnocení buď na heureka.cz, na google.cz nebo na firmy.cz. Lidé vám tu napíšou zkušenosti s firmou a vy víte, co můžete očekávat.

    Preferujte písemnou komunikaci

    Chcete kontaktovat vybraného dodavatele a domluvit se s ním na ceně, množství a termínu dodání? Vždy volte elektronickou formu komunikace. Máte tak jistotu, že všechny informace zůstanou zdokumentované a máte tak písemný důkaz o dohodě. Objednávku nebo cenovou nabídku si v každém případě nechte potvrdit elektronicky. Tak se vyhnete situaci, že by vám prodejce nečekaně navýšil cenu.

    Foto: Freepik

    Zkontrolujte si dovezené množství dřeva

    Jakmile k vám přijede dodávka se dřevem, ověřte si, že opravdu obdržíte objednané množství. Je to velmi jednoduché. Přeměřte si kontejner metrem. Změřte vnitřní strany kontejneru a jednotlivé cifry mezi sebou vynásobte. Tak dostanete objem kontejneru. Nejlepší je, řídit se touto radou: Je-li objem kontejneru mnohem menší než objednané množství sypaného dřeva, buďte si jisti, že vám nedodali dohodnutý objem tuhého paliva.

    Foto: Shutterstock, zdroj: drevostavitel

  • Tepelné čerpadlo ušetří až polovinu nákladů. Jak vybrat to správné? 

    V poslední době se výběr vhodného topného systému do domu stává stále aktuálnější. Rostoucí ceny energií a chuť po úspoře se spojují v zájem o nové technologie. Jak si však vybrat takovou, která bude efektivní, přitom si vybrat správné řešení pro svůj dům? Odpovědi tohoto širokého tématu si nastíníme v následujícím článku. 

    Co je tepelné čerpadlo?

    Zní to možná banálně, ale začněme základní definicí toho, co vlastně tepelné čerpadlo je. Jedná se o moderní a také ekologickou formu vytápění a ohřevu vody v rodinných domech. A proč tepelné čerpadlo ušetří až třetinu provozních nákladů? Protože pro svůj provoz využívá energii dostupnou z okolního prostředí.

    Co je tím konkrétně myšleno – teplo se vlastně nachází všude kolem nás, ve vzduchu, vodě a také v zemi. A přesně odtud tepelné čerpadlo k vytápění rodinných domů čerpá obnovitelné energie, které se označují také jako nízkopotenciální, tedy takové, kterým k přímému využití brání nízké teploty. Tepelné čerpadlo odebírá tuto energie ze země, vzduchu nebo vody a tímto teplem ohřívá vodu pro vytápění domu. 

    Jak se orientovat ve správném výběru

    Na co se při rozhodování zaměřit? Základní pomůckou je využití energie, která je snadno dostupná v okolí vašeho domu. Rozšířené jsou především čerpadla, která využívají okolní vzduch, tím odpadá vrt, který je nutný u těch, které energii čerpají z vody nebo země. Pochopitelně, všechno má svá úskalí a pokud se rozhodnete pro finančně přijatelnou možnost vzduch, musíte mít na paměti, že je nejméně efektivní. Naopak nejúčinnější tepelná čerpadla využívají teplo země a mají nízké provozní náklady. 

    Při výběru se také odrážíme od tepelných ztrát, které má náš dům. Novostavby se vyznačují malou ztrátou, nejlépe jsou na tom domy pasivní. U starších staveb je nutné automaticky počítat s velkými tepelnými úniky, které mohou mít na provoz čerpadla takový vliv, že se tato technologie nemusí vyplatit.

    Foto: Shutterstock

    Topný faktor

    Topný faktor (COP) rozhoduje o úsporném provozu tepelného čerpadla. Jde o poměr získané tepelné energie k dodání elektrické energie, protože čerpadlo je poháněno elektrickým proudem. Často se stává, že je na tepelném čerpadlu udána hodnota COP v normovaných podmínkách, ovšem ty se mohou lišit v závislosti na typu stavby a údaj se tak stává velice orientačním. Obecně platí, že čím vyšší topný faktor tepelné čerpadlo má, tím úspornější je jeho provoz.

    Poslední radou na závěr je důsledný výběr kvalifikovaného dodavatele této technologie a schopnost porozumět jejím základním nárokům. Ušetříte si tak zklamání, kdy provoz tepelného čerpadla nepřinese takové úlevy, jaké jste od něj očekávali. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: CNET, boilers-attack

  • Udělejte ze staré židle novou. Jak ji správně přečalounit

    Opotřebované a staré židle není třeba hned vyhazovat. Pokud se s tímto kusem nábytku nechcete rozloučit, tak se můžete pokusit židle sami přečalounit. Není to složité a zvládne to téměř každý. Stačí jen trocha materiálu, zdravé ruce a chuť do práce.

    Příprava židle před prací

    Nové čalounění znamená i celkovou renovaci židle. Nebudeme přece čalounit olezlý a nevzhledný kus nábytku. Čalounění totiž je totiž až posledním bodem. Židli musíme prvně uvést do perfektního stavu.

    Nejdříve musíme na židli opravit veškeré poškození a vady. Zkontrolujte všechny šrouby, vruty, zpevněte celou konstrukci a zbavte se starého čalounění. Následně odstraňte starý lak, celou židli přebruste, nalakujte a případně i natřete vhodnou barvou.

    Až budete hotovi, můžeme přistoupit k hlavnímu bodu. Nachystáme si potřebné nářadí a materiál.

    • Ostrý nůž (nejlépe lámací)
    • Kladivo
    • Nůžky
    • Čalounické hřebíky a sponky
    • Látku z pevného textilu
    • Výplň pod čalounění (plsť, molitan, vatelín apod.)
    • Velký kus kartonu pro obkreslování
    • Tužku
    Foto: Shutterstock

    Čalouníme

    Obkreslíme si tvar potahované plochy na karton a vyrobíme si tak šablonu. Tato šablona nám poslouží k přenému zanesení tvaru na výplň a potahy. Ujistěte se, že výplň kopíruje velikost a tvar plochy kterou potahujeme. Pokud kalkulujete i s přetahem látky přes okraje sedáku, udělejte si při vyřezávání výplně dostatečnou rezervu na přetah. S rezervou počítejte i v případě potahu, bude ho totiž nutné ukotvit sponkami a hřebíčky na spodní stranu.

    Molitanová výplň se nejčastěji na potahovanou plochu lepí, ale můžete ho připevnit i jinak. Důležité je, aby dobře držel. K lepení se nejlépe hodí lepidla vhodná přímo na textilie, případně přímo čalounické lepidlo.

    Látku při potahování dobře zajistěte proti posunu špendlíky a až poté ji ukotvěte pomocí hřebíčků nebo sponek. Je naprosto nezbytné látku udržet neustále napnutou. Dejte jen pozor, abyste přílišným napínáním nepoškodili případné vzory na látce. Připevňujte ji střídavě na protilehlých stranách. Potah se ukotví v rozích až nakonec, rohy přeložte přes sebe a uchyťte je. Látka by měla za kotvením přečnívat zhruba o dva centimetry.

    Foto: Shutterstock, zdroj: familyhandyman, lovelyetc

  • Architektka koupila prostor sto let starých veřejných záchodů a nastěhovala se do něj

    Proměny starých prostor na zbrusu nové a rekonstrukce neobývatelných budov na luxusní bydlení, dokáže vyrazit dech nejednomu milovníkovi architektury. Až ale uvidíte, jak čerstvá absolventka architektury přetvořila staré veřejné záchody na plnohodnotný dům, do kterého se mohla ihned nastěhovat, spadne vám nad její šikovností brada.

    Britská architektka Laura Clark patří mezi stoupající hvězdy ve svém oboru, o které toho ještě hodně uslyšíme. Potenciál vidí i v prostorech, které by ostatní nejraději srovnali se zemí. Do podvědomí lidí se dostala díky tomu, že popustila uzdu své fantazii a vdechla nový život špinavým a sto let starým veřejným záchodům, které již třicet let nikdo nepoužíval a tudíž se nacházely v dezolátním stavu.

    Veřejné toalety jako luxusní bydlení

    Tyto veřejné toalety mají rozlohu 55 metrů čtverečních a nacházejí se v Londýně u Crystal Palace. Mladá architekta se do představy rekonstrukce tohoto prostoru tak nadchla, že ji ani neodradily legislativní nástrahy, které se s tím nesly. Jejím cílem bylo na tomto místě vybudovat umělecký prostor, ale během několika let, co překonávala byrokratické nástrahy, se rozhodla, že zde vytvoří rezidentní bydlení.

    Foto: Shutterstock

    Fantazii se meze nekladou

    Laura, absolventka architektury na Glasgow School of Art, se při rekonstrukci rozhodla v co největší možné míře zachovat původní design zdí i prvků stavby. To se snažila doladit i s povrchovými úpravami, použitým materiálem do interiéru a podlahovými krytinami. Původní vchod na toalety, nyní již do domu, získal novou omítku, ale zachovány zůstaly originální železné prvky. Ve vnitrobloku Laura zasázela květiny a kapradí, které pomohly dodat domu přírodní ráz, ačkoliv se nachází v srdci evropské metropole. Díky promyšlené rekonstrukci, zachování některých původním prvků a promyšleným detailům, vznikl útulný dům, jehož rekonstrukce vyšla na 1,8 milionu korun.

    Foto: Shutterstock, zdroj: humble-homes, messynessychic

  • Nenechte se napálit při výběru solárních panelů. Pokud zvolíte špatné, neušetříte a ještě proděláte

    V současné době se stále více lidí obrací na alternativní zdroje energie. Jednou z možností, jak nahradit klasickou elektrickou energii jsou právě solární panely. Jejich výhodou je, že se dají celkem snadno pořídit i na starší domy. Víte na co se dívat při výběru solárních panelů? Než se začnete ohlížet po dodavateli, pojďte se s námi podívat na pár užitečných informací.

    Co je solární panel?

    K výrobě takové elektřiny nepotřebujete vůbec žádné palivo. Jediné z čeho se energie vyrábí jsou sluneční paprsky. Slunce se považuje za nevyčerpatelný zdroj energie. Fotovoltaická elektrárna se skládá pouze ze dvou částí – panely a střídač.

    Panely se instalují na střechu domu, tam kde nejvíce a nejdéle svítí slunce. Dle vaší roční spotřeby zjistíte, kolik solárních panelů budete potřebovat. Čím více jich budete mít, tím více elektřiny se podaří vyrobit.

    Díky střídači využijete nahromaděnou energii k výrobě elektřiny. Střídač je krabice namontovaná ke zdi odkud vedou kabely k panelům. Od střídače vede kabel k rozvaděči.

    K panelům můžete pořídit také baterie, do kterých můžete hromadit přebytečnou energii. Ty potom využijete, když je energie nedostatek – například v zimních měsících.

    Foto: Shutterstock

    Typy solárních panelů

    Monokrystalické panely

    Panely mají tmavě hnědou nebo černou barvu. Pyšní se vysokou účinností 14 – 18 %, pokud jsou umístěny ve vhodném sklonu ke slunci. Jsou nejlepší volbou, pokud je umístíte na slunečnou stranu.

    Polykrystalické panely

    Díky jednodušší výrobě mají tyto panely také nižší pořizovací cenu. Dobře využívají energii z rozptýleného světla. Hodí se na boční umístění, kde je rozptýlené světlo. Účinnost je o dost nižší 12 – 17 %.

    Amorfní panely

    Tento typ panelů se využívá na velkých plochách střech, které nejsou vhodně orientovány ke slunci. Jejich účinnost je nejnižší 9 – 12 %. Pro dodání potřebné energie budete potřebovat 2 x tolik panelů. Pokud však panely využijete celoročně, jejich výnosnost je o 10 % vyšší než u předchozích typů.

    Kolik solárních panelů budete potřebovat?

    V průběhu různých výpočtů se přišlo na to, že v naší zeměpisné poloze vyrobí panel za 1 rok 1000 kWh. Jeden panel vyrobí cca 300 Wp energie za rok. Jak si tedy orientačně spočítám kolik panelů potřebuji? Chcete pokrýt roční spotřebu energie například 4 200 kWh. Spotřebu tak vydělíte číslem 300 Wp. Vyjde Vám, že budete muset instalovat zhruba 14 panelů.

    Jak vybrat výrobce solárních panelů?

    Při výběru solárních panelů se rozhodně nevyplatí šetřit. Pokud jste ochotni pořídit si solární panely, které už tak mají vysokou pořizovací cenu, vyberte také kvalitního výrobce. Zjistěte si co nejvíce informací o společnosti. Podívejte se také na jejich výzkum a vývoj. Kvalitní značka investuje v tomto směru hodně peněz.

    Solární panely vám vydrží nejméně 25 let. Energii čerpáte pouze ze slunečního záření, tedy využíváte elektřinu ekologicky bez jakéhokoliv zatížení. Pokud máte finance na jejich pořízení, vrátí se vám investice cca za 11 let aktivního využívání. Vás dům je také soběstačný, nehrozí žádné výpadky elektrické energie.

    Foto: Shutterstock, zdroj: GreenMatch

  • Jak stanovit správnou výši nájemného

    Stanovit správnou výši nájemného tak, aby byla výhodná pro obě strany, je někdy opravdový oříšek. Správná výše nájemného je taková, kterou bude ochoten nájemník zaplatit a pronajímatel za ní nemovitost pronajmout. Výše nájemného se často odvíjí i od cen na trhu, neboli od tzv. cenové mapy.

    Co vše ovlivňuje výši nájemného

    Při stanovování výše nájemného se podívejte na inzeráty z vašeho okolí. Za kolik se pronajímají byty srovnatelné s tím vaším. Je několik faktorů, které ovlivňují, na jakou částku bude nájemné vystaveno.

    • Cenu nájemného ovlivňuje, v jaké lokalitě se nemovitost nachází. Zda je k dispozici parkoviště, výtah, občanská vybavenost a hromadná doprava. Obecně také platí, že byty nacházející se ve vyšších patrech mají nižší nájemné než byty v nižších patrech.
    • Nájem také samozřejmě určuje velikost bytu a jeho dispoziční řešení. Zdali je součástí bytu balkon, sklep nebo jsou k dispozici vestavěné skříně nebo jiné úložné prostory.
    • Důležitý je technický stav a vzhled bytu. Veškeré zařízení bytu (pračka, lednička, atd.) by mělo být v použitelném stavu. Cenu také ovlivňuje, zda jde o novostavbu, byt je zateplený a je po rekonstrukci. Jestli byt budete pronajímat zařízený nebo nezařízený většinou závisí na dohodě s nájemcem.
    Foto: Freepik

    Z čeho se skládá nájemné

    Nájemné se skládá z nájmu a poplatků za služby. Služby by měly být stanovené zvlášť v nájemní smlouvě. Zároveň by mělo být i určeno, zdali se služby platí paušálně nebo ve výši skutečných nákladů. Toto vám pomůže předcházet případným sporům při vyúčtování. Do nájemného nezapomeňte započítat ani fond oprav, úhrady za správu domu, pojištění a platbu za opotřebení bytu. Samozřejmostí je i připočtení vaší odměny, neboli výnosu z pronájmu. Spočítejte si velmi dobře, aby byla cena férová pro obě strany. Podle občanského zákoníku může majitel zvýšit nájemci cenu maximálně o 20 % během tří let. To platí pro nájmy na dobu neurčitou. Pokud jste uzavřeli smlouvu na dobu určitou, můžete po uplynutí této doby nájemníkovi předložit novou smlouvu, kde již bude vyšší nájem.

    Foto: Freepik, zdroj: stalynajem, smartasset