Po mnoha letech, kdy byla prakticky jedinou myslitelnou formou stavby klasická cihlová, ytongová, nebo jiná zděná stavba, se vracejí do kurzu, opomíjené dřevostavby. Když se řekne dřevostavba automaticky každému naskočí obrázek malebné vysokohorské vesničky, někde ve Vysokých Tatrách.

Oblíbená roubenka se zdobenými okenicemi, kombinace takzvaných polovaleb a lomenic, které jsou nejen oku lahodící, ale zaručují neochvějnou stabilitu celého objektu. Stavitelé a architekti se nechali inspirovat funkčními prvky v historii a vzali si roubenky do parády. Klasická roubenka dnes získává docela novou tvář. Za moderně vyhlížejícím a maximálně komfortním domem se může skrývat klasická konstrukce, používaná u roubenek. Roubenka je na první pohled minimálně z velké části dřevěná, ale nemusí si nutně nést rustikální ráz.

Roubenka z lepených profilů může být doplněna velkými prosklenými plochami, terasou a například posuvným francouzským oknem. Při stavbě roubenek, se stavitelé nejčastěji přiklání k smrkovému dřevu. Jak moderní, tak klasické roubenky, jsou stavby, které jsou odolné proti okolním vlivům, díky konstrukci, která musela vydržet nápor nepříznivého vysokohorského počasí.

Další variantou dřevostaveb jsou sruby, staví se nejen rodinné domy, ale i celé penziony, chaty, nebo lze touto formou postavit i stavbu jako je sauna, či zahradní domek. Klasický srub je postaven tak, že hlavní zatížení nesou rohy stavby. Je však možné srub postavit i se zatížením celé stěny. V této podobě je stavba ještě odolnější. Do srubu se nejčastěji doporučuje vytápění formou kachlových kamen pro zachování autentičnosti, ale lze použít i jakýkoli jiný způsob vytápění. Stěna srubu je složena z bloků masivního, nebo lepeného dřeva. Stejně jako u roubenky se používá smrk, nebo taky borovice.

V dnešní době vysokých cen energií, je dobré, myslet taky na kvalitní zateplení, které není u dřevostaveb problém. Za jednu z nevýhod oproti klasické stavbě, se u dřevostaveb obecně považuje menší zadržení tepla. Naproti tomu, je výhřev takovýchto dřevostaveb mnohem rychlejší. Dnešní doba klade důraz na rychlost a efektivitu. Na rozdíl od zděné stavby, je takovýto dům mnohem rychleji postaven. Šířka stěn u dřevostaveb taky zaručuje menší zastavění vnitřních prostor domu.

Poslední variantou dřevostavby je sendvičová stavba. Jedná se o kompromis mezi dřevem a běžným materiálem pevných staveb. Takovéto sendvičové domy jsou pouhým okem k nerozeznání od staveb zděných. Dům pokrývá omítka. V tomto případě stavby, jsou použity masivní dřevěné hranoly, které plní funkci nosných stěn domu. Dřevěný základ je zaizolován vhodným materiálem a přiklopen deskou.

Ve prospěch dřevostavby tedy mluví hlavně rychlá stavba, úspora energií a při správné volbě materiálu také pořizovací cena. Ta ale nemusí být vždy jednoznačně nižší, pokud by se jednalo o volbu nákladných úprav a vybraných materiálů jako je finský smrk apod. Jednoznačnou nevýhodou staveb ze dřeva je nákladnost při případných změnách, rekonstrukcích, zásahu do stavby samotné.

V případě dřevostaveb, se musejí, při větším zásahu do budovy, narušovat těsná zateplení a paroblány, které zabraňují usazení vlhkosti ve stěně. V otázce životnosti lze vést dlouhé debaty, největší roli hraje nejspíš poloha plánované stavby. Mluví se o nesmrtelných dřevostavbách z Kanady, ale všeobecně je klasická stavba považována za odolnější.

Na jednu stranu byly právě dřevěné roubenky oblíbené pro svou výdrž v nepříznivých horských podmínkách a na stranu druhou se klasická stavba v nížinách osvědčí rovněž tak. V případě oblastí s větším výskytem tornád a bouří, bude vhodnost tipu stavby jistě jiná, než v klidném středoevropském městečku.

Moderní dřevostavby dnes zažívají svůj velký boom, je často moderní pořídit si dům právě ze dřeva. Dnešní doba klade čím dál větší důraz na ekologii, úsporu energií a návrat k přírodě. Stavba ze dřeva může být nejen rychlým levným řešením, ale také formou vyjádření vlastního osobitého stylu. Dnešní dřevostavba tak zažívá úspěch, jak v podobě moderních ekostaveb, kdy je dřevo skryto za moderní fasádu, tak jako rustikální obydlí s kachlovými kamny a masivním nábytkem. Ze všeho nejvíc je dům ze dřeba volbou vlastního stylu.

Vzít do ruky koště či malířskou štětku se může občas velmi vyplatit. Zvlášť, pokud tak učiníte před prodejem vašeho bytu či domu. Zkušenosti realitních kanceláří s takzvaným Home stagingem totiž ukazují, že právě pečlivá příprava dokáže zvýšit cenu průměrně o deset procent.

Služba Home staging, kterou prodejci realit ve Spojených státech amerických využívají už desítky let, se do Česka dostala se zpožděním teprve v minulých několika letech. Zjednodušeně řečeno jde o profesionální přípravu bytu či celého domu na jeho prodej. Pomocí jednoduchých zásahů je prostor upraven tak, aby oslovil co nejširší spektrum zájemců a stal se co nejvíce konkurenceschopným. Majiteli to zaručí nejen rychlejší prodej, ale také zvýšení ceny.

„Naše zkušenosti ukazují, že home staging dokáže byt zhodnotit průměrně o 10 procent. Je to rozhodně mnohem lepší investice než rekonstrukce, která se naopak většinou nevyplatí. Náklady na rekonstrukci totiž bývají vyšší, než částka, o kterou je možní zvednout kupní cenu,“ tvrdí realitní makléř Filip Holek, podle nějž home staging také urychlí prodej nemovitost.

Profesionální úprava je podle Holka řešením i pro dlouhodobě neprodejné byty, takzvané ležáky. „Například úplně nezařízené nemovitosti se prodávají těžko, protože kupující si často neumí představit, kolik nábytku se do místností vejde a jak útulně může nemovitost působit,“ dodává Holek.

Co všechno lze upravit?

U některých bytů stačí jen drobné zásahy do interiéru, například odstranění rodinných fotografií či jeho vymalování. V některých případech je ale nutný větší zásah. „Je určitě přínosné konzultovat přípravu bytu či domu s odborníkem, který se na trhu s nemovitostmi pohybuje a má přehled o tom, jaké úpravy osloví co nejširší skupinu potenciálních kupců. Majitelův vkus je spíše na škodu. Z bytu se stává produkt, který se musí líbit všem,“ tvrdí Filip Holek.

Zájem o home staging v posledních měsících roste, přestože Češi nejsou zvyklí platit za nadstandardní služby. Vidí totiž, že tato služba funguje. A ze své vlastní zkušenosti vědí, že první dojem je nejdůležitější. „Byt se prodal do druhého dne prvnímu zájemci, který se na něj přišel podívat. Dalších asi patnáct lidí se ozvalo vzápětí po zveřejnění inzerátu. Celkový efekt tak byl neskutečný,“ pochvaluje si profesionální přípravu bytu Milena Krahulcová, která prodávala svůj pražský byt 1+kk.

Úpravy ještě před focením

České realitní servery každodenně nabízí stovky nových inzerátů nabízejících prodej bytu. Často je doplňují amatérské fotografie neuklizených pokojů se spoustou harampádí a někdy i nevynesenými koši či neuklizeným prádlem. Není divu, že tyto odpuzující fotky příliš zájemců nepřitáhnou. Byt či dům by se proto měl upravit ještě před focením těchto propagačních snímků.

„Zájemce mnohdy odradí už samotná fotografie interiéru a byt či dům si ani následně nechtějí prohlédnout. Pokud je na fotografiích namísto samotného interiéru vidět například montovaná stěna pamatující Husáka, určitě to neposlouží zrychlení prodeje,“ upozorňuje Holek. Klienti prý bývají často překvapeni, jak designéři dokáží interiér proměnit.

Uvažujete o službách profesionálního designéra před prodejem bytu?

Foto: Unsplash.com.

Každý, kdo si v nedávné době prošel stěhováním, si jistě vzpomene na pocity prvních dní, týdnů či měsíců. Najednou postrádáte ten pocit, že jste doma, že tohle místo patří k vám a je prostě vaše. Člověk se dostává mimo svou komfortní zónu a pak je zapotřebí snažit se nějak získat pevnou půdu pod nohama. Zkuste si to alespoň v bytě zařídit tak, aby se vám s ním sžívalo co nejsnáze.

Odlišná situace samozřejmě bude, když se stěhujete do vedlejší ulice, a když měníte město a zároveň zaměstnání nebo školu. A může tu být ještě výraznější změna – co třeba stěhování rovnou do jiné země? Ať už ale přesouváte své bydliště na jakoukoliv vzdálenost a z jakéhokoliv důvodu, vždy bude důležité cítit se tu dobře.

Můžete výrazně měnit byt

Pokud jste byt koupili a plánujete tu žít několik dalších let, je ideální variantou udělat si to tu podle svého gusta. Záleží, co ke svému pohodlí potřebujete. Někdo vezme přestavbu opravdu „od podlahy“, zařídí vše tak, jak si představuje, pokoje vymaluje, vymění dveře, leckdy i zrekonstruuje bytové jádro a kuchyň.

Omezením samozřejmě mohou být v tomto ohledu finance. Pokud nechcete příliš investovat do celkového předělání bytu, zamyslete se nad tím, zda se tu dá alespoň změnit něco, co by podstatně ovlivnilo váš celkový dojem. Pocit bezpečí může navodit výměna vchodových dveří, barvy do bytu vnese nové vymalování pokojů.

Najděte si svůj koutek

V bytě si objevte místečko, které bude opravdu jen vaše, a bude vám tu příjemně. Začněte alespoň s tímto malým ohraničeným prostorem a vybavte si ho tak, abyste se tu cítili co nejlépe. Možná potřebujete mít své křeslo, oblíbenou deku, na zdi pověšený obraz nebo různé fotografie, při ruce rozečtenou knížku a hrneček s čajem. Snažte se si tohle vše dopřát a vnímejte klid, který tu můžete načerpat.

Maličkosti udělají mnoho

Pro zútulnění bytu sem vyberte různé drobné doplňky – prostor velmi oživí a rázem se stane víc „domáckým“. Velkou službu vám prokážou polštářky, vystavené suvenýry, fotky, vlastnoručně namalované obrázky nebo vystavené dárky, které jste dostaly. Vyberte si ale i klidně něco nového, jen ať to ladí s vámi – vdechnout kousek sebe můžete do prostoru třeba vybranou květinou, originálním věšáčkem na šperky nebo zajímavou lampičkou.

Poznejte lidi v okolí

Zřejmě nic nenavodí atmosféru domova tak dobře, jako skutečnost, že tu někoho znáte. Hned se vám žije lépe, pokud se ráno vykloníte z okna a můžete zamávat na sousedku, ve výtahu se zeptáte pána z přízemí, zda už má v pořádku pejska, nebo můžete oslovit jménem holčičku, co bydlí v patře nad vámi. Není asi nutné hned po nastěhování systematicky obcházet veškeré sousedy a vnucovat se jim domů, ale navázání kontaktu se nebraňte. I zprvu fádní rozhovor během odemykání dveří do domu může při dalším setkání získat mnohem osobnější ráz.