Studénky jsou malá vesnice na vysočinském kopci, ze které je to do Jihlavy jen pár minut autem. Okolo jsou pole, lesy a rybníky. Spolu se sousedními Puklicemi tvoří jednu obec se školou, sokolovnou a vlastním spolkovým životem. Kdo hledá klid venkova, ale nechce se vzdát krajského města, najde tu jednu z nejlepších adres v okolí Jihlavy.
Historie: sedm století na Brtnické vrchovině
Studénky jsou písemně doložené od poloviny 14. století (prameny uvádějí rok 1359, obec 1360). Sousední Puklice a Petrovice se připomínají už roku 1318. Panství patřilo postupně olomouckému biskupství, pánům z Lipé, Beránkům, Skrbenským i hrabatům z Blankensteina. Ve dvacátém století ho držela rodina Fischmannů, které byl puklický zámek v roce 2012 v restituci vrácen.
Studénky byly do roku 1920 osadou sousedního Kosova. Od roku 1921 patří k Puklicím. Dnešní obec Puklice tvoří tři části: Puklice, Studénky a Petrovice. Žije v ní necelých 900 lidí, ve Studénkách samotných kolem 170.
Studénky leží ve výšce kolem 580 metrů nad mořem, na Puklické pahorkatině mezi Holým vrchem (660 m) a Cahovým vrchem. Ze vsi je daleký výhled do zvlněné krajiny Vysočiny. Na návsi stojí kaple svatých Petra a Pavla a u vesnice je rybník. Po polních cestách se dojde ke smírčímu kříži a kameni, památkám na dávné usmíření za spáchaný zločin. Vsí prochází žlutá turistická značka.
Puklice: zámek, kostel a škola za humny
Puklice jsou centrem obce a jsou jen asi dva kilometry od Studének. Dominantou je čtyřkřídlý zámek, jehož východní křídlo vzniklo renesanční přestavbou gotické tvrze. Netradiční příběh má kostel Nanebevzetí Panny Marie: vznikl v letech 1946 až 1948 přestavbou zámecké sýpky. Na kopci nad obcí je židovský hřbitov, připomínka puklické židovské komunity.
Pro rodiny je důležité, že obec má vlastní základní a mateřskou školu. Základní škola byla otevřena v roce 1962, školka v roce 1983. V Puklicích je prodejna COOP, místní knihovna a sokolovna s kinosálem, kde trénují fotbalisté, florbalisté i stolní tenisté. TJ Sokol Puklice funguje od roku 1921. Hasiči ve Studénkách i v Puklicích, Spolek dětem Studénky a další spolky pořádají během roku řadu akcí od plesů po pouť.
Studénky jsou typická vysočinská vesnice, jen s jednou velkou výhodou navíc: krajské město s nemocnicí, obchody a gymnázii máte za pár minut. Takovou kombinaci klidu a dostupnosti v okolí Jihlavy hned tak nenajdete.
Dostupnost: Jihlava za pár minut, D1 za čtvrt hodiny
Studénky leží zhruba 6 kilometrů jihovýchodně od Jihlavy. Na okraj města je to autem pár minut, do centra kolem deseti. Silnice III/4051 vede přes Puklice dál do Luk nad Jihlavou. Na dálnici D1 se dostanete zhruba za čtvrt hodiny, Praha je tak autem asi hodinu a půl a Brno přibližně hodinu.
Obcí projíždějí autobusy dopravců ICOM transport a TRADO-BUS ve směru na Jihlavu, Brtnici i Třebíč. Za školou, lékařem, nákupy nebo kulturou se tak dá dojet i bez auta.
Realitní trh: novostavby u Jihlavy v roce 2026
Okres Jihlava patří k nejdražším na Vysočině. Podle Českého statistického úřadu se tu v letech 2022 až 2024 rodinné domy prodávaly v průměru za zhruba 48 700 Kč/m², zatímco krajský průměr byl asi 43 200 Kč/m². Přímo v Jihlavě vyšla průměrná cena domů v roce 2023 dokonce na 60 500 Kč/m². Tato čísla ale zahrnují hlavně starší domy. Kvalitních novostaveb v obcích kolem Jihlavy je na trhu málo a prodávají se výrazně dráž.
Proč novostavby stojí víc
Kupující dnes nehledí jen na metry. Rozhoduje energetická náročnost: tepelné čerpadlo, rekuperace, fotovoltaika a kvalitní zateplení znamenají účty za energie v řádu stovek korun měsíčně místo tisíců. Dům v energetické třídě A se navíc snadněji financuje, protože banky u úsporných domů nabízejí zelené hypotéky s nižší sazbou. Proto se cena za metr u moderní novostavby pohybuje klidně dvakrát výš než průměr okresu, který táhnou dolů starší domy k rekonstrukci.
| Typ nemovitosti (okolí Jihlavy) | Orientační cena | Trend 2025–2026 |
|---|---|---|
| Rodinný dům, průměr okresu (ČSÚ 2022–2024) | ~48 700 Kč/m² | ↑ pozvolný růst |
| Starší dům k rekonstrukci v obci u Jihlavy | 4–7 mil. Kč | → stabilní |
| Dům po rekonstrukci | 7–10 mil. Kč | ↑ stabilní zájem |
| Novostavba v nízkoenergetickém / pasivním standardu | 10–15 mil. Kč | ↑↑ malá nabídka |
| Stavební pozemek v obci do 10 km od Jihlavy | 2 000–4 000 Kč/m² | ↑ roste |
Příklad z naší nabídky
Ve Studénkách právě prodáváme přízemní rodinný dům 4+kk o ploše 135 m² na pozemku 741,5 m² v energetické třídě A. Dům byl projektovaný v pasivním standardu. Má tepelné čerpadlo, rekuperaci, fotovoltaiku s baterií, vysoké stropy a velkoformátová okna do zahrady. Je zkolaudovaný a připravený k nastěhování. Cena 12 690 000 Kč odpovídá zhruba 94 000 Kč/m². Je to vysoko nad průměrem okresu, ale srovnatelných novostaveb v tomto standardu je v okolí Jihlavy minimum a provozní náklady jsou zlomkové.
Proč bydlet ve Studénkách
Krajské město s nemocnicí, gymnázii, obchody i kulturou máte autem za pár minut.
ZŠ a MŠ v Puklicích jsou dva kilometry od domu. Děti nemusí každý den dojíždět do města.
Pole, lesy, rybníky a turistické trasy začínají hned za posledními domy.
Malá ves bez průjezdné dopravy, kde se sousedé znají a děti si můžou hrát venku.
Sokolovna s kinosálem, fotbal, florbal, stolní tenis, hasiči a akce pro děti po celý rok.
Na D1 je to zhruba čtvrt hodiny, do Prahy asi hodinu a půl a do Brna přibližně hodinu.
Zámek a kostel v Puklicích, kaple na návsi, smírčí kříže a staré cesty v polích.
Jihlavsko patří k nejdražším oblastem Vysočiny a poptávka po kvalitním bydlení u města roste.
Výhled: venkov, který má město za humny
Studénky nejsou satelit nových domů na poli. Je to stará vesnice s vlastním charakterem, do které nová výstavba přibývá jen pomalu. Právě to jí dává hodnotu. Kupující z Jihlavy i z Prahy, kteří po covidu objevili Vysočinu, hledají přesně tohle: klid, čistý vzduch a zahradu, ale bez odříznutí od služeb.
Moderních úsporných domů je v obcích kolem Jihlavy málo a s rostoucími cenami energií jejich hodnota dál poroste. Pokud o bydlení u Jihlavy uvažujete, rádi vám pomůžeme s výběrem i s financováním.