Troja má v Praze zvláštní postavení. Zámek, zoologická a botanická zahrada, vinice a údolí Vltavy dělají z trojské kotliny jedno z nejzelenějších míst metropole. Málokdo ale ví, že do katastru Troje patří i jižní část bohnického sídliště. Kdo bydlí právě tady, má na jedné straně vybavenost velkého sídliště a na druhé straně přírodu a výhledy, za které se jinde v Praze platí výrazně víc.
Pod jménem Troja se skrývají dvě odlišná místa. To první zná každý: historická Troja v údolí u Vltavy s barokním zámkem, vinicemi a vilami. Tvoří samostatnou malou městskou část Praha-Troja a nové byty se tu staví jen výjimečně. Z více než 14 tisíc lidí, kteří žijí v katastru Troja, ale naprostá většina bydlí jinde.
Druhou tváří je horní, sídlištní Troja. Když v sedmdesátých letech vyrůstalo podle návrhu architekta Václava Havránka sídliště Bohnice, jeho jižní část zasáhla na území katastru Troja. Tyto domy dnes spadají pod Prahu 8 a v adrese mají „Praha 8 – Troja“, i když žijí každodenním životem Bohnic. Poznáte je i podle jmen ulic: sídliště se dělilo na celky Odra, Visla, Nisa a Krakov a ulice nesou jména polských měst a krajů, například Pomořanská, Lodžská, Hnězdenská nebo Lublinská.
Pro kupujícího je to dobrá zpráva. Získává adresu s dobrým zvukem a blízkost trojské přírody, a přitom nepřichází o praktické zázemí sídliště, které v historické Troji chybí: obchody, poliklinika, školy a školky jsou na dosah pěšky.
Trojská část Bohnic je místo, kde ráno vyjdete z domu k obchodnímu centru a poliklinice a odpoledne jste za pár minut v lese nad Botanickou zahradou s výhledem na Pražský hrad.
Jižní okraj sídliště leží přímo nad trojskou kotlinou. Terén odtud spadá k Vltavě, a proto se z vyšších pater domů otevírají dálkové výhledy přes údolí až na Pražský hrad, Petřín a Strahov. Zeleň tu není jen park mezi paneláky:
Srdcem této části sídliště je obchodní a kulturní centrum Krakov s obchody, službami a pobočkou Městské knihovny. V okolí najdete polikliniku, lékárny, poštu, mateřské i základní školy a dětská hřiště, tedy všechno, co rodina potřebuje každý den, bez nutnosti sednout do auta.
Autobusy jezdí od Krakova na stanici metra C Kobylisy zhruba za sedm minut a z Kobylis je to metrem do centra asi deset minut. Autem jste přes Trojský most rychle v Holešovicích. Město navíc dlouhodobě počítá s tramvajovou tratí z Kobylis do Bohnic a s lepším propojením přes Vltavu směrem k Podbabě. Termíny zatím nejsou dané, ale lokalitě to dává dlouhodobý potenciál.
Starší byty v Praze v posledních letech zdražují a průměrná nabídková cena se v celé metropoli dostala nad 150 tisíc korun za metr čtvereční. Panelové byty v Bohnicích a v trojské části sídliště jsou přitom stále dostupnější. Podle aktuálních nabídek se většina bytů pohybuje zhruba mezi 120 a 160 tisíci korun za metr, u menších bytů i výš. Rodinný byt s výhledem do zeleně a rozumnými náklady tu tak vyjde citelně levněji než v Holešovicích, Karlíně nebo na Letné.
Na hodnotě tu nejvíc záleží na konkrétním domě. Velkou část bohnických domů už společenství vlastníků zateplila a zrevitalizovala, takže dnes patří do úsporných energetických tříd. Byty s výhledem do trojské kotliny, v dobře hospodařícím domě a ve vyšším patře mají na trhu trvale nejlepší pozici a prodávají se rychleji.
| Typ bytu (trojská část Bohnic) | Orientační cena | Trend 2025–2026 |
|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (28–38 m²) | 4,8–6 mil. Kč | ↑ silná poptávka investorů |
| 2+kk / 2+1 (40–55 m²) | 6,3–8 mil. Kč | ↑ stabilní zájem |
| 3+kk / 3+1 (65–80 m²) | 8,5–11 mil. Kč | ↑ rodiny, výhledové byty prémie |
| Pronájem 3+kk / 3+1 | 25–32 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Jak takové bydlení vypadá v praxi, ukazuje byt, který právě prodáváme v ulici Pomořanská, přímo na jižní hraně sídliště nad Botanickou zahradou. Byt 3+1 má 66,4 m², k tomu lodžii o velikosti 7 m² a sklep. Leží ve 3. podlaží zrevitalizovaného domu v energetické třídě B a z oken i lodžie je vidět Pražský hrad, Petřín a Strahov.
Dům spravuje dobře hospodařící SVJ, příspěvek do fondu oprav činí 2 656 Kč měsíčně a na jaro 2027 je schválené a profinancované rozšíření a rekonstrukce lodžií. K bytu je připravený projekt na přestavbu na moderní 4+kk. Při ceně 8 990 000 Kč, která už zahrnuje právní servis i notářskou úschovu, vychází byt zhruba na 135 tisíc korun za metr čtvereční, tedy pod průměrem starších pražských bytů.
Prohlédněte si detail bytu, fotografie a video →
Botanická zahrada, Velká skála, Třešňovka i Čimický háj v docházkové vzdálenosti.
Jižní hrana sídliště nad trojskou kotlinou nabízí dálkové výhledy až na Pražský hrad.
Centrum Krakov, poliklinika, lékárny, pošta, školy a školky pěšky.
Autobusem k metru C Kobylisy zhruba za 7 minut, do centra kolem 17 minut.
Pražská zoo, Trojský zámek a přívoz do Podbaby a Stromovky na vycházku.
Metr čtvereční tu stojí méně než v okolních vyhledávaných čtvrtích, s potenciálem dalšího růstu.
Trojská část Bohnic dlouho stála ve stínu pověsti „velkého sídliště“. Revitalizované domy, nové generace obyvatel a blízkost trojské přírody ale tuto pověst postupně mění. Pro rodiny i investory, kteří hledají větší byt v Praze za rozumnou cenu, je to jedna z nejzajímavějších adres na severu města.
Kdo hledá klidné bydlení se zelení, výhledem a vším potřebným za rohem, má tu dnes ještě šanci koupit za ceny, které v jiných čtvrtích s podobnou kvalitou života už dávno nenajde. Rádi vám pomůžeme se v nabídce zorientovat a byt v Pomořanské vám osobně ukážeme.
Ozvěte se nám a společně se na to podíváme.