Byt 3+1 – Troja

Světlý byt 3+1 (s projektem na 4+kk) s panoramatickým výhledem na Prahu a nízkými náklady – Praha 8, Troja

Nabízíme k prodeji světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepem umístěný v 3. nadzemním podlaží. Velkorysých 66,4 metru má samotný byt a dalších 7 metrů přidává lodžie. Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Praha 8 – Troja (ulice Pomořanská 480/10), v domě, který prošel rozsáhlou revitalizací (zateplená fasáda, plastová okna a nové videozvonky).

O objekt se stará skvěle fungující a finančně zdravé SVJ, které dům neustále modernizuje a hospodaří s kladným výsledkem. Dům spadá do úsporné energetické třídy B, což zajišťuje velmi příznivé provozní náklady. Příspěvek do fondu oprav činí přijatelných 2 656 Kč / měsíc.

Hlavní přednosti bytu:

• Úchvatný panoramatický výhled: Z lodžie a oken bytu se vám naskytne jedinečný výhled na ikonická místa Prahy – Pražský hrad, Strahov i Petřín, stejně jako na Zoologickou a Botanickou zahradu. Byt je krásně prosvětlený po celý den.
• Skvělý stav i potenciál: Byt má zděné koupelnové jádro a je v dobrém, udržovaném stavu.
• Variabilita (Projekt na 4+kk): K dispozici je připravený projekt na změnu dispozice na moderní 4+kk, což ocení zejména rodiny, které plánují růst.
• Plánované rozšíření lodžie: Na jaro 2027 je již schváleno a profinancováno rozšíření a zrekonstruování lodžie. Tím získáte další metry navíc a navýšíte hodnotu bytu.
• Inženýrské sítě: V bytě je zavedena elektřina (v původním, ale plně funkčním a dobrém stavu) a plyn. K bytu patří také sklep.

Unikátní lokalita – Příroda i kultura na dosah:

Troja nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem, zelení a rychlou dostupností centra:

• Exkluzivní bonus pro rezidenty: S trvalým pobytem máte nárok na sousedskou permanentku do Botanické zahrady za pouhých 100 Kč / osoba na rok.
• Zeleň v bezprostředním okolí: Pár kroků od domu se nachází volně přístupný les kolem Botanické zahrady a přírodní památka Velká Skála. V blízkosti je také oblíbený sad Třešňovka s menhiry a lesní školkou. Západy slunce můžete pozorovat z Bohnické vyhlídky. 
• Výlety a relaxace: Do Čimického háje se dostanete za 20 minut pěšky (nebo 2 zastávky autobusem). Procházkou (cca 30 minut) dojdete k Trojskému zámku i do Stromovky, nebo můžete využít romantický přívoz v Podhoří, který vás převeze přímo do Podbaby. Pět minut autem od domu se nachází plavecký areál Šutka. 
• Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Hned u domu je Obchodní centrum Krakov, poliklinika, lékárny, pošta, školy, školky i dětská hřiště.
• Rychlá doprava do centra: Autobusová zastávka je kousek od domu – na metru C (Kobylisy) jste za cca 7 minut a odtud vás metro dovede do samotného centra Prahy za dalších 10 minut.

Shrnutí parametrů:

• Dispozice: 3+1 (s projektem na 4+kk)
• Lokalita: Pomořanská 480/10, Praha 8 – Troja
• Příslušenství: Lodžie (s plánem na rozšíření), sklep
• Energetická náročnost: B (úsporná)
• Fond oprav: 2 656 Kč / měsíc
• Stav objektu: Po revitalizaci (fasáda, zateplení, okna – revitalizace 05/2026, videotelefony)
• Jádro: Zděné
• Cena je včetně provize RK, kompletního právního servisu a notářské úschovy

Doporučujeme osobní prohlídku, abyste si mohli vychutnat tento výjimečný výhled i příjemnou atmosféru bytu i lokality. Pro více informací nebo sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.