Sulice jsou jednou z nejrychleji rostoucích obcí jihovýchodního zázemí Prahy. Co začalo jako klidná středočeská vesnice, se za posledních deset let proměnilo v plnohodnotnou komunitu s vlastní základní školou, gymnáziem, lesní školkou a systematicky budovanou infrastrukturou. Realitní trh tuto proměnu plně reflektuje.
První písemná zmínka o Sulicích pochází z roku 1282 — jde tedy o obec s více než sedmisetletou historií. Obec leží asi 23 kilometrů jihovýchodně od centra Prahy a 11 kilometrů jihozápadně od Říčan, na území okresu Praha-východ, Středočeský kraj. Administrativně spadá pod obec s rozšířenou působností Říčany.
Sulice se dělí na čtyři části: Sulice, Hlubočinka, Nechánice a Želivec. Každá má svůj charakter — Sulice a Hlubočinka tvoří hlavní rezidenční zástavbu, Nechánice jsou klidnější a méně zastavěné, Želivec nabízí přímé autobusové spojení s Prahou.
Počet obyvatel v posledních letech výrazně roste. Z původně malé vsi s několika stovkami obyvatel vzrostl počet trvale hlášených na přibližně 2 600 osob — přičemž skutečný počet fakticky žijících obyvatel je odhadován výrazně výše díky masivní výstavbě rodinných domů v celém katastru.
Sulice jsou příkladem obce, která s rostoucím počtem obyvatel nezůstala stát na místě. Zastupitelé a vedení obce investovaly do infrastruktury systematicky a s výhledem — výsledkem je dnes vybavenost, která předčí většinu srovnatelných středočeských obcí.
Sulice jsou důkazem, že suburbanní rozvoj nemusí znamenat jen nové domy bez zázemí. Obec investuje do škol, chodníků, zeleně i kultury — a to se v cenách nemovitostí jasně projevuje.
Sulice patří mezi nejdražší obce jihovýchodního zázemí Prahy — a oprávněně. Kombinace dobré dostupnosti Prahy (cca 30 minut autem, autobusové linky 461, 335, 337, 339), kompletní školské infrastruktury a klidného venkovského charakteru vytváří silnou poptávku, která převyšuje nabídku.
Průměrná cena stavebních pozemků v okolí Prahy se pro rok 2026 pohybuje v rozmezí 6 800–7 200 Kč/m² s meziročním růstem 4–6 %. Sulice s jejich vybaveností a poptávkou se pohybují při horní hranici tohoto rozmezí — a u nejatraktivnějších parcel ji překračují.
Stavební pozemky v Sulicích jsou na trhu mimořádně vzácné — obec je z velké části zastavěna a nové parcely se uvolňují jen ojediněle. Orientační ceny se pohybují od 7 000 do 10 000 Kč/m² a více, přičemž pozemky s přímou dostupností infrastruktury, jižní orientací nebo výhledem do krajiny dosahují horní hranice. Průměrná parcela o výměře 800–1 200 m² tak vychází na 6 až 12 milionů korun.
Rodinné domy v Sulicích a přidružených částech (Hlubočinka, Nechánice, Želivec) patří k nejdražším v celém okrese Praha-východ. Starší domy v dobrém stavu se pohybují od 15 milionů korun, novostavby a nadstandardní objekty běžně překračují 20–25 milionů korun. Luxusní domy s větším pozemkem, bazénem a architektonicky zajímavým řešením dosahují i 30 milionů korun a více.
| Typ nemovitosti | Orientační cena | Trend 2025–2026 |
|---|---|---|
| Stavební pozemek (800–1 200 m²) | 6–12 mil. Kč | ↑↑ silná poptávka, nízká nabídka |
| Stavební pozemek — cena za m² | 7 000–10 000+ Kč/m² | ↑↑ roste rychleji než průměr |
| Rodinný dům starší (dobrý stav) | 15–20 mil. Kč | ↑ stabilní zájem |
| Rodinný dům novostavba / po rekonstrukci | 20–28 mil. Kč | ↑↑ silný zájem |
| Luxusní RD / nadstandard | 28–35+ mil. Kč | ↑ prémiový segment |
| Pronájem RD | 35–60 tis. Kč/měs. | → stabilní |
Základní škola s atletickým oválem a gymnázium otevřené v roce 2024 — unikátní kombinace pro obec s 2 600 obyvateli.
Předškolní vzdělávání v přírodním prostředí — alternativa pro rodiče hledající moderní pedagogický přístup.
Linky 461, 335, 337, 339 zajišťují přímé spojení s Prahou. Centrum metropole přibližně 30–40 minut.
Silnice II/603 (Vídeňská) zajišťuje rychlé napojení na Prahu. Cca 25–30 minut do centra.
Venkovský charakter se zahradami, zelení a klidem — diametrálně odlišný od pražského provozu.
Nové chodníky, asfaltové povrchy, výsadba zeleně, společenské centrum — obec systematicky investuje.
2 markety, fitness centrum, 4 restaurace, hotel v Nechánicích, obchody se stavebními potřebami.
Poptávka trvale převyšuje nabídku. Pozemky zdražují rychleji než pražský průměr. Investice s výhledem.
Sulice vstupují do druhé poloviny dvacátých let s jasnou vizí. Investice do škol, infrastruktury a veřejného prostoru přitahují mladé rodiny, které hledají alternativu k pražskému bydlení — a jsou ochotny za ni zaplatit prémiovou cenu. Pozemky budou i nadále vzácným zbožím, protože nové parcely v zastavěném území se uvolňují minimálně.
Pro kupce platí jednoduchá rovnice: čím dříve, tím levněji. Ceny pozemků v zázemí Prahy rostou s každým rokem a Sulice s jejich vybaveností nemají v jihovýchodním zázemí Prahy srovnatelnou konkurenci.
Ozvěte se nám a společně se na to podíváme.