Po ukončení nájmu čekají mnozí na vrácení kauce marně. Někteří pronajímatelé si ji nechávají bez vysvětlení, nebo si z ní strhávají částky, na které nemají nárok. Málokdo ovšem ví, že zákon stojí většinou na straně nájemníků a ti se mohou bránit.
Existují jasná pravidla
Nájemci většinou počítají s vrácením celé kauce. Nicméně realita často vypadá zcela jinak. Pronajímatelé si nechávají celou částku nebo její část i přesto, že jim to zákon neumožňuje. Často odkazují na škody, které nelze prokázat, nebo zdržují vyúčtování. Víte, že existují jasná pravidla vycházející ze zákona, která vás chrání před svévolným jednáním?
Kauce plní funkci jistoty
Kauce se skládá na začátku nájemního vztahu jako pojistka pro případ neplacení nájmu či způsobené škody. Zákon stanovuje její maximální výši na trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud dojde k poškození vybavení, může pronajímatel použít odpovídající část kauce, ale pouze v případě, že škodu doloží účtenkami nebo jiným důkazem. Běžné opotřebení, například odřená stěna nebo prošlapaný koberec, se z kauce hradit nesmí.
Zákon také říká, že kauce podléhá vrácení do 30 dnů od ukončení nájmu a předání bytu. Pokud k tomu nedojde, jde o bezdůvodné obohacení. Pronajímatel může být v prodlení, pokud k tomu dojde, nájemce má právo požadovat jak vrácení částky, tak zákonné úroky. Nejde tedy jen o spravedlnost, ale i o konkrétní finanční nároky, které bývají často opomíjené.
Úroky patří nájemci
Stejně tak je pronajímatel povinen kromě samotné kauce vrátit rovněž úroky. Ty se počítají od chvíle složení částky až do jejího vrácení. Zákon nepředepisuje přesnou výši, ale pokud není stanovena smluvně, platí běžná úroková sazba. Nezáleží na tom, jestli majitel peníze uložil na účet, nebo je měl v hotovosti. Nájemce má na úroky nárok vždy.
V praxi se může jednat o stovky až tisíce korun, zvlášť pokud byla kauce složená na více let. Přesto tuto možnost většina nájemců nezná, a tak o peníze často přichází. Pronajímatelé navíc sami obvykle žádnou částku nad rámec jistiny nenabízejí, pokud je k tomu nájemce výslovně nevyzve.
Jaký zaujmout postoj
V první řadě je dobré jednat v klidu a písemnou formou. Nájemce by měl pronajímatele vyzvat k vrácení kauce doporučeným dopisem, případně e-mailem, ve kterém uvede konkrétní částku, datum ukončení nájmu a žádost o úhradu v zákonné lhůtě. Pokud majitel nereaguje, je možné mu zaslat předžalobní výzvu nebo se obrátit na právníka.
Když ani to nepomůže, následuje soudní cesta. Zkušenosti ukazují, že nájemce bývá ve sporech úspěšný, pokud má v ruce předávací protokol a důkazy o stavu bytu. To si pojistíte, když si pořídíte fotografie z doby předání. Soud pak může přiznat také náklady vynaložené na soudní řízení.
Foto: Shutterstock, zdroj: Bydlet, Dostupnyadvokat