SnadnoBydlet.cz

Tag: věcné břemeno

  • Můžete chodit přes cizí pozemek? Není to tak jednoduché

    Skutečnost, že se ke své chatě nedostanete jinak než přes pozemek souseda, vás neopravňuje k tomu, abyste tudy chodili. Jak je to s průchodem přes sousedův pozemek?

    Jak legálně vstoupit na sousedův pozemek?

    Právo nezbytné cesty. Je upraveno v občanském zákoníku § 1029 až 1036, zákona č. 89/2012 Sb. Jde o to, že pokud k vaší nemovitosti nevede veřejná cesta, máte právo, aby vám soused povolil nezbytnou cestu před svůj pozemek. Za to zaplatíte. Jestliže soused nesouhlasí, obrátíte se na soud, aby nezbytná cesta byla zřízena rozhodnutím shora.

    Podmínky povolení nezbytné cesty

    Rozsah cesty musí odpovídat vaší potřebě jako vlastníka nemovitosti, abyste ji řádně užíval a měl přitom co nejmenší náklady. Na druhou stranu vlastník pozemku, přes který cesta povede, by měl být co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen.

    Kdo a kolik bude platit?

    Soused, přes jehož pozemek cesta vede či povede, má právo na úplatu a odčinění újmy plus kauci. Úplata může být vyplacena jednorázově nebo v pravidelných splátkách. Zřizuje-li se nová cesta, vše platíte vy, tedy ten, kdo cestu potřebuje.

    Foto: Shutterstock

    Co je služebnost?

    To je závazkový vztah formou nájmu, kdy s vámi majitel pozemku uzavře dohodu, nicméně řešení to není ideální, protože se týká pouze vás. Proto je vhodnější usilovat o věcné břemeno. To je zapsáno do katastru nemovitostí a týká se všech.

    I když dle zákona (v případě osobní služebnosti) by nájemník nebo váš host neměl mít právo přes cizí pozemek přejít, Nejvyšší soud už v podobném případu rozhodl, že nájemci nebo návštěvy projít mohou. Přesto se raději snažte závazku služebnosti vyhnout. Bude to tak jistější.

    Může soud nezbytnou cestu nepovolit?

    Ano, protože zasahování do majetku souseda je vždy až ta poslední možnost. Pokud tedy cesta skutečně není nezbytná, jen ji preferujete kvůli nákladům nebo ceně, budete mít smůlu. Soud vám rovněž cestu neodsouhlasí, pokud jste si sami způsobili nedostatek přístupu na svůj pozemek. Nebo pokud je sousední pozemek uzavřeným prostorem nebo pozemkem, kde veřejný zájem brání zřízení cesty.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Muj-pravnik, Homeincube

  • Věcné břemeno může nemovitost zásadně znehodnotit. Na co si dát pozor?

    Na první pohled může nemovitost vypadat jako skvělá investice: krásný dům, rozumná cena, perfektní lokalita. Jenže pak zjistíte, že je zatížena věcným břemenem. Co to přesně znamená a proč byste měli být při koupi či prodeji takové nemovitosti obzvlášť obezřetní?

    Může výrazně ovlivnit hodnotu vaší nemovitosti

    Věcné břemeno představuje právní omezení, který může zásadně ovlivnit vaše vlastnická práva k nemovitosti. Zjednodušeně řečeno i když nemovitost vlastníte, někdo jiný má právo ji určitým způsobem užívat a vy to musíte plně respektovat. Právě to výrazně ovlivňuje hodnotu nemovitosti, její prodejní cenu i váš budoucí komfort. Proto je nesmírně důležité, abyste si předem zjistili, zda nemovitost podléhá zatížení věcným břemenem a co konkrétně to v jejím případě znamená.

    Definice věcného břemena a jeho formy

    Věcné břemeno si můžete vyložit jako právní závazek, který umožňuje třetí osobě využívat vaši nemovitost určitým způsobem, ať už částečně, nebo v plném rozsahu. V českém zákoně najdete informace o věcném břemenu zejména v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb., konkrétně v § 1257 a dále. Každý typ břemene s sebou nese jinou míru omezení, ale vždy platí, že vás jako vlastníka omezuje v plném užívání nemovitosti. Nejčastější typy věcného břemene jsou:

    • Břemeno dožití (služebnost obývání) – např. bývalý majitel má právo dožít v domě, i když už ho nevlastní.
    • Břemeno cesty (služebnost cesty a stezky) – například soused má právo chodit nebo jezdit přes váš pozemek.
    • Břemeno inženýrských sítí – vedení elektrických kabelů, vodovodu nebo kanalizace přes pozemek viz energetický zákon č. 458/2000 Sb.

    Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

    Než podepíšete kupní smlouvu, vždy si pečlivě prostudujte výpis z katastru nemovitostí. V části B1 najdete záznamy o všech věcných břemenech. Pokud něčemu nerozumíte, nebojte se obrátit na právníka či realitního specialistu i jedno nepochopené ustanovení může do budoucna znamenat velké problémy.

    Zajímejte se i o to, zda je břemeno časově omezené nebo doživotní, jestli je přenosné na jiné osoby a jak je přesně definované. Například právo užívání domu může mít různé výklady a rozsah, od jedné místnosti až po celý objekt. U břemen týkajících se přístupu si nechte ukázat přesnou trasu cesty a zvažte, jaký vliv to bude mít na vaše soukromí nebo plány s pozemkem.

    Foto: Freepik

    Lze se věcného břemene zbavit?

    V některých případech ano, ale většinou ne snadno. U doživotních břemen, například práva na dožití, se břemeno váže na konkrétní osobu a zaniká až úmrtím. Jiné typy lze zrušit dohodou případně soudní cestou, pokud prokážete, že pozbylo významu nebo není využíváno.

    V každém případě ale platí, že věcné břemeno není jen formalita. Vždy se jedná o závazek, se kterým se musíte vypořádat. Při koupi nemovitosti s břemenem si nechejte tuto skutečnost zohlednit v ceně a v právním nastavení smluv.

    Foto: Freepik, zdroj: Dostupnyadvokat, Stavimbydlim