SnadnoBydlet.cz

Tag: SVJ

  • Musíte uklízet společné prostory, když na vás v bytovém domě vyjde řada?

    Přestěhovali jste se do nového bytu, vše je sluncem zalité, jen jedna drobná nepříjemnost vás trápí. Starousedlíci si nepřejí platit externí úklidovou firmu a raději si chodbu a schody jednou týdně setřou sami. Vy ale na podobné tradice nemáte ani chuť, ani čas. Jaká jsou v tomto případě vaše práva a povinnosti?

    Co na to právo?

    Rozdělení úklidu mezi vlastníky či nájemce bytových jednotek je stále ještě poměrné častý jev. Ač jde o běžnou praxi, z hlediska právního to tak úplně košer není.

    Úklid společných prostor spadá dle zákona č. 67/2013 Sb. pod služby, jejímž poskytovatelem je SVJ. V zákoně se můžem dočíst, že “službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.”

    Společenství vlastníků jednotek tedy rozhoduje, jakým způsobem budou služby poskytovány, nicméně k možnosti rozdělit úklid mezi obyvatele bytů a následné vymahatelnosti nesplnění úklidu, se české právo vůbec nevyjadřuje. Ale? Můžeme se inspirovat v Německu

    Všichni, nebo nikdo!

    Češi se s podobnými spory vzájemně před soudy netahali, zato Němci ano. Žalobu podali vlastníci jednotek, kteří odmítli vykonávat úklidové práce, i když SVJ daný způsob odhlasovalo. Zajímá vás, jak to dopadlo? Spolkový soudní dvůr vyhodnotil, že takovýto postup je nepřípustný. Úklid se sice mezi vlastníky bytových jednotek rozdělit může, ale jen na základě dohody všech spoluvlastníků.

    Foto: Freepik

    A co u nás v Česku?

    Naše předpisy zmiňují náklady, které jsou vlastníci povinni nést (např. úhrady záloh za vyúčtované služby), ale povinnost k nepeněžitému plnění v podobě úklidu společných prostor z předpisů nevyplývá. Ba naopak.

    Uklízet nemusíte, ale…

    Takže skutečně uklízet nemusíte. Můžete se skupinovému rozhodnutí vzepřít a hnát to výš. Dost pravděpodobně vyhrajete. Ale je otázka, jestli vám tam hodinka práce jednou měsíčně za takové opletačky a zničené sousedské vztahy stojí.

    Foto: Freepik, zdroje: Zakonyprolidi, Pravniprostor, Spoluvlastnici, Homeincube

  • Mohou vám zabránit pronajímat vaši nemovitost? O byt můžete dokonce i přijít

    Vlastníte dům nebo byt a přemýšlíte nad jeho pronájmem? Zdálo by se, že jako majitel máte neomezené možnosti, jak se svým majetkem nakládat. Realita ale bývá občas složitější. V určitých případech vám totiž mohou úřady, společenství vlastníků nebo i zákony pronájem omezit. Abyste nepřišli o peníze, nebo se nedostali do potíží, je důležité vědět, na co máte právo.

    Nečekané překážky

    Pronajímání nemovitosti může představovat logický a výhodný krok, ať už jde o dlouhodobý nájem, nebo třeba krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb. Mnozí majitelé však až při pokusu o pronájem zjistí, že jim okolnosti hází tzv. “klacky pod nohy”. Mohou to být nečekané překážky ze strany společenství vlastníků jednotek, městských nařízení nebo dokonce stavebního úřadu. Zásadní je pochopení rozdílu mezi vlastnickým právem a právem pojednávajícím o nakládání s nemovitostí v kontextu právních předpisů, sousedských vztahů i případných smluvních závazků.

    Zákaz ze strany společenství vlastníků

    Jedním z nejčastějších dotazů bývá, zda vám pronajímání může omezit nebo dokonce zakázat SVJ, tedy společenství vlastníků jednotek. Odpověď je jednoduchá: nemůže. SVJ nemá ze zákona pravomoc zakázat vlastníkovi bytu, aby jej pronajal. Byt je váš majetek a vy máte právo ho využít podle svého uvážení včetně možnosti pronájmu. Ani stanovy SVJ nemohou takové omezení legitimně zavést, protože by tím porušovaly vaše základní vlastnické právo.

    To ovšem neznamená, že SVJ nemůže zasahovat vůbec. Pokud nájemník způsobuje opakované problémy, například ruší noční klid, ničí společné prostory nebo se chová nevhodně, může SVJ vyzvat vlastníka k nápravě. V extrémních případech, kdy vlastník situaci ignoruje, může SVJ podat návrh na nucený prodej jednotky. Tento krok je ale krajní a rozhoduje o něm soud. V praxi tedy platí: pronajímat můžete, ale za chování nájemníků nesete zodpovědnost vy jako vlastník.

    Foto: Shutterstock

    Omezení ze strany obce a regulace

    Další oblastí, kde se může objevit omezení, jsou obecní a městské vyhlášky, které se týkají především krátkodobých pronájmů. V posledních letech reaguje řada měst (zejména turisticky exponovaných) na nárůst krátkodobého ubytování zpřísněním pravidel. Typickým příkladem je Praha, kde dochází k omezení provozu bytů nabízených přes Airbnb nebo Booking. Cílem je zabránit tomu, aby se z domů stávaly “hotely” na úkor běžného bydlení obyvatel.

    Obce mohou například vyžadovat evidenci provozovatelů, povolení k ubytovacím službám nebo zavést místní poplatky. Některé městské části se dokonce snaží pomocí územního plánu úplně znemožnit krátkodobé pronájmy v bytových domech. Pokud plánujete takový typ pronájmu, musíte se nejprve seznámit s místní legislativou. V opačném případě hrozí pokuty nebo dokonce zákaz činnosti. Dlouhodobý nájem se však těchto omezení obvykle netýká.

    Foto: Shutterstock, zdroj: financo, Mesec