SnadnoBydlet.cz

Tag: stavební úřad

  • Soused staví černou stavbu. Dá se mu v tom nějak zabránit?

    Zjištění, že váš soused zahájil stavební práce bez potřebného povolení, může vyvolat obavy a otázky týkající se legálnosti a možných dopadů na vás. Jaké kroky můžete podniknout, abyste ochránili své zájmy a zajistili dodržování stavebních předpisů?

    Můžete se bránit

    Stavební činnost v sousedství může výrazně ovlivnit kvalitu vašeho bydlení a hodnotu vaší nemovitosti. Pokud soused zahájí stavbu bez potřebných povolení, tedy tzv. “černou stavbu”, je důležité vědět, jaké máte možnosti obrany. Stavění větších staveb musí být ze zákona doloženo stavebním povolením. Jestli staví váš soused bez něj, můžete se patřičným způsobem bránit. Na řádcích níže se dozvíte, jak postupovat v případech, ve kterých se soused rozhodl stavět na vlastní pěst.

    Černou stavbu poznáte snadno

    Nabyli jste dojmu, že stavba na sousedním pozemku není legální? Pokud ano a máte podezření, že soused staví bez povolení, můžete podniknout několik kroků, pomoci kterých snadno zjistíte, jestli máte pravdu. Ze všeho nejdříve kontaktujte stavební úřad. Požádejte o prošetření situace na příslušném stavebním úřadu. Úřad se musí ze zákona vaším podnětem zabývat a informovat vás o výsledku šetření.

    Když se prokáže, že jste měli pravdu, úřad zahájí řízení o odstranění stavby či dodatečné povolení. Jako soused máte právo na účast v takovém řízení. Během řízení můžete podívat své námitky a zasahovat do něj svými poznámkami. V případech, kdy se stavební úřad nevyjádří, nebo nebudete s jeho výsledkem spokojeni, se obraťte na nadřízené orgány, tedy krajský soud.

    Foto: Shutterstock

    Dodatečné povolení stavby

    Stejně jako vy i druhá strana má možnost, jak celou věc napravit. Váš soused může požádat o dodatečné stavební povolení. V takovém případě musí dokázat, že stavba splňuje všechny zákonné požadavky a není v rozporu s veřejnými zájmy. Pokud nebude schopen tyto podmínky prokázat, bude nařízeno odstranění takové stavby.

    Více informací ohledně stavebního povolení naleznete ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. Kromě něj se důležité informace nachází rovněž ve vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření.

    Foto: Freepik, zdroj: Dostupnyadvokat, Frankbold.org

  • Pravidlo pravé ruky už dávno neplatí. Jak teď na opravu plotu dělící sousedy?

    Pokud máte okolo svého domu plot, který zároveň slouží vaším sousedům, pak byste měli věnovat zvláštní pozornost tomu, kdo by jej měl opravovat. Často totiž dochází k mnoha nedorozuměním, která končí zbytečnými spory, jež vás mohou dostat do problémů a znepříjemnit vám tak život. Na pravidlo pravé ruky se již bohužel zapomnělo. 

    Pravidlo pravé ruky již dávno neplatí 

    V dřívějších dobách sousedé řešili údržbu svých plotů pomocí pravidla pravé ruky. To znamenalo, že každý je zodpovědný za plot na pravé straně svého pozemku (při pohledu z ulice na dům). Dnes již většina lidí na toto řešení spíše zapomněla a neustále se tak dohaduje s ostatními, kdo by se tedy měl plotu věnovat. Samozřejmě pokud přijdete s tímto návrhem a vaši sousedé jej přijmou, tak máte vyhráno. 

    Pokud by pravidlo pravé ruky mezi vašimi sousedy neuspělo, pak je důležité vzít v úvahu, že by se o plot měl starat ten, kdo jej postavil. To si však většina lidí neuvědomuje nebo to ani nemusí vědět. Skutečnost je poté ještě horší v případě, že se plot nachází na společné hranici pozemku. Tehdy totiž mohou vznikat různé dohady. Nejlepším řešením je proto domluvit se na jeho společné údržbě. 

    Foto: Shutterstock

    Myslete na sousedské vztahy 

    Kdyby dotyčný soused nesouhlasil a dostali byste se až k soudu, přičemž by nešlo určit, kdo je majitelem plotu, dopadlo by to naprosto stejně – majetek by připadl do společného vlastnictví a museli byste se o něj tak či tak starat oba. Pokud byste však s tímto nesouhlasili, řešením by byla výstavba nových, vlastních plotů, což by vás akorát stálo plno peněz. 

    Obecně je důležité se v těchto případech normálně domluvit se svým sousedem a snažit se přijít na vhodné řešení pro obě strany. Sousedské vztahy jsou přeci jen velmi důležité a pokud si je pokazíte, může vám znepříjemnit značnou část života. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Pravoprovsechny, Sousede

  • Katastrální úřady provádějí kontrolu staveb a pozemků. Hlásí stovky tisíc chyb, je v tom velký nepořádek

    Katastrální úřady se vrátily k revizím staveb a pozemků, které byly během covidového období pozastaveny. Do roku 2021 úředníci zkontrolovali zhruba pětinu staveb na našem území a došli k závěrům, že více než 637 000 staveb není v souladu s oficiálními záznamy. Ne vždy jde o drobné nepřesnosti, výjimkou nebylo ani odhalení nepovolených, tzv. černých, staveb. Revize všech staveb chce katastr dokončit do roku 2030.

    Co je psáno, to je dáno

    Katastrální úřady chtějí do soupisů zanést veškeré stavby, které v záznamech dosud chybí. Jsou jimi nejen obytné budovy, ale i autobusové zastávky nebo garáže postavené v minulosti i současnosti. Častým nešvarem jsou i nesrovnalosti v evidovaných a skutečných půdorysech domů po vybudování přístaveb, ale třeba i kůlny, které nejsou uvedeny jako stavby na pozemcích. Rozporů mezi realitou a tím, co je „papírově“ uvedeno v katastrálních mapách budou podle úředníků miliony.

    Foto: Shutterstock

    Jak zjistíte, že se úředníci zaměřili i na vás

    Sledujte pečlivě vývěsku vašeho obecního úřadu, kde by měla být zveřejněna informace o tom, že ve vaší obci bude probíhat revize katastru nemovitostí, aby se zjistil soulad údajů na katastru s reálným stavem. Pokud na vaší nemovitosti nebude něco sedět, obdržíte výzvu ke zjednání nápravy. V případě, že se rozhodnete dělat mrtvého brouka a na dopis nereagovat do určené doby, úřad označí nesoulad u vašeho vlastnického záznamu, který může mít další dohru. Finanční úřad může například začít vymáhat špatně vyměřenou daň z nemovitosti. Stavební úřad vám zase může uložit pokutu a v případě neoprávněných staveb nařídit i demolici. Váš černík puntík v katastru vám ale může způsobit těžkosti i v případě, že byste se rozhodli nemovitost prodat. Před nařízením úřadů proto raději nestrkejte hlavu do písku a co nejrychleji se je snažte vyřešit. Vyhnete se tak nepříjemným tahanicím a vysokým finančním nákladům.

    Foto: Shutterstock, zdroj: CUZK