SnadnoBydlet.cz

Tag: Stavba

  • Malou stavbu můžete postavit i bez povolení. Jak ji správně legalizovat a neplatit vysokou pokutu

    Máme tady nový stavební zákon. Jaké stavby dle něj můžete postavit bez stavebního povolení? A jak zlegalizovat černou stavbu, která už stojí?

    Na co nepotřebuji stavební povolení?

    Na drobné stavby do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které mají pouze jedno nadzemní podlaží a sklep maximálně do hloubky 3 m, neobsahují obytné prostory ani sociální zařízení a plní pouze doplňkovou funkci hlavní stavby. Jde o kůlnu, zahradní domek, dílnu, pergolu, přístřešek nebo altán.

    Bez povolení postavíte taky skleník (pařeniště, kurník, králíkárnu, voliéru, včelín) do 25 m2 a bazén do 40 m2, opěrnou zeď do 1 m výšky, která nepodporuje svah a nezasahuje do sousedního pozemku. Pak ještě plot do výšky 2 m a přípojky technické infrastruktury do 50 délky (vodovod, elektřina, kanalizace) – pokud se jedná o připojení ke stávající stavbě.

    Drobnou stavbu můžu stavět sám?

    Ano. I opravovat. Pokud nedojde k ohrožení na zdraví osob, požární bezpečnosti, změny ve stabilitě, vzhledu stavby a užívání. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí stavby, je vaší povinností zařídit stavební dozor.

    Na co si dát pozor?

    Musíte dodržet územní plán, odstupové vzdálenosti (2 m od hranice pozemku) a neomezit sousedy. V některých případech, záleží na lokalitě, rozsahu stavby a místních podmínkách, může stavební úřad vyžadovat ohlášení. Proto si raději nejprve vše zjistěte u místně příslušného stavebního úřadu.

    Pokud tyto předpisy nedodržíte, může stavební úřad nařídit odstranění vaší drobné stavby. Tomu se dá zabránit pouze uvedením stavby do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.

    Foto: Shutterstock

    Jak je to s garáží?

    Garáž mezi drobné stavby nespadá, takže k její výstavbě budete potřebovat stavební povolení. Stejně jako pro jakoukoliv stavbu, která je určena k bydlení nebo rodinné rekreaci.

    Lze zlegalizovat černou stavbu?

    Dříve celkem úspěšně fungovala praxe, že postavíte stavbu načerno a pak ji na stavebním úřadě dodatečně zlegalizujete. Vyzkoušet můžete tento postup, koneckonců s poctivostí nejdál dojdete. Nový stavební zákon však přináší změny a dodatečná legalizace už není samozřejmá, ani běžná. Bez povolení se stavět nevyplácí, dost možná totiž budete muset na vlastní náklady demolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: mmr.gov, Zakonyprolidi, eStav, Dostupnyadvokat

  • Málo peněz, malé bydlení. Mikro domy jsou pro důchodce jako ušité

    Mikro domy jsou možným zajímavým řešením pro všechny, kteří touží po vlastním bydlení, ale nejsou nároční na prostor. Toto řešení se tedy v budoucnu hodí spíše pro důchodce a mladé občany bez dětí. Omezený prostor prostě není pro každého a z vysněného domečku se může rychle stát noční můra.

    Mikro domky se pravidelně dostávají do popředí hlavně v dobách různých krizí. Energetická, inflační, migrační a dnes i válečná. To vše nahrává do karet podobným projektům. Pokud ale uvažujete nad pořízením podobné stavbičky, zkuste si vše dopodrobna naplánovat.

    Mikro domy mají klady

    Jako všude i zde nalezneme kladné i stinné stránky. Mezi hlavní pozitiva patří hlavně nízká pořizovací cena samotné stavby. Ta se obvykle pohybuje v řádu statisíců, v závislosti na velikosti stavby a vybavení interiéru. Samozřejmě je rozdíl mezi obvykle a luxusně vybaveným mikro domkem.

    Do kladů můžeme zahrnout i energetickou náročnost budovy. Ta je několik řádů nižší než u konvenčního domu a bytu. Vytopení malého prostoru s dobrou izolací spotřebuje velice málo energie. V kombinaci s úspornými žárovkami a ostatní elektronikou jde o perfektní řešení energetické drahoty.

    Jako další zmíníme i náklady na údržbu a opravy. Ty také pravděpodobně nedosáhnou zásadních hodnot a půjde často o zanedbatelné částky.

    Foto: Shutterstock

    ….i zápory

    Ačkoliv jsou mikro domky zajímavým řešením noha problémů, stále je to trochu hudba budoucnosti.

    I když je pořizovací cena nízká, málokdo může dát ze svého několik stovek tisíc na domek. A to se ani nebavíme o jeho umístění. Pořízení pozemku už může stát i miliony. Jenže domek se někam postavit musí.

    Dále narážíme i na to, že podobné stavby nejsou řádně ošetřeny legislativou. To znamená, že na ně není možné dostat například hypotéku. Což povede s většímu čerpání spotřebitelských úvěrů a dojde ke zvýšení zadlužení mladé a staré generace obyvatelstva.

    Problémem může být i připojení podobných staveb do energetických a odpadních sítí, nejčastěji z důvodu absence zákonů a nadměrné byrokratizace. Všechna podobná úskalí momentálně zatím lidi odradí, než aby jim otevíralo dveře k invenci.

    Jistým řešením by bylo zřízení jakýchsi kolonií podobných staveb. To ale sebou ponese další náklady na zajištění dopravy, zdravotní a sociální péče pro takto žijící seniory. Všechny toto problémy bude třeba dořešit. Mikro domy mají jistě budoucnost a byla by škoda je zbytečně brzdit. Mohou totiž někomu přinést vysněné bydlení.

    Uvidíme, co nám budoucnost přinese.

    Foto: Shutterstock, zdroj: autorský článek

  • Vyplatí se rekonstruovat starý dům? Finančně vás to nepotěší

    Pokud kupujete starou nemovitost, jistě vás to postaví před nesnadné rozhodování, zdali se více vyplatí ji srovnat se zemí a začít stavě od základů nebo rekonstruovat. Vaše rozhodnutí závisí na tom, co od vašeho bydlení očekáváte. Jestli si chcete postavit dům úplně nový a stoprocentně podle vašich představ nebo jestli vás těší historie, která dýchá z původního domu a tuto atmosféru byste chtěli pro vaši rodinu zachovat.

    Před finálním rozhodnutím si nechte zjistit skutečný stav stavby a na kolik by vás přišly opravy starého domu. Je ale třeba počítat s tím, že rekonstrukce původní stavby bude finančně náročnější, než postavení nového domu. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, dbejte následujících pokynů.

    Jak postupovat při rekonstrukci

    Nejprve si pozvěte statika, aby potvrdil, že je dům v pořádku a vhodný k rekonstrukci. Nechte si také zkontrolovat technický stav budovy, vypracovat technický audit a návrh způsobu odstranění poruch na nemovitosti. Při rekonstrukci je třeba počítat při nejmenším s tím, že budete nuceni vybudovat nové odpady a rozvody vody i elektřiny. Vhodné je počítat i se zateplením domu a rozhodnout se o způsobu topení, jestli budete chtít tepelné čerpadlo nebo třeba kotel na dřevo či fotovoltaiku. Dříve nebo později bude potřeba se vrhnout i na výměnu střechy a novou fasádu.

    Foto: Freepik

    Na co nezapomenout

    Pokud rekonstrukci budete provádět postupně, postupujte vždy shora dolů, tedy například prvně střecha a až poté fasáda, nikoliv naopak. Pozor si dejte na výběr vhodné stavební firmy, zjistěte si reference a vždy s firmou uzavírejte smlouvu o dílo v písemné podobě. Ve smlouvě se stanoví všechny podmínky zakázky a vyhnete se tak případným nepříjemnostem a nejasnostem. Pokud máte na rekonstrukci vyčleněné nějaké peníze, je dobré počítat i s určitou finanční rezervou, jelikož rozpočet rekonstrukce se může snadno navýšit. S tím je důležité počítat i v případě, že si na rekonstrukci finance půjčujete.

    Foto: Shutterstock, zdroj: ThisOldHouse, Economictimes