SnadnoBydlet.cz

Tag: společný plot

  • Společný plot je jablkem sváru mezi sousedy. Co když jeden chce rekonstruovat a druhý ne?

    Mezi sousedy může dojít ke sporu kvůli každé maličkosti. Co teprve pokud jde o rekonstrukci plotu? Čí plot je, kdo by měl nový plot zaplatit a jak se na to celé dívá právo?

    Čí je plot?

    Plot patří tomu, kdo ho postavil. Majitel plotu by o něj měl pečovat a v případě nutnosti ho zrekonstruovat nebo úplně vyměnit. Pokud se sousedé domluvili a postavili plot společně, jsou vlastníky oba a oba mají povinnost se na jeho stavbě a opravách podílet. Stál-li mezi vašimi pozemky plot dříve než vaše domy a z katastru nemovitostí nelze určit vlastníka, je rozhrada společná, jinými slovy jste vlastníky plotu oba.

    Co je moje povinnost?

    Majitel plotu má povinnost udržovat plot v takovém stavu, aby sousedovi nevznikala škoda, a tak, aby hranice mezi pozemky byla stále znatelná. Pokud je plot společný, každý o něj pečuje ze své strany. Pokud již špatným stavem plotu vznikla škoda na sousedově pozemku (plot se zřítil a zavalil keře nebo pergolu), musí být škoda uhrazena.   

    Foto: Shutterstock

    Co když soused nechce rekonstruovat?

    K rekonstrukci plotu souseda pravděpodobně nedonutíte a ani zákon tuto situaci příliš jasně neřeší. Pokud se chcete vyhnout soudnímu řízení, máte několik možností. Opravit (natřít) plot jen ze své strany. Nebo těsně vedle plotu postavit pouze svůj plot, o který budete pečovat sami, v praxi je tato situace poměrně častá. Nebo prostě ustoupíte a opravíte a zaplatíte plot úplně celý, když se sousedem není řeč.

    Co na to Občanský zákoník?

    Občanský zákoník se ke stavbě a rekonstrukci plotů příliš nevyjadřuje, v případě sporu je na soudu, aby rozhodl s přihlédnutím ke konkrétní situaci. Obecně platí. Pokud chcete plot, postavte ho. Na svém pozemku. A pečujte o něj. Ke stavbě plotu většinou není třeba povolení, ani ohlášení. V některých případech (plot vyšší než 2 metry, ovlivňuje sousední pozemky, hraničí se silnicí nebo chodníkem) je třeba získat územní souhlas, jehož součástí jsou souhlasy majitelů sousedních pozemků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Denik, Realitycechy, Homeincube

  • Plot mezi sousedy je častým jablkem sváru. Komu vůbec patří a kdo se o něj musí starat?

    Plot oddělující dva pozemky bývá častým zdrojem sousedských neshod. Zatímco jeden ho vnímá jako estetický prvek, druhý jako praktickou nutnost. Když dojde na opravu, natírání nebo výměnu, není výjimkou, že se strhne hádka. Kdo má tedy povinnost se o plot starat a co říká zákon?

    Co říká zákon

    Máloco dokáže rozvířit sousedské vztahy jako plot, který jeden považuje za vlastní a druhý za společný. V minulosti se vše často řešilo ústní dohodou. Dnes se stále více lidí zajímá o to, co říká zákon a kde přesně končí jejich zodpovědnost. Časté jsou případy, kdy jeden soused bez souhlasu druhého plot zbourá, změní nebo zcela odstraní. Jiní zase nechtějí přispět ani korunou na jeho opravu. Základem je zjistit, komu plot skutečně patří, kde přesně vede hranice pozemku a zda existuje jakákoli předchozí dohoda mezi sousedy.

    Komu plot patří?

    Plot, který odděluje dva pozemky, většinou stojí přímo na hranici těchto pozemků. Pokud není zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná stavba, předpokládá se, že patří oběma sousedům společně. To znamená, že každý z nich má k plotu ideální polovinu a tedy i stejnou odpovědnost za jeho údržbu. V praxi to však může být jinak. Jestli plot postavil jeden ze sousedů výhradně na své straně a na svém pozemku, může být výlučným vlastníkem. Naopak když plot stojí přesně na hranici, bez předchozí dohody o vlastnictví, platí domněnka spoluvlastnictví.

    Foto: Shutterstock

    Zodpovědnost za údržbu

    Údržba plotu je v případě spoluvlastnictví společná. Oba sousedé se musí rovným dílem podílet na opravách, výměně i základní péči, kterou představuje natírání nebo čištění. Když nastane situace, že se o plot jeden ze sousedů nestará, druhý má právo požadovat po něm náhradu nákladů nebo ho vyzvat k plnění povinnosti. Zde už však může přijít na řadu řešení situace právní cestou, pokud se nemůžete se sousedem rozumně dohodnout.

    Občanský zákoník rovněž řeší, kdy je stavba plotu povinná. Pokud jeden ze sousedů žádá o oplocení a druhý s tím nesouhlasí, může rozhodnout stavební úřad, zda je plot z hlediska užívání a ochrany pozemku nezbytný. V takovém případě může úřad určit, kdo má plot postavit a za jakých podmínek. Nutno dodat, že obecně platí: pokud plot vybudujete sami, výhradně na svém pozemku a ze svých prostředků, patří jen vám. Ale v takovém případě by neměl zasahovat do práv souseda, například stíněním nebo zhoršením výhledu.

    Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, Dostupnyadvokat

  • Pravidlo pravé ruky už dávno neplatí. Jak teď na opravu plotu dělící sousedy?

    Pokud máte okolo svého domu plot, který zároveň slouží vaším sousedům, pak byste měli věnovat zvláštní pozornost tomu, kdo by jej měl opravovat. Často totiž dochází k mnoha nedorozuměním, která končí zbytečnými spory, jež vás mohou dostat do problémů a znepříjemnit vám tak život. Na pravidlo pravé ruky se již bohužel zapomnělo. 

    Pravidlo pravé ruky již dávno neplatí 

    V dřívějších dobách sousedé řešili údržbu svých plotů pomocí pravidla pravé ruky. To znamenalo, že každý je zodpovědný za plot na pravé straně svého pozemku (při pohledu z ulice na dům). Dnes již většina lidí na toto řešení spíše zapomněla a neustále se tak dohaduje s ostatními, kdo by se tedy měl plotu věnovat. Samozřejmě pokud přijdete s tímto návrhem a vaši sousedé jej přijmou, tak máte vyhráno. 

    Pokud by pravidlo pravé ruky mezi vašimi sousedy neuspělo, pak je důležité vzít v úvahu, že by se o plot měl starat ten, kdo jej postavil. To si však většina lidí neuvědomuje nebo to ani nemusí vědět. Skutečnost je poté ještě horší v případě, že se plot nachází na společné hranici pozemku. Tehdy totiž mohou vznikat různé dohady. Nejlepším řešením je proto domluvit se na jeho společné údržbě. 

    Foto: Shutterstock

    Myslete na sousedské vztahy 

    Kdyby dotyčný soused nesouhlasil a dostali byste se až k soudu, přičemž by nešlo určit, kdo je majitelem plotu, dopadlo by to naprosto stejně – majetek by připadl do společného vlastnictví a museli byste se o něj tak či tak starat oba. Pokud byste však s tímto nesouhlasili, řešením by byla výstavba nových, vlastních plotů, což by vás akorát stálo plno peněz. 

    Obecně je důležité se v těchto případech normálně domluvit se svým sousedem a snažit se přijít na vhodné řešení pro obě strany. Sousedské vztahy jsou přeci jen velmi důležité a pokud si je pokazíte, může vám znepříjemnit značnou část života. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Pravoprovsechny, Sousede