Tag: sousedské spory

  • Sousedům štěká pes jako blázen. Jak mu v tom zabránit?

    Neustálé štěkání psů může znepříjemnit život i nejklidnějším z nás. Pokud vás v noci budí, narušuje práci z domova, nemusíte to tiše trpět. Existují možnosti, jak se bránit a často i bez vyvolání konfliktu.

    Nejlépe po dobrém

    Štěkání psů je zcela normální a dá se přirovnat k lidské mluvě. Problém nastává ve chvíli, kdy je příliš časté a hlasité. Ve výsledku nám pak narušuje spánek a může vést až k sousedským sporům. Řešit takovou situaci není nic příjemného, protože jde o kombinaci soukromého vlastnictví a lidské tolerance. Přesto existují cesty, jak to udělat legálně a pokud možno v dobrém.

    Promluvte si se sousedem

    Než začnete psát stížnosti a kontaktovat úřady, je nejlepší volbou osobní rozhovor. Často se totiž stává, že si majitelé ani neuvědomují, jak moc jejich pes štěká. Pokud jsou v práci nebo netráví čas doma, může pes štěkat celou dobu bez jejich vědomí. Slušná a klidná komunikace může být překvapivě účinná a v mnoha případech problém vyřeší bez dalších kroků.

    Doporučuje se popsat konkrétní situace, kdy a jak často pes štěká, jaký to má dopad na váš život a co byste si přáli změnit. Ideální je také nabídnout řešení, například navrhnout, že by pes mohl být uvnitř, nebo že by mu neuškodil výcvik. Pokud je druhá strana ochotná naslouchat, můžete se společně domluvit na opatřeních, které vyhovují oběma stranám.

    Foto: Shutterstock

    Když to nestačí, přichází zákon

    Pokud rozhovor nepomůže, máte možnost obrátit se na příslušný obecní úřad. Nadměrné štěkání totiž lze považovat za rušení nočního klidu, případně za narušení občanského soužití. Úředníci mohou situaci prověřit, promluvit si s majitelem psa a uložit mu povinnost sjednat nápravu. V některých případech může dojít k zahájení přestupkové řízení.

    Další možnost, kterou máte, je obrátit se na hygienickou stanici. Když uznáte za vhodné, máte právo i na podání občanskoprávní žaloby, pokud vám hluk výrazně narušuje kvalitu života. Je ale potřeba mít patřičné důkazy. Mezi ty se řadí záznamy o štěkání, svědectví dalších sousedů a výpis z měření hluku. V praxi to bývá krajní řešení, ale ve vyhrocených případech může být nutné. Důležité je, abyste situaci nenechali zajít zbytečně daleko.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Finance, Portalobydleni

  • Spory o pozemek jsou v Česku časté. Co dělat, když nesedí hranice?

    Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?

    Co vyšlo najevo po digitalizaci?

    Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.

    Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit

    Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.

    Ověřte si, jak jste na tom

    Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.

    Jak špatně zaznačenou hranici řešit?

    Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na vydržení

    Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech

    Když je chyba v katastru

    Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat

  • Společný plot je jablkem sváru mezi sousedy. Co když jeden chce rekonstruovat a druhý ne?

    Mezi sousedy může dojít ke sporu kvůli každé maličkosti. Co teprve pokud jde o rekonstrukci plotu? Čí plot je, kdo by měl nový plot zaplatit a jak se na to celé dívá právo?

    Čí je plot?

    Plot patří tomu, kdo ho postavil. Majitel plotu by o něj měl pečovat a v případě nutnosti ho zrekonstruovat nebo úplně vyměnit. Pokud se sousedé domluvili a postavili plot společně, jsou vlastníky oba a oba mají povinnost se na jeho stavbě a opravách podílet. Stál-li mezi vašimi pozemky plot dříve než vaše domy a z katastru nemovitostí nelze určit vlastníka, je rozhrada společná, jinými slovy jste vlastníky plotu oba.

    Co je moje povinnost?

    Majitel plotu má povinnost udržovat plot v takovém stavu, aby sousedovi nevznikala škoda, a tak, aby hranice mezi pozemky byla stále znatelná. Pokud je plot společný, každý o něj pečuje ze své strany. Pokud již špatným stavem plotu vznikla škoda na sousedově pozemku (plot se zřítil a zavalil keře nebo pergolu), musí být škoda uhrazena.   

    Foto: Shutterstock

    Co když soused nechce rekonstruovat?

    K rekonstrukci plotu souseda pravděpodobně nedonutíte a ani zákon tuto situaci příliš jasně neřeší. Pokud se chcete vyhnout soudnímu řízení, máte několik možností. Opravit (natřít) plot jen ze své strany. Nebo těsně vedle plotu postavit pouze svůj plot, o který budete pečovat sami, v praxi je tato situace poměrně častá. Nebo prostě ustoupíte a opravíte a zaplatíte plot úplně celý, když se sousedem není řeč.

    Co na to Občanský zákoník?

    Občanský zákoník se ke stavbě a rekonstrukci plotů příliš nevyjadřuje, v případě sporu je na soudu, aby rozhodl s přihlédnutím ke konkrétní situaci. Obecně platí. Pokud chcete plot, postavte ho. Na svém pozemku. A pečujte o něj. Ke stavbě plotu většinou není třeba povolení, ani ohlášení. V některých případech (plot vyšší než 2 metry, ovlivňuje sousední pozemky, hraničí se silnicí nebo chodníkem) je třeba získat územní souhlas, jehož součástí jsou souhlasy majitelů sousedních pozemků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Denik, Realitycechy, Homeincube