SnadnoBydlet.cz

Tag: sousedské právo

  • Zapáchá vám kompost souseda u plotu? Můžete zakročit

    Sousedé nám dokáží pobyt na zahradě zpříjemnit ledačím. Ať už jde o stromy vysazené příliš blízko plotu, hluk, stínění nebo třeba zápach. Co když máte problém s odérem, který se line ze sousedova kompostu. Můžete se nějak bránit?

    Zákon hovoří jasně

    Jestliže pach ze sousedova pozemku vniká na ten váš v míře nepřiměřené místních poměrů a omezuje obvyklé užívání pozemku, je právo a celý občanský zákoník na vaší straně. Jedná se totiž o obtěžování.

    Domluva nad zlato

    Právo sice je na vaší straně, ale brzděte. I když někdy kvůli křivdám, které nám soused způsobuje, vidíme rudě, rozhodně je nejmoudřejší hodit se do klidu, pořádně se vyspat, rozhodnout se a pak místo utíkání k právníkovi zajít za sousedem a slušně, leč asertivně se pobavit. Je dost možné, že si své jednání ani plně neuvědomuje. Případně se rozhodne změnit své jednání k vaší spokojenosti. Nikdy nevíte, ale rozhodně nepodceňte sílu sousedské vlídnosti a domluvy.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nepomáhá

    Pak vám nezbývá než se obrátit na příslušná místa. A těmi jsou obecní úřad a krajská hygienická stanice. Jen pozor, pokud se případ začne řešit, budete muset dokázat, že jde skutečně o obtěžování přesahující běžné meze. A asi tušíte, jak dlouho se spor potáhne a jak mlhavý bude jeho výsledek.

    Jak se proti zápachu bránit

    Poradíme vám pár provizorních řešení, které situaci učiní únosnou, dokud se zcela nevyřeší. Chce to živý plot nebo husté popínavé rostliny. Přírodní bariéra dovede divy. Sezení si obestavte designovými paravány. A k plotu nasázejte silně aromatické rostliny jako je levandule, máta, tymián nebo růže.

    Správně založený kompost nesmrdí

    Možná nebude od věci taktně navrhnout radu. On totiž kompost vůbec smrdět nemá. Je třeba dodržovat poměr zeleného a hnědého materiálu v poměru 2:1 nebo 3:1. Pak má kompost dostatečné množství uhlíku pro rozklad organického materiálu a nevydává nepříjemný zápach. Zkuste si o tom se sousedem promluvit.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Zemito, Homeincube

  • Velký průšvih na českých zahradách. Lidé túje vysadili špatně

    Túje jsou velice oblíbenou formou živého plotu. Nabízejí soukromí, odhlučnění, vláhu i stín. Rychle rostou, jsou stále zelené a vydrží spoustu let. Odolávají jak mrazu, tak slunci a zvládají dokonce i znečištěné prostředí. Jen je třeba o ně správně pečovat. Jak na to?

    Jak správně vysadit túje?

    Túje potřebují slunné nebo částečně zastíněné místo a půdu, která dobře odvádí vodu, a přitom nevysychá.

    1. Vykopejte díru. Pro túji do 60 cm bude třeba díra o rozměrech 15x15x15 cm, pro túji do 100 cm 25x25x25 cm, pro túji do 120 cm 35x35x35 cm, pro túji do 160 cm 40x40x35 cm.
    2. Vzdálenost od plotu by měla být 50-100 cm. V případě, že máte sousedy, tak dodržte občanský zákoník a vysaďte je 1,5 m od pozemku.
    3. Podsypejte substrátem či rašelinou na okrasné dřeviny a dostatečně zalijte.
    4. Rozestupy pro túje se řídí podle druhu túje. Pro Smaragd je třeba rozestup 40-60 cm mezi středy děr, pro Brabant 50 – 80 cm.
    5. Po zasazení túje dostatečně utlačte, ať se nenaklání.
    6. Pravidelně zalévejte, alespoň 30 dní po zasazení, ideálně ráno.

    Pokud chcete klid od plevelů, natáhněte okolo stromků netkanou textilii a zasypte mulčovací kůrou.

    Foto: Freepik

    Jak o túje pečovat?

    Zastřihávejte ve výšce 140 cm. První dva roky sestřihněte pouze špičku svrchu, další roky můžete i z boku i shora. Nejlépe na jaře. Jednou denně zalévejte. Na hnojení se názory liší, takže se rozhodně podle sebe.  

    Túje a sousedé. Problém?

    Túje jsou zpravidla bez problémů, přinášejí jejich majiteli jen klid a radost. Nicméně sousedé mohou mít jiný názor. Pokud túje přesahují k nim do zahrady a zároveň jsou vysazené blíže než 1,5 m od sousedova pozemku, má soused právo vás nahlásit a dožadovat se, abyste túje odstranili. Pokud totiž strom běžně dosahuje více než 3 m, musí být vysazen alespoň 3 m od hranice pozemku. Pokud dosahuje méně než 3 m, musí být alespoň 1,5 m vzdálen od pozemku. Pokud už túje máte, tak se snažte se sousedy udržovat dobré vztahy. Ale pokud se na jejich výsadbu teprve chystáte, rozhodně vzdálenost od plotu nepodceňujte.

    Foto: Freepik, zdroj: Thuje.eu, Zakonyprolidi, nkz

  • Lidé dělají velkou chybu s tújemi na zahradách. Často způsobí problémy na zahradách

    Sousedské vztahy jsou křehké jako porcelán. Proto je dobré, jak se říká, dvakrát měřit a jednou řezat, respektive dvakrát přemýšlet a jednou sázet. Jak je to s tújemi? Můžeme si je vysadit jako živý plot přímo na hranici pozemku, nebo ne?

    Zákon hovoří jasně

    Občanský zákoník si je možnými spory mezi sousedy velice dobře vědom, takže se k problematice sázení stromů v blízkosti sousedova pozemku podrobně věnuje. Pokud strom obvykle dorůstá vyšší výšky než 3 m, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku. Pokud běžně dorůstá výšky nižší než 3 m, musí být od hranice pozemku vzdálen alespoň 1,5 m. A ano, toto nařízení platí také pro túje.

    Co, když sousedovi moje túje vadí?

    Pokud se teprve chystáte sázet, soused se může ozvat a vám nezbyde než se řídit občanským zákoníkem. Takže nesázet rovnou u plotu, ale dát si 1,5 m odstup. Jde-li již o vzrostlé stromy, je situace komplikovanější. Požaduje-li soused odstranění již vzrostlých tújí, musí k tomu mít tzv. rozumný důvod. Například narušení plotu, kořeny pod základy, alergie, opadávání na jeho pozemek, a hlavně extrémní stínění. Nejprve se situace řeší domluvou, poté může podat žádost o zásah na stavební úřad nebo obec a v krajních případech se spor řeší soudní cestou.

    Foto: Shutterstock

    Jak situaci vyřešit po dobrém?

    Chce to dobrou vůli a dohodu. Domluvte se se sousedem, že túje zastřihnete na pro obě strany přijatelnou výšku. Zkuste nainstalovat kořenovou bariéru. A hlavně pěstujte dobré přátelské vztahy, navrhněte kompromis a povolte sousedovi něco, co je zase mírně proti srsti vám. Kde je snaha, jde všechno lépe. Na druhou stranu se ale rozhodně nenechte hned zastrašit, protože pokud jsou túje zdravé, nestíní, nezasahují na sousedův pozemek a nezpůsobují nebezpečí, není důvod je kácet.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Soused má velké stromy na zahradě. Co když mi způsobí škodu?

    Soused vás podle zákona nemůže obtěžovat. A to ani stromy rostoucími na jeho pozemku. Na co máte vlastně právo a jak sousedské spory (s)právně řešit?

    Co mám dělat se sousedovými jablky?

    Dobrá zpráva! Jsou vaše. Plody spadlé ze stromů nebo keřů na váš pozemek, patří vám. Bohužel stejně jako listí a jiný organický odpad. Proto je celkem logické, že se můžete cítit sousedovým stromem obtěžováni. Jak postupovat?

    Mohu vzít sousedův strom motorovkou?

    Dá se to tak říct. Ale! Nejprve souseda slušně požádáte, aby soused svůj strom ořezal. Pokud tak vlastník v přiměřené době neučiní, máte právo vy, šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit větve nebo kořeny, které přesahují na váš pozemek, pokud vám způsobují diskomfort či obtíže. Větve a kořeny jsou bohužel/bohudík vaše, nemůžete je sousedovi přes plot hodit, ať se jich zbaví.

    Jak daleko od plotu mohou být stromy vysazeny?

    I na to máme zákony. Pokud máte pro svou žádost rozumný podklad, máte právo požadovat, aby soused stromy nevysadil nebo se již vzrostlých stromů zbavil. Jaké je měřítko? Stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující 3 m musí mít minimální vzdálenost od hranice pozemku také 3 m. Pro stromy nižší stačí vzdálenost 1,5 m. Takže pokud trpíte, skočte si pro metr a přesvědčte se, na čí straně stojí právo.  

    Foto: Shutterstock

    Po dobrém jde všechno lépe

    Hlavně všechny sousedské spory řešte s chladnou hlavou, protože dotyčného člověka se pravděpodobně jen tak nezbavíte, tak ať nemáte ze života peklo. Zkuste být nejprve milí a příjemní a na rovinu a s respektem komunikovat své požadavky a přání přímo dotyčnému. Buďte otevření ke kompromisu. Právo nebo dokonce právníky vytaste až jako poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Sousedovo okno míří na náš pozemek a on pořád vyhlíží. Jak blízko může být?

    Máloco dokáže pokazit radost ze života a pohodlného bydlení jako soused blbec. Co třeba s takovým, který na vás celý den hledí z okna? Dá se nějak legálně postupovat nebo máte prostě smůlu?

    Jak daleko musí být sousedovo okno?

    Začneme od začátku. Existují zákony, které určují, jak daleko může být okno sousedního domu. Zkuste si zkontrolovat, jestli je vzdálenost dodržena. Odstupy staveb musí splňovat všemožné požadavky, a proto by vzdálenost mezi nimi neměla být menší než 7 metrů a vzdálenost od společné hranice pozemků 2 metry z každé strany. Ve zvláště stísněných podmínkách mohou být domy 4 metry od sebe, ale ve stěnách nesmí být okna obytných místností. Pokud v protilehlých stěnách dvou domů náhodou okna jsou, odstup staveb musí být roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn.

    Co když soused pořád hledí?

    Možná, že okna vaši podmínku splňují, nicméně nejde až tak o vzdálenost jako o obtěžování, konkrétně o obtěžování pohledem, což může být za určitých podmínek vnímáno jako imise, a těm se sousedské právo podrobně věnuje. Teď je třeba rozlišit, jestli se sousedovo okukování dá za imisi považovat. Touto situací se už Nejvyšší správní soud zabýval. Samotná možnost nahlížet do oken sousední budovy umístěné v souvislé zástavbě nebo na pozemek, není považována za imisi. To by muselo jít o obtěžování skutečně mimořádné, kdy by bylo soustavně a závažně narušování soukromí vlastníka.

    Foto: Freepik

    Jak to řešit?

    Ten, kdo se cítí být obtěžován pohledem, musí sám provést přiměřená opatření. Do oken si pořídit záclony, závěsy, rolety nebo žaluzie. Co se zahrady týče, tak postavit si dostatečně vysoký plot a situovat altán, saunu nebo bazén do míst, kam sousedovo oko tak snadno nedohlédne. A možná nebude na škodu si se sousedem po dobrém promluvit.

    Foto: Freepik, zdroj: epravo, zakonyprolidi, homeincube

  • Pokud váš pes štěká, může to pro vás skončit pokutou. Lidé jsou stále agresivnější

    Štěkání psa může mezi sousedy udělat zlou krev. K této otázce se samozřejmě vyjadřuje občanský zákoník, ale bohužel natolik šalamounsky, že výsledek stejně bude záležet na vaší sousedské domluvě, případně vyhodnocení obecního úřadu nebo soudu.  

    Může váš pes štěkat?

    Je to pes. Jistě. Ale jen v míře přiměřené místním poměrům. Štěkot vašeho psa totiž může být vnímán jako imise hluku vnikající na pozemek vašeho souseda. A přesně s tímto argumentem se nespokojený soused může postavit nejen před vás, ale klidně i před soud.

    Snažte se domluvit

    Pokud za vámi přijde soused s tím, že ho obtěžuje štěkot vašeho psa, nemávněte nad tím rukou. Pro dobré sousedské vztahy je třeba ochotně komunikovat a řešit problémy. Vyslechněte si druhou stranu a až pak dělejte závěry. Kdo ví, třeba na té stížnosti něco je.

    Co může proti vám soused podniknout?

    Pokud opakovaně dochází k rušivému štěkotu v noci, může na vás zavolat policii, která vám udělí pokutu. Dále záležitost předá příslušnému obecnímu úřadu. Bude posuzováno, jak dlouho štěkot trvá, jakou má frekvenci a kdy pes štěká nejčastěji. Pak také, zda je o něj řádně pečováno. Soud je až poslední možnost. Odebrání psa se obávat nemusíte, pokud by se tedy neprokázalo, že je týraný.

    Foto: Shutterstock

    Sousedi si nakonec poradí i bez vás

    Pokud nebudete chtít spolupracovat a brát si psa na noc dovnitř nebo ho odnaučit štěkat pomocí obojku, je dost možné, že aniž byste to tušili, sousedé si pořídí ultrazvukovou jednotku proti štěkání vašeho psa. Ta v případě štěkání vydá zvuk pro většinu lidí neslyšitelný, ale pro psa téměř nesnesitelný. Pes se štěkat odnaučí, ale jakým způsobem a za jakou cenu. Proto buďte raději ohleduplní.

    Děsivý případ ze života

    Postarší dáma se na ulici lekla psa, který k ní přiběhl a znenadání hlasitě zaštěkal (pes utekl nezajištěnou brankou ze dvora majitele). Paní couvla, zakopla o obrubník, spadla a utrpěla vážná zranění, která si vyžádala tříměsíční hospitalizaci a následnou rehabilitaci. Celá věc šla samozřejmě k soudu, který majiteli psa nařídil zaplatit odškodné. Dohromady ho to vyšlo na téměř milion korun. Co se dá dělat, mít psa je zodpovědnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Ceskestavby, Nasezahrada

  • Sousedův strom nám stíní na zahradu. Dá se s tím něco dělat?

    Sousedské vztahy jsou často námětem povídek, divadelních her i historek u kávy či vína. Není divu, nezřídka jde o přímo kuriózní spory. Stačí drobná neshoda a z nejlepších kamarádů se stávají úhlavní nepřátelé. Jak se sousedské právo dívá například na sousedův strom, který nám stíní nebo zasahuje na pozemek?

    Mrkněte se do občanského zákoníku

    Naštěstí nemusíte hádat, jasnou odpověď vám dá zákon č. 89/2012 Sb. Odstavec §1016 nám ubjasňuje, na co máte a nemáte právo, nárok (například otázka ovoce spadeného na váš pozemek) a co si můžete a nemůžete dovolit.

    Mohu sousedovi ořezat strom?

    Dejme tomu, že sousedův strom stíní na vaši zahradu, nebo co hůř na solární panely. Nebo prostě jen dělá nepořádek. Co s tím? Určitě by bylo lepší nejprve vaše obavy i budoucí záměry komunikovat se sousedem, ale pokud vás zajímá, jestli můžete zajít pro motorovku a ten zpropadený strom ořezat, tak ano. Můžete sousedovi ořezat větve, které přesahují na váš pozemek. Musíte tak ovšem učinit pouze v období vegetačního klidu a po předchozím upozornění souseda a poskytnutí času na splnění úkolu.

    Foto: Shutterstock

    Jak daleko mohou být stromy od plotu?

    I k této situaci se zákon vyjadřuje, a to dost podrobně, konkrétně v odstavci §1017. Pokud sousedův strom přesahuje výšku 3 m (nebo bude přesahovat, až doroste), měl by být vysazen minimálně 3 m od hranice pozemku. Bavíme-li se o stromě do 3 m výšky, nařízená vzdálenost od hranice pozemku je 1,5 m. Pokud jste narazili na sousedův strom, který toto nesplňuje, můžete požadovat jeho skácení. Takže hurá pro metr, všechno změřte, protože pokud tomu nebudou bránit vyšší zájmy (chráněný strom, dřevina vysoce důležitá pro krajinu atd.), máte naději, že na váš pozemek konečně proniknou zasloužené sluneční paprsky.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Pravniprostor

  • Soused mi zastínil solární panely. Najednou jsem nahraný

    Obliba fotovoltaiky na střechách stále narůstá. Proč taky ne. Ušetříte, a navíc žijete o něco více ekologicky, což se v Evropě cení, a to i dotacemi. Jenže co když se budoucí soused rozhodne postavit si dům tak, že vám panely částečně nebo dokonce úplně zastíní? Kde se dovolávat spravedlnosti?

    Kde hledat právo?

    Jednoznačně ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Dokument se totiž vyjadřuje k vzájemným odstupům staveb. Ty kromě požadavků urbanistických, architektonických, hygienických a dalších musí splňovat také požadavek na denní osvětlení a oslunění. Že byste se ale domohli nějakých přesných vzdáleností a limitů nebo snad konkrétního postupu řešení, to ne.

    Nečekejte, až bude nejhůř

    Proto jakmile zaznamenáte, že na sousedním pozemku bude probíhat stavba, raději se ihned jděte s budoucím sousedem seznámit a řešte svůj možný problém dřív, než bude pozdě. Protože až už bude dům stát, těžko bude souseda někdo nutit ho bourat, protože vám na střechu nesvítí slunce. Pokud je ovšem stavba zatím jen na papíře, dá se něco dělat.

    Foto: Shutterstock

    Pomůže jedině soud

    Nejprve zajděte za vlastníkem budoucí stavby. Pokud se s ním nedá domluvit, nezbyde vám nic jiného než zastínění vaší fotovoltaiky hnát k soudu. Ten pak nařídí stavebnímu úřadu, aby se zabýval tím, zda není možné sousedův projekt upravit tak, aby se vyloučilo či zmírnilo zastínění vašich solárních panelů. Tedy stavbu posunout nebo třeba snížit.

    Možná budete mít smůlu

    Jestliže však úprava projektu stavby možná nebude, nejspíš budete mít smůlu. Ale to závisí případ od případu. Navíc máte jistotu, že se vaší situací bude soud zabývat a také svůj rozsudek bude muset odůvodnit. Nejspíš byste rádi argumentovali tím, že vaše solární panely byly nainstalovány dřív, než soused postavil dům, ale tento argument je bezpředmětný. Je to smutné, ale limit pro zastínění zatím není zákonem stanoven. Třeba se jednou dočkáme. Ale flintu do žita neházejte, boj ještě není prohraný, stavební zákon praví, že každý, kdo chce stavět, musí být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, estav, homeincube

  • Sousedův strom nám zasahuje do zahrady. Co mohu v takové chvíli dělat

    Sousedské spory někdy působí úsměvně, ale pokud dojde k vyhrocení situace, nejde o zrovna příjemné interakce. Máte problém se sousedovým stromem, který přesahuje k vám? Nebo má naopak soused problém s vaším stromem? V tom případě se nejprve informujte, kdo je vlastně v právu a jak celou situaci můžete řešit.

    Sousedovy větve na mém pozemku

    První doporučení zákona je požádat vlastníka sousedního pozemku, aby větve či kořeny z vašeho pozemku odstranil sám. Zkrátka a jednoduše, po dobrém jde všechno lépe. Ale nebojte. Pokud tak v přiměřené době neučiní, smíte vy sami ve vhodné roční době a šetrným způsobem větve nebo kořeny stromu přesahující na váš pozemek odstranit. Vhodná roční doba znamená období vegetačního klidu, tedy zhruba od listopadu do března. Co pak udělat s větvemi a kořeny? Zřejmě je po domluvě vrátit sousedovi nebo je s jeho souhlasem zlikvidovat, protože podle zákona jde o jeho majetek.

    A co spadlé plody?

    Často se také stává, že od sousedů k vám padá ovoce nebo ořechy. V tom případě buďte úplně v klidu a na úrodě si pochutnejte. Vše, co spadne na váš pozemek, je vaše. Ale z větví byste nic trhat neměli, cokoliv je na stromě totiž patří sousedovi.

    Jak nakládat s ostatními rostlinami?

    Jestliže k vám přesahují části živého plotu, plevele nebo jiné rostliny, ty můžete šetrně odstranit bez jakýchkoliv omezení.

    Za jakých okolností mohu požadovat skácení sousedova stromu?

    Musíte mít pro svůj požadavek rozumný důvod. Legislativa říká, že pro stromy dorůstající obvyklé výšky do 3 metrů je přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 1,5 m a pro stromy přesahující 3 metry jsou to 3 m od hranice pozemků. Pokud toto pravidlo není dodrženo, můžete požadovat, aby soused stromy vůbec nevysazoval a ty stojící pokácel. Jde-li o živý plot nebo chráněný strom, tento předpis neplatí.  

    Všechny potřebné informace najdete v odstavcích §1016 a §1017 Zákon č. 89/2012 Sb.

    Foto: Shutterstock, Zdroj: zakonyprolidi.cz

  • Grilování na zahradě může snadno skončit pokutou. Stačí, když naštvete souseda

    A je to tady. Poklidně sedíte s přáteli, grilujete, povídáte se, relaxujete a najednou přiletí extrémně vytočený soused, že ten váš smrad už nechce a nebude čichat a požene to výš. Může u soudu uspět?

    Grilování na balkóně

    Nejprve prostudujte domovní řád. V něm jsou stanovena práva a povinnosti a je jistá pravděpodobnost, že v něm najdete také něco ke grilování. Pokud domovní řád grilování přímo nezakazuje, grilovat můžete, jen je lepší být ohleduplný k sousedům.

    Grilování na zahradě

    Na své zahradě máte právo grilovat. A chtě nechtě sousedé musí strpět určitou míru tzv. omezení imisemi (kouř, zápach, hluk), nicméně musí jít o omezení přiměřené. Nejlépe uděláte, když se budete k ostatním chovat tak, jak si přejete, aby se oni chovali k vám.

    Zkuste to po dobrém

    Sousedské problémy se samozřejmě dají řešit soudní cestou, ale ať už vyhrajete, nebo prohrajete, stejně se vám bude se sousedy špatně žít. Proto je mnohdy lepší snažit se dojít ke kompromisu. Ať už figurujete jako obtěžující nebo obtěžovaný, zkuste se na situaci kouknout i z oponentovy strany a navrhnout řešení výhodné pro obě strany.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nestačí

    Soused omezovaný imisemi může podat tzv. žalobu na zdržení se nějakého jednání. V tomto případě půjde konkrétně o obtěžování „nad míru přiměřenou poměrům“.

    Co znamená míra přiměřená poměrům?

    Všechno se vlastně odvíjí od toho, jaké zvyklosti panují v blízkosti vašeho domu nebo ve vašem bytovém domě. Kouř či pach z grilu by musel výrazně vybočovat z obvyklé praxe v dané lokalitě. Pokud někde lidé běžně grilují, musí to sousedé strpět. Pokud byste však byl jediný a ostatní vaše grilování obtěžovalo, je dost možné, že jednáte v rozporu s místními poměry a žaloba by mohla být úspěšná.

    Výsledek?

    Ať už vyhraje jeden nebo druhý, rozhodně dojde k propastnému zhoršení už tak narušených sousedských vztahů. Navíc budou třeba důkazy, často se sousedské spory nesnesitelně táhnou a také nejsou nejlevnější. Proto si dobře zvažte, jestli vám konfrontace stojí za to.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: FrankBold, dTest