SnadnoBydlet.cz

Tag: soused

  • Lidé dělají velkou chybu s tújemi na zahradách. Často způsobí problémy na zahradách

    Sousedské vztahy jsou křehké jako porcelán. Proto je dobré, jak se říká, dvakrát měřit a jednou řezat, respektive dvakrát přemýšlet a jednou sázet. Jak je to s tújemi? Můžeme si je vysadit jako živý plot přímo na hranici pozemku, nebo ne?

    Zákon hovoří jasně

    Občanský zákoník si je možnými spory mezi sousedy velice dobře vědom, takže se k problematice sázení stromů v blízkosti sousedova pozemku podrobně věnuje. Pokud strom obvykle dorůstá vyšší výšky než 3 m, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku. Pokud běžně dorůstá výšky nižší než 3 m, musí být od hranice pozemku vzdálen alespoň 1,5 m. A ano, toto nařízení platí také pro túje.

    Co, když sousedovi moje túje vadí?

    Pokud se teprve chystáte sázet, soused se může ozvat a vám nezbyde než se řídit občanským zákoníkem. Takže nesázet rovnou u plotu, ale dát si 1,5 m odstup. Jde-li již o vzrostlé stromy, je situace komplikovanější. Požaduje-li soused odstranění již vzrostlých tújí, musí k tomu mít tzv. rozumný důvod. Například narušení plotu, kořeny pod základy, alergie, opadávání na jeho pozemek, a hlavně extrémní stínění. Nejprve se situace řeší domluvou, poté může podat žádost o zásah na stavební úřad nebo obec a v krajních případech se spor řeší soudní cestou.

    Foto: Shutterstock

    Jak situaci vyřešit po dobrém?

    Chce to dobrou vůli a dohodu. Domluvte se se sousedem, že túje zastřihnete na pro obě strany přijatelnou výšku. Zkuste nainstalovat kořenovou bariéru. A hlavně pěstujte dobré přátelské vztahy, navrhněte kompromis a povolte sousedovi něco, co je zase mírně proti srsti vám. Kde je snaha, jde všechno lépe. Na druhou stranu se ale rozhodně nenechte hned zastrašit, protože pokud jsou túje zdravé, nestíní, nezasahují na sousedův pozemek a nezpůsobují nebezpečí, není důvod je kácet.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Soused má velké stromy na zahradě. Co když mi způsobí škodu?

    Soused vás podle zákona nemůže obtěžovat. A to ani stromy rostoucími na jeho pozemku. Na co máte vlastně právo a jak sousedské spory (s)právně řešit?

    Co mám dělat se sousedovými jablky?

    Dobrá zpráva! Jsou vaše. Plody spadlé ze stromů nebo keřů na váš pozemek, patří vám. Bohužel stejně jako listí a jiný organický odpad. Proto je celkem logické, že se můžete cítit sousedovým stromem obtěžováni. Jak postupovat?

    Mohu vzít sousedův strom motorovkou?

    Dá se to tak říct. Ale! Nejprve souseda slušně požádáte, aby soused svůj strom ořezal. Pokud tak vlastník v přiměřené době neučiní, máte právo vy, šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit větve nebo kořeny, které přesahují na váš pozemek, pokud vám způsobují diskomfort či obtíže. Větve a kořeny jsou bohužel/bohudík vaše, nemůžete je sousedovi přes plot hodit, ať se jich zbaví.

    Jak daleko od plotu mohou být stromy vysazeny?

    I na to máme zákony. Pokud máte pro svou žádost rozumný podklad, máte právo požadovat, aby soused stromy nevysadil nebo se již vzrostlých stromů zbavil. Jaké je měřítko? Stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující 3 m musí mít minimální vzdálenost od hranice pozemku také 3 m. Pro stromy nižší stačí vzdálenost 1,5 m. Takže pokud trpíte, skočte si pro metr a přesvědčte se, na čí straně stojí právo.  

    Foto: Shutterstock

    Po dobrém jde všechno lépe

    Hlavně všechny sousedské spory řešte s chladnou hlavou, protože dotyčného člověka se pravděpodobně jen tak nezbavíte, tak ať nemáte ze života peklo. Zkuste být nejprve milí a příjemní a na rovinu a s respektem komunikovat své požadavky a přání přímo dotyčnému. Buďte otevření ke kompromisu. Právo nebo dokonce právníky vytaste až jako poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Sousedovo okno míří na náš pozemek a on pořád vyhlíží. Jak blízko může být?

    Máloco dokáže pokazit radost ze života a pohodlného bydlení jako soused blbec. Co třeba s takovým, který na vás celý den hledí z okna? Dá se nějak legálně postupovat nebo máte prostě smůlu?

    Jak daleko musí být sousedovo okno?

    Začneme od začátku. Existují zákony, které určují, jak daleko může být okno sousedního domu. Zkuste si zkontrolovat, jestli je vzdálenost dodržena. Odstupy staveb musí splňovat všemožné požadavky, a proto by vzdálenost mezi nimi neměla být menší než 7 metrů a vzdálenost od společné hranice pozemků 2 metry z každé strany. Ve zvláště stísněných podmínkách mohou být domy 4 metry od sebe, ale ve stěnách nesmí být okna obytných místností. Pokud v protilehlých stěnách dvou domů náhodou okna jsou, odstup staveb musí být roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn.

    Co když soused pořád hledí?

    Možná, že okna vaši podmínku splňují, nicméně nejde až tak o vzdálenost jako o obtěžování, konkrétně o obtěžování pohledem, což může být za určitých podmínek vnímáno jako imise, a těm se sousedské právo podrobně věnuje. Teď je třeba rozlišit, jestli se sousedovo okukování dá za imisi považovat. Touto situací se už Nejvyšší správní soud zabýval. Samotná možnost nahlížet do oken sousední budovy umístěné v souvislé zástavbě nebo na pozemek, není považována za imisi. To by muselo jít o obtěžování skutečně mimořádné, kdy by bylo soustavně a závažně narušování soukromí vlastníka.

    Foto: Freepik

    Jak to řešit?

    Ten, kdo se cítí být obtěžován pohledem, musí sám provést přiměřená opatření. Do oken si pořídit záclony, závěsy, rolety nebo žaluzie. Co se zahrady týče, tak postavit si dostatečně vysoký plot a situovat altán, saunu nebo bazén do míst, kam sousedovo oko tak snadno nedohlédne. A možná nebude na škodu si se sousedem po dobrém promluvit.

    Foto: Freepik, zdroj: epravo, zakonyprolidi, homeincube

  • Pokud váš pes štěká, může to pro vás skončit pokutou. Lidé jsou stále agresivnější

    Štěkání psa může mezi sousedy udělat zlou krev. K této otázce se samozřejmě vyjadřuje občanský zákoník, ale bohužel natolik šalamounsky, že výsledek stejně bude záležet na vaší sousedské domluvě, případně vyhodnocení obecního úřadu nebo soudu.  

    Může váš pes štěkat?

    Je to pes. Jistě. Ale jen v míře přiměřené místním poměrům. Štěkot vašeho psa totiž může být vnímán jako imise hluku vnikající na pozemek vašeho souseda. A přesně s tímto argumentem se nespokojený soused může postavit nejen před vás, ale klidně i před soud.

    Snažte se domluvit

    Pokud za vámi přijde soused s tím, že ho obtěžuje štěkot vašeho psa, nemávněte nad tím rukou. Pro dobré sousedské vztahy je třeba ochotně komunikovat a řešit problémy. Vyslechněte si druhou stranu a až pak dělejte závěry. Kdo ví, třeba na té stížnosti něco je.

    Co může proti vám soused podniknout?

    Pokud opakovaně dochází k rušivému štěkotu v noci, může na vás zavolat policii, která vám udělí pokutu. Dále záležitost předá příslušnému obecnímu úřadu. Bude posuzováno, jak dlouho štěkot trvá, jakou má frekvenci a kdy pes štěká nejčastěji. Pak také, zda je o něj řádně pečováno. Soud je až poslední možnost. Odebrání psa se obávat nemusíte, pokud by se tedy neprokázalo, že je týraný.

    Foto: Shutterstock

    Sousedi si nakonec poradí i bez vás

    Pokud nebudete chtít spolupracovat a brát si psa na noc dovnitř nebo ho odnaučit štěkat pomocí obojku, je dost možné, že aniž byste to tušili, sousedé si pořídí ultrazvukovou jednotku proti štěkání vašeho psa. Ta v případě štěkání vydá zvuk pro většinu lidí neslyšitelný, ale pro psa téměř nesnesitelný. Pes se štěkat odnaučí, ale jakým způsobem a za jakou cenu. Proto buďte raději ohleduplní.

    Děsivý případ ze života

    Postarší dáma se na ulici lekla psa, který k ní přiběhl a znenadání hlasitě zaštěkal (pes utekl nezajištěnou brankou ze dvora majitele). Paní couvla, zakopla o obrubník, spadla a utrpěla vážná zranění, která si vyžádala tříměsíční hospitalizaci a následnou rehabilitaci. Celá věc šla samozřejmě k soudu, který majiteli psa nařídil zaplatit odškodné. Dohromady ho to vyšlo na téměř milion korun. Co se dá dělat, mít psa je zodpovědnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Ceskestavby, Nasezahrada

  • Sousedův strom nám stíní na zahradu. Dá se s tím něco dělat?

    Sousedské vztahy jsou často námětem povídek, divadelních her i historek u kávy či vína. Není divu, nezřídka jde o přímo kuriózní spory. Stačí drobná neshoda a z nejlepších kamarádů se stávají úhlavní nepřátelé. Jak se sousedské právo dívá například na sousedův strom, který nám stíní nebo zasahuje na pozemek?

    Mrkněte se do občanského zákoníku

    Naštěstí nemusíte hádat, jasnou odpověď vám dá zákon č. 89/2012 Sb. Odstavec §1016 nám ubjasňuje, na co máte a nemáte právo, nárok (například otázka ovoce spadeného na váš pozemek) a co si můžete a nemůžete dovolit.

    Mohu sousedovi ořezat strom?

    Dejme tomu, že sousedův strom stíní na vaši zahradu, nebo co hůř na solární panely. Nebo prostě jen dělá nepořádek. Co s tím? Určitě by bylo lepší nejprve vaše obavy i budoucí záměry komunikovat se sousedem, ale pokud vás zajímá, jestli můžete zajít pro motorovku a ten zpropadený strom ořezat, tak ano. Můžete sousedovi ořezat větve, které přesahují na váš pozemek. Musíte tak ovšem učinit pouze v období vegetačního klidu a po předchozím upozornění souseda a poskytnutí času na splnění úkolu.

    Foto: Shutterstock

    Jak daleko mohou být stromy od plotu?

    I k této situaci se zákon vyjadřuje, a to dost podrobně, konkrétně v odstavci §1017. Pokud sousedův strom přesahuje výšku 3 m (nebo bude přesahovat, až doroste), měl by být vysazen minimálně 3 m od hranice pozemku. Bavíme-li se o stromě do 3 m výšky, nařízená vzdálenost od hranice pozemku je 1,5 m. Pokud jste narazili na sousedův strom, který toto nesplňuje, můžete požadovat jeho skácení. Takže hurá pro metr, všechno změřte, protože pokud tomu nebudou bránit vyšší zájmy (chráněný strom, dřevina vysoce důležitá pro krajinu atd.), máte naději, že na váš pozemek konečně proniknou zasloužené sluneční paprsky.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Pravniprostor

  • Sousedův strom nám zasahuje do zahrady. Co mohu v takové chvíli dělat

    Sousedské spory někdy působí úsměvně, ale pokud dojde k vyhrocení situace, nejde o zrovna příjemné interakce. Máte problém se sousedovým stromem, který přesahuje k vám? Nebo má naopak soused problém s vaším stromem? V tom případě se nejprve informujte, kdo je vlastně v právu a jak celou situaci můžete řešit.

    Sousedovy větve na mém pozemku

    První doporučení zákona je požádat vlastníka sousedního pozemku, aby větve či kořeny z vašeho pozemku odstranil sám. Zkrátka a jednoduše, po dobrém jde všechno lépe. Ale nebojte. Pokud tak v přiměřené době neučiní, smíte vy sami ve vhodné roční době a šetrným způsobem větve nebo kořeny stromu přesahující na váš pozemek odstranit. Vhodná roční doba znamená období vegetačního klidu, tedy zhruba od listopadu do března. Co pak udělat s větvemi a kořeny? Zřejmě je po domluvě vrátit sousedovi nebo je s jeho souhlasem zlikvidovat, protože podle zákona jde o jeho majetek.

    A co spadlé plody?

    Často se také stává, že od sousedů k vám padá ovoce nebo ořechy. V tom případě buďte úplně v klidu a na úrodě si pochutnejte. Vše, co spadne na váš pozemek, je vaše. Ale z větví byste nic trhat neměli, cokoliv je na stromě totiž patří sousedovi.

    Jak nakládat s ostatními rostlinami?

    Jestliže k vám přesahují části živého plotu, plevele nebo jiné rostliny, ty můžete šetrně odstranit bez jakýchkoliv omezení.

    Za jakých okolností mohu požadovat skácení sousedova stromu?

    Musíte mít pro svůj požadavek rozumný důvod. Legislativa říká, že pro stromy dorůstající obvyklé výšky do 3 metrů je přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 1,5 m a pro stromy přesahující 3 metry jsou to 3 m od hranice pozemků. Pokud toto pravidlo není dodrženo, můžete požadovat, aby soused stromy vůbec nevysazoval a ty stojící pokácel. Jde-li o živý plot nebo chráněný strom, tento předpis neplatí.  

    Všechny potřebné informace najdete v odstavcích §1016 a §1017 Zákon č. 89/2012 Sb.

    Foto: Shutterstock, Zdroj: zakonyprolidi.cz

  • Grilování na zahradě může snadno skončit pokutou. Stačí, když naštvete souseda

    A je to tady. Poklidně sedíte s přáteli, grilujete, povídáte se, relaxujete a najednou přiletí extrémně vytočený soused, že ten váš smrad už nechce a nebude čichat a požene to výš. Může u soudu uspět?

    Grilování na balkóně

    Nejprve prostudujte domovní řád. V něm jsou stanovena práva a povinnosti a je jistá pravděpodobnost, že v něm najdete také něco ke grilování. Pokud domovní řád grilování přímo nezakazuje, grilovat můžete, jen je lepší být ohleduplný k sousedům.

    Grilování na zahradě

    Na své zahradě máte právo grilovat. A chtě nechtě sousedé musí strpět určitou míru tzv. omezení imisemi (kouř, zápach, hluk), nicméně musí jít o omezení přiměřené. Nejlépe uděláte, když se budete k ostatním chovat tak, jak si přejete, aby se oni chovali k vám.

    Zkuste to po dobrém

    Sousedské problémy se samozřejmě dají řešit soudní cestou, ale ať už vyhrajete, nebo prohrajete, stejně se vám bude se sousedy špatně žít. Proto je mnohdy lepší snažit se dojít ke kompromisu. Ať už figurujete jako obtěžující nebo obtěžovaný, zkuste se na situaci kouknout i z oponentovy strany a navrhnout řešení výhodné pro obě strany.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nestačí

    Soused omezovaný imisemi může podat tzv. žalobu na zdržení se nějakého jednání. V tomto případě půjde konkrétně o obtěžování „nad míru přiměřenou poměrům“.

    Co znamená míra přiměřená poměrům?

    Všechno se vlastně odvíjí od toho, jaké zvyklosti panují v blízkosti vašeho domu nebo ve vašem bytovém domě. Kouř či pach z grilu by musel výrazně vybočovat z obvyklé praxe v dané lokalitě. Pokud někde lidé běžně grilují, musí to sousedé strpět. Pokud byste však byl jediný a ostatní vaše grilování obtěžovalo, je dost možné, že jednáte v rozporu s místními poměry a žaloba by mohla být úspěšná.

    Výsledek?

    Ať už vyhraje jeden nebo druhý, rozhodně dojde k propastnému zhoršení už tak narušených sousedských vztahů. Navíc budou třeba důkazy, často se sousedské spory nesnesitelně táhnou a také nejsou nejlevnější. Proto si dobře zvažte, jestli vám konfrontace stojí za to.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: FrankBold, dTest

  • Soused si nařídil kameru přímo na náš dům. Dá se s tím něco dělat?

    Sousedské soužití často není jednoduché. Přesahující větve stromů, štěkající pes, nevychované děti, záliba v hlasitých hobby činnostech nejlépe v sobotu odpoledne nebo třeba i kamera podezřele namířená na část vašeho pozemku. Jaké práva a povinnosti z užívání bezpečnostní kamery pro sousedy plynou?

    Kdo může vlastnit bezpečnostní kameru?

    Bezpečnostní kameru si může zakoupit každý. Ale měl by ji používat pouze v případě, kdy sledovaného účelu (ochrana majetku nebo zdraví) nelze účinně dosáhnout jinou cestou.

    Mohu zveřejnit záznam z kamery?

    Ne. A to ani v případě, že jde o kameru snímající pouze váš pozemek. Pokud máte zachyceného zloděje, jste povinni záznam předat policii, nicméně za žádných okolností nejste oprávněni záznam zveřejnit, např. na sociálních sítích. To je možné pouze za výslovného souhlasu osoby zachycené na záznamu.

    Monitorování vlastního bytu, domu nebo pozemku

    Jako vlastník nemovitosti máte právo bez omezení sledovat výhradně svůj vlastní pozemek (a jeho bezprostřední hranici) nebo svou vlastní nemovitost. Nejste povinni svou koupi kamery a sledovací činnost nikomu hlásit. Důležité je však kameru adekvátně nastavit. Přesvědčte se, že skutečně nezabírá nic víc než jen okrajovou hranici, z které by mohlo přijít nebezpečí. Žádné veřejné komunikace, okolní domy, okna, dveře, bazény atd.

    Foto: Shutterstock

    Co když sousedova kamera snímá část mého pozemku?

    Pokud soused tvrdí, že kamera jinak nastavit nejde, je povinen zajít za vámi a opatřit si souhlas se zpracováním osobních údajů. Pokud mu ho neudělíte, nesmíte pořizovat záznamy nebo bude muset kameru umístit jinam. Jestliže domluva po dobrém nezabere, zajděte podat oznámení ze spáchání přestupku (tzv. schválnost) proti občanskému soužití na přestupkovou komisi ve vaší obci.

    A co atrapy kamer?

    Mnoho lidí si v rámci preventivních opatření proti zlodějům pořizuje tzv. falešné kamery, tedy atrapy. Ty máte právo vlastnit zcela bez omezení. Pokud byste přeci jen někým byli požádání o přístup k osobním údajům (GDPR), dotyčnou osobu ubezpečte, že její osobní údaje nejsou zpracovávány.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Portal.gov,Denik, Chytryradce

  • Pravidlo pravé ruky už dávno neplatí. Jak teď na opravu plotu dělící sousedy?

    Pokud máte okolo svého domu plot, který zároveň slouží vaším sousedům, pak byste měli věnovat zvláštní pozornost tomu, kdo by jej měl opravovat. Často totiž dochází k mnoha nedorozuměním, která končí zbytečnými spory, jež vás mohou dostat do problémů a znepříjemnit vám tak život. Na pravidlo pravé ruky se již bohužel zapomnělo. 

    Pravidlo pravé ruky již dávno neplatí 

    V dřívějších dobách sousedé řešili údržbu svých plotů pomocí pravidla pravé ruky. To znamenalo, že každý je zodpovědný za plot na pravé straně svého pozemku (při pohledu z ulice na dům). Dnes již většina lidí na toto řešení spíše zapomněla a neustále se tak dohaduje s ostatními, kdo by se tedy měl plotu věnovat. Samozřejmě pokud přijdete s tímto návrhem a vaši sousedé jej přijmou, tak máte vyhráno. 

    Pokud by pravidlo pravé ruky mezi vašimi sousedy neuspělo, pak je důležité vzít v úvahu, že by se o plot měl starat ten, kdo jej postavil. To si však většina lidí neuvědomuje nebo to ani nemusí vědět. Skutečnost je poté ještě horší v případě, že se plot nachází na společné hranici pozemku. Tehdy totiž mohou vznikat různé dohady. Nejlepším řešením je proto domluvit se na jeho společné údržbě. 

    Foto: Shutterstock

    Myslete na sousedské vztahy 

    Kdyby dotyčný soused nesouhlasil a dostali byste se až k soudu, přičemž by nešlo určit, kdo je majitelem plotu, dopadlo by to naprosto stejně – majetek by připadl do společného vlastnictví a museli byste se o něj tak či tak starat oba. Pokud byste však s tímto nesouhlasili, řešením by byla výstavba nových, vlastních plotů, což by vás akorát stálo plno peněz. 

    Obecně je důležité se v těchto případech normálně domluvit se svým sousedem a snažit se přijít na vhodné řešení pro obě strany. Sousedské vztahy jsou přeci jen velmi důležité a pokud si je pokazíte, může vám znepříjemnit značnou část života. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Pravoprovsechny, Sousede

  • Vadí vám soused kouřící na balkoně? Dá se proti němu účinně bojovat

    Pokud je vaším sousedem kuřák a často z jeho balkonu proniká do vašich místností zapáchající kouř, rozhodně byste si to neměli nechat líbit. Jednak tím zasahuje do kvality ovzduší ve vaší domácnosti, a jednak ohrožuje vaše zdraví. Ačkoliv je možné, že si to dotyčný nemusí vůbec uvědomovat, trpí pravděpodobně i ostatní lidé, kteří s vámi sdílí bytové družstvo. 

    Situaci se pokuste vyřešit v klidu 

    Ještě než se rozhodnete řešit tuto skutečnost radikálnějšími způsoby, pokuste se nejprve domluvit s ostatními lidmi, kteří by mohli mít totožný problém, a zajděte za problémovým sousedem společně. Jednoduše mu vysvětlete, že vám jeho zlozvyk vadí a neustále cítíte ve svém bytě kouř z cigaret. Pokud vás bude více, je pravděpodobnější, že se svými požadavky uspějete, a to bez zbytečného dohadovaní. 


    V případě neúspěchu můžete zmínit, že požádáte majitele budovy, aby zvážil zákaz kouření na balkonech, který by byl v případě porušení řešen peněžním trestem. Dejte si však pozor, že musí být jeho balkon společnou částí celého domu a že je ve stanovách družstva uveden zákaz kouření uvnitř společných prostor. V opačném případě, tedy pokud by byl ve vlastnictví souseda, byste se bohužel na nic nezmohli a dotyčný by tak ve svém zlozvyku pokračoval dále. 

    Foto: Shutterstock

    Odvolejte se na občanský zákoník 

    Další možností je odvolání se na občanský zákoník (§ 1013). Podle toho se musí vlastník bytu zdržet jakéhokoli chování, které by způsobilo vniknutí kouře do bytu jiného vlastníka a omezilo tak možnost jeho obvyklého užívání. I v tomto případě si však musíte dát pozor, neboť lze právo uplatnit pouze v momentě, kdy kouř proniká do sousedních bytů v nadměrných poměrech. To je však v případě běžného kouření cigaret víceméně nereálné. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Sousede, Denik