SnadnoBydlet.cz

Tag: problémy se sousedy

  • Sousedův strom sahá do naší zahrady. Jak proti tomu zasáhnout?

    Větve případně kořeny stromu zasahující na sousední pozemek velmi často způsobují spory mezi sousedy. Málokdo ví, co přesně dovoluje zákon. Řešení přitom existuje i bez zdlouhavých konfliktů.

    Ohrožuje sousedův strom váš majetek?

    Stromy, které se vyskytují na hranici pozemků, nepředstavují nic nenormálního. Jakmile jejich větve přesahují plot a stíní, překáží nebo ohrožují majetek, nastává problém. Nejde přitom jen o estetiku či spadené listí. Přerostlé větve mohou poškodit oplocení a také bránit v užívání vlastní zahrady. Co tedy můžete dělat, pokud soused nechá strom bez povšimnutí přesahovat až na váš pozemek?

    Možnosti existují

    Občanský zákoník stanovuje, že pokud větve či kořeny stromu zasahují na cizí pozemek a způsobují škodu, má vlastník dotčeného pozemku právo požadovat jejich odstranění. Nejde ale hned o automatické právo strom ořezat. Začít musíte tím, že souseda vyzvete, aby zásah napravil sám.

    Pokud na výzvu nereaguje a větve vám brání v běžném užívání pozemku, můžete je odstranit sami. Musíte ale postupovat šetrně a s ohledem na zdraví stromu. V žádném případě není dovoleno strom poškodit nebo pokácet bez souhlasu vlastníka a případného povolení úřadu. Rozumný přístup a komunikace jsou vždy lepší než spory.

    Foto: Shutterstock

    Jak se bránit před možnou škodou

    Když větve lámou plot, nebo snad padají na střechu, je už situace poměrně vážná. Bavíme se tady totiž o ohrožení zdraví a majetku. Jestli má například strom narušený kmen, může být považován za hrozbu a jeho odstranění lze řešit i mimořádně. V takových případech se vyplatí pořídit fotodokumentaci a konzultovat věc s obecním úřadem.

    Pokud strom způsobuje reálnou škodu, můžete požadovat náhradu nákladů. Musí však být doložitelné, že ke škodě skutečně došlo vinou majitele stromu, který problém neřešil. I zde platí, že nejlepší cesta vede přes domluvu, případně přes správní řízení. Obracet se na soud by měla být až poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Homeincube, Ceskestavby

  • Soused má velké stromy na zahradě. Co když mi způsobí škodu?

    Soused vás podle zákona nemůže obtěžovat. A to ani stromy rostoucími na jeho pozemku. Na co máte vlastně právo a jak sousedské spory (s)právně řešit?

    Co mám dělat se sousedovými jablky?

    Dobrá zpráva! Jsou vaše. Plody spadlé ze stromů nebo keřů na váš pozemek, patří vám. Bohužel stejně jako listí a jiný organický odpad. Proto je celkem logické, že se můžete cítit sousedovým stromem obtěžováni. Jak postupovat?

    Mohu vzít sousedův strom motorovkou?

    Dá se to tak říct. Ale! Nejprve souseda slušně požádáte, aby soused svůj strom ořezal. Pokud tak vlastník v přiměřené době neučiní, máte právo vy, šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit větve nebo kořeny, které přesahují na váš pozemek, pokud vám způsobují diskomfort či obtíže. Větve a kořeny jsou bohužel/bohudík vaše, nemůžete je sousedovi přes plot hodit, ať se jich zbaví.

    Jak daleko od plotu mohou být stromy vysazeny?

    I na to máme zákony. Pokud máte pro svou žádost rozumný podklad, máte právo požadovat, aby soused stromy nevysadil nebo se již vzrostlých stromů zbavil. Jaké je měřítko? Stromy, které obvykle dorůstají výšky přesahující 3 m musí mít minimální vzdálenost od hranice pozemku také 3 m. Pro stromy nižší stačí vzdálenost 1,5 m. Takže pokud trpíte, skočte si pro metr a přesvědčte se, na čí straně stojí právo.  

    Foto: Shutterstock

    Po dobrém jde všechno lépe

    Hlavně všechny sousedské spory řešte s chladnou hlavou, protože dotyčného člověka se pravděpodobně jen tak nezbavíte, tak ať nemáte ze života peklo. Zkuste být nejprve milí a příjemní a na rovinu a s respektem komunikovat své požadavky a přání přímo dotyčnému. Buďte otevření ke kompromisu. Právo nebo dokonce právníky vytaste až jako poslední možnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Homeincube

  • Sousedovo okno míří na náš pozemek a on pořád vyhlíží. Jak blízko může být?

    Máloco dokáže pokazit radost ze života a pohodlného bydlení jako soused blbec. Co třeba s takovým, který na vás celý den hledí z okna? Dá se nějak legálně postupovat nebo máte prostě smůlu?

    Jak daleko musí být sousedovo okno?

    Začneme od začátku. Existují zákony, které určují, jak daleko může být okno sousedního domu. Zkuste si zkontrolovat, jestli je vzdálenost dodržena. Odstupy staveb musí splňovat všemožné požadavky, a proto by vzdálenost mezi nimi neměla být menší než 7 metrů a vzdálenost od společné hranice pozemků 2 metry z každé strany. Ve zvláště stísněných podmínkách mohou být domy 4 metry od sebe, ale ve stěnách nesmí být okna obytných místností. Pokud v protilehlých stěnách dvou domů náhodou okna jsou, odstup staveb musí být roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn.

    Co když soused pořád hledí?

    Možná, že okna vaši podmínku splňují, nicméně nejde až tak o vzdálenost jako o obtěžování, konkrétně o obtěžování pohledem, což může být za určitých podmínek vnímáno jako imise, a těm se sousedské právo podrobně věnuje. Teď je třeba rozlišit, jestli se sousedovo okukování dá za imisi považovat. Touto situací se už Nejvyšší správní soud zabýval. Samotná možnost nahlížet do oken sousední budovy umístěné v souvislé zástavbě nebo na pozemek, není považována za imisi. To by muselo jít o obtěžování skutečně mimořádné, kdy by bylo soustavně a závažně narušování soukromí vlastníka.

    Foto: Freepik

    Jak to řešit?

    Ten, kdo se cítí být obtěžován pohledem, musí sám provést přiměřená opatření. Do oken si pořídit záclony, závěsy, rolety nebo žaluzie. Co se zahrady týče, tak postavit si dostatečně vysoký plot a situovat altán, saunu nebo bazén do míst, kam sousedovo oko tak snadno nedohlédne. A možná nebude na škodu si se sousedem po dobrém promluvit.

    Foto: Freepik, zdroj: epravo, zakonyprolidi, homeincube

  • Sousedova stavba zastínila solární panely na střeše. Je to vůbec možné?

    Pořídili jste si fotovoltaiku, ale sousedova nová přístavba najednou omezuje sluneční svit na vaší střeše? Možná vás napadá, zda se proti tomu dá něco dělat. Není to bez šance, české právo sice zatím není na fotovoltaiku zcela připravené, ale určité obranné mechanismy existují.

    Máte svá práva

    V dnešní době, kdy cena energií roste a udržitelnost se stává prioritou, investice do solárních panelů dává čím dál větší smysl. Bohužel se ale stává, že jejich funkčnost naruší okolní změny. Například nová přístavba, kterou staví soused bez ohledu na to, že tím omezí přístup slunečního světla na vaši střechu. Taková situace může zásadně ovlivnit návratnost investice. Přesto existují způsoby, jak se bránit, ať už prostřednictvím občanského zákoníku, stavebního zákona nebo účasti v územním a stavebním řízení. Klíčové je znát svá práva a nenechat situaci zajít příliš daleko.

    České právo vs nedostatek slunečního svitu

    Zastínění solárních panelů bohužel není v Česku výslovně řešeno zákonem. Právní předpisy totiž stále vycházejí z doby, kdy fotovoltaika nebyla běžnou součástí rodinných domů. Neznamená to však, že by majitelé solární elektrárny byli zcela bez ochrany. Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. uvádí, že vlastník nemovitosti nesmí nad míru přiměřenou poměrům rušit souseda a to včetně nadměrného stínění. Zde je ale důležité posoudit, co je ještě přiměřené a co už ne.

    Další možností je obrana v rámci územního a stavebního řízení. Pokud soused plánuje stavbu, která by mohla ovlivnit vaše solární panely, máte jako vlastník přilehlé nemovitosti právo být účastníkem řízení. Můžete podávat námitky a požadovat přehodnocení projektu. Pokud se vám podaří prokázat, že stavba omezí využití vašich solárních panelů a tím vám způsobí škodu, může úřad projekt zamítnout nebo požadovat jeho úpravu.

    Foto: Shutterstock

    Co když už je hotovo

    V některých případech soused začne stavět bez toho, aby vás informoval, nebo už stavba dokonce stojí. I v takové situaci můžete stále jednat. První krok, který byste měli podniknout, je obrátit se na příslušný stavební úřad a ověřit, zda byla stavba řádně povolena. Jestli ne, může jít o černou stavbu a úřad má možnost zahájit řízení o jejím odstranění. Existuje již povolení ke stavbě? V tom případě požádejte o přezkoumání. Upozorněte na skutečnost, že vydané stavební povolení neobsahuje všechny klíčové informace, nebo naopak, že se v něm vyskytují chybné informace.

    Pokud stavební úřad neshledá pochybení, nezbývá než se obrátit na soud. V takovém případě musíte prokázat, že vám stavba způsobuje konkrétní újmu, např. ztrátu výkonu solárního systému, snížení výnosu nebo znehodnocení nemovitosti. Soud může nařídit odstranění části stavby, nápravu, nebo přiznat finanční kompenzaci. Vždy ale uděláte nejlépe, když situaci začnete řešit ještě ve fázi plánování stavby.

    Foto: Shutterstock, zdroj: estav, homeincube

  • Pokud váš pes štěká, může to pro vás skončit pokutou. Lidé jsou stále agresivnější

    Štěkání psa může mezi sousedy udělat zlou krev. K této otázce se samozřejmě vyjadřuje občanský zákoník, ale bohužel natolik šalamounsky, že výsledek stejně bude záležet na vaší sousedské domluvě, případně vyhodnocení obecního úřadu nebo soudu.  

    Může váš pes štěkat?

    Je to pes. Jistě. Ale jen v míře přiměřené místním poměrům. Štěkot vašeho psa totiž může být vnímán jako imise hluku vnikající na pozemek vašeho souseda. A přesně s tímto argumentem se nespokojený soused může postavit nejen před vás, ale klidně i před soud.

    Snažte se domluvit

    Pokud za vámi přijde soused s tím, že ho obtěžuje štěkot vašeho psa, nemávněte nad tím rukou. Pro dobré sousedské vztahy je třeba ochotně komunikovat a řešit problémy. Vyslechněte si druhou stranu a až pak dělejte závěry. Kdo ví, třeba na té stížnosti něco je.

    Co může proti vám soused podniknout?

    Pokud opakovaně dochází k rušivému štěkotu v noci, může na vás zavolat policii, která vám udělí pokutu. Dále záležitost předá příslušnému obecnímu úřadu. Bude posuzováno, jak dlouho štěkot trvá, jakou má frekvenci a kdy pes štěká nejčastěji. Pak také, zda je o něj řádně pečováno. Soud je až poslední možnost. Odebrání psa se obávat nemusíte, pokud by se tedy neprokázalo, že je týraný.

    Foto: Shutterstock

    Sousedi si nakonec poradí i bez vás

    Pokud nebudete chtít spolupracovat a brát si psa na noc dovnitř nebo ho odnaučit štěkat pomocí obojku, je dost možné, že aniž byste to tušili, sousedé si pořídí ultrazvukovou jednotku proti štěkání vašeho psa. Ta v případě štěkání vydá zvuk pro většinu lidí neslyšitelný, ale pro psa téměř nesnesitelný. Pes se štěkat odnaučí, ale jakým způsobem a za jakou cenu. Proto buďte raději ohleduplní.

    Děsivý případ ze života

    Postarší dáma se na ulici lekla psa, který k ní přiběhl a znenadání hlasitě zaštěkal (pes utekl nezajištěnou brankou ze dvora majitele). Paní couvla, zakopla o obrubník, spadla a utrpěla vážná zranění, která si vyžádala tříměsíční hospitalizaci a následnou rehabilitaci. Celá věc šla samozřejmě k soudu, který majiteli psa nařídil zaplatit odškodné. Dohromady ho to vyšlo na téměř milion korun. Co se dá dělat, mít psa je zodpovědnost.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, Ceskestavby, Nasezahrada

  • Sousedův strom nám zasahuje do zahrady. Co mohu v takové chvíli dělat

    Sousedské spory někdy působí úsměvně, ale pokud dojde k vyhrocení situace, nejde o zrovna příjemné interakce. Máte problém se sousedovým stromem, který přesahuje k vám? Nebo má naopak soused problém s vaším stromem? V tom případě se nejprve informujte, kdo je vlastně v právu a jak celou situaci můžete řešit.

    Sousedovy větve na mém pozemku

    První doporučení zákona je požádat vlastníka sousedního pozemku, aby větve či kořeny z vašeho pozemku odstranil sám. Zkrátka a jednoduše, po dobrém jde všechno lépe. Ale nebojte. Pokud tak v přiměřené době neučiní, smíte vy sami ve vhodné roční době a šetrným způsobem větve nebo kořeny stromu přesahující na váš pozemek odstranit. Vhodná roční doba znamená období vegetačního klidu, tedy zhruba od listopadu do března. Co pak udělat s větvemi a kořeny? Zřejmě je po domluvě vrátit sousedovi nebo je s jeho souhlasem zlikvidovat, protože podle zákona jde o jeho majetek.

    A co spadlé plody?

    Často se také stává, že od sousedů k vám padá ovoce nebo ořechy. V tom případě buďte úplně v klidu a na úrodě si pochutnejte. Vše, co spadne na váš pozemek, je vaše. Ale z větví byste nic trhat neměli, cokoliv je na stromě totiž patří sousedovi.

    Jak nakládat s ostatními rostlinami?

    Jestliže k vám přesahují části živého plotu, plevele nebo jiné rostliny, ty můžete šetrně odstranit bez jakýchkoliv omezení.

    Za jakých okolností mohu požadovat skácení sousedova stromu?

    Musíte mít pro svůj požadavek rozumný důvod. Legislativa říká, že pro stromy dorůstající obvyklé výšky do 3 metrů je přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 1,5 m a pro stromy přesahující 3 metry jsou to 3 m od hranice pozemků. Pokud toto pravidlo není dodrženo, můžete požadovat, aby soused stromy vůbec nevysazoval a ty stojící pokácel. Jde-li o živý plot nebo chráněný strom, tento předpis neplatí.  

    Všechny potřebné informace najdete v odstavcích §1016 a §1017 Zákon č. 89/2012 Sb.

    Foto: Shutterstock, Zdroj: zakonyprolidi.cz

  • Grilování na zahradě může snadno skončit pokutou. Stačí, když naštvete souseda

    A je to tady. Poklidně sedíte s přáteli, grilujete, povídáte se, relaxujete a najednou přiletí extrémně vytočený soused, že ten váš smrad už nechce a nebude čichat a požene to výš. Může u soudu uspět?

    Grilování na balkóně

    Nejprve prostudujte domovní řád. V něm jsou stanovena práva a povinnosti a je jistá pravděpodobnost, že v něm najdete také něco ke grilování. Pokud domovní řád grilování přímo nezakazuje, grilovat můžete, jen je lepší být ohleduplný k sousedům.

    Grilování na zahradě

    Na své zahradě máte právo grilovat. A chtě nechtě sousedé musí strpět určitou míru tzv. omezení imisemi (kouř, zápach, hluk), nicméně musí jít o omezení přiměřené. Nejlépe uděláte, když se budete k ostatním chovat tak, jak si přejete, aby se oni chovali k vám.

    Zkuste to po dobrém

    Sousedské problémy se samozřejmě dají řešit soudní cestou, ale ať už vyhrajete, nebo prohrajete, stejně se vám bude se sousedy špatně žít. Proto je mnohdy lepší snažit se dojít ke kompromisu. Ať už figurujete jako obtěžující nebo obtěžovaný, zkuste se na situaci kouknout i z oponentovy strany a navrhnout řešení výhodné pro obě strany.

    Foto: Shutterstock

    Když domluva nestačí

    Soused omezovaný imisemi může podat tzv. žalobu na zdržení se nějakého jednání. V tomto případě půjde konkrétně o obtěžování „nad míru přiměřenou poměrům“.

    Co znamená míra přiměřená poměrům?

    Všechno se vlastně odvíjí od toho, jaké zvyklosti panují v blízkosti vašeho domu nebo ve vašem bytovém domě. Kouř či pach z grilu by musel výrazně vybočovat z obvyklé praxe v dané lokalitě. Pokud někde lidé běžně grilují, musí to sousedé strpět. Pokud byste však byl jediný a ostatní vaše grilování obtěžovalo, je dost možné, že jednáte v rozporu s místními poměry a žaloba by mohla být úspěšná.

    Výsledek?

    Ať už vyhraje jeden nebo druhý, rozhodně dojde k propastnému zhoršení už tak narušených sousedských vztahů. Navíc budou třeba důkazy, často se sousedské spory nesnesitelně táhnou a také nejsou nejlevnější. Proto si dobře zvažte, jestli vám konfrontace stojí za to.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: FrankBold, dTest

  • Pes u sousedů moc štěká. Dá se tomu nějak zabránit?

    V bytě nebo rodinném domě, sousedův pes, který neustále štěká, případně vyje, dokáže pěkně znepříjemnit život. Jak tuto prekérní situaci řešit?

    Nejprve oslovte majitele psa

    Po dobrém jde všechno lépe. Pokud pes vyje nebo štěká za majitelovi nepřítomnosti, je dost možné, že soused o problému ani neví. Proto se s ním snažte slušně domluvit. Kdo ví, třeba majitel vymyslí nějaké vhodné řešení. Psa bude někdo hlídat, vezme si ho do práce nebo bude půl dne pracovat z domu. Můžete mu také poradit, pes se dá odnaučit štěkat pomocí výcviku nebo elektrického obojku.

    Bytová správa

    V některých panelových či činžovních domech se do stanov a smluv podařilo zanést, že nájemníci či majitelé bytů zvířata vlastnit mohou, ale nesmí obtěžovat sousedy. Takže zkuste zalobovat u svého domovníka, ať předá vaši žádost na bytový úřad. V Anglii tento postup funguje skvěle.  

    Městský úřad

    Zdlouhavá varianta, která možná nic nevyřeší, ale za zkoušku nic nedáte. Sepište stížnost na narušení občanského soužití, které je potřeba prošetřit. Úřad má 30 dní na to situaci vyhodnotit, ve složitějších případech věc potrvá až dva měsíce. Pokud bude vaše záležitost vyhodnocena jako oprávněná, případ postupuje na magistrát, který zahájí s majitelem psa výchovný sankční proces. Stanoví pokutu nebo vyřeší věc domluvou. Nebudete-li s rozhodnutím souhlasit, můžete se odvolat.

    Foto: Shutterstock

    Hygiena

    Pokud máte podezření, že štěkot psa přesahuje povolenou hranici hluku, obraťte se na hygienickou stanici. Pokud hygiena překročení limitu naměří, majitele čeká pokuta.

    Policie

    Policii volejte pouze v případě, že se domníváte, že pes štěká z důvodu týraní, samoty nebo zanedbávání péče.

    Veterinární správa

    A pokud celá situace trvá déle, pes žije s opilcem, dlouho nikdo nevychází z bytu nebo do něj nepřichází, slýcháte křik, rány a následně kňučení, obraťte se písemně na veterinární správu. Pokud dojde k prošetření zanedbání péči či týrání, pes může být majiteli odebrán.

    Protištěkací budka

    V případě, že máte rodinný dům a nic nepomohlo, kupte si protištěkací budku. Má dosah několik desítek metrů a když zachytí štěkot psa, spustí se ultrazvuk, slyšitelný pro psy, ale neslyšitelný pro většinu lidí. Pes se lekne (ale nebojte tón je bezpečný) a štěkat přestane.

    Foto: Shutterstock, zdroj: iDnes, Elektro-obojky