SnadnoBydlet.cz

Tag: práva nájemníků

  • Nájemník dělá v bytě neplechu. Kdy tam může majitel bytu vpadnout?

    Máme tady dvě práva. Právo pronajímatele na kontrolu svého majetku a právo nájemce na ochranu soukromí. Kdo s koho?

    Práva nájemníka

    Pronajímatel musí nájemníkovi zajistit nerušené bydlení, užívání pronajatého prostoru a využívání služeb spojených s užíváním bytu. Majitel nájemního bytu musí mít ke vstupu do něj oprávněný důvod. Svou návštěvu je povinen nájemci předem oznámit a vykonat ji v době, kdy je nájemce zrovna doma. Pokud jde o opravu ze strany pronajímatele, opět je třeba, aby se strany dohodly, kdy bude provedena, a zda může být vykonána i za nepřítomnosti nájemce.

    Co když pronajímatel vyžaduje návštěvy příliš často?

    Pokud majitel příliš často obtěžuje nájemníka svými návštěvami, např. za záminkou kontroly luxusního bytu, může to být vyloženo jako podstatné obtíže, které nájemce opravňují požadovat slevu z nájemného. Stejná situace nastává, pokud před koncem nájemního období pronajímatel neustále byt ukazuje potenciálním novým nájemcům.

    Foto: Shutterstock

    Kdy může pronajímatel do bytu vstoupit bez ohlášení?

    Jestliže hrozí, že v bytě dojde ke škodě na majetku a nájemce není doma, vlastník svůj vstup předem hlásit nemusí. Jde o požáry, úniky vody, prasknutí odpadního potrubí.

    Pokud nájemce odcestuje na dobu delší než 2 měsíce a nezajistí přístup do nemovitosti další osobě. Další možností je zmizení nájemce. Nejprve je třeba jej kontaktovat a podepsat s ním písemnou dohodu o ukončení nájmu, pokud však nelze nájemce kontaktovat, může vlastník do bytu vstoupit.

    Jak zajistit dobré vztahy?

    Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí občanským zákoníkem. Nejlepší je frekvenci návštěv ošetřit rovnou v nájemní smlouvě. Pak si obě strany nemohou nic vyčítat. Nájemní smlouvu raději svěřte do rukou odborníkovi.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, dTest

  • Nájemníci v bytě mají svá práva. Na co mají nárok a co musí platit majitel?

    Pronájem bytu patří ke stále běžnějším formám bydlení. Nicméně i když je nájemce pouze v podnájmu, neznamená to, že nemá žádná práva. Právě naopak! Zákon jasně stanovuje, co může nájemník požadovat, co musí hradit majitel a jaké povinnosti mají obě strany. Znáte dobře vaše práva a povinnosti?

    Práva nájemníků

    Nájemce má právo na to, aby mu byl byt předán ve stavu způsobilém k řádnému užívání. To znamená, že musí být funkční vytápění, elektroinstalace, voda, odpady a další základní prvky vybavení. Pokud se v bytě během nájmu objeví závada, která není způsobena běžným užíváním, má nájemce právo požadovat její opravu od majitele.

    Nájemník má rovněž právo na soužití bez zásahů do soukromí. Pronajímatel tedy nemůže libovolně vstupovat do bytu bez domluvy i když je jeho vlastníkem. Kontrola bytu je možná pouze po předchozí domluvě a v rozumném rozsahu. Dále má nájemce právo na účtování záloh a vyúčtování energií a to vždy jasně a s doložením reálných nákladů.

    Co musí platit pronajímatel a co nájemník?

    Nejčastější otázky kolem nájmu se točí kolem oprav a údržby. Zákon, v našem případě občanský zákoník č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2201 a dále, rozlišuje tzv. běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemník a větší opravy a poruchy, za které odpovídá pronajímatel.

    Běžná údržba zahrnuje například výměnu žárovek, drobné utahování kohoutků, čištění odpadů nebo výměnu sprchové hadice. Pod drobné opravy spadají i opravy do určité finanční výše (zpravidla do 1 000 Kč za jednotlivý úkon). Vše ostatní, např. oprava oken, elektroinstalace nebo vodovodního potrubí, jde na účet majitele (pronajímatele).

    Pokud se v bytě něco porouchá a nejde o běžnou údržbu, měl by nájemník poruchu ihned nahlásit. Pokud tak neučiníte a dojde ke zhoršení stavu (například při protékajícím potrubí), můžete nést odpovědnost za vzniklou škodu.

    Foto: Freepik

    Jasná smlouva vám ulehčí starosti

    Přestože občanský zákoník stanovuje základní rámec, nájemní smlouva může upravovat konkrétní podmínky podrobněji. Je proto důležité se s ní zcela seznámit a porozumět každému ustanovení. Zejména těm, u kterých se mluví o pojmech jako opravy, výše kauce, výpovědní lhůta a možnost podnájmu.

    Pokud smlouva obsahuje ustanovení, která odporují zákonu (např. že veškeré opravy hradí nájemce bez ohledu na výši), nejsou ujednání platná. Nájemník má stále právo domáhat se zákonné ochrany. V případech takového sporu se vyplatí kontaktovat právníka, nebo se obrátit na organizace zabývající se ochranou práv nájemníků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Dostupnyadvokat, Penize