SnadnoBydlet.cz

Tag: odpovědnost nájemníka

  • Problém pro nájemníky v roce 2026. Letos si připlatí za opravy v nájemním bytě

    Jste v nájmu? V tom případě vás jistě bude zajímat nový návrh Ministerstva pro místní rozvoj. Finanční limity na drobné opravy v bytě, tedy ty, které hradí nájemník ze svého, se totiž od příštího roku mají zvýšit až o polovinu.

    Jak je tomu dnes?

    V současné době je nájemník povinen sám zaplatit opravy v bytě, které nepřesahují částku 1000 Kč. Pokud se v jednom roce oprav, které nepřesahují hranici 1000 Kč sejde více, sečtou se dohromady. Roční výdaje pak nesmí přesáhnout 100 Kč na metr čtvereční. Prakticky to znamená, že pokud žijete v bytě o rozloze 50 m2, pak můžete ročně zaplatit ze svého maximálně 5000 Kč. Jakmile by se opravy nasčítaly a přesáhly 5000 Kč, zbytek platí pronajímatel.

    Co nájemníky čeká v roce 2026?

    Místo aktuálních 1000 Kč bude nájemník povinen zaplatit za jednotlivé drobné opravy ze svého 1500 Kč. Zvedá se také limit ročních výdajů. Ty nesmí přesáhnout 150 Kč na metr čtvereční. Vrátíme-li se k příkladu uvedenému výše, v bytě o rozloze 50 m2, od roku 2026 zaplatíte ročně maximálně 7500 Kč.

    Foto: Freepik

    Kterých oprav se nařízení týká?

    Zákon „drobné opravy“ specifikuje jako další opravy bytu a jeho vybavení a výměnu jednotlivých předmětů nebo jejich součástí. Konkrétně může jít o výměnu nebo opravu klik, zámků, zásuvek, vypínačů, svítidel, žárovek, vodovodních baterií a všeho dalšího, co vás napadne.

    V budoucnu nájemníci zaplatí ještě více

    Limit 1000 Kč za drobné opravy a 100 Kč/m2 se v posledních letech nezměnily, ale s tím je konec. Novela totiž počítá s inflací, takže částky, které bude platit nájemník, budou v dalších letech narůstat právě podle míry inflace. Novou částku každoročně uveřejní Ministerstvo pro místní rozvoj na svých internetových stránkách.

    Foto: Freepik, zdroj: Zakonyprolidi, ct24.ceskatelevize, Ceska-justice.cz

  • Nájemníci v bytě mají svá práva. Na co mají nárok a co musí platit majitel?

    Pronájem bytu patří ke stále běžnějším formám bydlení. Nicméně i když je nájemce pouze v podnájmu, neznamená to, že nemá žádná práva. Právě naopak! Zákon jasně stanovuje, co může nájemník požadovat, co musí hradit majitel a jaké povinnosti mají obě strany. Znáte dobře vaše práva a povinnosti?

    Práva nájemníků

    Nájemce má právo na to, aby mu byl byt předán ve stavu způsobilém k řádnému užívání. To znamená, že musí být funkční vytápění, elektroinstalace, voda, odpady a další základní prvky vybavení. Pokud se v bytě během nájmu objeví závada, která není způsobena běžným užíváním, má nájemce právo požadovat její opravu od majitele.

    Nájemník má rovněž právo na soužití bez zásahů do soukromí. Pronajímatel tedy nemůže libovolně vstupovat do bytu bez domluvy i když je jeho vlastníkem. Kontrola bytu je možná pouze po předchozí domluvě a v rozumném rozsahu. Dále má nájemce právo na účtování záloh a vyúčtování energií a to vždy jasně a s doložením reálných nákladů.

    Co musí platit pronajímatel a co nájemník?

    Nejčastější otázky kolem nájmu se točí kolem oprav a údržby. Zákon, v našem případě občanský zákoník č. 89/2012 Sb., konkrétně § 2201 a dále, rozlišuje tzv. běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemník a větší opravy a poruchy, za které odpovídá pronajímatel.

    Běžná údržba zahrnuje například výměnu žárovek, drobné utahování kohoutků, čištění odpadů nebo výměnu sprchové hadice. Pod drobné opravy spadají i opravy do určité finanční výše (zpravidla do 1 000 Kč za jednotlivý úkon). Vše ostatní, např. oprava oken, elektroinstalace nebo vodovodního potrubí, jde na účet majitele (pronajímatele).

    Pokud se v bytě něco porouchá a nejde o běžnou údržbu, měl by nájemník poruchu ihned nahlásit. Pokud tak neučiníte a dojde ke zhoršení stavu (například při protékajícím potrubí), můžete nést odpovědnost za vzniklou škodu.

    Foto: Freepik

    Jasná smlouva vám ulehčí starosti

    Přestože občanský zákoník stanovuje základní rámec, nájemní smlouva může upravovat konkrétní podmínky podrobněji. Je proto důležité se s ní zcela seznámit a porozumět každému ustanovení. Zejména těm, u kterých se mluví o pojmech jako opravy, výše kauce, výpovědní lhůta a možnost podnájmu.

    Pokud smlouva obsahuje ustanovení, která odporují zákonu (např. že veškeré opravy hradí nájemce bez ohledu na výši), nejsou ujednání platná. Nájemník má stále právo domáhat se zákonné ochrany. V případech takového sporu se vyplatí kontaktovat právníka, nebo se obrátit na organizace zabývající se ochranou práv nájemníků.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Dostupnyadvokat, Penize