SnadnoBydlet.cz

Tag: nemovitosti

  • Vybíráte svůj první byt? Jak vyzrát na všechny možné háčky

    Češi prostě chtějí vlastnit nemovitost. Často ovšem nemají s nákupem bytu žádné zkušenosti a mohou se, zvlášť pokud jde o první byt, dopustit nenapravitelných chyb. Na co si dát pozor a co je při výběru nemovitosti vůbec nejdůležitější?

    Finance a kupní cena

    Hlavním rozhodujícím faktorem je samozřejmě vaše finanční situace. Vybírejte rozumně. O vašich možnostech ohledně hypotéky se raději informujte dopředu, ať víte, jaké šance u banky máte. A co se týče kupní ceny, tak to bývá proměnná, se kterou se dá pohnout. Ceny bývají často nadsazené a v případě, že najdete na nemovitosti nějaký nedostatek, můžete dosáhnout snížení ceny.

    Lokalita

    Při koupi bytu není nic důležitějšího než lokalita. Ano, jistě, všichni oceníme nově zrekonstruovanou koupelnu, podlahové topení nebo přenádherné parkety, ale pokud budete žít na místě, které vám nevyhovuje, bude vám to k ničemu. Proto si důkladně rozmyslete, co vlastně hledáte. Rozhodně nahlédněte i do územního plánu na stavebním úřadě, aby vás následně nepřekvapila například stavba nového supermarketu, průmyslového komplexu nebo dálnice. V potaz vezměte i atraktivitu lokality, protože v problémové nebo nevyhledávané lokalitě nemovitost hůře prodáte.

    Stav nemovitosti

    Samozřejmě, že ideálním adeptem na nákup je nemovitost nová nebo nově zrekonstruovaná. Dost často si ovšem za luxus „novostavby“ připlatíte. Někomu nevadí ani byt v horším stavu, sám si ho zrekonstruuje dle svých preferencí. Je to na vás. Rozhodně si ale byt pořádně prohlédněte a nebojte se ptát na nepříjemné otázky. V potaz vezměte také energetickou náročnost domu. Protože pořizovací cena je věc jedna a měsíční náklady věc druhá. Poptejte se také na provozní náklady, jde především o platbu do fondu oprav.

    Foto: Shutterstock

    Pár praktických tipů

    1. Dejte na první dojem. Je důležitý. Ne vše vypovídající, ale důležitý.
    2. Zaměřte se na společné prostory. Jak vypadá vchod, chodby, sklepy, dvůr. Je všechno čisté, uklizené, nebo se kolem povalují odpadky a zdi „krášlí“ čmáranice?
    3. Umístění bytu v domě je klíčové. Pod střechou máte skvělý výhled, ale bude vám horko a když nepojedete výtah, máte problém. Přízemí je nejvytíženější a dost stinné. Na druhu stranu vám nikdo nebude nadávat, že mu dupají nad hlavou vaše děti. Každému bude vyhovovat něco jiného.
    4. Férová smlouva. Smlouvu důkladně prostudujte s právníkem.

    Foto: Freepik, zdroj: Ceskestavby, Bydleme, Top, Seznamzpravy

  • Byt nebo dům zatížený reálným břemenem. Co to znamená?

    Reálná břemena jsou charakterizována občanským zákoníkem jako věcná práva k cizí věci, například pozemku, bytu, stavbě atd. Reálné břemeno se uzavírá smlouvou a vzniká zápisem do katastru. Ve smlouvě je potřeba uvést věc, kterou břemeno zatěžuje, o jaký typ břemena se jedná, kdo ho zřizuje a jaké plnění musí vlastník zatížené věci poskytnout. Všechna věcná práva zapsaná ve veřejném seznamu mají prioritu před těmi, která v něm zapsaná nejsou. Buďte proto v obraze, pokud se vás reálné břemeno týká. Neznalost novely občanského zákoníku nikoho neomlouvá a mohli byste být nemile překvapeni.

    Reálné břemeno in personam

    Reálné břemeno in personam je vázáno k určité osobě a zaniká smrtí této osoby, pokud smlouva výslovně neuvádí, že se věcné břemeno přesouvá na dědice oné osoby. Příkladem tohoto břemena je například velmi častá situace, kdy rodiče převedou svůj dům či byt na potomky, ale přejí si v něm dožít. Díky reálnému břemenu in peronam je ani v případě nedorozumění nemůže nikdo vystěhovat a senioři tak mají nárok v této nemovitost dožít. Pojistit si takto doživotní bydlení je vhodné i v případě, že máte se svou rodinou dobré vztahy. Jistota je jistota.

    Reálné břemeno in rem

    Reálné břemeno in rem je takové, kdy je vlastník oprávněný užívat nějakou věc, například příjezdovou cestu. Toto právo nezaniká případnou smrtí vlastníka, ale automaticky přechází na jeho případného nástupce. Reálné břemeno může být v případě sporu zřízeno i rozhodnutím soudu, tedy právní mocí, a je tedy závazné.

    Foto: Shutterstock

    Zánik reálného břemena

    Reálná břemena mohou zaniknout z několika předem určených příčin. Těmi jsou výkup, uplynutí sjednané doby, dohoda, smrt oprávněného, zánik právnické osoby nebo promlčení. K promlčení dochází u reálných břemen po deseti letech ode dne posledního plnění nebo od data, kdy bylo možno prvně vykonat plnění. Pokud oprávněná osoba brání výkonu práv, tak v případě, že se nebude dožadovat plnění, dochází k promlčení práv do tří let. Po této době dojde k výmazu reálného břemene.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Ucetniportal, Podnikatel

  • Pokud vás omrzel ruch města, můžete si levně koupit celý ostrov s majákem

    Řešíte momentálně koupi domu a přijdou vám ceny u nás až přehnaně vysoké? Hledáte nějaké klidné místo, kde byste byli obklopeni přírodou a v okolí by nikdo nebydlel? Máte rádi moře a mořské ptactvo? Máme pro vás jeden tip. Podívejte se s námi na malý ostrůvek s majákem ve Skotsku.

    Ostrov Pladda

    Ve Skotsku se prodává malinký ostrůvek Pladda za necelých 10 miliónů korun, což je srovnatelná cena s větším bytem v Praze. Na ostrově se nachází dům s pěti ložnicemi a přilehlý maják. V domě najdete také dva obývací pokoje, koupelnu, kuchyň a místnost s mrazícím zařízením. K domu patří také zahrada, která má kolem 10 000 m². Zahrada se dříve využívala pro pěstování ovoce a zeleniny. V dalších budově najdete ložnici, kuchyň, obývací pokoj a koupelnu. Nacházejí se tu také skladovací prostory, které mají rozhodně další potenciál. K domu patří také kamenný přístav, kde můžete kotvit s lodí.

    Maják, který se nachází na ostrově byl postaven v roce 1790. V roce 1990 byl úspěšně zautomatizován. Tradiční světla byla nahrazena LED osvětlením, které je poháněno solárem.

    Realitní kancelář, která ostrov nabízí, uvádí, že je potřeba dům zrekonstruovat. Protože tam léta nikdo nepobýval.

    Foto: Shutterstock

    Poloha ostrova

    Ostrov je vzdálen 50 km od města Glasgow. Na ostrově žije přes 100 různých druhů ptactva. Na ostrůvek se dostanete pouze lodí. Nejbližším rušným místem je ostrov Arran, kde se nachází vesnička Kildonan. Tady najdete veškeré potřebné služby, obchody apod.

    Z ostrova je překrásný výhled na ostrov Arran a na Severní Irsko. Když vás omrzí výhled, můžete si jít zarybařit, zahrát golf, projít si pěšky ostrov nebo si vzít plachetnici a vyrazit na širé moře.

    Ostrov Pladda však není jediným ostrůvkem, který se momentálně prodává. Pokud jste milovník exotiky, je na prodej i malinký ostrov Iguana poblíž Nikaragui za necelých 12 miliónů korun.

    Mít vlastní ostrov je rozhodně velmi lákavé a paradoxně v dnešní době levnější než dům či byt ve městě. Samozřejmě člověk musí mít svojí vlastní loď nebo finanční prostředky na její pořízení, vůli, a odvahu přestěhovat se do jiné země. Není to tedy volba pro každého.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Insider