SnadnoBydlet.cz

Tag: nemovitost

  • Vybíráte svůj první byt? Jak vyzrát na všechny možné háčky

    Češi prostě chtějí vlastnit nemovitost. Často ovšem nemají s nákupem bytu žádné zkušenosti a mohou se, zvlášť pokud jde o první byt, dopustit nenapravitelných chyb. Na co si dát pozor a co je při výběru nemovitosti vůbec nejdůležitější?

    Finance a kupní cena

    Hlavním rozhodujícím faktorem je samozřejmě vaše finanční situace. Vybírejte rozumně. O vašich možnostech ohledně hypotéky se raději informujte dopředu, ať víte, jaké šance u banky máte. A co se týče kupní ceny, tak to bývá proměnná, se kterou se dá pohnout. Ceny bývají často nadsazené a v případě, že najdete na nemovitosti nějaký nedostatek, můžete dosáhnout snížení ceny.

    Lokalita

    Při koupi bytu není nic důležitějšího než lokalita. Ano, jistě, všichni oceníme nově zrekonstruovanou koupelnu, podlahové topení nebo přenádherné parkety, ale pokud budete žít na místě, které vám nevyhovuje, bude vám to k ničemu. Proto si důkladně rozmyslete, co vlastně hledáte. Rozhodně nahlédněte i do územního plánu na stavebním úřadě, aby vás následně nepřekvapila například stavba nového supermarketu, průmyslového komplexu nebo dálnice. V potaz vezměte i atraktivitu lokality, protože v problémové nebo nevyhledávané lokalitě nemovitost hůře prodáte.

    Stav nemovitosti

    Samozřejmě, že ideálním adeptem na nákup je nemovitost nová nebo nově zrekonstruovaná. Dost často si ovšem za luxus „novostavby“ připlatíte. Někomu nevadí ani byt v horším stavu, sám si ho zrekonstruuje dle svých preferencí. Je to na vás. Rozhodně si ale byt pořádně prohlédněte a nebojte se ptát na nepříjemné otázky. V potaz vezměte také energetickou náročnost domu. Protože pořizovací cena je věc jedna a měsíční náklady věc druhá. Poptejte se také na provozní náklady, jde především o platbu do fondu oprav.

    Foto: Shutterstock

    Pár praktických tipů

    1. Dejte na první dojem. Je důležitý. Ne vše vypovídající, ale důležitý.
    2. Zaměřte se na společné prostory. Jak vypadá vchod, chodby, sklepy, dvůr. Je všechno čisté, uklizené, nebo se kolem povalují odpadky a zdi „krášlí“ čmáranice?
    3. Umístění bytu v domě je klíčové. Pod střechou máte skvělý výhled, ale bude vám horko a když nepojedete výtah, máte problém. Přízemí je nejvytíženější a dost stinné. Na druhu stranu vám nikdo nebude nadávat, že mu dupají nad hlavou vaše děti. Každému bude vyhovovat něco jiného.
    4. Férová smlouva. Smlouvu důkladně prostudujte s právníkem.

    Foto: Freepik, zdroj: Ceskestavby, Bydleme, Top, Seznamzpravy

  • Jak správně připravit dům na zimu. Několik opomenutí se vám může hodně vymstít

    I když máme domy čím dál odolnější a čím dál chytřejší, proti síle přírody stejně nic nezmůžeme. A takový mráz dokáže naše domy pěkně potrápit. Proto je třeba být o krok napřed a na zimu se připravit.

    Dejte si pozor hlavně na vodu

    Všechno, co souvisí s vodou, nese potenciální riziko. Proto musíte zkontrolovat úplně všechno, na co si vzpomenete. Vypněte přívod vody do zahradní hadice, zazimujte zavlažovací systémy, dořešte bazén, jezírko, ale i barely a sudy na vodu. A pak hlavně trubky. Izolujte je, a to převážně v místech, kde se topí málo nebo vůbec. Třeba ve sklepech. Protože prasklé potrubí je katastrofa.

    Střecha

    Zkontrolujte, jestli nikde nezatéká. Pokud jste si v letním či podzimním období všimli, že ano, neváhejte a problematická místa opravte, dokud je čas. Až totiž na střeše bude ležet těžký sníh, bude už pozdě.  

    Okapy

    Před zimou je vyčistěte a zprůchodněte, ať voda může bez problému odtékat. Věnujte také pozornost tomu, kam odtéká. Nejlepší by bylo ji svést do jímky nebo kanalizace, a pokud vám teče jen tak na zem, rozhodně okap protáhněte, ať je jeho vyústění co nejdál od stěny domu.

    Foto: Shutterstock

    Radiátory

    V radiátorech je taky voda, takže bychom jim před zimou měli věnovat pozornost a péči. Potřebují odvzdušnit a zkontrolovat.

    Okna a dveře

    U modernějších novostaveb většinou okna a dveře nepředstavují problém, ale u starších nemovitostí jde o nutnou údržbu. Zkontrolujte, jak moc těsní, nebo netěsní. Netěsnosti ucpěte silikonovými tmely nebo vhodnými stavebními pěnami.

    Garážová vrata

    Ani na garáž nesmíme zapomenout. Někdy se stane, že garážová vrata při velkých mrazech přimrznou nebo jsou pokryty nánosem sněhu či ledu a dojde ke spálení elektrických motorů. Dalším jejich úhlavním nepřítelem je koroze.

    Nezapomeňte na chaty a chalupy

    Rozhodně věnujte pozornost také chatám a chalupám, u kterých hrozí ještě o něco větší riziko, že si vzniklé katastrofy, třeba právě prasklého vodovodního potrubí, vůbec nevšimnete. Také tyto nemovitosti připravte na zimu a občas je pro jistotu zajeďte zkontrolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: estav, ceskestavby, GoodHouseKeeping

  • Kdo má více nemovitostí, už nedostane žádné sociální dávky

    Každý pracující občan České republiky je povinen odvádět sociální pojištění, které zajišťuje pomoc v případě, že by se dostal do finančních nesnází. Taková situace může nastat téměř kdykoli a razantně ovlivnit život člověka, což také úřady berou na vědomí. Nově však nebudou moci o pomoc žádat ti, kteří vlastní více nemovitostí. 

    Do těžké situace se může dostat naprosto každý 

    Ačkoli je pravděpodobné, že lidé, kteří vlastní dvě a více nemovitostí, mají hodně peněz, do těžké situace se může dostat naprosto každý. Tuto skutečnost však bude ministerstvo práce a sociálních věcí nově ignorovat a skutečně se v rámci zákona začnou k občanům otáčet zády. Nové změny zákona budou mít dopad bohužel i na ty, kteří nemovitost zdědili v devastujícím stavu a nemohou si dovolit ji renovovat. 

    Pokud se ptáte, co v takovém případě dělat, nejlepší bude svou nemovitost začít pronajímat, tedy pokud to její stav dovoluje. Případně můžete zvážit i její prodej, což se však nemusí vždy vyplatit (zejména pokud není renovovaná). Dnes je navíc průměrná cena bytů v České republice oproti předchozím rokům nižší, a proto bude lepší počkat.  

    Foto: Shutterstock

    Sociální dávky pouze pro potřebné 

    Ministerstvo počítá s tím, že se objeví případné stížnosti, ale volají po etice. Přestože se do situace může dostat každý, člověk s několika vlastnostmi pravděpodobně nebude žít v tak špatné situaci jako člověk, který kvůli přírodní katastrofě přišel o práce a své obydlí. Tato skupina bude proto dle úřadů brána tak, jako by dokázala bez větších problémů pokrýt své základní životní potřeby bez sociální podpory. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: Hospodarskenoviny, Mesec