SnadnoBydlet.cz

Tag: katastr nemovitostí

  • Spory o pozemek jsou v Česku časté. Co dělat, když nesedí hranice?

    Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným stavem bývá poměrně častý. Jak jednat, když hranice pozemku na papíře neodpovídají těm ve skutečnosti? Na koho se obrátit?

    Co vyšlo najevo po digitalizaci?

    Jakmile se katastr nemovitostí zdigitalizoval, došlo k odhalení spousty nesouladů a vlastníci nemovitostí se nestačili divit. V reálu totiž nikdo na hranice až tak nedbal, takže se mohou dost významně lišit od zápisu v katastru.

    Nesoulad ohledně hranice je třeba řešit

    Je potřeba, aby skutečný stav vždy odpovídal katastru, zvlášť když se chystáte s nemovitostí operovat. Prodat ji, zastavit, zrekonstruovat nebo zdemolovat. V těchto případech by špatně zaznačená hranice znamenala problém.

    Ověřte si, jak jste na tom

    Pokud se vás aktuálně zmocňuje děs, zda je vaše hranice v pořádku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se veškeré potřebné informace ohledně vaší nemovitosti dozvíte. Najdete tam nejen geometrické plány, ale také kupní smlouvy, zástavní smlouvy a věcná břemena.

    Jak špatně zaznačenou hranici řešit?

    Pravděpodobně došlo k neúmyslnému posunutí hranice, v tom případě se se sousedem domluvte na způsoby náhrady a novém oplocení, případně odkupu části pozemku. Což by ovšem znamenalo novou výměru a nový zápis do katastru.

    Foto: Shutterstock

    Pozor na vydržení

    Pokud jste podle katastru zjistili, že vám patří část pozemku, o kterém jste to nevěděli, může se vás týkat vydržení. Nemovitost vydržíte po 10 letech, pokud jste ji nepřetržitě drželi v přesvědčení o vašem vlastnictví a k tomu disponovali nabývacím titulem (např. kupní smlouvu). Vydržet nemovitost můžete i bez nabývacího titulu, a to po 20 letech

    Když je chyba v katastru

    Pokud máte pocit, že chyba není na zemi, ale v katastru, podejte na katastr návrh na opravu chybného údaje. Po opravení chyby vám přijde oznámení o provedení opravy. Pokud s opravou nesouhlasíte, můžete do třiceti dnů zaslat nesouhlas a bude zahájeno řízení o opravě chyby. Máte možnost také navrhnout ústní jednání s vámi a dalšími osobami, kterých se chyba týká.

    Foto: Freepik, zdroj: Realitycechy, Dostupnyadvokat

  • Vlastnictví pozemku ještě neznamená, že na něm budete stavět, co chcete

    Pořízení vlastního pozemku je pro mnoho lidí splněným snem a prvním krokem k vysněnému bydlení. Málokdo si ale uvědomuje, že ani jako majitel pozemku nemáte automaticky právo postavit na něm cokoli. Česká legislativa, územní plány i stavební zákon jasně určují, co kde může stát a co ne.

    Informujte se ještě před nákupem

    Vlastní kus půdy je základem k tomu, abyste si mohli postavit vysněný dům. Neznamená to ovšem, že si na něm postavíte úplně cokoliv. Každý pozemek má své právní, technické a územní limity, které určují, zda a co na něm můžete stavět. Před nákupem i samotným plánováním stavby si musíte zjistit, zda je pozemek určen k výstavbě, jaké má územní omezení a co povoluje místní územní plán. Jinak by se z vašeho snu mohla stát drahá past plná zklamání.

    Územní plán a koeficient zastavěnosti

    Každá obec v České republice má zpracovaný územní plán, který rozděluje jednotlivé části katastru do tzv. funkčních zón. Ty určují, zda pozemek slouží k bydlení, rekreaci, zemědělství, průmyslové výstavbě apod. Může se tak stát, že si koupíte pozemek v krásné přírodě, ale zjistíte, že je vedený jako zemědělská půda a stavět na něm není možné, nebo jen za velmi přísných podmínek.

    Důležité je také zkontrolovat regulační prvky, které územní plán stanovuje: výšku zástavby, tvar střechy, odstupy od hranic pozemku či koeficient zastavěnosti plochy. V některých lokalitách se například povolují jen domy se sedlovou střechou, jinde jsou omezené fasádní barvy atd. Zmíněný koeficient udává poměr zastavěných ploch vůči celkové výměře viz §2 odst. (7) stavebního zákona.

    Foto: Freepik

    Stavební povolení a další úřední překážky

    Než začnete s výstavbou, musíte získat od stavebního úřadu stavební povolení nebo alespoň ohlášení stavby, podle typu stavby. I zde se může objevit řada komplikací. Úřady mohou zohledňovat dopravní dostupnost, napojení na inženýrské sítě, ochranná pásma (například vodních zdrojů, železnic nebo elektrických vedení), případně památkovou ochranu nebo záplavové území.

    Další překážkou může být nesouhlas sousedů, pokud stavba naruší jejich soukromí nebo osvětlení pozemku. Všechny tyto faktory mohou vést k tomu, že stavební povolení nedostanete, nebo budete muset svůj projekt upravovat, což může znamenat výrazné prodražení i zdržení celé stavby.

    Shrnutí

    Omezení daná územním plánem, legislativou a konkrétními podmínkami místa mohou vaše plány výrazně omezit. Proto je klíčové, abyste dopředu vše prověřili, nejlépe s pomocí odborníka, například architekta nebo projektanta. Důkladná příprava vám ušetří nejen peníze, ale i starosti, které by mohly vzniknout až v průběhu stavebního řízení. Postavit dům není jen tak, jedná se o velký krok a zaslouží si pevné základy, nejen v doslovném, ale i právním smyslu.

    Foto: Freepik, zdroj: MaklerMartin, Realitni-makler

  • Zloději vám mohou ukrást celý dům. Stačí podfouknout katastr nemovitostí

    Jak se říká, čert nikdy nespí. A podvodník čeká na svou šanci. Nedopusťte, abyste o svou nemovitost přišli. Jak se chránit a co dělat, když jste se stali obětí podvodu?

    Jak lze ukrást dům?

    Zloději padělají potřebné dokumenty jako je kupní nebo darovací smlouva. Jsou v tom tak dobří, že jsou falešné dokumenty téměř k nerozeznání od těch pravých. Jakmile dokumenty podají na úžadě, běží 20denní ochranná lhůta, během které je původní vlastník vyrozuměn, že je zahájen převod. Nicméně s poštou se dá poměrně dobře machinovat, takže zkušený podvodník zajistí, aby se k vám dopis nikdy nedostal. Vy se neozvete, to znamená převod nezpochybníte, a je vymalováno. Zloději si nemovitosti málokdy nechávají, spíše je honem rychle za vašimi zády prodají někomu jinému. Což je další problém.

    Co když mi nemovitost už ukradli?

    Jestliže uběhly méně než tři roky od krádeže a vy jste zjistili, že vaše vlastnické právo bylo podvodně převedeno na jinou osobu, musíte udělat pár věcí.

    • Požádat katastr nemovitostí o vyznačení tzv. známky spornosti (do 30 dnů od zjištění)
    • Do dvou měsíců katastrálnímu úřadu doložit, že jste podali k soudu žalobu na určení vlastnického práva.
    • Prokázat u soudu, že skutečně šlo o podvod.
    • Nový majitel (tedy člověk, který nemovitost koupil od podvodníka) musí byt vrátit původnímu majiteli (vám) a může požadovat náhradu škody od podvodníka, tedy vrácení peněz

    Pokud si změny nevšimnete do tří let, situace se komplikuje, zápis v katastru je považován za platný a budete se spravedlnosti domáhat mnohem déle a těžko říct, zda úspěšně, zvlášť, pokud nemovitost patří už zase někomu dalšímu.  

    Foto: Shutterstock

    Prevence?

    Sledujte katastr nemovitostí. Jednou za pár měsíců do něj nahlédněte, zda jste u nemovitosti vedeni jako vlastníci. Nechte si všechny dokumenty posílat do datové schránky. Zároveň zbystřete, pokud vás úřady už dlouho „neotravovaly“. Musí vám chodit upomínka k platbě daně z nemovitosti a dost možná také informace ohledně fondu oprav nebo třeba cen energií.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Nasezahrada, Ceskestavby, Tvujspravce

  • Jak zjistit majitele nevyužitého pozemku? Můžete tak ušetřit miliony korun

    Pokud jste při procházce objevili nevyužitý pozemek a rádi byste ho odkoupili, vyplatí se kontaktovat majitele napřímo – tedy dopisem. Tímto způsobem si snadno získáte jeho pozornost a budete se moci domluvit na případném odkupu nemovitosti. Je ovšem důležité na to jít slušně a bez přílišného pospíchání. Ve výsledku vám to však může ušetřit miliony. 

    Jak zjistit informace o majiteli nemovitosti 

    Informace o majiteli pozemku lze zjistit velmi snadno. Začněte tím, že si ho vyhledáte na mapy.cz (změňte mapu na katastrální), poté rozklikněte a v nabídce vyhledáte jeho parcelní číslo. Poté si budete muset poznamenat ještě další dva údaje, a to katastrální území a jméno obce. Jakmile zjistíte vše potřebné, vyhledejte si na adrese CUZK.cz katastr nemovitostí. 

    Nyní klikněte na lupu „Nahlížení do katastru“, která se nachází nahoře, a do kolonky „Vyhledání parcely“ zadejte níže uvedené údaje výše uvedené údaje (obec, katastrální území a parcelní číslo). Poté klikněte na tlačítko „Vyhledat“ a měla by se vám zobrazit nemovitost, kterou hledáte (je možné, že se vám v horním poli objeví kontrolní kód). 

    Foto: Shutterstock

    A máte hotovo 

    Nakonec na nové stránce vyhledejte „Vlastnické právo“ nemovitosti a pod ním najdete majitele pozemku. Kromě jeho jména by tam měla být i jeho plná adresa, na kterou poté již stačí napsat dopis s vaší nabídkou. Ještě než se ji však rozhodnete odeslat, zvažte různé faktory, jako je její poloha, stáří a další podstatné informace. 

    Pokud jste si však všimli, že je nemovitost v zašlém stavu, pak tuto skutečnost během dopisu jistě zmiňte. Dotyčný pak jistě pochopí, že jste ji viděli a nebude mít nutkání nastavovat vysoké ceny. Samozřejmě se také nezapomeňte zmínit, jak jste se o jeho údajích dozvěděli.  

    Foto: Shutterstock, zdroj: cuzk.cz

  • Katastrální úřady provádějí kontrolu staveb a pozemků. Hlásí stovky tisíc chyb, je v tom velký nepořádek

    Katastrální úřady se vrátily k revizím staveb a pozemků, které byly během covidového období pozastaveny. Do roku 2021 úředníci zkontrolovali zhruba pětinu staveb na našem území a došli k závěrům, že více než 637 000 staveb není v souladu s oficiálními záznamy. Ne vždy jde o drobné nepřesnosti, výjimkou nebylo ani odhalení nepovolených, tzv. černých, staveb. Revize všech staveb chce katastr dokončit do roku 2030.

    Co je psáno, to je dáno

    Katastrální úřady chtějí do soupisů zanést veškeré stavby, které v záznamech dosud chybí. Jsou jimi nejen obytné budovy, ale i autobusové zastávky nebo garáže postavené v minulosti i současnosti. Častým nešvarem jsou i nesrovnalosti v evidovaných a skutečných půdorysech domů po vybudování přístaveb, ale třeba i kůlny, které nejsou uvedeny jako stavby na pozemcích. Rozporů mezi realitou a tím, co je „papírově“ uvedeno v katastrálních mapách budou podle úředníků miliony.

    Foto: Shutterstock

    Jak zjistíte, že se úředníci zaměřili i na vás

    Sledujte pečlivě vývěsku vašeho obecního úřadu, kde by měla být zveřejněna informace o tom, že ve vaší obci bude probíhat revize katastru nemovitostí, aby se zjistil soulad údajů na katastru s reálným stavem. Pokud na vaší nemovitosti nebude něco sedět, obdržíte výzvu ke zjednání nápravy. V případě, že se rozhodnete dělat mrtvého brouka a na dopis nereagovat do určené doby, úřad označí nesoulad u vašeho vlastnického záznamu, který může mít další dohru. Finanční úřad může například začít vymáhat špatně vyměřenou daň z nemovitosti. Stavební úřad vám zase může uložit pokutu a v případě neoprávněných staveb nařídit i demolici. Váš černík puntík v katastru vám ale může způsobit těžkosti i v případě, že byste se rozhodli nemovitost prodat. Před nařízením úřadů proto raději nestrkejte hlavu do písku a co nejrychleji se je snažte vyřešit. Vyhnete se tak nepříjemným tahanicím a vysokým finančním nákladům.

    Foto: Shutterstock, zdroj: CUZK

  • Byt nebo dům zatížený reálným břemenem. Co to znamená?

    Reálná břemena jsou charakterizována občanským zákoníkem jako věcná práva k cizí věci, například pozemku, bytu, stavbě atd. Reálné břemeno se uzavírá smlouvou a vzniká zápisem do katastru. Ve smlouvě je potřeba uvést věc, kterou břemeno zatěžuje, o jaký typ břemena se jedná, kdo ho zřizuje a jaké plnění musí vlastník zatížené věci poskytnout. Všechna věcná práva zapsaná ve veřejném seznamu mají prioritu před těmi, která v něm zapsaná nejsou. Buďte proto v obraze, pokud se vás reálné břemeno týká. Neznalost novely občanského zákoníku nikoho neomlouvá a mohli byste být nemile překvapeni.

    Reálné břemeno in personam

    Reálné břemeno in personam je vázáno k určité osobě a zaniká smrtí této osoby, pokud smlouva výslovně neuvádí, že se věcné břemeno přesouvá na dědice oné osoby. Příkladem tohoto břemena je například velmi častá situace, kdy rodiče převedou svůj dům či byt na potomky, ale přejí si v něm dožít. Díky reálnému břemenu in peronam je ani v případě nedorozumění nemůže nikdo vystěhovat a senioři tak mají nárok v této nemovitost dožít. Pojistit si takto doživotní bydlení je vhodné i v případě, že máte se svou rodinou dobré vztahy. Jistota je jistota.

    Reálné břemeno in rem

    Reálné břemeno in rem je takové, kdy je vlastník oprávněný užívat nějakou věc, například příjezdovou cestu. Toto právo nezaniká případnou smrtí vlastníka, ale automaticky přechází na jeho případného nástupce. Reálné břemeno může být v případě sporu zřízeno i rozhodnutím soudu, tedy právní mocí, a je tedy závazné.

    Foto: Shutterstock

    Zánik reálného břemena

    Reálná břemena mohou zaniknout z několika předem určených příčin. Těmi jsou výkup, uplynutí sjednané doby, dohoda, smrt oprávněného, zánik právnické osoby nebo promlčení. K promlčení dochází u reálných břemen po deseti letech ode dne posledního plnění nebo od data, kdy bylo možno prvně vykonat plnění. Pokud oprávněná osoba brání výkonu práv, tak v případě, že se nebude dožadovat plnění, dochází k promlčení práv do tří let. Po této době dojde k výmazu reálného břemene.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Ucetniportal, Podnikatel