SnadnoBydlet.cz

Tag: exekuce

  • Exekuce v Česku vás připraví i o vlastní bydlení. Jde to velmi rychle

    Když se řekne exekuce, tak většině lidí ztuhne krev v žilách. To prostě nechceš. Jak exekuce probíhá, co exekutor může a nemůže zabavit, lze exekuci zastavit, a hlavně? Kde hledat pomoc?

    Co je exekuce?

    Soudně vynucené splacení dluhů. Od dlužníka se pro věřitele vymáhá peněžitá částka. Exekuci zahajuje soud a jejím výkonem pověřuje soudního exekutora.  

    Nejste si jisti, jestli máte exekuci?

    Prvním signálem je zablokovaný účet. Brzy nato obdržíte doporučeně nebo do datové schránky dokumenty k exekuci. Máte-li trvalé bydliště vedeno na úřadě, dokumenty se objeví pouze na Centrální desce Exekutorské komory ČR. Jistotu získáte, pokud nahlédnete do Centrální Evidence Exekucí. Výpis je sice zpoplatněn, ale nemusíte se registrovat a zůstáváte v anonymitě.

    Jak exekuce probíhá?

    Jakmile dostanete vyrozumění o zahájení exekuce a výzvu ke splnění vymáhané povinnosti, máte 30 dní na zaplacení dluhů (a poloviny dalších nákladů na exekuci) a nesmíte se svým majetkem nakládat nad rámec běžné činnosti. Nestane-li se tak, přijde na vás exekutor. O exekuci se předem neinformuje. Pokud nejste přítomni, exekutor může nechat vyměnit zámek a vstoupit do bytu. Zabavené předměty polepí a odveze do skladu. Po 30 dnech jsou nabídnuty v dražbě

    Co exekutor zabavit může?

    Exekutor může zabavit peníze na účtech dlužníka, nařídit srážky z příjmů (plat, mzda, starobní důchod, rodičovský příspěvek, nemocenské dávky, podpora v nezaměstnanosti, odstupné, stipendium a odměnu z DPČ a DPP). O zabavení peněz na účtech dlužník není informován a z účtu se dá jednorázově vybrat pouze 14 580 Kč. Exekutor může obstavit také účet manželky či manžela. Vlastníte-li nemovitost, exekutor ji zablokuje na katastru a nabídne k dražbě.

    Exekutor může také prodat majetek dlužníka. Z movitých věcí má povoleno zabavit auta, elektroniku, domácí spotřebiče, nábytek, starožitnosti.

    Foto: Shutterstock

    Co exekutor zabavit nemůže?

    Nemůže postihnou daňový bonus, porodné, přídavek na dítě, dávky v hmotné nouzi a příspěvek na bydlení.

    Z movitých věcí vám exekutor nesmí vzít ledničku, sporák, pračku, stůl, židle, postel, oblečení, dětské věci, zdravotní potřeby, domácí mazlíčky, snubní prsteny, fotografie, dopisy a hotovost do výše 9720 Kč.

    Dá se exekuce zastavit?

    Dá, ale není to tak snadné. Musíte podat odvolání a mít pádný důvod k zastavení exekuce (nemajetnost, promlčení, neplatný rozhodčí nález). Návrh na zastavení exekuce vyplníte, vytisknete a zašlete na příslušný exekutorský úřad. Exekuce se dá také odložit, pokud se dlužník ocitl bez své viny a přechodně v mimořádně obtížné situaci a věřitel nebude odkladem poškozen.

    Eso v rukávu

    Při každé exekuci můžete jednou použít eso, a to je dobrovolná splátka. U osob bez příjmu je stanovena na 1500 Kč měsíčně, u osob s příjmem poměrně od výše příjmu. Pokud podáte žádost o dobrovolnou splátku, zabráníte odebrání a prodeji vašeho movitého majetku.

    Kde hledat pomoc?

    Exekuce je sice bažina, ze které se těžko dostává, ale s pomocí to půjde lépe, proto kontaktuje Člověka v tísni, Poradny při finanční tísni, občanské poradny nebo právní poradny Exekuční komory ČR.

    Foto: Freepik, zdroj: Clovekvtisni, Financnivzdelavani

  • Jak při exekuci nepřijít o střechu nad hlavou

    Exekuce je noční můrou každého dlužníka. Zatímco zablokovaný účet nebo srážky ze mzdy se dají překonat, zabavení a prodej nemovitosti už znamená ztrátu domova. Přitom existují možnosti, jak tomu zabránit. Pokud jednáte včas a víte, jak se bránit, nemusí exekuce skončit tak dramaticky, jak by se na první pohled mohlo zdát.

    Problémy nepřehlížejte

    Dluhy mohou potkat každého, stačí ztráta zaměstnání, dlouhodobá nemoc nebo podnikatelský neúspěch. Když se však dostanete do exekučního řízení a hrozí vám ztráta nemovitosti, jde už o velmi vážnou situaci. Pro mnohé to znamená přijít nejen o majetek, ale doslova o střechu nad hlavou. Dobrou zprávou je, že existují cesty, jak se exekuci na nemovitost vyhnout nebo alespoň minimalizovat její následky. V žádném případě problém nepřehlížejte, ale místo toho aktivně hledejte řešení. Většina lidí dělá tu chybu, že nekomunikuje s věřitelem nebo exekutorem včas, což jejich situaci ještě zhoršuje.

    Řešte problém hned

    Jakmile se dozvíte o dluhu, který směřuje k exekuci, musíte okamžitě jednat. Čím dříve začnete s věřitelem komunikovat, tím větší je šance, že najdete kompromis. Například odklad splátek, nový splátkový kalendář nebo částečné odpuštění penále. Mnoho věřitelů ochotně ustoupí, když vidí, že má dlužník zájem situaci řešit a ne ji ignorovat.

    Jestli exekuční řízení již běží, platí to dvojnásob. V této fázi se musíte obrátit i na samotného exekutora. Můžete požádat o odklad exekuce ze sociálních důvodů, nabídnout částečné splacení dluhu nebo se pokusit domluvit na postupném splácení. V některých případech lze exekuci dokonce zastavit, např. když byl dluh nesprávně vymáhán, nebo pokud se prokáže, že byl již zaplacen (dříve). Klíčem je ale včasná a písemná komunikace s doložením patřičných důkazů.

    Foto: Shutterstock

    Obrana proti exekuci na nemovitost

    V momentě, kdy exekutor rozhodne o postižení vaší nemovitosti, stále existují právní nástroje, jak tomu zabránit. Jeden z nich umožňuje podání návrhu na vyloučení nemovitosti z exekuce. V tomto případě musíte doložit, že nemovitost patří jiné osobně nebo nespadá do majetku dlužníka. Tento krok je časově omezený a vyžaduje rychlou reakci a právní argumentaci.

    Další možností je odklad nebo zastavení exekuce, o který lze žádat ze závažných důvodů, například ze zdravotních nebo sociálních. Exekuci lze také napadnout, pokud nebylo řádně doručeno oznámení nebo nebyl dluh soudně uznán. Jste názoru, že byla exekuce vedena chybně? Pokud ano, obraťte se co nejdříve na právníka. V krajním případě se lze obrátit i na soud a žádat přezkoumání celého řízení.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Clovekvtisni, Penize

  • Pozor na trvalý pobyt nájemníků. Náhle může dorazit exekutor

    Nájemník v exekuci je problém. A ne až tak výjimečný, v České republice je totiž v exekuci více než 640 000 lidí. Jak ošetřit, aby finanční problémy nájemníka nepadly na vaši hlavu?

    Nájemník k nahlášení trvalého bydliště nepotřebuje váš souhlas

    Dříve se radilo, aby pronajímatelé zabránili nájemníkům nahlásit si na adresu trvalé bydliště. To je dnes poměrně zbytečná rada, protože nájemník nepotřebuje váš souhlas ani vaše dovolení. Pokud donese platnou nájemní smlouvu, trvalé bydliště si může na danou adresu napsat, i kdybyste se na hlavu stavěli.

    Pohlídejte si, aby nájemník trvalý pobyt zrušil

    Nemá tedy smysl jít hlavou proti zdi a trvalé bydliště nájemníkovi zakázat, spíš je třeba pohlídat, aby si nájemník trvalé bydliště odhlásil. Ať už z důvodu možné exekuci nebo třeba kvůli nevítané korespondenci. Pokud na vás nájemník zvysoka kaše a bydliště si neodhlásil, nezoufejte, návrh na zrušení místa trvalého pobytu můžete podat i sami. Stačí doložit nájemní smlouvu na dobu určitou, která již uplynula, nebo výpověď z nájmu s datem ukončení nájemního vztahu. Pak je ještě třeba dokázat, že daná osoba už byt neužívá. K tomu je ideální prohlášení nájemce, ale stačí i svědectví sousedů nebo nová nájemní smlouva s někým jiným.

    Nejlepší obrana je prevence

    Pokud máte z budoucích opletaček s exekutory bývalých nájemníků obavy, soustřeďte více energie na výběr nájemníků. Snažte se o nich získat co nejdetailnější představu. Zaměstnání, přibližný příjem, dluhy, alimenty, předchozí bydlení, důvod vystěhování. Klidně můžete požadovat potvrzení o bezdlužnosti nebo výpis z registru neplatičů. Ověřte si také trvalé bydliště zájemce. Pokud je vedeno na městském nebo obecním úřadu, rozsvítila se červená kontrolka. Mrkněte také na centrální evidenci exekucí, za jedno vyhledávání sice zaplatíte 60 Kč, ale budete vědět, na čem jste.

    Foto: Shutterstock

    Moudré rady pro pronajímatele

    Rozhodně požadujte kauci, ta může dosahovat až tří nájmů, a sepište předávací protokol včetně fotodokumentace. V nájemní smlouvě si sjednejte pravidelné kontroly nemovitosti. Čas od času se nájemníkovi ozvěte. Při první vynechané či zpožděné platbě zbystřete. Pokud se nájemník zdráhá komunikovat, prověřte si jej v insolvenčním rejstříku.

    Co když mám nájemníka v exekuci?

    Pokud k nájemníkovi exekutor dorazí a zabaví něco z vybavení nemovitosti, máte k dispozicí fotodokumentaci v předávacím protokolu a můžete do 30 dní podat návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Pokud exekutor návrhu nevyhoví, podejte žalobu.

    Jak nájemníka vystěhovat?

    Výpovědí z nájmu. Pokud se nájemník v dané lhůtě odmítá vystěhovat, nesmíte si hrát na vyhazovače, musíte podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Pokud ani soudní rozsudek nájemník nerespektuje, zažádejte o exekuční vyklizení.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Stalynajem, Garancenajmu