SnadnoBydlet.cz

Tag: družstevní byt

  • Jak se dědí družstevní byt. Má to svá specifika

    Pokud vlastníte družstevní byt, nejste jeho majitel. Máte družstevní podíl, který vás zavazuje na účasti v bytovém družstvu a tím zohledňuje vaše plná práva jako vlastníka. Co se ovšem stane, pokud takový byt propadne do dědického řízení? Úskalí a také pravidla tohoto procesu si přiblížíme v následujícím článku. 

    Po pozůstalém přechází do dědického řízení zmíněný podíl v bytovém družstvu. Pokud chcete předejít překvapení ve chvíli, kdy budete tuto situaci nuceni akutně řešit, připravte se na to, co může v případě úmrtí majitele družstevního bytu nastat.

    Společné jmění manželů

    Ano, pokud je byt ve společném jmění manželů, poté se k tomu tak i právně přistupuje. V případě smrti jednoho z partnerů přechází veškerá vlastnická práva na toho druhého, nezahajuje se ani dědické řízení. To se mění pouze v případě, že družstevní podíl výhradně patřil jen jednomu z manželů, a proto se po jeho smrti dědické řízení zahájí. Zde se již rozhoduje buď podle závěti nebo zákonné dědičné posloupnosti. 

    Dostáváme se tím k situaci, kdy v případě odchodu i druhého z manželů dědické řízení zahrne všechny pozůstalé a podíl v bytovém družstvu mezi ně musí být náležitě rozdělen. Jenže zde nastává zásadní problém. Družstevní podíl nelze, vyjma manželů či registrovaných partnerů, mít ve spoluvlastnictví. V jednodušším případě podíl přechází na jednoho dědice, ale jak naložit se situací, že měli manželé potomků hned několik a každý má právo na své?

    Jakožto v každém takovém případě je nejlepší dohoda mezi pozůstalými, kteří si nechají ohodnodnotit cenu nemovitosti a následně ten, který si družstevní podíl ponechá vyplatí zbývající rovnoměrným dílem. Pokud o byt nemá zájem, řeší to také prodej a rozdělení částky mezi všechny pozůstalé.

    Foto: Shutterstock

    Dobré vztahy zaručí hladký průběh 

    V našem zmíněném případě spoléháme na to, že se pozůstalí nezačnou o zděděný majetek přetahovat, ovšem, kdo by takovou situaci ze svého okolí dobře neznal. V případě, že dohoda o tom, komu připadne výhradní podíl nepadne, rozhodne o finálním verdiktu soud. Samozřejmě to sebou vnese do rodiny napětí a vztahy mohou být nenávratně zpřetrhány, pokud se jedna ze stran nebude cítit zadostiučiněna. 

    Hlavní radou, kterou je možné v tomto ohledu podat je – myslete na svou pozůstalost zavčasu. Rozdělte majetek spravedlivě a nezapomeňte na žádného z pozůstalých. Slova závěti pro ně budou závazná a nemusí tak dojít ke zbytečnému konfliktu. 

    Foto: Shutterstock, zdroj: epenize.eu, dostupnyadvokat

  • Koupě družstevního bytu může být zrádná, ale i výhodná

    Často panuje mylný názor, že rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví není téměř žádný. Nebo že vlastnictví družstevního bytu je mnohem výhodnější, než kupovat byt do tzv. osobka. Pozor ale na některá úskalí, která koupě družstevního bytu obnáší.

    Družstevní byt není nikdy váš

    Koupě družstevního bytu vás jistě vyjde o něco levněji, než nákup bytu do osobního vlastnictví. Úskalí tkví v tom, že pokud nemáte na koupi bytu dostatek financí, zažádat si o hypotéku se vám nemusí povést nebo budete platit nevýhodné úroky. Je to z toho důvodu, že koupí družstevního bytu nikdy nekupujete byt do osobního vlastnictví. Kupujete si pouze nájemní podíl v družstvu, což znamená, že byt fakticky není váš a nemůžete si s ním nakládat, jak uznáte za vhodné.

    To můžete pocítit, pokud byste třeba chtěli byt pronajímat, což vám musí družstvo odsouhlasit a za tento souhlas si většinou i rádi něco naúčtují. Výhodou naopak je, že při koupi družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovité věci a tudíž se vás netýká ani každoroční daň z nemovitosti.

    Foto: Shutterstock

    Na co si dát před koupí družstevního bytu pozor

    Před pořízením bytu mějte na mysli, že při převodu družstevního podílu na vás přejdou spolu s členským podílem v družstvu i případné dluhy. Proto před podpisem smlouvy a převodu peněz si od družstva vyžádejte potvrzení o výši závazků, které se váží k bytu. Počítejte také s tím, že v družstevním bytě platíte nejen nájem, fond oprav, ale případně také splácení anuity. Anuita je nesplacený dluh, neboli neuhrazená část úvěru spojená s výstavbou celého bytového domu.

    Před pořízením družstevního bytu si také přečtěte pozorně stanovy družstva, které upravují práva a povinnosti jeho členů. Neváhejte se pro objasnění výkladu ani obrátit na právníka. Mohlo by vás jinak nepříjemně překvapit, že například pro převod vlastnického práva k družstevním bytům je nutný souhlas všech členů družstva.

    Foto: Shutterstock, zdroj: E15