Nový stavební zákon, který začal platit v loňském roce, mnoha lidem motá hlavu. To, co bylo, dávno není, a změna je život. Jak například postupovat ohledně drobných staveb?
Co je drobná stavba?
Abychom si upřesnili pojmy, pojďme si říci, jak stavební zákon č. 283/2021 Sb. definuje drobnou stavbu. Vždy jde o stavby umístěné na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, vzdálené minimálně 2 m od hranic pozemku.
- Stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím a podsklepená nejvýše do hloubky 3 m. Kůlna, altán, sauna, sklad, dřevník, přístřešek nebo dílna pro nepodnikatelskou činnost.
- Skleník do 40 m2 a 5 metrů výšky bez podsklepení.
- Bazény do 40 m2.
- Opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m.
Mohu stavět svépomocí?
Drobné stavby lze realizovat pouze v souladu s územně plánovací dokumentací. Dobrou zprávou ovšem je, že drobné stavby můžete stavět či odstraňovat svépomocí bez nutnosti získání stavebního povolení a bez kolaudačního souhlasu. Pokud chcete provést změnu v užívání drobné stavby (z kůlny udělat obytný prostor), budete muset na stavební úřad podat žádost.
Omezení pravomocí obcí
Zatímco občanů se nový zákon až tak negativně nedotkne, pro obce je klíčový. Omezuje totiž jejich pravomoci, neboť pravidla nyní platí celoplošně. Obce tak ztrácejí šanci ovlivnit, jaký charakter bude mít zástavba. Dříve bylo možné nadiktovat povolený materiál, výšku nebo vzhled stavby.
Na co si dát pozor?
Když by vaše stavba překročila požadované limity (zastavěná plocha, výška, podsklepení, vzdálenost od hranic pozemku), nejedná se již o drobnou stavbu a budete na ni potřebovat stavební povolení. Pro stavby na území kulturních památek nebo na chráněných územích platí přísnější pravidla. V tom případě konzultujte na úřadě. A pokud si v čemkoliv nejste jistí, obraťte se na odborníky.
Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, mmr.gov, Homeincube