Plánované změny ve vyhlášce o úhradách drobných oprav přenesou větší část nákladů na nájemníky. Tisíce korun ročně za opravy tak zaplatí z vlastní kapsy. Dříve tyto náklady hradil pronajímatel, nyní se věci mění.
Nová pravidla
Nájemní bydlení se může v dohledné době prodražit. Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje novelu vyhlášky, která navyšuje limity pro úhradu drobných oprav v bytech. Nová pravidla reagují na nezměněné částky po desetiletí a přihlíží v nich i k současné inflaci. Nájemníci si tak připlatí za opravy více než kdykoli dříve, a to včetně oprav vodovodních baterií, zásuvek nebo třeba zámků. I když změna může být z hlediska realitního trhu pochopitelná, pro mnohé domácnosti představuje zásah do rozpočtu.
Limity se mění po dlouhé době
Dlouhé roky platilo, že jednotlivé opravy hrazené nájemcem mohou stát maximálně 1 000 korun a celkový roční limit nesmí překročit 100 korun na metr čtvereční podlahové plochy. V praxi to znamenalo, že u běžného bytu o velikosti 50 metrů čtverečních nesl nájemce opravy maximálně do výše 5 000 korun za rok. Co tento rámec přesahovalo, musel zaplatit pronajímatel.
Nově by se tyto částky měly zvýšit na 1 500 korun za jednu opravu a 150 korun na metr čtvereční ročně. Stejný byt by tak mohl znamenat až 7 500 korun ročně z kapsy nájemníka. Navíc se zvažuje, aby se částky každoročně upravovaly podle inflace. Náklady na údržbu se tak budou pravidelně zvyšovat, což bude mít dopad zejména na mladé rodiny a seniory.
Změny pro nájemce
Drobné opravy podle vyhlášky zahrnují mnoho věcí z běžné údržby. Patří sem například opravy vypínačů, vodovodních baterií, zámků, žaluzií, klik nebo poškozené podlahové krytiny. Zásadní je, že pokud cena opravy zůstane pod stanoveným limitem, musí ji nájemce zaplatit bez ohledu na to, že se nejedná o závadu, kterou sám způsobil.
Změna limitů tak v praxi znamená, že nájemník zaplatí i za opravy, které dříve spadaly pod odpovědnost pronajímatele. Pokud se například v bytě rozbije dveřní zámek nebo protéká kohoutek, a cena opravy zůstane do 1 500 korun, nájemník vše uhradí sám. V součtu několika takových zásahů během roku mohou výdaje výrazně vzrůst.
Co z toho vyplývá?
Plánované změny pravidel pro drobné opravy budou představovat vyšší výdaje pro nájemníky. Z původních částek, které platili za údržbu, vzniknou nové navýšené limity, které budou každý rok růst. Nájemci tak ponesou větší odpovědnost za stav bytu. Proto je důležité, aby si každý nájemce včas zkontroloval svou smlouvu a byl připraven na nové podmínky. Bydlení v nájmu tak možná bude o něco nákladnější, než jsme byli dosud zvyklí.
