SnadnoBydlet.cz

Tag: drobná stavba

  • Malou stavbu můžete postavit i bez povolení. Jak ji správně legalizovat a neplatit vysokou pokutu

    Máme tady nový stavební zákon. Jaké stavby dle něj můžete postavit bez stavebního povolení? A jak zlegalizovat černou stavbu, která už stojí?

    Na co nepotřebuji stavební povolení?

    Na drobné stavby do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které mají pouze jedno nadzemní podlaží a sklep maximálně do hloubky 3 m, neobsahují obytné prostory ani sociální zařízení a plní pouze doplňkovou funkci hlavní stavby. Jde o kůlnu, zahradní domek, dílnu, pergolu, přístřešek nebo altán.

    Bez povolení postavíte taky skleník (pařeniště, kurník, králíkárnu, voliéru, včelín) do 25 m2 a bazén do 40 m2, opěrnou zeď do 1 m výšky, která nepodporuje svah a nezasahuje do sousedního pozemku. Pak ještě plot do výšky 2 m a přípojky technické infrastruktury do 50 délky (vodovod, elektřina, kanalizace) – pokud se jedná o připojení ke stávající stavbě.

    Drobnou stavbu můžu stavět sám?

    Ano. I opravovat. Pokud nedojde k ohrožení na zdraví osob, požární bezpečnosti, změny ve stabilitě, vzhledu stavby a užívání. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí stavby, je vaší povinností zařídit stavební dozor.

    Na co si dát pozor?

    Musíte dodržet územní plán, odstupové vzdálenosti (2 m od hranice pozemku) a neomezit sousedy. V některých případech, záleží na lokalitě, rozsahu stavby a místních podmínkách, může stavební úřad vyžadovat ohlášení. Proto si raději nejprve vše zjistěte u místně příslušného stavebního úřadu.

    Pokud tyto předpisy nedodržíte, může stavební úřad nařídit odstranění vaší drobné stavby. Tomu se dá zabránit pouze uvedením stavby do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.

    Foto: Shutterstock

    Jak je to s garáží?

    Garáž mezi drobné stavby nespadá, takže k její výstavbě budete potřebovat stavební povolení. Stejně jako pro jakoukoliv stavbu, která je určena k bydlení nebo rodinné rekreaci.

    Lze zlegalizovat černou stavbu?

    Dříve celkem úspěšně fungovala praxe, že postavíte stavbu načerno a pak ji na stavebním úřadě dodatečně zlegalizujete. Vyzkoušet můžete tento postup, koneckonců s poctivostí nejdál dojdete. Nový stavební zákon však přináší změny a dodatečná legalizace už není samozřejmá, ani běžná. Bez povolení se stavět nevyplácí, dost možná totiž budete muset na vlastní náklady demolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: mmr.gov, Zakonyprolidi, eStav, Dostupnyadvokat

  • Drobné stavby na pozemku jsou velký problém. Nový zákon dělá ještě větší zmatek

    Nový stavební zákon, který začal platit v loňském roce, mnoha lidem motá hlavu. To, co bylo, dávno není, a změna je život. Jak například postupovat ohledně drobných staveb?

    Co je drobná stavba?

    Abychom si upřesnili pojmy, pojďme si říci, jak stavební zákon č. 283/2021 Sb. definuje drobnou stavbu. Vždy jde o stavby umístěné na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, vzdálené minimálně 2 m od hranic pozemku.

    • Stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím a podsklepená nejvýše do hloubky 3 m. Kůlna, altán, sauna, sklad, dřevník, přístřešek nebo dílna pro nepodnikatelskou činnost.
    • Skleník do 40 m2 a 5 metrů výšky bez podsklepení.
    • Bazény do 40 m2.
    • Opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m.

    Mohu stavět svépomocí?

    Drobné stavby lze realizovat pouze v souladu s územně plánovací dokumentací. Dobrou zprávou ovšem je, že drobné stavby můžete stavět či odstraňovat svépomocí bez nutnosti získání stavebního povolení a bez kolaudačního souhlasu. Pokud chcete provést změnu v užívání drobné stavby (z kůlny udělat obytný prostor), budete muset na stavební úřad podat žádost.

    Foto: Freepik

    Omezení pravomocí obcí

    Zatímco občanů se nový zákon až tak negativně nedotkne, pro obce je klíčový. Omezuje totiž jejich pravomoci, neboť pravidla nyní platí celoplošně. Obce tak ztrácejí šanci ovlivnit, jaký charakter bude mít zástavba. Dříve bylo možné nadiktovat povolený materiál, výšku nebo vzhled stavby.

    Na co si dát pozor?

    Když by vaše stavba překročila požadované limity (zastavěná plocha, výška, podsklepení, vzdálenost od hranic pozemku), nejedná se již o drobnou stavbu a budete na ni potřebovat stavební povolení. Pro stavby na území kulturních památek nebo na chráněných územích platí přísnější pravidla. V tom případě konzultujte na úřadě. A pokud si v čemkoliv nejste jistí, obraťte se na odborníky.

    Foto: Shutterstock, zdroj: Zakonyprolidi, mmr.gov, Homeincube