SnadnoBydlet.cz

Tag: černá stavba

  • Malou stavbu můžete postavit i bez povolení. Jak ji správně legalizovat a neplatit vysokou pokutu

    Máme tady nový stavební zákon. Jaké stavby dle něj můžete postavit bez stavebního povolení? A jak zlegalizovat černou stavbu, která už stojí?

    Na co nepotřebuji stavební povolení?

    Na drobné stavby do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které mají pouze jedno nadzemní podlaží a sklep maximálně do hloubky 3 m, neobsahují obytné prostory ani sociální zařízení a plní pouze doplňkovou funkci hlavní stavby. Jde o kůlnu, zahradní domek, dílnu, pergolu, přístřešek nebo altán.

    Bez povolení postavíte taky skleník (pařeniště, kurník, králíkárnu, voliéru, včelín) do 25 m2 a bazén do 40 m2, opěrnou zeď do 1 m výšky, která nepodporuje svah a nezasahuje do sousedního pozemku. Pak ještě plot do výšky 2 m a přípojky technické infrastruktury do 50 délky (vodovod, elektřina, kanalizace) – pokud se jedná o připojení ke stávající stavbě.

    Drobnou stavbu můžu stavět sám?

    Ano. I opravovat. Pokud nedojde k ohrožení na zdraví osob, požární bezpečnosti, změny ve stabilitě, vzhledu stavby a užívání. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí stavby, je vaší povinností zařídit stavební dozor.

    Na co si dát pozor?

    Musíte dodržet územní plán, odstupové vzdálenosti (2 m od hranice pozemku) a neomezit sousedy. V některých případech, záleží na lokalitě, rozsahu stavby a místních podmínkách, může stavební úřad vyžadovat ohlášení. Proto si raději nejprve vše zjistěte u místně příslušného stavebního úřadu.

    Pokud tyto předpisy nedodržíte, může stavební úřad nařídit odstranění vaší drobné stavby. Tomu se dá zabránit pouze uvedením stavby do souladu s požadavky nového stavebního zákona a dalších právních předpisů.

    Foto: Shutterstock

    Jak je to s garáží?

    Garáž mezi drobné stavby nespadá, takže k její výstavbě budete potřebovat stavební povolení. Stejně jako pro jakoukoliv stavbu, která je určena k bydlení nebo rodinné rekreaci.

    Lze zlegalizovat černou stavbu?

    Dříve celkem úspěšně fungovala praxe, že postavíte stavbu načerno a pak ji na stavebním úřadě dodatečně zlegalizujete. Vyzkoušet můžete tento postup, koneckonců s poctivostí nejdál dojdete. Nový stavební zákon však přináší změny a dodatečná legalizace už není samozřejmá, ani běžná. Bez povolení se stavět nevyplácí, dost možná totiž budete muset na vlastní náklady demolovat.

    Foto: Shutterstock, zdroj: mmr.gov, Zakonyprolidi, eStav, Dostupnyadvokat

  • Soused staví černou stavbu. Dá se mu v tom nějak zabránit?

    Zjištění, že váš soused zahájil stavební práce bez potřebného povolení, může vyvolat obavy a otázky týkající se legálnosti a možných dopadů na vás. Jaké kroky můžete podniknout, abyste ochránili své zájmy a zajistili dodržování stavebních předpisů?

    Můžete se bránit

    Stavební činnost v sousedství může výrazně ovlivnit kvalitu vašeho bydlení a hodnotu vaší nemovitosti. Pokud soused zahájí stavbu bez potřebných povolení, tedy tzv. “černou stavbu”, je důležité vědět, jaké máte možnosti obrany. Stavění větších staveb musí být ze zákona doloženo stavebním povolením. Jestli staví váš soused bez něj, můžete se patřičným způsobem bránit. Na řádcích níže se dozvíte, jak postupovat v případech, ve kterých se soused rozhodl stavět na vlastní pěst.

    Černou stavbu poznáte snadno

    Nabyli jste dojmu, že stavba na sousedním pozemku není legální? Pokud ano a máte podezření, že soused staví bez povolení, můžete podniknout několik kroků, pomoci kterých snadno zjistíte, jestli máte pravdu. Ze všeho nejdříve kontaktujte stavební úřad. Požádejte o prošetření situace na příslušném stavebním úřadu. Úřad se musí ze zákona vaším podnětem zabývat a informovat vás o výsledku šetření.

    Když se prokáže, že jste měli pravdu, úřad zahájí řízení o odstranění stavby či dodatečné povolení. Jako soused máte právo na účast v takovém řízení. Během řízení můžete podívat své námitky a zasahovat do něj svými poznámkami. V případech, kdy se stavební úřad nevyjádří, nebo nebudete s jeho výsledkem spokojeni, se obraťte na nadřízené orgány, tedy krajský soud.

    Foto: Shutterstock

    Dodatečné povolení stavby

    Stejně jako vy i druhá strana má možnost, jak celou věc napravit. Váš soused může požádat o dodatečné stavební povolení. V takovém případě musí dokázat, že stavba splňuje všechny zákonné požadavky a není v rozporu s veřejnými zájmy. Pokud nebude schopen tyto podmínky prokázat, bude nařízeno odstranění takové stavby.

    Více informací ohledně stavebního povolení naleznete ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. Kromě něj se důležité informace nachází rovněž ve vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření.

    Foto: Freepik, zdroj: Dostupnyadvokat, Frankbold.org

  • Stavba domu na černo se vyplatí. Úřady s tím obvykle vůbec nic nezmohou

    Pokud chcete stavět nebo rekonstruovat dům, který vyžaduje povolení od stavebního úřadu, musíte splnit celou řadu povinností. Bohužel mnohdy jsou tyto povinnosti tak složité, že mnozí stavitelé raději riskují. A pak provádějí práce bez potřebného povolení a na černo. Tím se vystavují riziku pokuty ze strany stavebního úřadu.

    Komunikace se státními úřady není někdy jednoduchá

    Stavební úřad poskytuje služby občanům tím, že dohlíží na dodržování zákonů. Bohužel, jak to bývá, občas se do zákonného systému vloudí nedostatky, a některé zákony nemusí být úplně funkční. To následně vede k zmatku, který často způsobuje i nejasnosti u samotných tvůrců těchto právních předpisů. Občan se pak v tomto labyrintu jen těžko orientuje. Úloha úředníka v tomto prostředí není o nic jednodušší. Úřad musí dodržovat platné zákony. A na jejich základě rozhodovat o udělení či zamítnutí stavebních povolení podle plánu žadatele.

    Pojďme si to ukázat na konkrétním případu, kde systematicky docházelo k porušování zákonů, tj. k budování bez povolení, a to opakovaně ze strany stejného subjektu. Místní stavební úřad trestal uvedený subjekt za nedovolenou výstavbu nevídaně vysokou pokutou v řádech milionů korun. Na první pohled to vypadá, že spravedlnost zvítězila a nastal odstrašující efekt. Avšak toto ještě není konec.

    Foto: Shutterstock

    Odvolání Vás může zachránit

    Daný subjekt nesouhlasil s udělenou pokutou a proto se odvolal k vyšší instanci, kterou v tomto případě byl krajský úřad. Ten situaci zvážil a dospěl k závěru, že výše udělené pokuty se výrazně odchyluje od běžného standardu pokut za podobné přestupky v dané oblasti. Pokuta ve výši několika milionů korun byla zrušena. Úřad byl následně poučen, aby pokuty uděloval adekvátně, tedy v souladu s obvyklými standardy. A v tomto případě znamenalo kolem 50 tisíc korun za jeden takový prohřešek. Ovšem je to taková částka dostatečná k potrestání?

    Foto: Shutterstock, zdroj: MujDum, e15, MMR