Pokud pronajímáte svůj byt nebo dům, jistě jste s nájemníky podepsali nájemní smlouvu a považovali celou záležitost za vyřízenou. Jestliže jste nepožádali o sepsání vzoru nájemní smlouvy právníka, ale stáhli jste si některou veřejně přístupnou verzi, ze které jste při sepisování nájemní smlouvy čerpali, možná tato smlouva není úplně v pořádku. Jaké ustanovení určitě v nájemní smlouvě nevynechávat, aby vás to nepřišlo zbytečně draho?
Vybírejte si podnájemníky pečlivě
V dnešní době stoupajících cen nemovitostí se snižuje zájem o pořízení vlastního bydlení a zvyšuje se zájem o pronájmy. Velký počet zájemců o nájemní bydlení znamená pro pronajímatele i větší možnost si vybrat nájemce, který má jeho největší důvěru, že se o byt bude starat jako o svůj vlastní. Bohužel se ale stává, že ač se vám nájemník zdál slušný a mysleli jste si, že si bude pronajímaného prostoru vážit, tak opak je pravdou. Není výjimkou, že nájemníci neplatí nájem nebo ničí zařízení bytu, a pokud je požádáte o vystěhování, tak stejně neuspějete. Takové vystěhování neplatícího nájemníka může trvat i roky, protože je vše potřeba řešit soudním procesem. A zatímco čekáte na soudní rozhodnutí, tak vám utíkají peníze neznámo kam. Ochranou proti takovému jednání může být na první pohled nepatrná formule ohledně ustanovení o doručování.
Práva a povinnosti nájemce ustanovte ve smlouvě
Správně sepsaná nájemní smlouva vám může ušetřit spoustu nepříjemností. Pokud vám nájemník neplatí řádně nájem, můžete mu nájemní smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě. Pokud vám nájemník nezaplatí nájem 3 po sobě jdoucí kalendářní měsíce, jedná se již o hrubé porušení smlouvy, kterou můžete ukončit okamžitě, bez výpovědní doby. Výpověď se řeší sepsáním výpovědi, ale tady přichází další problém – kam a jak výpověď doručit tak, aby byla platná? Dle zákona musí tuto výpověď druhá strana obdržet. Učinit tak lze několika způsoby. Můžete ji vhodit do poštovní schránky, zaslat na adresu nebo uložit na poště a do schránky doručit výzvu k vyzvednutí zásilky. Pokud si však nájemce dopis nevyzvedne nebo nepřečte, je to jen na jeho zodpovědnosti. Vy jste své maximum udělali. A kam dopis doručovat? Toto by mělo právě řešit ustanovení o doručování, které uveďte v nájemní smlouvě.
Foto: Shutterstock, zdroj: penize, vseprobydleni
