Nájemník v exekuci je problém. A ne až tak výjimečný, v České republice je totiž v exekuci více než 640 000 lidí. Jak ošetřit, aby finanční problémy nájemníka nepadly na vaši hlavu?
Nájemník k nahlášení trvalého bydliště nepotřebuje váš souhlas
Dříve se radilo, aby pronajímatelé zabránili nájemníkům nahlásit si na adresu trvalé bydliště. To je dnes poměrně zbytečná rada, protože nájemník nepotřebuje váš souhlas ani vaše dovolení. Pokud donese platnou nájemní smlouvu, trvalé bydliště si může na danou adresu napsat, i kdybyste se na hlavu stavěli.
Pohlídejte si, aby nájemník trvalý pobyt zrušil
Nemá tedy smysl jít hlavou proti zdi a trvalé bydliště nájemníkovi zakázat, spíš je třeba pohlídat, aby si nájemník trvalé bydliště odhlásil. Ať už z důvodu možné exekuci nebo třeba kvůli nevítané korespondenci. Pokud na vás nájemník zvysoka kaše a bydliště si neodhlásil, nezoufejte, návrh na zrušení místa trvalého pobytu můžete podat i sami. Stačí doložit nájemní smlouvu na dobu určitou, která již uplynula, nebo výpověď z nájmu s datem ukončení nájemního vztahu. Pak je ještě třeba dokázat, že daná osoba už byt neužívá. K tomu je ideální prohlášení nájemce, ale stačí i svědectví sousedů nebo nová nájemní smlouva s někým jiným.
Nejlepší obrana je prevence
Pokud máte z budoucích opletaček s exekutory bývalých nájemníků obavy, soustřeďte více energie na výběr nájemníků. Snažte se o nich získat co nejdetailnější představu. Zaměstnání, přibližný příjem, dluhy, alimenty, předchozí bydlení, důvod vystěhování. Klidně můžete požadovat potvrzení o bezdlužnosti nebo výpis z registru neplatičů. Ověřte si také trvalé bydliště zájemce. Pokud je vedeno na městském nebo obecním úřadu, rozsvítila se červená kontrolka. Mrkněte také na centrální evidenci exekucí, za jedno vyhledávání sice zaplatíte 60 Kč, ale budete vědět, na čem jste.
Moudré rady pro pronajímatele
Rozhodně požadujte kauci, ta může dosahovat až tří nájmů, a sepište předávací protokol včetně fotodokumentace. V nájemní smlouvě si sjednejte pravidelné kontroly nemovitosti. Čas od času se nájemníkovi ozvěte. Při první vynechané či zpožděné platbě zbystřete. Pokud se nájemník zdráhá komunikovat, prověřte si jej v insolvenčním rejstříku.
Co když mám nájemníka v exekuci?
Pokud k nájemníkovi exekutor dorazí a zabaví něco z vybavení nemovitosti, máte k dispozicí fotodokumentaci v předávacím protokolu a můžete do 30 dní podat návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Pokud exekutor návrhu nevyhoví, podejte žalobu.
Jak nájemníka vystěhovat?
Výpovědí z nájmu. Pokud se nájemník v dané lhůtě odmítá vystěhovat, nesmíte si hrát na vyhazovače, musíte podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Pokud ani soudní rozsudek nájemník nerespektuje, zažádejte o exekuční vyklizení.
Foto: Shutterstock, zdroj: Stalynajem, Garancenajmu
