Bez realitky je poslední dobou naštěstí čím dál méně používaný požadavek při prodeji nebo nákupu nemovitostí, které čtete v inzerátech nejen na internetu. Důvod je jednoduchý. Lidé totiž pochopili, že šetřit při takto vysokých částkách za nemovitost se nevyplácí a raději si zvolí jistotu a kompletní servis. Principem odměny realitního makléře a realitní kanceláře totiž není získat peníze za to, že vám seženou zájemce. V tomto poplatku totiž u kvalitní realitní kanceláře máte i přípravu nemovitosti i podkladů k prodeji, právní servis a další služby, jako je i zastoupení na katastru nemovitostí.
Prodej bez realitky může být riskantní
Prodej nemovitosti bez realitky je zcela pochopitelný a správný přístup v případě, že nemovitost prodáváte svému dobrému známému či někomu v rodině. Pokud ale prodáváte nemovitost někomu cizímu, určitě je potřeba pohlídat si spoustu faktorů a kroků, které je nutné s prodejem také realizovat. Tyto úkony za vás běžně vyřeší zkušený realitní makléř v rámci zaplacené provize. Tím, že chcete řešit prodej bez realitky se o toto sami připravíte.
S čím vám může usnadnit realitní makléř prodej nemovitosti
- stanovení prodejní ceny
- příprava nemovitosti k prodeji (tzv. Home stagging) a její profesionální prezentace na realitním trhu je důležitý nástroj, jak rychleji a lépe prodat
- prezentace nemovitosti na internetu a propagace nemovitosti
- obsáhlá databáze potencionálních zájemců třeba i na vaši nemovitost
- právní servis a příprava podkladů k prodeji včetně rezervační a kupní smlouvy
- prohlídky nemovitostí s klienty
- dohled nad plněním termínů z rezervační a kupní smlouvy
- vkládání kupních smluv na Katastr nemovitostí
- zajištění bezpečné úschovy peněz v bance nebo u notáře
Kupujete nemovitost bez realitky? Na co si dávat pozor
I tady je stručný seznam možných rizik při koupi nemovitosti, které vám mohou zkomplikovat život a připravit o dost peněz. Realitní makléř za vás i pro vás totiž vyřeší minimálně toto:
- kontrola vlastnických práv nemovitosti – je prodávající oprávněn prodávat nemovitost a nemá nemovitost více vlastníků?
- Jaké jsou na nemovitosti zástavní práva a břemena? Není nemovitost zatížena nějakou nájemní smlouvou?
- Není na prodávající/ho vyhlášena exekuce a tím pádem nesmí nakládat se svým majetkem?
- Jak, kdy a kam budou vyplaceny peníze? Do doby, než budete zapsáni na Katastru nemovitostí jako vlastníci, raději nechte složené peníze v bezpečné úschově.
Bez realitky leda tak pronájem, ale i tak opatrně
Pokud pouze pronajímáte nemovitost a nechcete zbytečně platit provizi realitní kanceláři, je pro vás tato možnost jistě také lákavá. To se ale také nemusí vyplatit, pokud podepíšete nekvalitní smlouvu nebo se dohodnete s nespolehlivým nájemcem. I v takových případech totiž můžete dost prodělat na soudních sporech, následné rekonstrukci atd. Nemluvě o trápení a ztraceném čase.
Ještě pořád je pro vás varianta prodeje nebo nákupu nemovitosti bez realitky lákavá? Jistě na to teď pohlížíte úplně jinak.
