Hypoteční kalkulačka 2026 — kompletní nástroj

Základní bonita (LTV/DTI/DSTI) + pokročilé moduly: amortizace, refixace, citlivost na sazby, maximální hypotéka, OSVČ.

Nemovitost & úspory

Příjem & závazky

%
let
LTV
i
Loan to Value — poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Jediný ukazatel závazný ze zákona. Standardně max. 80 % (90 % pro žadatele do 36 let, 70 % u investičních hypoték).
—
limit —
DTI
i
Debt to Income — poměr celkového dluhu (hypotéka + ostatní úvěry) k ročnímu čistému příjmu. Doporučený limit 8× (7× u investičních hypoték).
—
limit —
DSTI
i
Debt Service to Income — kolik % čistého měsíčního příjmu spolykají všechny splátky dohromady. Doporučený limit ČNB 40 % (45 % pro mladé), banky ale v praxi často připouštějí až 50 %.
—
limit —
Potřebná hypotéka
—
Měsíční splátka
—
Celkem zaplaceno
—
⚖️
Počítám…

Pokročilé nástroje (rozbalit dle potřeby)

📉
Amortizační graf — úrok vs. jistina v čase
Jak se v průběhu splácení mění poměr úroku a jistiny
▾
RokÚrok (rok)Jistina (rok)Zbývá dluh
🔄
Konec fixace — co se stane se splátkou?
Zadejte zbývající jistinu a starou sazbu, spočítáme nárůst
▾
%
%
let
Stará splátka
—
Nová splátka
—
Rozdíl měsíčně
—
Rozdíl za zbylou splatnost
—
📊
Citlivostní analýza — co když sazba vzroste/klesne
Splátka při ±0,5 / ±1 / ±2 procentního bodu od vaší current sazby
▾

Vychází z hypotéky a splatnosti zadané v základním panelu výše.

🎯
Kolik si můžu dovolit? (obrácený výpočet)
Zadejte příjem a úspory, spočítáme maximální cenu nemovitosti
▾
% let
—
maximální cena nemovitosti, na kterou dosáhnete
Max. hypotéka—
Limitující ukazatel—
Měsíční splátka—
🧾
OSVČ / paušální daň — jak banka počítá příjem
Banky neuznávají celý obrat — přepočet na uznatelný příjem
▾
%
Uznatelný měsíční příjem pro banku
—

Typické rozpětí uznatelnosti je 50–70 % obratu, u vybraných oborů (IT, právní a poradenské služby, marketing) mohou některé banky uznat i více. Konkrétní procento se liší banku od banky a podle metodiky posouzení — ověřte si vždy aktuální podmínky přímo u poskytovatele. Vypočtený příjem můžete ručně přepsat do pole „Čistý měsíční příjem" v základním panelu nahoře.

Výpočty jsou orientační a zohledňují doporučené limity ČNB platné v roce 2026 (LTV 80 %/90 % pro mladé, doporučené DTI 8×/7× pro investiční, doporučené DSTI do 50 %). Konkrétní banky mohou mít odlišné interní limity a individuální posouzení bonity. Amortizační, refixační a citlivostní výpočty předpokládají fixní sazbu po celou zvolenou dobu a nezohledňují mimořádné splátky. Nejde o závaznou nabídku ani finanční poradenství.