V minulých týdnech s hojně spekulovalo, jakým způsobem zareaguje Česká národní banka na sílící obavy z vypuknutí ekonomické krize vlivem ochromení ekonomiky koronavirovou pandemií. Dnes se bankovní rada ČNB usnesla, že od 1. dubna 2020 zmírňuje doporučení pro posuzování nových hypoték. Limit ukazatele LTV (Loan to value – výše hypotéky k poměru výši vlastních prostředků k dosažení hypotečního úvěru) se zvyšuje zpět na 90 %. K nákupu vlastní nemovitosti na hypotéku tak nyní bude zapotřebí znovu pouze 10 % vlastních prostředků z celkové ceny nemovitosti (resp. z ceny nemovitosti v zástavě vůči úvěru).
Česká národní banka uvolňuje restriktivní opatření i v dalších parametrech týkajících se hypoték. Limit ukazatele DSTI (Debt Service to Income – poměr celkové dluhové služby k čistému měsíčního příjmu) se zvyšuje na 50 % (ze 45 %).
Banky nyní nebudou posuzovat žadatele o hypotéku ani podle ukazatele DTI (Debt to Income), který se vztahuje na výši celkového zadlužení žadatele o úvěr a výši jeho čistého ročního příjmu. Od 1. října 2018 platilo doporučení, aby horní hranice ukazatele DTI byla maximálně na úrovni devítinásobku čistých ročních příjmů žadatele o úvěr. I to je nyní zrušeno.
Guvernér ČNB Jiří Rusnok uvedl, že tato opatření v minulosti měla svůj význam vzhledem k uvolněným úvěrovým standardům a nadměrnému optimismu bankovních domů, které by v případné ekonomické krize mohly působit velké problémy běžných obyvatel. Vzhledem k současné koronavirové krizi jsou ovšem tato pravidla nadměrně přísná. Proto ČNB učinila výše zmíněná rozhodnutí.
Zdroj: Tisková zpráva ČNB, ÚŘEDNÍ SDĚLENÍ ČESKÉ NÁRODNÍ BANKY ze dne 1. dubna 2020.
Foto: Shutterstock.com
